Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющей компании «Уют-Ессентуки» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющей компании «Уют-Ессентуки» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> в <адрес>, для устранения аварийной ситуации.

В обоснование заявленных исковых требований ООО Управляющей компании «Уют-Ессентуки» указало, что ООО «Управляющая Компания «Уют-Ессентуки» по договору управления многоквартирным домом <адрес> приняло на себя обязательства: выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, техническому обслуживанию, текущему и аварийному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и, в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, обеспечить условия для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД.

Собственник <адрес> вышеуказанном доме обратился в Управляющую компанию с заявкой об устранении аварийной ситуации, возникшей в <адрес> МКД по <адрес>, которая повлекла за собой залив его квартиры. Уполномоченные сотрудники аварийной службы Управляющей компании с выездом на место аварии установили, что затопление <адрес> произошло по вине собственника <адрес>, но самого собственника в квартире не было, доступ в квартиру не был обеспечен, со слов соседей, там иногда появляется жилец квартиры - ФИО1, но постоянно там не проживает, опять же со слов соседей, может забыть закрыть краны и уехать в неизвестном направлении; ее контактных телефонов у соседей не имеется. С целью устранения аварийной ситуации сотрудники Управляющей компании вынуждены были ограничить доступ холодной - воды по всему стояку, что привело к жалобам жильцов МКД.

По результатам обращений жильцов дома о возобновлении подачи холодной воды было принято решение осуществить подачу холодной воды частично до <адрес>, а в остальной части холодную воду перекрыть, во избежание повторного возникновения аварийной ситуации.

До настоящего времени местонахождение собственника <адрес> - ФИО1 собственными усилиями Управляющей компании установить не удалось, доступ в ее квартиру так и не был предоставлен, что повлекло за собой многочисленные жалобы (в том числе и Губернатору Ставропольского края и в Государственную жилищную инспекцию СК) собственника <адрес> - ФИО5 с требованиями возобновить подачу холодной воды.

В связи с поступающими жалобами от собственника <адрес> - ФИО5 на отключение холодного водоснабжения ответчику ФИО1 было направлено предписание, в котором было указано, что она обязана предоставить доступ в жилое помещение для осмотра и при необходимости проведения работ по устранению аварийной ситуации, повлекшей залив <адрес> по вышеуказанному адресу, но ответа от ФИО1 не поступило.

ООО «Управляющая Компания «Уют-Ессентуки» считает, что действия ответчика нарушают права Управляющей компании как лица ответственного за содержание общего имущества и предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений.

Таким образом, в результате действий ответчика истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые им на себя по договору управления. Указанные действия также затрагивают права и законные интересы собственника <адрес> по указанному адресу.

ООО «Управляющая Компания «Уют-Ессентуки» на основании договора управления многоквартирным домом от 15 июня 2015 года является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, в городе Ессентуки.

Как следует из пояснений третьего лица ФИО5 на протяжении длительного времени она, как собственник квартиры, расположенной выше квартиры ответчицы ФИО1, испытывает регулярные проблемы с подачей холодной воды в ее квартиру, ввиду отсутствия ФИО1 и невозможности обеспечить доступ техническим службам ООО «Управляющая Компания «Уют-Ессентуки» в жилое помещение ответчицы для устранения аварийной ситуации.

В соответствии с п.7.3.12 договора управления соответствующим многоквартирным домом от 15 июня 2015 года собственники обязаны обеспечить доступ в жилое помещение, представление управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома, проходящего через помещение, занимаемое собственником, обеспечить доступ к инженерному оборудованию и коммуникациям.

На основании вышеизложенного, а также в связи с тем, что ООО «Управляющая компания «Уют-Ессентуки» предприняло все возможные меры к устранение аварийной, ситуации в МКД <адрес> в соответствии с возложенными на Управляющую компанию полномочиями, но ввиду невозможности установлении местонахождения жильца <адрес> - ФИО1, и соответственно, невозможности обязать ее обеспечить доступ в ее квартиру для устранения аварийной ситуации Управляющая компания обращалась к начальнику Отдела МВД России по городу Ессентуки и в Отдел МЧС России по городу Ессентуки с просьбой по организации доступа в <адрес>, по вине собственника которой возникла и продолжает оставаться актуальной аварийная ситуация в МКД № по улице <адрес>, но в ответ на обращения ООО «Управляющая компания «Уют-Ессентуки» получило отказ.

Истец просит суд:

Возложить обязанность на ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> в <адрес>, для устранения аварийной ситуации.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Уют-Ессентуки» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя истца ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд, в соответствие со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО «Управляющая компания «Уют-Ессентуки».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Бремя содержания имущества, статья 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая Компания «Уют-Ессентуки» по договору управления многоквартирным домом №, по <адрес>, в городе Ессентуки приняло на себя обязательства: выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, техническому обслуживанию, текущему и аварийному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и, в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома, обеспечить условия для предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД.

В результате действий (бездействий) ответчика ФИО1 истец Управляющая компания не в состоянии осуществлять взятые на себя по договору управления обязательства. Указанные обстоятельства также затрагивают права и законные интересы собственника <адрес> по указанному адресу - ФИО5

В соответствии со ст.25 Конституции РФ, жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В частности в соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 02.03.2021, с изм. от 27.04.2021), потребитель обязан в том числе, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020), в состав общего имущества включаются в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющая компания направила ответчику ФИО1 предписание от 19.10.2020 года, за исходящим №, о предоставлении доступа аварийно-диспетчерской службе Управляющей компании в принадлежащее ей жилой помещение для устранения аварийной ситуации. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Кроме того, Управляющей компанией с целью установления местонахождения ответчика ФИО1 и устранения аварийной ситуации в МКД № по <адрес>, предпринята попытка обращения в ОМВД России по <адрес>, о чем свидетельствует копия талона уведомления № от 27.10.2020 года, а также копия письма на имя начальника ОМВД России по г. Ессентуки ФИО3 от 22.10.2020 года, исх. №.

Суд соглашается с доводами истца о том, что ООО «Управляющая компания «Уют-Ессентуки» предприняты все возможные меры к устранение аварийной, ситуации в МКД №, <адрес> в соответствии с возложенными на Управляющую компанию полномочиями.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, проанализировав представленные истцом доказательства, суд считает исковые требования ООО Управляющей компании «Уют-Ессентуки» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением Ессенуткского городского суда Ставропольского края от 06.04.2021 года ООО Управляющей компании «Уют-Ессентуки» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела.

Согласно п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющей компании «Уют-Ессентуки» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, - удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> в <адрес>, представителям ООО Управляющей компании «Уют-Ессентуки», для устранения аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в доход федерального бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда через Ессентукский городской суд.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено 14 мая 2021 года.