Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО6» о признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме по договорам паевого взноса,

установил:

ФИО2. обратился в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «ФИО6» о признании права собственности на жилые помещения в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО9» и ответчиком ПЖСК «ФИО6 был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

Согласно п.1.1, 1.2 договора кооператив принял в свои члены пайщика ООО «ФИО9» для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, а Пайщик вносит паевой взнос на строительство указанных в договоре 14 квартир общей площадью 1594,94 кв.м.

Пунктами 2.1.2, 2.1.3 договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в третьем квартале 2010 года (1секция) и первом квартале 2010 года (3,4 секции) кооператив обязался передать пайщику квартиры, определенные в п. 1.2 договора, а также соответствующие документы на них.

В соответствии с п. 3.1 договора паевой взнос за квартиры составил 22 339 160 рублей, которые пайщик внес в кооператив в полном объеме путем зачета требований по оплате переданного пайщиком кооперативу земельного участка, на котором расположен жилой многоквартирный дом по <адрес> (п.3.3 договора).

Паевой взнос был внесен в полном объеме, что подтверждается п. 3.4 договора, отметкой о государственной регистрации договора перенайма земельного участка, а также справкой ПЖСК «ФИО6» № от 15.01.2009г.

08.06.2009г. между ООО «ФИО9» и ФИО2 был заключен договор № о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>.

По условиям договора ФИО2 были переданы права и обязанности на паевое участие в строительстве следующих квартир жилого кирпичного <адрес>: двухкомнатная <адрес>, блок секция 1, 16 этаж, расположенная в осях А-М, 6-9, общей площадью 126,58 кв.м.; трехкомнатная <адрес>, блок секция 4, 10 этаж, расположенная в осях А-И, 4-8, общей площадью 134,59 кв.м.

Со своей стороны, ФИО2 оплатил ООО «ФИО9» предусмотренные договором 3 656 380 рублей (п. 2.1 договора), что подтверждается актом приема-передачи.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК «ФИО6» подтверждается, что ФИО2 действительно является пайщиком ПЖСК «ФИО6» и ему принадлежит двухкомнатная <адрес> лоджией и террасой в осях (А-М, 6-9), расположенная на 16 этаже в 16-ти этажной секции № в <адрес>. общая площадь <адрес> согласно паспорту БТИ составляет 99,8 кв.м., площадь лоджии 3,1 кв.м., площадь террас 75,7 кв.м. Паевой взнос за <адрес> внесен полностью. Финансовых претензий не имеется.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК «ФИО6 подтверждается, что ФИО2 действительно является пайщиком ПЖСК «ФИО6» и ему принадлежит трехкомнатная квартира в 10-ти этажной секции № на 9 этаже в осях (А-И, 4-8), площадь квартиры с учетом лоджий 134,59 кв.м., согласно проекту в доме по <адрес>, согласно договору № о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, д. от 08.06.2009г. паевой взнос внесен полностью, претензий не имеется.

10.12.2014г. между ООО «ФИО9» и ФИО2 был заключен договор № о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>.

По условиям договора ФИО2 были переданы права и обязанности на паевое участие в строительстве трехкомнатная <адрес>, блок секция 3, 6 этаж, расположенная в осях Е-А, 7-11, общей площадью 127,00 кв.м.

Со своей стороны, ФИО2 оплатил ООО «ФИО9» предусмотренные договором 2 205 633,72 рублей (п. 2.1 договора), что подтверждается актом приема-передачи.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК «ФИО6» подтверждается, что ФИО2 действительно является пайщиком ПЖСК ФИО6» и ему принадлежит трехкомнатная <адрес> на 6 этаже в осях (Е - А, 7-11), площадь квартиры с учетом лоджий 128,8 кв.м. ( общая площадь 113,8 кв.м.), согласно паспорта БТИ, расположенная в 16-ти этажной секции № в доме по <адрес> в <адрес>. Паевой взнос за квартиру внесен полностью. Финансовых претензий не имеется.

Согласно техническому паспорту БТИ № на 16-м этаже в <адрес>, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет 99,8 кв.м., из них жилая — 39,0 кв.м., площадь лоджий и террас - 78,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ № на 6м этаже в <адрес>, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет 113,8кв.м., из них жилая - 61,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту БТИ № на 9-м этаже в <адрес>, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет 124,0 кв.м., из них жилая - 63,8 кв.м.

Несмотря на то, что строительство дома по <адрес> ответчиком завершено, и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «ФИО6» не предоставило в УФРС по ВО для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры.

В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и квартиры не переданы истцу, ФИО2 лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на помещение и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством.

Считая свои права нарушенными, истец просит суд признать за ним право собственности на следующие квартиры: <адрес> лит. А, а2, а3 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м., террасой 75,7 кв.м.; <адрес> лит А.4 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м., в том числе жилой – 61,6 кв.м.; <адрес> лит А.6 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 124 кв.м., в том числе жилой – 63,8 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Потребительского жилищно-строительного кооператива «ФИО6», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях, поступивших в Ленинский районный суд <адрес>, пояснил, что не возражает против признания права собственности на спорные квартиры за истцом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме, пояснив изложенное в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО9» и ответчиком ПЖСК ФИО6» был заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

ФИО2 оплатил ООО «ФИО9» предусмотренные договором 3 656 380 рублей (п. 2.1 договора), что подтверждается актом приема-передачи.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК ФИО6» подтверждается, что ФИО2 действительно является пайщиком ПЖСК «ФИО6» и ему принадлежит двухкомнатная <адрес> лоджией и террасой в осях (А-М, 6-9), расположенная на 16 этаже в 16-ти этажной секции № в <адрес> согласно паспорту БТИ составляет 99,8 кв.м., площадь лоджии 3,1 кв.м., площадь террас 75,7 кв.м. Паевой взнос за <адрес> внесен полностью. Финансовых претензий не имеется (л.д.19).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК «ФИО6» подтверждается, что ФИО2 действительно является пайщиком ПЖСК «ФИО6» и ему принадлежит трехкомнатная квартира в 10-ти этажной секции № на 9 этаже в осях (А-И, 4-8), площадь квартиры с учетом лоджий 134,59 кв.м., согласно проекту в доме по <адрес>, согласно договору № о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес>, д. от 08.06.2009г. Паевой взнос внесен полностью, претензий не имеется (л.д.20)

10.12.2014г. между ООО «ФИО9» и ФИО2 был заключен договор № о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> (л.д.21).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК «ФИО6» подтверждается, что ФИО2 действительно является пайщиком ПЖСК «ФИО6» и ему принадлежит трехкомнатная <адрес> на 6 этаже в осях (Е - А, 7-11), площадь квартиры с учетом лоджий 128,8 кв.м. (общая площадь 113,8 кв.м.), согласно паспорта БТИ, расположенная в 16-ти этажной секции № в доме по <адрес> в <адрес>. Паевой взнос за квартиру внесен полностью. Финансовых претензий не имеется (л.д.22).

Таким образом, материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, ФИО2 приобрел право получить в собственность указанное помещение.

Как следует из материалов дела строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно техническому паспорту БТИ № на 6-м этаже в <адрес>, инвентарный номер №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь квартиры составляет 113,8кв.м., из них жилая - 61,6 кв.м.

Ответчик не выполнил в срок, предусмотренный пунктом 2.1.2 договора, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности ФИО2 на спорные квартиры, в результате чего нарушаются его права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе, и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным Воронежским центром судебной экспертизы, конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

Согласно заключению БТИ от 02.10.2015г. № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А, а2, аЗ, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому <адрес> имеет: коридоры -№ (25,6 кв.м.), № (2,1 кв.м.); две изолированные жилые комнаты № (15,8 кв.м), № (23,2 кв.м); кладовую № (3,6 кв.м.); ванную № (5,6 кв.м.); санузел № (1,7 кв.м); столовую № (13,5 кв.м.); кухню № (8,7 кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> составляет 99,8 кв.м. (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> в <адрес> квартира имела № в осях А-М 6- 9);

Как указано в заключении БТИ от 02.10.2015г. № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А4, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому <адрес> имеет: коридоры -№ (3,3 кв.м.), № (2,3 кв.м.), № (5,6 кв.м.); холл № (12,0 кв.м.); три изолированные жилые комнаты № (14,0 кв.м), № (19,5 кв.м); №(28,1 кв.м); гардеробную № (2,7 кв.м.); санузел № (9,5 кв.м); туалет № (2,1 кв.м.); кухню № (14,6 кв.м.). Также в квартире имеются лоджия и террасы Лит. а2, а3. Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> составляет 113,8 кв.м. (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> в <адрес> квартира имела №восях Е-А 7-11).

Как указано в заключении БТИ от 02.10.2015г. № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес> лит. А6, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому <адрес> имеет: коридоры -№ (5,1 кв.м.), № (4,9 кв.м.); холл № (25,9 кв.м.); три изолированные жилые комнаты № (29, 5 кв.м), № (21,6 кв.м); № (12,7 кв.м); кладовую № (1,3 кв.м.); санузел № (7,5 кв.м); туалет № (1,7 кв.м.); кухню № (13,8 кв.м.). Помещения квартиры соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. <адрес> составляет 124,0 кв.м. (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав на паевое участие в строительстве жилья по <адрес> в <адрес>, квартира имела № в осях А-И, 4-8).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на основании части 1 статьи 218 ГК РФ на <адрес> лит. А, а2, а3 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 99,8 кв.м., в том числе жилой – 39,0 кв.м., террасой 75,7 кв.м.; <адрес> лит А.4 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 113,8 кв.м., в том числе жилой – 61,6 кв.м.; <адрес> лит А.6 в <адрес> в <адрес>, общей площадью 124 кв.м., в том числе жилой – 63,8 кв.м..

В силу требований ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 900 рублей согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> лит. (А4), расположенную на 6 этаже в осях (Е-А, 7-11) шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, площадью с учетом лоджий 128,8 кв.м (общей площадью 113,8 кв.м, в том числе, жилой 61,6 кв.м.), состоящую из помещений: коридор № (3,3 кв.м.), коридор № (2,3 кв.м.), коридор № (5,6 кв.м.); холл № (12,0 кв.м.); жилая комната № (14,0 кв.м), жилая комната № (19,5 кв.м); жилая комната № (28,1 кв.м); гардеробная № (2,7 кв.м.); санузел № (9,5 кв.м); туалет № (2,1 кв.м.); кухня № (14,6 кв.м.).

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> лит. (А4), расположенную на 16 этаже в осях (А-М, 6-9) шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес>, площадью с учетом лоджий 178,6 кв.м (общей площадью 99,8 кв.м, в том числе, жилой 39 кв.м., площадь лоджий и террас – 78,8 кв.м.), состоящую из помещений: коридор -№ (25,6 кв.м.), коридор № (2,1 кв.м.); жилая комната № (15,8 кв.м), жилая комната № (23,2 кв.м); кладовая № (3,6 кв.м.); ванная № (5,6 кв.м.); санузел № (1,7 кв.м); столовая № (13,5 кв.м.); кухня № (8,7 кв.м.).

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> лит. (А6), расположенную на 9 этаже в осях (А-И, 4-8) десятиэтажной секции № жилого <адрес>, площадью с учетом лоджий 134,59 кв.м (общей площадью 124 кв.м, в том числе, жилой 63,8кв.м.), состоящую из помещений: коридор № (5,1 кв.м.), коридор № (4,9 кв.м.); холл № (25,9 кв.м.); жилая комната № (29, 5 кв.м), жилая комната № (21,6 кв.м); жилая комната № (12,7 кв.м); кладовая № (1,3 кв.м.); санузел № (7,5 кв.м); туалет № (1,7 кв.м.); кухня № (13,8 кв.м.).

Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «ФИО6» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 900 (девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Штукина

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.