Гражданский кодекс часть 1

Б. Е.Б. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Торговый Дом «Сигма» о регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> к Б. Е. Б..

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Торговый дом «Сигма» предварительный договор купли-продажи жилого помещения – <адрес><адрес>, в полном объеме исполнила обязанность по оплате стоимости квартиры. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, который был представлен в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. В государственной регистрации права собственности истицы на квартиру отказано, со ссылкой на отсутствие полномочий у лица, подписавшего договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истица полагает, что сделка была совершена в установленной форме, а ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры.

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Торговый дом «Сигма» в судебное заседание явился, исковые требования признал, пояснил, что ответчик не может исполнить свои обязательства по договору купли-продажи квартиры в связи со смертью генерального директора и единственного учредителя общества, наличием спора между его наследниками.

Третьи лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу, временный управляющий <данные изъяты>ФИО1, УФССП по Санкт-Петербургу о слушании дела извещены, представителей в суд не направили, об отложении дела не просили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ№ «О проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес><данные изъяты> установлены инвестиционные условия при проектировании и строительстве жилого дома со встроенными помещениями на закрепленному земельном участке площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес> за счет собственных и привлеченных средств.

Во исполнение вышеуказанного Постановления правительства Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом и <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от ДД.ММ.ГГГГ№

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на строительство №, действие которого продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (застройщик) и ООО «Торговый Дом «<данные изъяты> (инвестор) заключен договор №и об инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> Доля инвестора в объекте определена как все помещения объекта. Инвестор вправе самостоятельно определять источник инвестирования строительства объекта, в том числе путем привлечения к финансированию строительства объекта третьих лиц на основании заключаемых с ними договоров в соответствии с действующим законодательством РФ <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение на ввод вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию <данные изъяты>

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №<данные изъяты> передал, а ООО «Торговый Дом «Сигма» принял в жилом доме по адресу: <адрес><данные изъяты>

Право собственности ООО «Торговый Дом «Сигма» на <адрес>, площадью <данные изъяты> зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу за № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом «Сигма» и Б. Е.Б. заключен предварительный договор купли-продажи № Рыб, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения в жилом доме со встроенными помещениями по строительному адресу: <адрес>, <адрес><данные изъяты>

Согласно п. 7 договора стороны обязались в течение ДД.ММ.ГГГГ дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

Цена договора определена сторонами в пункте 8 Предварительного договора и составляет <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже чем на дату заключению договора.

В соответствии с Приложением № к предварительному договору №) Рыб, предметом договора купли-продажи является квартира в жилом доме по строительному адресу: <адрес> расположенная в осях: <данные изъяты>, по ПИБу № имеющая следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый Дом «Сигма» и Б. Е.Б. заключен договор купли-продажи № Рыб, в соответствии с которым ООО «Торговый Дом «Сигма» продало, а Б. Е.Б. купила <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

Согласно п. 2.1. Договора квартира продана ООО «Торговый Дом «Сигма» ФИО2 по цене <данные изъяты>, которую покупатель оплатил продавцу до подписания договора купли-продажи.

Факт уплаты истицей стоимости квартиры подтверждается актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями и чеками (<данные изъяты>В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Торговый Дом «Сигма» передало Б. Е.Б.<адрес><данные изъяты>

Договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписанные от имени ООО «Торговый Дом «Сигма», генеральным директором ФИО3, действующей на основании Устава, были представлены для государственной регистрации в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Санкт-Петербургу сообщило Б. Е.Б. о приостановлении государственной регистрации прав в отношении спорной квартиры, ввиду запрета Управлению Росреестра по СПб производить регистрационные действия по отчуждению вышеуказанной квартиры принятый на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ вынесенного судебным приставом исполнителем ФИО4, а также в связи с возникновением сомнений в наличии полномочий у ФИО3 на подписание договора купли-продажи <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно части 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, признаются оспоримыми, а не ничтожными, сделки, совершенные представителем от имени представляемого при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий.

Часть 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В ходе судебного разбирательства ответчик не оспорил ни факт заключения с истицей договора купли-продажи жилого помещения, ни факт получения от нее стоимости жилья, требования о недействительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по основанию отсутствия у лица, подписавшего договор от имени общества, полномочий, не заявил, тем самым, одобрил вышеуказанную сделку. При таком положении, отсутствие полномочий у ФИО3 на представление интересов юридического лица не может являться основанием для ущемления интересов истицы на надлежащее оформление ее права собственности на объект недвижимости. Данное право приобретено по возмездной сделке, юридическое лицо получило денежные средства в полном объеме, и в дальнейшем одобрило данную сделку, фактически передало квартиру по акту приема-передачи, иное означало бы неосновательное обогащение юридического лица.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таком положении и учитывая, что спорная квартира находится в собственности ответчика, который был вправе распорядится ею по своему усмотрению, в том числе, путем продажи истцу Б. Е.Б., которая в свою очередь в полном объеме исполнила обязанность по оплате стоимости квартиры, приняла квартиру по акту приема-передачи, и в отсутствии сведений о наличии иных лиц, претендующих на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Б. Е.Б. в полном объеме.

Факт вынесения судебным приставом-исполнителем постановления от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий, в том числе, в отношении спорного объекта недвижимости, в связи с наличием долговых обязательств у ответчика, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как спорный объект недвижимости был приобретен истицей на законном основании, до принятия запретительных мер судебным приставом-исполнителем.

При таком положении и в отсутствие доказательств иного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. Е. Б. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную на <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. к Б. Е. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, гражданке Российской Федерации, пол: женский, паспорт: № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес><данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № Рыб от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Торговый Дом «Сигма».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.