Гражданский кодекс часть 1

Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земли В обоснование иска указано, что Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области (Арендодатель) с ФИО3 заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Позднее, договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей все права и обязанности ФИО3 были переданы ФИО1 в полном объеме, существующим на момент заключения договора, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 (Арендатор) заключили договор уступки права аренды земельного участка, по которому все права и обязанности ФИО1 передаются ФИО2 Данный договор уступки права аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, арендатором по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стала ФИО2 В нарушение условий договора ответчик не исполнил обязанности по уплате арендных платежей, в связи с чем, задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> 2012 года составила <данные изъяты> рублей 79 копеек.

Согласно п. 5.2. договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, таким образом, размер пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей 82 копейки. Просят взыскать в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области с ФИО2 задолженность в размере <данные изъяты> рублей 61 копейки из них: <данные изъяты> рублей 79 копеек — арендная плата, <данные изъяты> руб. 82 коп. — пени.

Представитель истца по доверенности ФИО8, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с нормами, предусмотренными ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями

обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в сроки, установленные этими актами. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области предоставил ФИО3 в аренду земельный участок площадью 13 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ФИО3 были переданы ФИО1 в полном объеме, существующим на момент заключения договора (л.д. 18), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО2 заключили договор уступки права аренды ФИО5 участка, по которому все права и обязанности ФИО1, были переданы ФИО2 (л.д. 16). Данный договор уступки права аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

В соответствии с пунктами 4.4.3., 3.1., 3.2. указанного договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере, порядке и на условиях, установленных договором, арендную плату. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приемки-передачи участка.

Акт приема - передачи в аренду земельного участка подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

На территории г.Кургана действовало положение об определении арендной платы, установленное Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области №234 от 12.05.2009 и действует положение об определении арендной платы, установленное Постановлением Администрации (Правительства) Курганской области № 595 от 13.12.2011.

16.03.2012 истцом ответчику было направлено уведомление об изменении размера арендной платы (л.д.14).

В нарушение договора ФИО2 платежи за аренду земельного участка не перечисляла. Задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> 2012 года составила <данные изъяты> рублей 79 копеек.

В силу п. 5.2 договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы начисляются пени из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, таким образом, размер пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей 82 копейки.

Ответчиком представленный расчет задолженности не оспорен. Доказательств оплаты аренды земельного участка площадью 13 400 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> ответчиком суду не представлено.

Суд, проверив расчет арендной платы, считает его правильным и полагает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования – город Курган подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. 79 коп. (<данные изъяты> рублей 79 коп.), пени в размере <данные изъяты> руб. 82 коп. (<данные изъяты> рублей 82 коп.), всего <данные изъяты> руб. 61 коп. (<данные изъяты> рублей 61 коп.).

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования-город Курган государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. 68 коп. (<данные изъяты> рублей 68 коп.).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Маргина