Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МО «Колпашевское городское поселение» к Кутькиной Н.Н. о признании утратившей право пользования муниципальным жилым помещением и расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

МО «Колпашевское городское поселение» обратилось с иском к Кутькиной Н.Н. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... района ... ... и расторжении договора социального найма, заключенного Дата обезличена г.

В судебном заседании представитель истца Кириченко В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что квартира Номер обезличен по ... в ... района является муниципальной собственностью. В октябре 2006 года данная квартира была распределена Кутькиной Н.Н. как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Дата обезличена г. с Кутькиной был заключен договор социального найма. Фактически Кутькина в данное жилое помещение не вселялась и постоянно в нем не проживала, не оплачивала коммунальные услуги и найм жилья. Вследствие этого настоящее время квартира находится в непригодном для жилья санитарном состоянии: запорные устройства на двери отсутствуют, в квартиру имеется свободный доступ, что приводит к ее периодическому использованию посторонними гражданами без определенного места жительства, электропроводка не работает, отсутствует часть стекол в рамах, по квартире разбросан мусор.

Ответчик Кутькина Н.Н. в судебное заседание не явилась. Ответчик была извещена о времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, однако повестка в суд возвращена с отметкой, что адресу, указанному в иске, она не проживает л.д.18). Судом были приняты меры к установлению места жительства ответчика, согласно справке Кутькина Н.Н. зарегистрирована в квартире Номер обезличен по ... в ... л.д.24). Сведений об ином фактическом месте жительства ответчика суду не представлено, из пояснений истца следует, что место нахождение ответчика в настоящее время им не известно. Таким образом, установить место жительство ответчика не представилось возможным. В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. В соответствии со ст.167 ч.4, 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. В соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Захаров С.С., о чем вынесено отдельное определение суда л.д.29).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира по адресу: ... района ... ... является муниципальной собственностью л.д.5), соответственно истец является наймодателем жилого помещения.

Дата обезличена года между ООО «Заря-Сервис», действующего на основании доверенности наймодателя, и Кутькиной Н.Н. заключен договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение л.д.6-7), согласно которого Кутькина как наниматель обязалась использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, содержать его в чистоте и порядке, своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным тарифам. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое постоянное место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

Из представленного истцом акта осмотра жилого помещения (право осуществлять осмотр предоставлено ситцу в соответствии с п.2.1. п.п. л) договора социального найма) следует, что входная дверь в жилое помещение не заперта, запорное устройство отсутствует, находящиеся в квартире предметы бытового обихода (шкаф, тумба, стол, холодильник) не пригодны для использования. Иные вещи отсутствуют. Лиц, проживающих в жилом помещении не установлено. По всему помещению разбросан бытовой мусор, источники освещения не исправны, электроснабжение отсутствует л.д.11). Обстоятельства, зафиксированные при осмотре подтверждаются представленными фотографиями л.д.12-15).

Свидетель Л. пояснила, что Кутькина была зарегистрирована в спорной квартире. Примерно в начале 2008 года Кутькина приходила в ООО «Глеб», поясняла, что иногда приходит в квартиру ночевать. После этого Кутькину она больше не видела. Фактически в квартире она не проживает, коммунальные услуги в ООО «Глеб», на обслуживании которого находится дом, ни разу не оплачивала. В 2009 году в квартире некоторое время проживали цыгане.

Таким образом, квартира, исходя из показаний свидетеля, используется посторонними лицами без законных оснований в результате отсутствия со стороны нанимателя действий, направленных на обеспечение сохранности жилого помещения. Санитарно-техническое состояние квартиры неудовлетворительное, за коммунальные услуги ответчик не платит с момента заключения договора социального найма л.д.9-10,2627-28), что в совокупности свидетельствует о том, что наниматель не использует жилое помещение для проживания в нем, то есть имеет другое постоянное место жительства.

Согласно справке л.д.24) Кутькина зарегистрирована в квартире по ... ... в ... района, но не проживает в ней.

В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членом семьи в любое время расторгнуть договор социального найма, то есть закон не запрещает расторжение договора социального найма в одностороннем порядке по инициативе нанимателя. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Оценивая представленные истцом доказательства в их совокупности, суд считает установленным факт отсутствия ответчика на спорной жилой площади в течение длительного времени – более тех лет – без каких-либо уважительных причин. Кутькина не проживает в квартире, то есть имеет другое постоянное место жительства, мер к вселению, обмену жилья не предпринимала, более трех лет не несет расходов по содержанию квартиры, бесхозяйно относится к содержанию имущества, каких-либо встречных исковых требований в отношении квартиры, в которой она зарегистрирована, не предъявляла. Все это свидетельствует о том, что ответчица не намерена проживать в квартире и пользоваться ею, хотя препятствий к этому не было, то есть она не является лицом временно отсутствующим.

В соответствии со ст.3 Закона РФ "О праве граждан на свободу передвижения…" граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ.

В соответствии с п. п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от Дата обезличенаг. с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обязан обратится в компетентные органы для регистрации. В соответствии с п. 31 указанных правил снятие с регистрационного учета производится также в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку гражданин регистрируется по месту своего жительства, а ответчик в спорном жилом помещении не проживает, утратила право пользования им, она подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск МО «Колпашевское городское поселение» к Кутькиной Н.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма удовлетворить.

Признать Кутькиной Н.Н., родившуюся Дата обезличена года с ... ..., утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ... района ... ... .... Расторгнуть договор социального найма жилого помещения за Номер обезличен, заключенный Дата обезличена г. в отношении муниципального жилого помещения по адресу: ... района ... ....

Решение суда является основанием для снятия Кутькиной Н.Н. с регистрационного учета по адресу: ... района ... ... в территориальном отделении Управления Федеральной миграционной службы России по ... в ... и ....

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение 10 дней.

Судья: Базуева Н.Б.

Решение вступило в законную силу 28 сентября 2010 года