Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Торг Сервис», ФИО2, ФИО3 о признании договоров аренды нежилых помещений незаключенным, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Торг Сервис», ФИО2, ФИО3, в котором просит признать незаключенными договоры аренды от ... г. на нежилое помещение, площадью 254,9 кв.м., расположенное по ... в ..., заключенный между ним и ФИО2; признать сделку и договор по заключению договора субаренды на нежилое помещение, общей площадью 254,9 кв.м, расположенное по ... в ..., совершенную ... г. между ФИО2 и ООО «Торг Сервис» ничтожными; выселить ООО «Торг Сервис» из помещения по ... ...; взыскать с ответчиков все понесенные по делу расходы.

ФИО4, обратившись в суд с иском, свои требования мотивирует тем, что он является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по ... в ..., общей площадью 254,9 кв.м. Данное помещение принадлежит ему на основании протокола аукциона ... от ... года, договора купли-продажи на аукционе ... от ... года, акта приема-передачи от ... года и свидетельства о праве собственности, выданного УФРС по Кемеровской области, Новокузнецким отделом ... года за ... ... от ... года. В данном помещении, принадлежащем ему на праве собственности, работает ООО « Торг Сервис», с которым он никогда не заключал договор аренды. Как ему стало известно в начале 2009 года, у ответчика имеется договор аренды вышеуказанного нежилого помещения, датированный ...г. Ознакомившись с данными договором, он увидел, что его подпись в договоре сфальсифицирована. Данный договор ответчик предоставил при получении лицензии на торговлю алкогольной продукцией. Он обратился в суд, о признании данного договора аренды не заключенным (дело находится в производстве Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка), но в .... ему стало известно, что для продления лицензии по торговле алкогольной продукцией ООО «Торг Сервис» предоставил в Департамент потребительского рынка и предпринимательства Кемеровской области другой договор аренды нежилого помещения по ... ..., датированный ...г., т.е. во время действия первого договора от ...г., действующего до ...г., якобы он заключил другой договор аренды на это же помещение, не расторгнув первый договор. Из данных договоров следует, что он заключил договор аренды с гр. ФИО2 сроком с ...г. по ... г. на помещение по ... .... В п.3.3.2 данных договоров указано, что он разрешает ФИО2 сдавать в субаренду нежилое помещение без своего согласия. Именно на основании действия данного пункта договора, ...г. гр. ФИО5 заключил договор субаренды помещения по ... ... с ООО « Торг Сервис» сроком со ... г. по ... г. Договор субаренды был удостоверен нотариусом ФИО3 Однако, никакого гр. ФИО2 он не знает, и никаких договоров аренды с ним не заключал. Никаких документов по аренде принадлежащего ему встроенного нежилого помещения, расположенного по ... в гор. Новокузнецке, он ни с кем не заключал, договор не подписывал. Реквизиты, указанные в договоре, его как стороны по договору, не соответствуют действительности по состоянию на ...г. В договоре указано, что его местожительством жительства является ..., однако на период ... года местом его жительства являлось другое жилое помещение. Поскольку, ст. 651 ч. 1 ГК РФ предусматривает, что «договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами», а данное требование закона соблюдено не было, то договор аренды нежилого здания по ... ... от ...г. должен быть признан незаключенным. Первоначальный договор аренды между ним и ФИО6 от ...г. он просит признать незаключенными, то у гр. ФИО2 не было предусмотренных законом оснований для заключения договора субаренды с ООО « Торг Сервис» ...г. Сделк, по заключению договора субаренды между гр. ФИО2 и ООО «Торг Сервис» от ...г. должна быть признаны ничтожной. Он, как собственник помещения, не может осуществлять свои права, предусмотренные законом, чем нарушается его право собственности. ООО «Торг Сервис» должен быть выселен из помещения по ... ..., принадлежащего ему на праве собственности.

В судебное заседание ФИО1 не явился, доверил представлять свои интересы в суде ФИО7, выдав ей нотариальную доверенность.

В судебном заседании ... г. представитель истца ФИО7, действующая на основании нотариальной доверенности от ... г., срок действия доверенности 3 года, уточнила первоначальные исковые требования, о признании незаключенными договора аренды от ... года и договора субаренды от ... года, просит суд признать указанные договоры недействительными - договор аренды от ... г. на нежилое помещение, расположенное по ... в ..., общей площадью 254,9 кв.м. заключенный между ее доверителем и ФИО6; признать сделку и договор по заключению договора субаренды на нежилое помещение, площадью 254,9 кв.м., расположенное по ... в ..., совершенную ... г. между ФИО2 и ООО «Торг Сервис» ничтожным; обязать ответчика ООО «Торг Сервис» по вступлении решения в законную силу, освободить незаконно занимаемое жилое помещение по ... в ....

В судебном заседании от ... г. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, суду, что ФИО4 является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного по ... в ..., общей площадью 254,9 кв.м. Данное помещение принадлежит ему на основании протокола аукциона ... от ... года, договора купли-продажи на аукционе ... от ... года, акта приема-передачи от ... года и свидетельства о праве собственности, выданного УФРС по Кемеровской области, Новокузнецким отделом ... года за ... ... от ... года. Данное помещение незаконно занимает ООО «Торг Сервис». Когда истцом стали выясняться основания, на которых ООО «Торг Сервис» занимает помещение, то ответчиком был предъявлен договор аренды помещения, датированный ... г., заключенный якобы ее доверителем. Достоверно зная, что данный договор не подписывал, ФИО4 ... г. обратился в суд с иском о признании данного договора незаключенным. Ответчик не смог предоставить подлинный договор суду для проведения экспертизы, для установления подлинности подписи ФИО4 в настоящем договоре. Срок договора истекал в ... г., и истец просил ООО «Торг Сервис» освободить занимаемое помещение. Но ООО «Торг Сервис» вместо освобождения помещения, предоставило в Департамент потребительского рынка и предпринимательства Кемеровской области, для продления лицензии по торговле алкогольной продукцией, что стало известно истцу в ... г., другой договор аренды на нежилое помещение по ... ... от ... г., а затем и договор субаренды данного помещения от ... года. Поскольку ее доверитель не заключал договора аренды на спорное помещение с ФИО6 ... года, о чем суду представлены доказательства, то у ФИО6 не было правовых оснований для заключении с ответчиком ООО «Торг Сервис» договора субаренды ... года. Подлинников договоров ответчики представить не могут, поскольку, как известно, ФИО6 пропал без вести в ... году, местонахождения его с ... года не известно, в УВД гор. Новокузнецка по факту пропажи лица, заведено розыскное дело. Данные обстоятельство также подтверждает то, что ФИО6 и ее доверитель не могли в ... году, ... заключить договор аренды на нежилое помещение по .... В силу того, что фактически не соблюдена форма договора аренды от ... года, т.к. одной из сторон данный договор не подписывался, а именно ее доверителем, то такой договор не может являться действительным. Просила суд признать договор аренды от ... г. недействительным, а также признать недействительным договор субаренды от ... г. в силу его ничтожности, и обязать ООО «Торг Сервис» освободить занимаемое нежилое помещение по ... в гор. ..., принадлежащее на праве собственности ФИО4, взыскать с ответчиков все понесенные по делу расходы. Заявление ответчиком ООО «Торг Сервис» о применении срока исковой давности к требованиям ее доверителя считает несостоятельными, не подлежащими применению, т.к. о нарушении своего права ФИО4 узнал в ... года, что не выходит за пределы срока для обращения в суд и оспаривания оспоримой и ничтожной сделок.

В судебное заседание ответчики ФИО2, представитель ООО «Торг Сервис», не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. В возражениях на уточненные исковые требования ФИО4 руководитель ООО «Торг Сервис» ФИО8 просит отказать в удовлетворении исковых требований истца, по основаниям неверного применения норм материального права и заявляет о применении срока исковой давности к требованиям ФИО4 о признании договоров аренды и субаренды недействительными.

В судебное заседание третье лицо – ФИО9, будучи надлежаще извещенной о дне слушания дела, не явилась, причины неявки суду не сообщила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ. Ответчики, третьи лица были надлежащим образом уведомлены о времени рассмотрения дела путем направления заказной почтовой корреспонденции с уведомлением, телеграфными сообщениями, однако, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Суд считает причину неявки неуважительной, полагая, что извещенные лица намеренно уклоняются от явки в судебное заседание.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Суд основывает свои выводы на доказательствах, представленных истцом, т.к. ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представили, не оспорили в судебном заседании исковые требования ФИО4.

В соответствии со ст. 650 ч.1 ГК РФ, по договору аренды здания и сооружения, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 651 ч.1 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 п. 2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 655 ч. 1 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документы о передаче, подписанному сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Из копии свидетельства о праве собственности, представленной суду, установлено, что истец ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения (магазин), общей площадью 254,9 кв.м., расположенного по адресу: ..., .... В материалах дела имеется договор аренды нежилого помещения от ... г. из которого следует, что ... года между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения по ... в .... В п. 3.3.2. данного договора предусмотрено право арендатора сдавать арендованное помещение в субаренду без согласования арендодателя. Суду также представлен договор субаренды нежилого помещения от ... г., заключенный между ФИО2, с одной стороны, и ООО «Торг Сервис», в лице директора В.., действующего на основании Устава, с другой стороны. Договоры суду представлены в копии.

Оспаривая данные договоры, истец ФИО4 указывает, что договор аренды от ... г. им, как собственником не подписывался. ФИО4 представлены суду доказательства тому, что в период заключения договора он находился за пределами гор. Новокузнецка, поэтому у него отсутствовала реальная возможность обсуждения условий заключаемого договора и его фактического подписания. Представленные суду доказательства, отсутствия в гор. Новокузнецке в ... года, ФИО4 суд находит относимыми и допустимыми.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Сторона ответчика не представила суду доказательств тому, что представленные ФИО4 доказательства отсутствия его в гор. Новокузнецке в ... года сфальсифицированы, даты, указанные на представленных фотографиях подвергались корректировке, либо суду представлен фотомонтаж. Утверждение истца и его представителя об отсутствии у ФИО4 физической возможности подписания оспариваемого договора аренды от ... г., по мнению суда, подтверждается не только фотографиями, но и искажением в договоре реквизитов лица, как участника сделки, в частности ФИО4. Ответчики при рассмотрении дела по существу, не явившись в судебное заседание, не представили суду сведений о возможном подписании оспариваемого ФИО4 договора аренды самим ФИО4 до ... года. Ответчик ФИО6 в судебное заседание по вызовам суда не явился, не оспорил утверждение истца о том, что договор не заключался и не подписывался ФИО4, ответчик ООО «Торг Сервис» не представил суду доказательств тому, что на ... года и ... года ответчик ФИО6 имел возможность личного подписания, оспариваемых истцом договоров. У суда имеются сведения, представленные в материалы дела, о том, что ответчик ФИО6 находится в розыске с 2004 года, как лицо пропавшее без вести.

В материалы дела представлены копии оспариваемых договоров. Судом был сделан запрос в ООО «Торг Сервис» с просьбой предоставить суду подлинники договоров аренды от ... г. и субаренды от ... г. в отношении нежилого помещения по ... ..., однако запрос суда стороной ответчика не исполнен, подлинники договоров суду не представлены, из ответа ответчика на запрос суда усматривается, что подлинники утрачены. В силу ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов требующих специальных познаний, суд назначает экспертизу. Прямого указания в законе на невозможность проведения экспертизы по копиям представленных документов не содержится. Вместе с тем, из ответа ЭКЦ ГУВД по Кемеровской области л.д. 82) усматривается, что проведение сравнительной почерковедческой экспертизы возможно только при наличии оригиналов исследуемых документов. При установлении данных обстоятельств, суд считает, что проведение по делу почерковедческой экспертизы невозможно.

Ответчиками не оспорены представленные истцом суду доказательства о его отсутствии в мае 2009 года в гор. Новокузнецке, и не представлены доказательства, подтверждающие подлинность подписи истца в оспариваемом договоре аренды от ... года в отношении нежилого помещения по ... в гор. Новокузнецке, что вызывает у суда обоснованные сомнения в подлинности представленного суду договора, в настоящем копии договора, якобы подписанного в указанный в договоре срок самим истцом. Голословно оспаривая исковые требования истца, ответчики не представляют суду доказательств подтверждающих обратное и свидетельствующих о законности договора аренды, заключенного ... года между ФИО4 и ФИО6.

Как установлено судом истец ФИО4 является собственником нежилого помещения, расположенного по ... в гор. Новокузнецке. Поскольку, судом установлено, что договор аренды от ... года, истец не заключал, что, по мнению суда, подтверждается представленными суду доказательствами, сделка заключенная от имени ФИО4, без делегирования своих прав третьему лицу, является недействительной в силу ее ничтожности. Суд считает данную сделку недействительной с момента ее совершения. Данная сделка нарушает права истца как сособственника нежилого помещения, она не породила для него никаких гражданских прав и обязанностей, согласно ст. 8 ГК РФ.

Исполнение сделки началось с ... г., т.о. срок исковой давности не истек, обращение истца в суд о защите своего нарушенного права, т.е. о признании сделки, договора аренды от ... года недействительным правомерно.

О совершении данной сделки истцу стало известно только в ... г.

В нарушение требований закона, договор был заключен в отсутствие одной из сторон, а именно истца, о совершении данной сделки ему не было известно, договор истец не подписывал. Нарушение формы заключаемого договора влечет его недействительность. Таким образом, договор, заключенный в т.ч. и от имени истца невозможно признать действительным.

Договором аренды от ... г. ФИО2 было предоставлено право субаренды нежилого помещения по ... ....

В соответствии со ст. ч.2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

Поскольку суд признает договор аренды нежилого помещения от ... г. недействительным в силу его ничтожности, то у ФИО2 не возникло права передавать в субаренду по договору от ... года нежилое помещение, расположенное по .... Основной договор (договор аренды от ... г.) суд считает ничтожным, то и договор субаренды от ... г., заключенный на его основе также признается судом недействительным в силу его ничтожности. ФИО2 не возникло права на подписание договора субаренды, собственник помещение, истец, не давал согласия на заключения такого договора.

Удовлетворяя исковые требования ФИО4, признав ничтожными договоры аренды от ... года и субаренды от ... года, суд считает, что ООО «Торг Сервис» подлежит выселению из незаконно занимаемого встроенного нежилого помещения, расположенного по ... в гор. ..., т.к. у ответчика ООО «Торг Сервис» не имеется правовых оснований находится в данном помещении и осущ5ствлять в нем свою деятельность.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца к нотариусу ФИО3, т.к. нотариусом не был удостоверен непосредственно договор аренды и субаренды спорного помещения, т.к. ею удостоверялись лишь копии указанных договоров, что усматривается из материалов дела, отзыва нотариуса ФИО3 на исковые требования ФИО4.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей. С ответчиков ООО «Торг Сервис», ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор аренды встроенного нежилого помещения расположенного по адресу: ..., ..., общей площадью 254,9 кв.м. от ... года, арендодатель ФИО1, арендатор ФИО2 недействительным в силу его ничтожности.

Признать сделку и договор по заключению договора субаренды на встроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., общей площадью 254,9 кв.м. от ... г., заключенный между ФИО2 и ООО «Торг Сервис» недействительным в силу его ничтожности.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Торг Сервис», ФИО2 в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 100 (сто) рублей, по 50 рублей (пятьдесят рублей) с каждого.

Обязать ответчика ООО «Торг Сервис» по вступлении решения суда в законную силу освободить занимаемое нежилое помещение по ... в ....

В иске к нотариусу гор. Новокузнецка ФИО3 – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 17.09.2010 г. в Кузнецком районном суде г. Новокузнецка, в каб. № 20.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Фролова