Гражданский кодекс часть 1

ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в ... о признании обременения отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., Сармановский тракт, ..., с кадастровым номером 16:52:020701:106721. Указанная квартира истцами была приобретена по договору купли – продажи от ... у ФИО3, ... года рождения. Однако, при продажи данной квартиры истцы выяснили, что в едином государственном реестре прав на недвижимость содержатся сведения об ипотеки в силу закона, лицо в пользу которой установлена ипотека ФИО3. При обращении к специалистам Росреестра с вопросам о погашении записи в ЕГРН об ипотеки в силу закона, истцам разъяснили, что необходимо совместно с ФИО3 подать заявление о погашении записи об ограничении. В настоящее время подать заявление не представляется возможным, поскольку ФИО3 умерла. В связи с чем истцы просят признать обременения на квартиру отсутствующим.

Ранее в ходе рассмотрения искового заявления по ходатайству истцов была произведена замена ответчика на надлежащих - наследников умершей ФИО3, ее сыновья ФИО4, ФИО2.

В судебном заседании истцы – ФИО1, ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 25 Федеральный закон от ... N 102-ФЗ (ред. от ...) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ... N 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит жилое помещение площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., Сармановский тракт, ..., с кадастровым номером 16:52:020701:106721. Указанная квартира истцами была приобретена по договору купли – продажи от ... у ФИО3, ... года рождения (л.д.6-7).

Согласно расписки от ...ФИО3 получены денежные средства от ФИО9 в счет продажи данной квартиры (л.д.15).

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимость установлено, что имеются ограничения в отношении вышеуказанной квартиры, ограничения установлено в пользу ФИО3, ... года рождения (л.д.12-14).

...ФИО3, ... года рождения умерла, о чем имеется запись акта о смерти ... от ... (л.д.64).

Согласно справке, предоставленной по запросу суда, нотариусом ... и ... от ... после смерти ФИО3 наследниками по закону являются – сын ФИО2, ... года рождения, и сын ФИО4, ... года рождения (л.д.88).

До рассмотрения настоящего искового заявления, путем телефонограммы, ответчик ФИО2 пояснил, что относительно исковых требований истцов не возражают, им известно, что вышеуказанная квартира была продана ФИО3, на судебном заседании присутствовать не могут, ответчик ФИО2 живет за пределами Республики Татарстан.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании обременения на квартиру отсутствующим подлежат удовлетворению, поскольку в силу положений статьи 25 Федеральный закон от ... N 102-ФЗ (ред. от ...) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не имеют возможности реализовать свои права самостоятельно.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО2 о признании обременения на квартиру отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим ипотеку в отношении квартиры с кадастровым номером 16:52:020701:106721, расположенную по адресу: ... тракт, ..., зарегистрированную в пользу ФИО3....

Настоящее решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеку в пользу ФИО3 в отношении квартиры с кадастровым номером 16:52:020701:106721, расположенную по адресу: ... тракт, ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись. М.В. Медведев