Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> РБ о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности на основании договоров купли-продажи №, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат нежилые помещения: магазин «<данные изъяты>-1», общей площадью 220,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>; магазин «<данные изъяты>», общей площадью 240,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ на основании его письменного заявления Администрацией ГО <адрес> РБ было вынесено постановление № «О проектировании пристроя к магазину «<данные изъяты>-1», согласно которому был утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и было разрешено проектирование пристроя к магазину. ДД.ММ.ГГГГ ему инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №. После получения всей необходимой проектной документации, согласованной с отделом архитектуры и градостроительства <адрес>, был возведен пристрой к магазину, в результате чего был образован новый объект, общей площадью 145,6 кв.м., который в установленном законом порядке был поставлен на кадастровый учет, помещению был присвоен кадастровый №, получен технический паспорт и технический план помещения. Своевременно в установленный разрешением на строительство срок, ввод объекта в эксплуатацию им не был произведен в связи с материальными трудностями, а также нахождением за пределами <адрес>. В последующем в октябре <данные изъяты> года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью зарегистрировать недвижимость в установленном законом порядке. Государственная регистрация была приостановлена в виду необходимости предоставления разрешения на ввод нового объекта в эксплуатацию. Поскольку разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему выдано не было, а срок разрешения на строительство истек и не продлевался, представить запрашиваемый документ не представилось возможным, в результате чего в государственной регистрации права собственности было отказано. Для проверки соответствия объекта требованиям СНиП и иных нормативно правовых актов он обратился ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», в результате чего ему было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пристрой к магазину «<данные изъяты>», общей площадью – 145,6 кв.м., на дату ДД.ММ.ГГГГ соответствует градостроительным, строительным и санитарным правилам и нормам при этом сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Обосновывает свои требования нормой п.3 ст.222 ГК РФ, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. Просит признать за собой, ФИО2, право собственности на объект недвижимого имущества: помещение - пристрой к магазину, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежаще ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание участия не принимал, уведомлен надлежаще, представил отзыв, согласно которому просит суд принять решение по делу в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, поддержал исковые требования, просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истечение срока разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов усматривается, что за истцом ФИО2 на основании договоров купли-продажи №, 15 от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены в личную собственность нежилые помещения:

- магазин «<данные изъяты>-1», общей площадью 220,7 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- магазин «<данные изъяты>», общей площадью 240,4 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению № Администрации ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании пристроя к магазину «<данные изъяты>-1», утвержден акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дано разрешение на проектирование пристроя к магазину.

Из разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует выдача ФИО2 разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №.

В результате возведения пристроя к магазину, был образован новый объект, общей площадью 145,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом техническим планом помещения. Объект был поставлен на кадастровый учет, помещению был присвоен кадастровый №, о чем к иску прилагается кадастровый паспорт.

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует отказ в государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с не предоставлением ФИО2 в срок разрешения на ввод нового объекта в эксплуатацию.

Из заключения ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что пристрой к магазину «<данные изъяты>», общей площадью – 145,6кв.м., на дату ДД.ММ.ГГГГ соответствует градостроительным, строительным и санитарным правилам и нормам при этом сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ в качестве способа защиты гражданских прав определено также признание права.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно ст. 16 которого государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Принимая решение, суд проверяет, имелись полномочия у заявителя на возведение недвижимого имущества, соответствует ли спорный объект градостроительным, строительным и санитарным правилам и нормам, не создает ли сохранение постройки угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает ли прав и охраняемых законом интересов других лиц. Указанные обстоятельства судом полностью проверены и соответствуют требованиям закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества: помещение - пристрой к магазину, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 145,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.Х.Суфьянова