Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ в защиту интересов ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 30 декабря 2015 года между ФИО4 и ООО СЗ «АгроСтройИнвест» был заключен договор ...-Я участия в долевом строительстве Жилого дома с использованием кредитных средств. Сумма в размере 1 100 000 руб. была внесена собственными денежными средствами, сумма в размере 1 228 000 руб. была внесена посредством заключения кредитного договора с ПАО Сбербанк. Застройщиком ...А по адресу ... выступало ООО СЗ «АгроСтройИнвест». Квартира под ... в указанном доме была объектом долевого строительства. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет. После заселения в квартиру Истец обнаружила в ней недостатки. Согласно Заключению специалиста ... от 09.09.2019г. в квартире имеются следующие недостатки: выполненные работы по установке оконных конструкций в ... по адресу: РБ, ...А требованиям нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствуют; стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в ...А по ... в ..., на дату проведения строительно-технического исследования составляет 122 650,80 руб. с НДС. < дата > Истец направила Ответчику претензию с требованием возместить стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков. В связи с чем, просят взыскать с ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО3 денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 122 650,80 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования в размере 18 397,62 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования на день вынесения решения;. компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В последствии истцом исковые требования были уточнены, просит взыскать с ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО3 стоимость устранения выявленных несоответствий и дефектов в размере 203 919,13 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования за период с 11.10.2019 года по 28.09.2020 года по ставке 1% в день на сумму 203 919,13 руб. – в размере 719 834,53 руб., с последующим начислением неустойки в размере 1 % в день на сумму 203 919,13 руб., начиная с даты вынесения решения и до фактического погашения суммы в размере 203 919,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Представитель РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ ФИО5, действующий по доверенности от 29.01.2018 г., в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, повторил доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест» - ФИО6, действующая по доверенности от 30 июня 2020 года, в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, суду пояснила, что истцом не были представлены реквизиты для перечисления денежных средств. Также просила, в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица ООО «Генподрядный строительный трест № 3» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Из материалов дела следует, что 30 декабря 2015 года между ФИО3 и ООО СЗ «АгроСтройИнвест» был заключен договор ...-Я участия в долевом строительстве жилого дома в отношении двухкомнатной ... (строительный номер) общей проектной площадью 48,0 кв.м., жилой проектной площадью квартиры 28,0 кв.м., расположенной на 9 этаже многоэтажного жилого дома литер 5, расположенного в квартале ... по строительному адресу: ... городского округа ..., восточнее озера «Кустаревское».

< дата > жилая ... жилом доме по адресу: ...А передана дольщику ФИО3 по акту приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.5.1 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет со дня ввода объекта в эксплуатацию. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре квартиры и подписании Акта приема-передачи, должны быть устранены застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в месячный срок с момента его уведомления его дольщиком об этих недостатках. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой дольщику квартиры, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качестве которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как следует из пп.5, 6 ст. 7 вышеуказанного закона гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков истец обратился в ООО «Испытательная лаборатория».

Согласно заключению эксперта ООО «Испытательная лаборатория» ... от < дата >, выполненные работы по установке оконных конструкций в ... по адресу: РБ, ... А требованиям действующей нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствуют. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в ... по адресу: РБ, ...А, на дату проведения строительно-технического исследования составляет 122 650,80 руб. с НДС.

26 сентября 2019 года ФИО3 подала претензионное письмо ответчику, которое оставлено без ответа.

По инициативе ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценка.Бизнес.Развитие». Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- Соответствуют ли оконные конструкции и остекление лоджий в квартире по адресу ... условиям договора долевого участия в строительстве, проектной документации, обязательным строительно-техническим нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ)?

- Соответствует ли количество креплений и расстояние между креплениями требованиям нормативных документов, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также обязательным строительно-техническим нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ)?

- Соответствуют ли зазоры между импостом и профилем створки (полотна двери) обязательным техническим нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ), требованиям нормативных документов, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона 30 декабря 2009 года Ns 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»?

- Соответствуют ли отопительные приборы обязательным строительным нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ)?

- Являются ли выявленные дефекты явными или скрытыми?

- Является ли выявленные дефекты производственным или эксплуатационным?

- Являются ли дефекты существенными или несущественными?

- Препятствуют ли выявленные недостатки эксплуатации объекта по назначению?

- Возможно ли устранение выявленных недостатков? Каким способом?

- Если будут выявлены (недостатки) дефекты, то какова стоимость их устранения?

Согласно заключению ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» ... от < дата >: в ... по адресу: ..., отсутствуют дефекты (отклонения и недостатки) требований СНиП, СП, ГОСТ оконных конструкций и остекления лоджий, которые обязательны к применению Ответчиком на момент разработки проектной документации (ответ на 1 вопрос).

Стандарт ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», по которому производится монтаж оконных конструкций и остекление лоджий, не включён в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ответ на 2 вопрос).

Стандарты ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой) и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», по которым осуществляется производство оконных конструкций и остекление лоджий, не включён в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ответ на 3 вопрос).

Пункт 6.4.4 норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01- 2003», по которым подбирается длина радиаторов по размеру оконного проёма, не включён в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». (ответ на 4 вопрос)

В ... по адресу: ..., отсутствуют дефекты (отклонения и недостатки) требований СНиП, СП, ГОСТ, которые обязательны к применению Ответчиком на момент разработки, проектной документации. (ответы на 5-9 вопросы).

По причине указанной в исследовательской части заключения исследование стоимости устранения недостатков не производилось. (ответ на 10 вопрос).

До начала судебного заседания ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» представлено письменное дополнение к заключению от 23 декабря 2019 года, согласно которому: в ... по адресу: ..., отсутствуют дефекты (отклонения и недостатки) требований СНиП, СП, ГОСТ оконных конструкций и остекления лоджий, которые обязательны к применению Ответчиком на момент разработки проектной документации. Качество выполненных строительных работ по оконным и дверным балконным конструкциям в ... РБ не соответствует требованиям ГОСТ, так как выполнены с дефектами, а именно:

- в кухне ручка двери не закреплена, что не соответствует требованиям стандарта ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», пункт 5.8.5;

- конструкции оконных блоков имеют не открывающиеся створки в комнатах и на лоджии квартиры, что не соответствует требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением № 1, с Поправкой)», пункт 5.1.6.

Вышеуказанные стандарты ГОСТ 30674 99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», по которым производится изготовление и монтаж оконных конструкций и остекление лоджий в ... РБ, не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». (ответ на 1 вопрос).

Применённые анкерные пластины, скрытые в теле монтажного шва и тем самым недоступные для контроля снаружи, соответствуют требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Стандарт ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», по которому производится монтаж оконных конструкций и остекление лоджий, не включён в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». (ответ на 2 вопрос).

В стыках элементов оконных конструкций (кроме кухни) имеются зазоры до 1мм, что не соответствует требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», пункт 5.2.8 и стандарта ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.9.3. Стандарты ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой) и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», по которым осуществляется производство оконных конструкций и остекление лоджий, не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". (ответ на 3 вопрос).

Длина стального радиатора прибора отопления 800мм меньше требуемой длины 830мм в правой комнате при ширине проёма 1,66 метра, что не соответствует требованиям норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», пункт 6.4.4. Пункт 6.4.4 вышеуказанного норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», не включён в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. ... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". (ответ на 4 вопрос).

В ... по адресу: г Уфа, ..., отсутствуют дефекты (отклонения и недостатки) требований СНиП, СП, ГОСТ, которые обязательны к применению Ответчиком на момент разработки проектной документации. Дефекты в квартире по адресу: ..., ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандартов ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», норматива СП 60,13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНИП согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов к сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”. Данные дефекты являются явными с соответствующими предусмотренными видами контроля, методов и средств (которые были применены при проведении данной экспертизы) согласно терминологии стандарта, ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1), пункт 11. (ответ на 5 вопрос).

Дефекты в квартире по адресу: ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандартов ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Данные дефекты являются производственными, как следствие нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства в данной квартире, приведших к нарушению требований стандартов. (ответ на 6 вопрос).

В ... по адресу: ..., отсутствуют дефекты (отклонения и недостатки) требований СНиП, СП, ГОСТ, которые обязательны к применению Ответчиком на момент разработки проектной документации. Дефекты зазоров в стыках элементов оконных конструкций до 1мм (кроме кухни) в квартире по адресу ..., как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», пункт 5.2.8 и как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.9.3, являются значительными дефектами по причине превышения предельных отклонений размеров более чем в 1,5 раза от установленных в НД в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», пункт 6.8, таблица 6, примечание: «К значительным дефектам относят дефекты, ведущие к превышению предельных отклонений размеров более чем в 1,5 раза от установленных в НД». Дефект не закрепленной ручки двери в кухне квартиры по адресу ..., как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», пункт 5.8.5, является малозначительным дефектом в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением № 1, с Поправкой)», пункт 6.8, таблица 6, примечание.

Дефекты конструкций оконных блоков с не открывающимися створками в комнатах и на лоджии квартиры по адресу ..., как несоответствие стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением № 1, с Поправкой)», пункт 5.1.6, являются значительными дефектами в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением № 1, с Поправкой)», пункт 6.8, таблица 6, примечание. Раскрытие содержания эксплуатационных характеристик приведено в стандарте ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», пункт 5.1.2 как, в том числе безопасное периодическое обслуживание:

«Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу».

Дефект длины стального радиатора прибора отопления 800мм меньше требуемой длины 830мм в правой комнате квартиры по адресу: ..., как несоответствие требованиям норматива СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», пункт 6.4.4, является малозначительным дефектом по причине несущественного влияния на долговечность эксплуатации кухни квартиры в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением ...)», пункт 45. Данные дефекты в квартире по адресу: ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандартов ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N I, с Поправкой)», норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41 -01-2003», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата >... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". (ответ на 7 вопрос)

В ... по адресу: ..., отсутствуют дефекты (отклонения и недостатки) требований СНиП, СП, ГОСТ, которые обязательны к применению Ответчиком на момент разработки проектной документации. Значительные дефекты конструкций оконных блоков с не открывающимися створками в комнатах, на лоджии и зазоров в стыках элементов оконных конструкций до 1мм (кроме кухни) квартиры по адресу: ... препятствуют эксплуатации объекта по назначению.

Малозначительные дефекты не закрепленной ручки двери в кухне и длины стального радиатора прибора отопления 800мм меньше требуемой длины 830мм в правой комнате квартиры по адресу: ..., не препятствует эксплуатации объекта по назначению.

Данные дефекты в квартире по адресу: ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандартов ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-Э1 -2003», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". (ответ на 8 вопрос).

В ... по адресу: ..., ..., отсутствуют дефекты (отклонения и недостатки) требований СНиП, СП, ГОСТ, которые обязательны к применению Ответчиком на момент разработки проектной документации. Малозначительный дефект длины стального радиатора прибора отопления 800мм меньше требуемой длины 830мм в правой комнате квартиры по адресу, ... как несоответствие требованиям норматива СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», пункт 6.4.4 является неустранимым дефектом в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением ...)», пункт 47, так как данное изменение не представляется технически возможным по причине необходимости перерасчёта изменений всей системы отопления жилого дома. Значительные дефекты конструкций оконных блоков с не открывающимися створками в комнатах, на лоджии и зазоров в стыках элементов оконных конструкций до 1 мм (кроме кухни), малозначительные дефекты не закрепленной ручки двери в кухне квартиры по адресу: ... технически возможно устранить и поэтому являются устранимыми дефектами в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением №1)», пункт 46.

Данные дефекты требований ГОСТ и нормативов в квартире по адресу: ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандартов ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01- 2003», которые не включены в перечень Своды сразил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Для устранения вышеобоснованкых устранимых дефектов оконных конструкций в квартире по адресу: ..., как нарушений требований стандартов, которые не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а именно значительных дефектов конструкций оконных блоков с не открывающимися створками в комнатах, на лоджии и зазоров в стыках элементов оконных конструкций до 1мм (кроме кухни), малозначительных дефектов не закрепленной ручки двери в кухне необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:

- для устранения значительных дефектов конструкций оконных ПВХ блоков с не открывающимися створками в комнатах, на лоджии и зазоров до 1 мм в стыках элементов оконных конструкций (кроме кухни) необходимо выполнить демонтаж и монтаж новых блоков профиля ПВХ в комнатах и на лоджии размерами 1,74 х 1,37 метров, 1,29 х 1,36 метров, 2,57 х 1,38 метров в количестве 7,7м2, демонтаж и монтаж двух подоконных досок профиля ПВХ в количестве 3,5м, восстановление оштукатуривания откосов проемов шириной 0,15 метра в количестве 19,5 погонных метров, шпаклевание и окраску откосов в количестве 3,0м2;

- для устранения малозначительного дефекта не закрепленной ручки двери размером 0,72 х 2,21 метров в кухне необходимо выполнить её perулировку. (ответ на 9 вопрос).

Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 66 000 руб. (ответ на 10 вопрос).

В связи с возникшими сомнениями в объективности заключения экспертов ООО «ОценкаБизнесРазвития», судом назначена повторная судебная строительно- техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро строительных экспертиз».

Согласно заключению ООО «Бюро строительных экспертиз» от < дата > (ответ на вопросы 1-3, 6-8): оконные конструкции и остекление лоджии в квартире по адресу ... условиям договора долевого участия в строительстве, проектной документации, обязательным строительным нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ) соответствуют частично. Выявлены следующие отклонения от проектной документации, обязательных строительно-техническим норм и правил, (принимаемых обязательными в соответствии актами на скрытые работы, предоставленными подрядчиком):

1) выявлено наличие заедания, плавности при запираем открывании створок в следующих конструкциях:

- Окно ОК-16 (зал) - в створке слева.

- Окно ОК-18а (спальня) - в створке слева при открывании в откидное положение.

Фактическое исполнение не соответствует требованиям пункта 5.8.530674 -99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей, в соответствии с которым «Открывание и закрывание должно происходить легко, беззаеданий».

Недостаток является явным значительным. Определить производственное либо эксплуатационное происхождение не представляется возможным, т.к. объект исследования используется потребителем в течение 3 лет (после подписания акта приёмки-передачи квартиры от 14 июня 2017г.) и невозможно исключить его неаккуратную эксплуатацию. Недостаток препятствует эксплуатации объекта по назначению.

2) Выявлено сверхнормативное отклонение от вертикали оконной коробки в следующих конструкциях:

2.1) окно ОК-16 (зал) на величину до 5мм/1,2м (длина рейки) м = 4,16 мм/м, что не соответствует требованиями пункта 5.6.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» в соответствии с которым «Отклонение от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должна превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия».

2.2) окно ОК-24а, дверной блок ДБ22-7,5 (Кухня). Отклонение от вертикали оконной коробки на величину до 8мм/2м (длина рейки) м=4,0мм/м, что не соответствует требованиями пункта 5.6.3 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» в соответствии с которым «Отклонения от вертикали и горизонтали смонтированных оконных блоков не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия». Недостаток является явным производственным значительным, недостаток препятствует эксплуатации объекта по назначению.

3) Выявлен провис полотен в собранном изделии (в закрытом состоянии):

1) окно ОК-16:

Створка слева: выявлен провис створки на 2мм/0,524м=3,81мм/1,0м, что не соответствует требованиям пункта 5.2.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», в соответствии с которым «Провисание (завышение) закрытых открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в изделии не должно превышать 1,5 мм на 1 м ширины» и пункта ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», в соответствии с которым «Провисание открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в собранном изделии не должно превышать 1,5 мм на 1м ширины».

2) окно ОК-18а:

Створка слева: выявлен провис створки на 4мм/0,42м=9,52мм/1,0м, что не соответствует требованиям пункта 5.2.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», в соответствии с которым «Провисание (завышение) закрытых открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в изделии не должно превышать 1,5 мм на 1 м ширины» и пункта 5.2.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей в соответствии с которым «Провисание открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в собранном изделии не должно превышать 1,5 мм на 1м ширины».

4) витражное ограждение лоджии ВН-3.

Створка слева: выявлен провис створки на 2,9мм/0,578м=5мм/1,0м, что не соответствует требованиям пункта 5.2.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», в соответствии с которым «Провисание (завышение) закрытых открывающихся элементов (створок, полотен, форточек) в изделии не должно превышать 1,5 мм на 1 м ширины» и пункта 5.2.6 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей в соответствии с которым «Провисание открывающихся элементов створок, полотен, форточек) в собранном изделии не должно превышать 1,5 мм на 1 м ширины».

Недостаток является скрытым значительным. Определить производственное либо эксплуатационное происхождение не представляется возможным, т.к. объект исследования используется потребителем в течение 3 лет (после подписания акта приёмки-передачи квартиры от 14 июня 2017г) и невозможно исключить его неаккуратную эксплуатацию. Недостаток препятствует эксплуатации объекта по назначению.

4) Количество креплений оконных конструкций и расстояние между креплениями не соответствует требованиям пунктов Г.1.3, Г.1.4 (рисунка Г.2) ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам», а именно:

- расстояние между крепёжными элементами конструкций в отдельных случаях превышает допустимую величину 700мм, см. схему в Приложении 6.

- расстояние от углов конструкции до анкеров в отдельных случаях превышает допустимый диапазон 150... 180мм, см. схему в Приложении 6.

По количественной оценке установлено, что отсутствуют элементы крепления окон в следующем количестве:

1) окно ОК-16: отсутствует 4шт (верхний шов) +4шт (нижний шов)=8шт;

2) окно ОК-18а: отсутствует 3 шт. (нижний шов) + 1 (вертикальный шов справа (верхний угол))=4шт.

3) окно ОК-24а, дверной блок ДБ22-7,5:

- отсутствует по оконному блоку: 1шт. (верхний шов)+1шт. (вертикальный шов слева)+2шт. (нижний шов по оконному блоку) =4шт;

- отсутствует по оконному блоку: 2шт (нижний шов по дверному блоку). Итого=6 шт.

4) витражное ограждение лоджии ВН-3: отсутствует 5шт (нижний - 1шт (вертикальный шов слева) + 1шт (вертикальный шов справа) =7 шт.

Примечание: По верхнему ряду наличие анкерных пластин около импостов в промежуточной части рамы не выявлено. Проведение вскрытия запрещено собственником. Определение наличия анкерных болтов с помощью прибора ОНИКС 2.5 не представляется возможным ввиду наличия фона от арматуры плиты перекрытия, примыкающей к верхнему шву, исключающего достоверность результатов. Недостаток является скрытым производственным значительным. Недостаток препятствует эксплуатации объекта по назначению.

5) по результатам определения исполнения шва примыкания оконных конструкций к откосам стен по внешним признакам в пределах обеспеченного доступа установлено следующее:

- отсутствие штукатурного слоя / деталей облицовки откосов по верхнему горизонтальному шву между оконным блоком и плитой перекрытия лоджии, что не соответствует требованиям пункта 5.1.10 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам» в соответствии с которым «с внутренней стороны монтажные швы закрывают штукатурным слоем или деталями облицовки оконных откосов и подоконником».

- не сплошное исполнение внутреннего герметизирующего шва из обмазочной пароизоляции Стиз В, что не соответствует требованиям пунктов 5.1.3 и А.4.1 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам» в соответствии с которыми: «Конструкция монтажного шва включает в себя три или четыре слоя, имеющих различное функциональное назначение:... - внутренний слой герметизации – обеспечение пароизоляции и защита утепляющего слоя от диффузной парообразной влаги изнутри помещения».

«Внутренний слой должен обеспечивать паронепроницаемостъ монтажного шва.»

Определить исполнение швов в остальных оконных конструкциях не представляется возможным виду запрета на вскрытие.

7) Выявлено наличие сверхнормативных зазоров в угловых и Т- образных соединениях профилей:

1) окно OK-18а:

- наличие зазоров в угловых соединениях элементов рамы составляет 0,8 мм, что превышает допустимую величину 0,5мм и не соответствует требованиям пункта 5.2.8 ГОСТ 21366-99 «Блоки оконные. Общие технические условия, в соответствии с которым: «Зазоры в угловых и Т-образных соединениях размером более 0,5 мм не допускаются». Выявлено в двух верхних углах, в нижнем правом углу.

2) окно ОК-24а, дверной блок ДБ22-7,5;

- наличие зазора в Т-образном соединении импоста в дверной створке (слева) - 0,8мм, что превышает допустимую величину 0,5мм и не соответствует требованиям пункта 4.1.7 ГОСТ 30970-2002 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» в соответствии с которым «Угловые и Т-образные соединения профилей наружных изделий должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделыватъ специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги».

- наличие зазора между прокладками и рамами в механическом соединении совмещённых элементов рам (оконного и дверного блока), образующих в совокупности средний импост - 1,1 мм, что не обеспечивает герметичность конструкции и не соответствует требованиям пункта 4.1.7 ГОСТ 30970-2002 «Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» в соответствии с которым «Угловые и Т-образные соединения профилей наружных изделий должны быть герметичными. Допускается уплотнение механических соединений атмосферостойкими эластичными прокладками. Зазоры до 0,5 мм допускается заделывать специальными герметиками, не ухудшающими внешний вид изделий и обеспечивающими защиту соединений от проникновения влаги».

Выявлено в верхнем среднем узле.

Недостаток является явным производственным, значительным, препятствует эксплуатации объекта по назначению.

6) По результатам определения плотности прилегания уплотняющих прокладок выявлено прерывания следа, оставленного красящим веществом в оконных блоках:

1) окно ОК-16:

Левая створка:

- по наружному контуру, (след по створке) - по линии примыкания створки к верхней петле крепления; по нижней горизонтальной линии в средней части;

- по внутреннему контуру, (след по раме) - по верхней горизонтальной линии в средней части;

Правая створка:

- по наружному контуру, (след по створке):- по нижней горизонтальной линии в средней части и, по нижней горизонтальной линии в верхней части,

- по внутреннему контуру, (след по раме) - по верхней горизонтальной линии в средней части; по линии примыкания створки к верхней петле крепления.

2) окно ОК-18а:

Левая створка:

- по наружному контуру, (след по створке) - по нижней горизонтальной линии в средней части,

- по внутреннему контуру, (след по раме) - по обеим вертикальным линиям и по нижней горизонтальной линии.

3) окно ОК-24а, дверной блок ДБ22-7,5:

Левая (оконная) створка:

- по наружному контуру, (след по створке) - по вертикальной линии примыкания створки к верхней петле крепления; по верхней горизонтальной линии;

- по внутреннему контуру, (след по раме) - по вертикальной линии примыкания створки к верхней петле крепления; по верхней горизонтальной линии в углах;

Правая (дверная) створка:

- по наружному контуру, (след по створке) - по вертикальной линии примыкания створки в нижней и средней части; по верхней и нижней горизонтальным линиям;

- по внутреннему контуру, (след по раме) - по вертикальной линии примыкания (слева - нижняя часть); по верхней линии;

4) витражное ограждение лоджии ВН-3.

Левая створка:

- по наружному контуру, (след по створке) - по вертикальной линии примыкания створки к верхней петле крепления; по верхней горизонтальной линии,

- по внутреннему контуру, (след по раме) - по вертикальной линии примыкания створки к верхней петле крепления;

Правая створка:

- по внутреннему контуру, (след по раме) - по вертикальной линии в узле примыкания створки к верхней петле крепления;

Фактическое исполнение прилегания уплотняющих прокладок несоответствует требованиям пункта 7.2.5 ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей».

Недостаток является скрытым, производственным, значительным. Недостаток препятствует эксплуатации объекта по назначению.

7) Не установлены гасители под подоконные сливы. Фактическое исполнение подоконных сливов не соответствует требованиям пункта В.6.2 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проёмам, в соответствии с которым: «При установке оконного слива в узлах примыкания к стеновому проему и коробке оконного блока следует выполнять мероприятия, исключающие попадание влаги в монтажный шов, а под сливами устанавливать прокладки (гасители), снижающих шумовое воздействие дождевых капель. Рекомендуемый свес слива за наружную поверхность стены - 30-40 мм.»

Выявлено в конструкциях окна ОК-16, окна ОК-18а.

Недостаток является скрытым, производственным, незначительным. Недостаток не препятствует эксплуатации объекта по назначению.

Ответ на вопрос №4:

Отопительные приборы обязательным строительным нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ) соответствуют частично, а именно:

Фактические параметры теплового потока отопительных приборов с установленными автоматическими регулирующими вентилями в помещениях зала и спальни, превышают допустимые величины на 48% и 50% соответственно, что не соответствует требованиям пункта 6.2.8 СП 60.1330.2012» Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», обязательного к применению, в соответствии с которым: «Номинальный тепловой поток отопительного прибора не следует принимать меньше чем на 5% или на 60 Вт требуемого по расчету. Номинальный тепловой поток отопительного прибора допускается принимать больше требуемого по расчету, но не более 15% для приборов с автоматическими терморегуляторами».

Ответ на вопрос №9:

Устранение недостатков, выявленных на объекте и перечисленных в ответах на вопросы №1-8 возможно.

Ответ на вопрос №10:

Стоимость устранения выявленных дефектов, повреждений и отклонений от нормативной документации составляет следующую сумму (в том числе НДС 20%): 74 628,4 руб.

Определением суда от 11 августа 2020 года назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро строительных экспертиз». Перед экспертами поставлены вопросы:

- Соответствуют ли наличие не открывающихся створок оконных конструкций в квартире по адресу ... условиям договора долевого участия в строительстве, обязательным строительно-техническим нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ)?

- Имеет ли главный профиль оконной конструкции лоджии в квартире по адресу ... маркировку? Соответствует ли он условиям договора, обязательным строительно-техническим нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ) и обычно предъявляемым требованиям?

- Соответствуют ли материал профиля лоджии условиям договора, обязательным строительно-техническим нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ) с учетом спецификации элементов с заполнением проемов и витрин.

- С учетом ответов на вопросы, данных в заключении комиссии экспертов ООО «Бюро строительных экспертиз» от 19 мая 2020 года и ответов на вопросы дополнительной экспертизы, определить стоимость устранения недостатков.

Согласно заключению ООО «Бюро строительных экспертиз» от 09.09.2020, проведенной по результатам дополнительной строительно-технической экспертизы

Ответ на вопрос №1:

1) Определить соответствие наличия не открывающихся створок оконных конструкций требованиям договора долевого участия в строительстве не представляется возможным: в договоре долевого участия данные параметры не прописаны.

2) Наличие неоткрывающихся створок оконных конструкций в квартире по адресу ... обязательным строительным нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ), а также обычно предъявляемым требованиям - не соответствует, а именно:

В соответствии с таблицей «Спецификация элементов заполнения проёмов. Окна и витражи» на листе 15 проекта 01-05-201 1-АР1 (см. лист 240 Том №2 Дела) оконные конструкции запроектированы в соответствии с ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов», в соответствии с пунктом 4.1.1 которого устанавливается соответствие исполнения оконных конструкций требованиям ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)». Также в соответствии с исполнительной документацией (см. акты освидетельствования скрытых работ), аналогично заявлено исполнение оконных профилей и остекления лоджий требованиям ГОСТ 23166-99 в исполнительной документации.

В соответствии с пунктом 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Применение неоткрывающихся створок в оконных блоках помещений жилых зданий выше первого этажа не допускается, кроме створок с размерами, не превышающими 400x800 мм, а также в изделиях, выходящих на балконы (лоджии) при наличии в таких конструкциях устройств для проветривания помещений. Возможность применения неоткрывающихся створчатых элементов оконных блоков в других видах помещений устанавливают в проектной документации на строительство».

Фактические габариты неоткрывающихся створок, выявленные на объекте исследования, составляют следующие величины:

1) окно ОК-16: 592х1267(h) мм;

2) окно ОК-18а: 780х1273(h) мм;

3) окно ОК-24а, дверной блок ДБ22-7,5: неоткрывающихся створок не имеет;

Помещение (квартира) с исследуемыми оконными конструкциями расположена на 9 этаже жилого дома, т.е. не расположена на 1 этаже.

Таким образом, фактические габариты неоткрывающихся створок в окнах ОК-16 и ОК-18, выявленные на объекте исследования, не соответствуют требованиям пункта 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)».

Витражное ограждение лоджии ВН-3, имеющее неоткрывающиеся створки (2 шт с общим импостом) и с общим габаритом 1255х1301(h) мм не соответствуют требованиям, обычно предъявляемым к данному виду конструкций, а именно: требованиям пунктов 5.1.6; 5.3.2.2; 5.1.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», в соответствии с которыми предусмотрено следующее:

5.1.6 Конструкции наружного остекления балконов (лоджий) должны обеспечивать минимально возможное снижение показателей естественной освещенности примыкающих помещений по отношению к варианту неостекленного балкона (лоджии) на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий.

Для обеспечения указанного требования вся плоскость наружного остекления балкона (лоджии) выше уровня нижнего балконного экрана (1200 мм), располагаемая параллельно светопроему балконного блока, должна иметь возможность безопасного периодического обслуживания светопрозрачного заполнения с учетом 5.1.2.

5.3.2.2 Для обеспечения требований 5.1 настоящего стандарта все створки остекления независимо от типа, располагаемые выше уровня нижнего экрана, должны иметь поворотное, поворотно-откидное внутрь, раздвижное открывание и конструкцию, предусматривающую возможность безопасного периодического обслуживания.

5.1.2 «...Примечание - Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мыьье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу.

Ответ на вопрос №2:

1) Главный профиль оконной конструкции лоджии в квартире по адресу ... имеет маркировку «ПВХ Brusbox 30 20 064 29 06 16». Маркировка выполнена методом тиснения профиля.

2) Определить соответствие главного профиля оконной конструкции лоджии требованиям договора долевого участия в строительстве не представляется возможным: материал заполнения витражей (ограждения лоджии) в договоре долевого участия не прописан.

3) Соответствие применённого профиля Brusbox, в конструкции ограждения лоджии обязательным строительным нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ) и обычно предъявляемым требованиям приведено документально в сертификатах по результатам лабораторно проведенных испытаний. В соответствии с представленными сертификатами:

- по сертификату РОСС RU.АГ79.Н04274 – «соответствует ГОСТ 23166-99(Разд. 4-8), ГОСТ30674-99 (Разд. 5-8)»; - по протоколу испытаний ... от 30.04.2013г –«соответствует ГОСТ 23166-99 Разд.4-8, ГОСТ30674-2000 РАзд 5-8»; - по сертификату РОСС RU.AI031.H 15231 с Приложением 0919151 –«соответствует ГОСТ 30673-99».

Ответ на вопрос №3:

Определить соответствие материала профиля остекления лоджии требованиям договора долевого участия в строительстве не представляется возможным: материал заполнения витражей (ограждения лоджии) в договоре долевого участия не прописан.

1) Фактически применённый материал профиля лоджии с учётом спецификации элементов с заполнением проемов и витражей «Спецификация элементов заполнения проёмов. Окна и витражи» на листе 15 проекта 01-05-2011-АР1 (см. лист 240 Том №2 Дела), обязательным строительным нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ), применение которых регламентировано таблицей не соответствует, а именно:

- в соответствии с таблицей «Спецификация элементов заполнения проёмов. Окна и витражи" на листе 15 проекта 01-05-2011-API (см. лист 240 Том №2 Дела) витражное ограждение ВНЗ запроектировано с изготовлением по ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов», т.е. предусмотрено применение алюминиевых сплавов. Фактически применён ПВХ профиль с маркировкой "ПВХ BRUSBOX", в которой указан материал профиля - ПВХ (поливинилхлорид);

- в исполнительной документации приведены сертификаты использованного ПВХ профиля.

3) Справочно: при учёте письма №123 от 03 сентября 2013 г. от ООО "УФИМСКАЯ ПРОЕКТНАЯ КОМПАНИЯ" к ООО «АгроСтройИнвест», в котором согласована замена алюминиевых тёплых витражных конструкций на ПВХ профиль (т.е. без учёта спецификации элементов с заполнением проемов и витражей), - фактический материал оконного профиля лоджии соответствует материалу, предусмотренному в ходе согласования.

Ответ на вопрос №4:

С учётом ответов на вопросы, данных в заключении комиссии экспертов "ООО "Бюро строительных экспертиз" от 19 мая 2020 года и ответов на вопросы дополнительной экспертизы, стоимость работ по устранению недостатков составляет следующую сумму (с учётом НДС 20%) (представлены 2 варианта в связи с изменением индекса сметной стоимости для 3 квартала 2020г):

1) Стоимость устранения выявленных дефектов, повреждений и отклонений от нормативной документации на 2 квартал 2020г. составляет 200 600,36 руб. (с учетом НДС 20%).

2) Стоимость устранения выявленных дефектов, повреждений и отклонений от нормативной документации на 3 квартал 2020г. составляет 203 788,71 руб. (с учетом НДС 20%).

Справочно: в случае учёта согласования замены тёплых алюминиевых витражных конструкций на ПВХ профиль для витражных систем:

1) стоимость устранения выявленных дефектов, повреждений и отклонений от нормативной документации на 2 квартал 2020г. составляет 200 728,74 руб. (с учетом НДС 20%).

2) стоимость устранения выявленных дефектов, повреждений и отклонений от нормативной документации на 3 квартал 2020г. составляет 203 919,13 руб. (с учетом НДС 20%).

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта (оценка) для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение экспертов ООО «Бюро строительных экспертиз» от 30.06.2020 г. и дополнительное заключение экспертов ООО «Бюро строительных экспертиз» от 09.09.2020 года представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает его объективным и достоверным, согласующимся с материалами дела и соглашается с выводами экспертов ООО «Бюро строительных экспертиз» о наличии недостатков и стоимости их устранения.

При таких обстоятельствах, ФИО3 имеет право на возмещение стоимости устранения недостатков выполненных строительных работ, поскольку выявленные недостатки при эксплуатации объекта долевого строительства – жилой квартиры являются существенными и производственными.

При этом, суд считает, что стоимость устранения выявленных дефектов, повреждений и отклонений от нормативной документации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца исходя из стоимости на 3 квартал 2020г. и с учетом замены тёплых алюминиевых витражных конструкций на ПВХ профиль для витражных систем.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежит взысканию стоимость устранения недостатков строительных работ в размере 203 919,13 руб.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.8 ст. 7 вышеуказанного закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Частью 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно пп.а п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, сроки возврата уплаченной за товар денежной суммы, сроки возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также не выполнено либо несвоевременно выполнено требование потребителя о предоставлении во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, неустойка (пеня) взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение.

Статьей 22 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая, что претензия истца получена ответчиком 01 октября 2019г., 10-дневный срок для удовлетворения заявленного истцом требования истек 11 октября 2019 г., соответственно, период расчета неустойки подлежит расчету с 11.10.2019г.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО3 неустойку за период с 11.10.2019 г. по дату вынесения решения суда, то есть по 28 сентября 2020 года.

Вместе с тем, Указом Главы Республики Башкортостан от 18.03.2020 №УГ-111 о введении режима «Повышенная готовность» на территории Республики Башкортостан в связи с угрозой распространения в Республике Башкортостан новой коронавирусной инфекции (2019- nCoV) на территории Республики Башкортостан введен режим «Повышенная готовность».

Согласно пп. 3 п.1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафы, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 17 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» постановлено:

Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

В связи с чем, в связи с нарушением установленного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 10.11.2019 года по дату вступления в силу Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», то есть по 02.04.2020 года.

Таким образом, неустойка за период с 10.11.2019 года по 02.04.2020 г. составит (203 919,13 руб. х 1% / 100% х 144 дн. = 293 643,55 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки с 29.09.2020 года по дату фактического исполнения решения суда.

Вместе с тем, неустойка за период с 29.09.2020 года до 01.01.2021 г. в силу вышеуказанного постановления не подлежит начислению.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации «об ответственности за нарушение обязательств» - при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а так же то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3,4 ст. 1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки (штрафа), значительное превышение суммой неустойки (штрафа) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание принципы разумности, соразмерности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также все обстоятельства дела, включая период просрочки в выплате, суд полагает, что неустойка в размере 202 919,13 руб. будет соразмерна последствиям нарушения обязательства, в том числе и на будущий период.

На основании вышеизложенного, взысканию подлежит с ответчика в пользу истца неустойка в размере 202 919,13 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда, понесенного истцом в размере 1000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в пользу истца ФИО3 компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании вышеизложенного, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 204 419,14 руб., из которых: 102 209,57 руб. подлежит взысканию в пользу ФИО3 и 102 209,57 руб. - в пользу РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7578,38 руб.

На основании ст.ст. 94, 96 ГПК РФ суд взыскивает с ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в пользу ООО «Бюро строительных экспертиз» расходы за производство экспертизы в размере 48 400 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 203 919,13 руб., неустойку в размере 203 919,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 102 209,57 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан штраф в размере 102 209,57 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7578,38 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «АгроСтройИнвест» в пользу ООО «Бюро строительных экспертиз» расходы за производство экспертизы в размере 48 400 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Оленичева