Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Барсукова Виталия Владимировича к ООО «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ в защиту интересов Барсукова В.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 12 декабря 2016 года между Барсуковым В.В. и ООО «АгроСтройИнвест» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. Сумма в размере 582 300 руб. была внесена собственными денежными средствами, сумма в размере 2 327 000 руб. была внесена посредством заключения кредитного договора с Банком ВТБ 24 (ПАО). Застройщиком дома № 4 по адресу г. Уфа ул.Машинистов выступало ООО «АгроСтройИнвест». Квартира под ... в указанном доме была объектом долевого строительства. Гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет. После заселения в квартиру Истец обнаружил в ней недостатки. Согласно Заключению специалиста ... от 09.09.2019г. в квартире имеются следующие недостатки: выполненные сантехнические работы, работы по установке оконных конструкций в ... по адресу: РБ, ... требованиям нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствуют; стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в ... в ..., на дату проведения строительно-технического исследования составляет 149 445,60 руб. с НДС. 30.09.2019 года Истец направил Ответчику претензию с требованием возместить стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению недостатков. В связи с чем, просят взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» в пользу Барсукова В.В. денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 149 445,60 руб.; неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования в размере 22 416,84 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения претензионного требования на день вынесения решения;. компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Представители РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ Мулюков С.У., действующий по доверенности от 20.01.2020 г., Ребров А.В., действующий по доверенности от 29.01.2019 г., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить, повторили доводы, изложенные в иске.

Истец Барсуков В.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «АгроСтройИнвест» Брюханова Л.Н., действующая по доверенности от 30.06.2020 г., в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать, суду пояснила, что считают, что к возникшим между Истцом и Ответчиком отношениям не подлежат применению требования Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие вопросы предъявления претензий по качеству. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 477 Гражданского кодекса РФ Покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Ответчик никаких гарантийных обязательств по качеству квартиры в договоре купли-продажи квартиры от 12.12.2016 г. на себя не принимал, сроки предъявления претензий по качеству квартиры в договоре не указаны. Барсуков В.В. обратился к Ответчику с претензией 03.10.2019 г. Фактически с момента приемки квартиры до дня получения Ответчиком претензии Истца прошло более двух лет. Следовательно, пресекательный срок для предъявления требований о недостатках истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. В случае удовлетворения исковых требований, просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Представитель третьего лица ООО «Генподрядный строительный трест № 3» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 12 декабря 2016 года между Барсуковым В.В. и ООО «АгроСтройИнвест» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, предметом которого явилось приобретение Барсуковым В.В. собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: ....

Согласно п.1.2 Договора объект недвижимости находится в собственности продавца на основании договора аренды земельного участка от < дата >...; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от < дата >..., выданного отделом градостроительного контролю и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа.

Факт того, что ООО СЗ «АгроСтройИнвест» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие выявленных в процессе эксплуатации строительных недостатков.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Согласно требований ст. 469, 470, 471 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю качественный товар, каковым он должен быть в течение гарантийного срока, исчисляемого как на товар в целом, так и на его комплектующие части, если иное не установлено договором купли-продажи. Так, согласно ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупкой цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу требований ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Из вышеуказанных норм закона и разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что потребителю предоставлено право выбора вида требований к продавцу при продаже товара ненадлежащего качества.

В данном случае истцом избран способ защиты в виде возмещения расходов по устранению недостатков, что согласуется с положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги). безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Для определения соответствия квартиры требованиям СНиП и ГОСТ, а также стоимости устранения недостатков истец обратился в ООО «Испытательная лаборатория».

Согласно заключению эксперта ООО «Испытательная лаборатория» ... от < дата >, выполненные сантехнические работы, работы по установке оконных конструкций в ... по адресу: РБ, ... требованиям действующей нормативно-технической документации (ГОСТам) не соответствуют. Стоимость ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в ... по адресу: РБ, ..., на дату проведения строительно-технического исследования составляет 149 445,60 руб. с НДС.

26 сентября 2019 года Барсуков В.В. подал претензионное письмо ответчику, которое оставлено без ответа.

По инициативе ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Оценка.Бизнес.Развитие». Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

- Соответствуют ли оконные конструкции и остекление лоджий в квартире по адресу ... условиям договора долевого участия в строительстве, проектной документации, обязательным строительно-техническим нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ)?

- Соответствует ли количество креплений и расстояние между креплениями требованиям нормативных документов, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также обязательным строительно-техническим нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ)?

- Соответствуют ли зазоры между импостом и профилем створки (полотна двери) обязательным техническим нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ), требованиям нормативных документов, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона 30 декабря 2009 года Ns 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»?

- Соответствуют ли отопительные приборы обязательным строительным нормам и правилам (СНиП, СП и ГОСТ)?

- Являются ли выявленные дефекты явными или скрытыми?

- Является ли выявленные дефекты производственным или эксплуатационным?

- Являются ли дефекты существенными или несущественными?

- Препятствуют ли выявленные недостатки эксплуатации объекта по назначению?

- Возможно ли устранение выявленных недостатков? Каким способом?

- Если будут выявлены (недостатки) дефекты, то какова стоимость их устранения?

Согласно заключению ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» ... от < дата >: Не нарушенные стандарты ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия (с Поправкой)», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», по которым производились изготовление и монтаж оконных конструкций и остекление лоджий в квартире по адресу: ..., не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ответ на 1 вопрос).

Скрытые в теле монтажного шва применённые анкерные пластины для крепления оконных конструкций квартиры по адресу: ..., надлежаще оформленные освидетельствованием скрытых работ, недоступны для контроля снаружи, и, следовательно, определить фактические расстояния между крепежными элементами (дюбелями и пластинами) в конструкции оконных блоков данной квартиры не представляется возможным. Не нарушенный стандарт ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», по которому производился монтаж оконных конструкций и остекление лоджий в квартире по адресу: ..., не включён в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ответ на 2 вопрос).

Зазоры в Т-образных соединениях, в т.ч. между импостом и профилем, с размерами до 0,5мм в квартире по адресу: ... соответствуют требованиям стандартов ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», пункт 5.2.8 и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.9.3. Стандарты ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой) и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», по которым производился монтаж оконных конструкций и остекление лоджии квартиры по адресу: ..., не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. № 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ответ на 3 вопрос).

Длина отопительного прибора радиатора 700мм в зале квартиры по адресу: ... при ширине оконного проёма 1,65м, или 42%, не соответствует (должно не менее 50%) требованиям норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», пункт 6.4.4. Пункт 6.4.4 норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», не включён в перечень Сводов правил (актуализированных редакций СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата >... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ответ на 4 вопрос).

Дефекты в квартире по адресу: ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)» и норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата >... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Данные дефекты являются явными с соответствующими предусмотренными видами контроля, методов и средств (которые были применены при проведении данной экспертизы) согласно терминологии стандарта, ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением N 1)», пункт 41. (ответ на 5 вопрос).

Дефекты в квартире по адресу: ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)» и норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата >... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Данные дефекты являются производственными, как следствие нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства в данной квартире, приведших к нарушению требований стандартов (ответ на 6 вопрос).

Дефекты конструкций оконных рам лоджии с не открывающимися створками квартиры по адресу: ..., как несоответствие стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», пункт 5.1.6, являются значительными дефектами в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», пункт 6.8, таблица 6, примечание. К значительным и критическим дефектам относят дефекты, ведущие к потере эксплуатационных характеристик, неустранимые без замены части изделия (поломка профиля или оконных приборов, треснувший стеклопакет и др.). Раскрытие содержания эксплуатационных характеристик приведено в стандарте ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий», пункт 5.1.2 как, в том числе безопасное периодическое обслуживание: «Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек, осуществляющий обслуживание, должен находиться на полу помещения изнутри и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу».

Дефект длины радиатора прибора отопления 700мм при ширине оконного проёма в зале 1,65м, или 42%, меньше требуемой длины 825мм квартиры по адресу: ..., как несоответствие требованиям норматива СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», пункт 6.4.4, является малозначительным дефектом по причине несущественного влияния на долговечность эксплуатации комнаты квартиры в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением ...)», пункт 45.

Данные дефекты в квартире по адресу: ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)» и норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», которые не включены в перечень Своды правит (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата >... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ответ на 7 вопрос).

Значительные дефекты конструкций оконных рам лоджии с не открывающимися створками квартиры по адресу: ..., как несоответствие стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», пункт 5.1.6, препятствуют эксплуатации объекта по назначению.

Малозначительный дефект длины радиатора прибора отопления 700мм при ширине оконного проёма в зале 1,65м, или 42%, меньше требуемой длины 825мм квартиры по адресу: ..., не препятствует эксплуатации объекта по назначению.

Данные дефекты в квартире по адресу: ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)» и норматива СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата >... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ответ на 8 вопрос).

Значительные дефекты конструкций оконных рам лоджии с не открывающимися створками квартиры по адресу: ..., технически возможно устранить и поэтому являются устранимыми дефектами в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением ...)», пункт 46.

Малозначительный дефект длины радиатора прибора отопления 700мм при ширине оконного проёма в зале 1,65м, или 42%, меньше требуемой длины 825мм квартиры по адресу: ... как несоответствие требованиям норматива СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», пункт 6.4.4, является неустранимым дефектом в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением ...)», пункт 47, так как данное изменение не представляется экономически целесообразным по причине необходимости перерасчёта изменений всей системы отопления жилого дома.

Данные дефекты в квартире по адресу: ..., выявленные при исследовании вопросов 1.. . 4, являются следствием несоблюдения Ответчиком требований стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)» и норматива СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», которые не включены в перечень Своды правил (актуализированные редакции СНиП) согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата >... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Для устранения вышеобоснованного устранимого значительного дефекта конструкций оконных рам лоджии с не открывающимися створками квартиры по адресу: ..., необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:

- демонтаж и монтаж конструкций ограждения металлического в количестве 9,3м2;

- демонтаж и монтаж блоков конструкций оконных рам лоджии из ПВХ профиля со всеми открывающимися створками размерами 8,18м х 2,55м в количестве 20,9м2 при стоимости половины площади оконной рамы;

- восстановление оштукатуривания откосов проема шириной 0,06 метра в количестве 13,3 погонных метров;

- шпаклевание и окраску откосов в количестве 0,8м2. (ответ на 9 вопрос). Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 62 500 руб. (ответ на 10 вопрос).

Ввиду того, что вышеуказанная экспертиза была проведена без осмотра квартиры истца, в связи с тем, что истец не обеспечил доступ в квартиру ввиду нахождения в командировке, судом назначена дополнительная судебно-строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Оценка.Бизнес.Развитие».

Согласно заключению экспертов ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» ... от < дата > оконные конструкции и остекление лоджий в квартире по адресу: ... не соответствуют условиям договора долевого участия в строительстве, проектной документации, строительно-техническим нормам и правилам, а именно:

- отклонение от вертикали левой несущей стойки рамы до 2мм на длине уровня 600мм признаётся дефектом как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт 5.2.4;

- отклонения от прямолинейности элементов блоков снаружи до 1мм на длине уровня 600мм и отклонения от прямолинейности элементов блоков снаружи до 3 мм на длине уровня 600мм что признаётся дефектами как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой), пункт 5.2.3;

- выполненные конструкции оконных рам лоджии с шестью не открывающимися створка ми из тринадцати квартиры по адресу: ... признаются дефектами как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», пункт 5.1.6.

Вышеуказанные стандарты ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», по которым производились изготовление и монтаж оконных конструкций и остекление лоджии в квартире по адресу: ..., не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата >... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ответ на 1 вопрос).

Не нарушенный стандарт ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», по которому производился монтаж оконных конструкций и остекление лоджий в квартире по адресу: ..., не включён в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата >... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ответ на 2 вопрос).

Зазоры шва до 1мм между элементами блока лоджии, что признаётся дефектами как несоответствие требованиям стандартов ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», пункт 5.2.8 и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.9.3.

Вышеуказанные стандарты ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой) и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», по которым производился монтаж оконных конструкций и остекление лоджии квартиры по адресу: ..., не включены в перечень национальных стандартов согласно Постановления Правительства Российской Федерации от < дата >... «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (ответ на 3 вопрос).

Установлена длина прибора отопления 700мм при ширине оконного проёма 1670мм в правой (большой) комнате и длина прибора отопления 700мм при ширине оконного проёма 1220мм в левой (малой) комнате. Оценить их соответствие климатическим условиям для ... не представляется актуальным из-за проведенной собственником перепланировки путём объединения помещения кухни и лоджии в единое помещение - данные приборы отопления установлены под оконными проёмами правой (большой) и левой (малой) комнат, которые в настоящее время не контактируют с наружной атмосферой. (ответ на 4 вопрос).

По результатам визуального осмотра 20.05.2020г. квартиры по адресу: ... установлены следующие дефекты:

1) отклонения от вертикали левой несущей стойки рамы до 2мм на длине уровня 600мм как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт 5.2.4;

2) отклонения от прямолинейности элементов блоков снаружи до 1 мм на длине уровня 600мм и отклонения от прямолинейности элементов блоков снаружи до 3 мм на длине уровня 600мм как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой), пункт 5.2.3;

3) выполненные конструкции оконных рам лоджии с шестью не открывающимися створками из тринадцати как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением ..., с Поправкой)», пункт 5.1.6;

4) зазоры шва до 1мм между элементами блока лоджии как несоответствие требованиям стандартов ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», пункт 5.2.8 и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.9.3.

Данные дефекты являются явными с соответствующими предусмотренными видами контроля, методов и средств (которые были применены при проведении данной экспертизы) согласно терминологии стандарта, ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия, термины и определения (с Изменением N 1)», пункт 41 (ответ на 5 вопрос).

По результатам визуального осмотра 20.05.2020г. квартиры по адресу: ... установлены следующие дефекты:

2) отклонения от прямолинейности элементов блоков снаружи до 1мм на длине уровне 600мм и отклонения от прямолинейности элементов блоков снаружи до 3 мм на длине уровня 600м как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой), пункт 5.2.3;

Данные дефекты являются производственными, как следствие нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства в данной квартире, приведших к нарушению требований стандартов. (ответ на вопрос 6).

Дефект отклонения от вертикали левой несущей стойки рамы до 2мм на длине уровня 600мм как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт 5.2.4, дефекты отклонения от прямолинейности элементов блоков снаружи до 1 мм на длине уровня 600мм и отклонения от прямолинейности элементов блоков снаружи до 3 мм на длине уровня 600мм как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой), пункт 5.2.3, дефекты зазоров шва до 1мм между элементами блока лоджии как несоответствие требованиям стандартов ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», пункт 5.2.8 и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.9.? является малозначительным дефектом по причине несущественного влияния на долговечность эксплуатации комнаты квартиры в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением ...)», пункт 45 (ответ на 7 вопрос).

Малозначительные дефекты отклонения от вертикали левой несущей стойки рамы до 2 мм на длине уровня 600мм как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт 5.2.4, дефекты отклонения от прямолинейности элементов блоков снаружи до 1мм на длине уровня 600мм и отклонения от прямолинейности элементов блоков снаружи до 3 мм на длине уровня 600мм как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой), пункт 5.2.3, дефекты зазоров шва до 1 мм между элементами блока лоджии как несоответствие требованиям стандартов ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», пункт 5.2.8 и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.7. препятствуют эксплуатации объекта по назначению (ответ на 8 вопрос).

Малозначительные дефекты отклонения от вертикали левой несущей стойки рамы до 2 мм на длине уровня 600мм как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», пункт 5.2.4, дефекты отклонения от прямолинейности элементов блоков снаружи до 1 мм на длине уровня 600мм и отклонения от прямолинейности элементов блоков снаружи до 3 мм на длине уровня 600мм как несоответствие требованиям стандарта ГОСТ 23166-99 Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой), пункт 5.2.3, дефекты зазоров шва до 1 мм между элементами блока лоджии как несоответствие требованиям стандартов ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия (с Изменением N 1, с Поправкой)», пункт 5.2.8 и ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», пункт 5.9.3 является неустранимыми дефектами в соответствии с требованиями стандарта ГОСТ 15467-79. «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения (с Изменением ...)», пункт 47.

Для устранения значительного дефекта конструкций оконных рам лоджии с не открывающимися створками квартиры по адресу: ..., необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы:

- демонтаж верхней части на высоту 1,22м конструкций оконных рам лоджии из ПВХ профиля и монтаж блоков конструкций оконных рам лоджии из ПВХ профиля со всеми открывающимися створками размерами 8,48м х 1,22м в количестве 10,4м2;

- восстановление оштукатуривания откосов проема шириной 0,06 метра в количестве 10,9 погонных метров;

- шпаклевание и окраску откосов в количестве 0,66м2.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению строительных недостатков составляет 49 400 руб.

В судебном заседании эксперт ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» Юсупов Р.Р. пояснил, что отклонения створок от вертикали является малозначительным, в связи с чем, расчет устранения данного недостатка он не производил. Рама в лоджии должна быть заменена, так как не соответствует требованиям ГОСТ и не обеспечивает безопасность, в малой и большой комнате необходимость замены рамы отсутствует, так как створки параллельны самой раме. Отклонений от прямолинейности на лоджии не имеется. Поскольку истцом в квартире произведена перепланировка, батарея утратила свое функциональное назначение, в связи с чем, считает, что необходимость замены и увеличения размера батареи отсутствует.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта (оценка) для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Заключение эксперта ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед экспертом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданского процессуального закона, эксперт об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ предупреждался.

Оценив данное экспертное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд считает его объективным и достоверным, согласующимся с материалами дела и соглашается с выводами экспертов ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» о наличии недостатков и стоимости их устранения.

То обстоятельство, что изначально у истца претензий к качеству объекта не было, жилой дом введен в эксплуатацию, не исключает возможность проявления дефектов строительства в будущем. При этом ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств того, что дефекты в квартире истца образовались в связи с ненадлежащей эксплуатацией жилого помещения.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Довод представителя ответчика о том, что истец не является участником долевого строительства, так как приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи, следовательно, Федеральный закон N 214-ФЗ не распространяет свое действие на данные отношения, является несостоятельным.

Гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью их владельца. Выявление в процессе пользования жилым помещением недостатков не исключает обязанность застройщика их устранить. Отсутствие между застройщиком и потребителем договорных отношений не является основанием для отказа истцу, как собственнику спорного жилого помещения, в удовлетворении требования о взыскании расходов, необходимых для устранения строительных недостатков в пределах установленного гарантийного срока, предъявленного к ответчику-застройщику, которым выполнены строительные работы.

При таких обстоятельствах, Барсуков В.В. имеет право на возмещение стоимости устранения недостатков выполненных строительных работ, поскольку выявленные недостатки при эксплуатации объекта долевого строительства – жилой квартиры являются существенными и производственными.

Таким образом, с ответчика в пользу истца Барсукова В.В. подлежит взысканию стоимость устранения недостатков строительных работ в размере 49 400 руб.

Частью 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно пп.а п.32 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в случае, когда продавцом, изготовителем (уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) нарушены сроки устранения недостатков товара или сроки замены товара с недостатками, сроки соразмерного уменьшения покупной цены товара, сроки возмещения расходов на исправление недостатков товара потребителем, сроки возврата уплаченной за товар денежной суммы, сроки возмещения убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, а также не выполнено либо несвоевременно выполнено требование потребителя о предоставлении во временное пользование товара длительного пользования, обладающего этими же основными потребительскими свойствами, неустойка (пеня) взыскивается за каждое допущенное этими лицами нарушение.

Статьей 22 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Учитывая, что претензия истца получена ответчиком < дата >г., 10-дневный срок для удовлетворения заявленного истцом требования истек < дата >, соответственно, период расчета неустойки с 12.10.2019г. по 27.07.2020г. (по дату вынесение решения) составляет 289 дней. Расчет неустойки – 49 400 руб. х 1% / 100% х 289 дн. = 142 766 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Согласно ч. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата >... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК Российской Федерации, по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с п.75 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации «об ответственности за нарушение обязательств» - при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а так же то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.3,4 ст. 1 ГК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер неустойки (штрафа), значительное превышение суммой неустойки (штрафа) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание принципы разумности, соразмерности и справедливости, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, а также все обстоятельства дела, включая период просрочки в выплате, суд полагает, что неустойка в размере 49 400 руб. будет соразмерна последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 49 400 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом всех обстоятельств дела, суд оценивает компенсацию морального вреда, понесенного истцом в размере 1000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «АгроСтройИнвест» в пользу истца Барсукова В.В. компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата >... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании вышеизложенного, подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 49 900 руб., из которых: 24 950 руб. подлежит взысканию в пользу Барсукова В.В. и 24 950 руб. - в пользу РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 464 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Барсукова Виталия Владимировича к ООО «АгроСтройИнвест» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» в пользу Барсукова Виталия Владимировича денежные средства в размере 49 400 руб., неустойку в размере 49 400 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., штраф в размере 24 950 руб.

Взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан штраф в размере 24 950 руб.

Взыскать с ООО «АгроСтройИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 464 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Оленичева