Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1001/2018 по уточненному исковому заявлению ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и исправлении реестровой ошибки в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с впоследствии уточненным иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру и исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, мотивируя следующими доводами.

Он является собственником недвижимости, состоящей из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью -.- кв.м., принадлежащей ему на основании решения Петровского районного суда Ставропольского края от 14.04.2016, дело № 2- 445/2016.

Когда он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации своего права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., то ему было отказано в регистрации, так как его сосед – ФИО2 уже провел регистрацию своей доли в собственности и зарегистрировал ее как «квартиру», расположенную по адресу: .... Ввиду того, что произошла регистрация квартиры, жилой дом приобрел статус многоквартирного жилого дома. Ему также было предложено зарегистрировать свою недвижимость как квартиру, ввиду того, что жилой дом, расположенный по адресу: ... значится на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом, на основании постановления администрации МО Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края от 05.05.2017 № 54, что подтверждается выпиской ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 03.10.2018. Но для того чтобы зарегистрировать за ним принадлежащую ему недвижимость как квартиру, ему необходимо отменить долевую собственность, поэтому ему было предложено для отмены долевой собственности обратиться в суд.

Согласно технического плана жилого дома, расположенного по адресу: ..., от 25.10.2015, выданного кадастровым инженером ФИО4, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащая ему, имеет площадь -.- кв.м. За время владения долями между ним и ответчиком произошел фактический раздел и стороны имеют изолированные друг от друга помещения-квартиры, которые граничат между собой только одной стеной, и к ним имеют обособленное подворье, где расположены надворные постройки. Земельный участок был предоставлен им в общую долевую собственность, общей площадью -.- кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом общей площадью -.- кв.м, был ими отмежеван с утверждением схемы расположения земельного участка, с категорией земель - земли населенных пунктов и установлением цели использования земельного участка индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается постановлением администрации Петровского городского округа Ставропольского края от 27.03.2018 № 400. Между ними сложился определенный порядок пользования недвижимостью, поэтому территориальных и материальных претензий они не имеют. Каждая сторона имеет обособленную квартиру, но документально это никак не закреплено и соглашений о выделении долей в натуре в виде квартир не заключалось. В связи с изложенными обстоятельствами для защиты своих прав он вынужден обратиться в суд.

Поэтому истец с учетом уточнений просит суд: признать за ним – ФИО1 право собственности на квартиру ---, площадью -.- кв.м, расположенную по адресу: ...; исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части указания площади многоквартирного дома с кадастровым номером --- и считать общую площадь многоквартирного дома -.- кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении от 29.11.2018 просил рассмотреть дело в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает, просит удовлетворить (л.д. 26).

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство от 06.12.2018, в котором администрация просит рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 38).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, однако от начальника Межмуниципального отдела ФИО5 в суд поступил письменный отзыв на уточненное исковое заявление ФИО1, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом предоставленного отзыва, при этом указав, что по состоянию на 12.12.2018 в ЕГРН имеются сведения о здании, наименование: многоквартирный дом, с кадастровым номером ---, площадью -.-.м., расположенном по адресу: ... Сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН вышеуказанный многоквартирный дом имеет связь с помещением, наименование: квартира --- с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м., расположенным по адресу: ... Правообладателем является ФИО2 По состоянию на 12.12.2018 в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, площадью -.- кв.м., расположенной по адресу: ... (л.д. 44-45).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление от 29.11.2018 с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, претензий к истцу не имеет, квартиры обособленны (л.д. 36).

При таких обстоятельствах, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, принимая во внимание мнение ответчика и третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Петровского районного суда Ставропольского края от 14.04.2016 по гражданскому делу №2-445/2016 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, постановлено признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью -.- кв.м, оставшуюся после матери ФИО7, *** года рождения, умершей *** (л.д.6-12). Решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Петровского районного суда Ставропольского края от 14.04.2016 следует, что в суде установлено, что жилой дом по адресу: ..., фактически представляет собой двухквартирный жилой дом, что следует из технического плана жилого дома, расположенного по адресу: ..., изготовленного кадастровым инженером ФИО4, согласно экспликации к поэтажному плату многоквартирного жилого дома его общая площадь составляет -.- кв.м, при этом, площадь квартиры --- (помещения 2,3,4,5,6) составляет -.- кв.м, и площадь квартиры --- (помещения 1,7,8,9) составляет 33 кв.м. При этом помещения №2,3,4,5,6 площадью -.- кв.м в жилом доме по адресу: ..., представляют собой квартиру --- право собственности на которую зарегистрировано за ФИО2, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 05.12.2013 ---, согласно которого ФИО2 на основании решения Петровского районного суда Ставропольского края от 17.10.2013, вступившего в законную силу 18.11.2013, дело №2-913, принадлежит на праве собственности квартира площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, по адресу: .... (л.д.10, 13-14, 15).

Постановлением администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края №54 от 05.05.2017 определено назначение жилого дома, расположенного по адресу: ... и постановлено считать его многоквартирным жилым домом, общей площадью -.- кв.м. (л.д.22).

Постановлением администрации Петровского городского округа Ставропольского края №400 от 27.03.2018 предварительно согласовано предоставление ФИО2, проживающему по адресу: ..., и ФИО1, проживающему по адресу: ..., в общую долевую собственность земельного участка площадью -.- кв.м, с условным номером ---, при условии проведения работ по его образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; присвоен адрес земельному участку: .... Указанный земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, к территориальной зоне индивидуальной усадебной жилой застройки с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1 Б). Установлена цель предоставления земельного участка: под жилым домом, площадью -.- кв.м, с кадастровым номером ---, вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальное жилищное строительство (код 2.1) (л.д.19).

Постановлением администрации Петровского городского округа Ставропольского края №994 от 19.06.2018 изменен вид разрешенного использования земельного участка из земель населенных пунктов площадью -.- кв.м., с кадастровым номером ---, расположенного по адресу: ..., с индивидуального жилищного строительства (2.1), малоэтажную многоквартирную жилую застройку (код 2.1.1) (л.д.21), что согласуется с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 31.08.2018 --- о земельном участке кадастровый --- площадью -.- кв.м., расположенном по адресу: ... (л.д.18).

Распоряжением администрации Петровского городского округа Ставропольского края №423-р от 09.08.2018, разрешено ФИО1 и ФИО2 внесение изменений в дополнительные сведения о назначении и наименовании объекта недвижимости «Жилой дом» с кадастровым номером ---, по адресу: ..., расположенного на земельном участке из земель населенных пунктов площадью -.- кв.м., с кадастровым номером ---, по адресу... с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, и постановлено считать действительным назначение - «Многоквартирный дом», наименование - «Многоквартирный дом», а также установлено, что для внесения изменений в дополнительные сведения о назначении и наименовании указанного объекта недвижимости выдача разрешения на реконструкцию не требуется (л.д.20).

При этом судом установлено, что по состоянию на 12.12.2018 в ЕГРН имеются сведения о здании, наименование: многоквартирный дом, с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м., расположенном по адресу: ... сведения о правообладателях которого отсутствуют. В тоже время согласно сведениям ЕГРН в вышеуказанном многоквартирном доме имеется помещение, наименование: квартира --- с кадастровым номером ---, площадью -.- кв.м., расположенная по адресу: ... правообладателем которого является ФИО2 По состоянию на 12.12.2018 в ЕГРН отсутствуют сведения о квартире, площадью -.- кв.м., расположенной по адресу... (л.д. 45), что согласуется со сведениями, содержащимися в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2018 --- (л.д.16), а также в кадастровом паспорте здания от 25.05.2015 --- (л.д.17).

Таким образом, в суде установлено, что принадлежащее истцу на праве собственности недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью -.- кв.м, фактически представляет собой изолированные помещения под номерами (1,7,8,9) в виде единой обособленной квартиры под --- в многоквартирном жилом доме по указанном адресу.

Доказательства изменения площади жилого дома по адресу: ..., с 29.09.1995 по настоящее время путем строительства пристроек к этому жилому суду не представлены.

При этом по общему правилу, внесение изменений в площадь объекта капитального строительства осуществляется на основании документов о его реконструкции.

В тоже время, согласно статье 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку, как установлено судом, многоквартирный дом с кадастровым номером --- в ЕГРН имеет площадь, равную площади квартиры ---, а спорная квартира --- фактически входит в состав указанного многоквартирного дома, то государственный кадастровый учет в отношении спорной квартиры должен быть осуществлен одномоментно с внесение в ЕГРН изменений в площадь многоквартирного дома.

Ответчик и третьи лица фактически не возражают против удовлетворения требований истца.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со статьёй 58 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Истец не имеет иной возможности, кроме судебного постановления, признать за собой право собственности на квартиру --- по адресу ..., которая в настоящее время принадлежит ему в виде 1/2 доли от жило дома по указанному адресу, в то время как второму сособственнику ФИО2 в настоящее время принадлежит квартира --- по этому же адресу, а не 1/2доля, а также исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части указания площади многоквартирного дома путем подачи в орган регистрации прав соответствующего заявления. При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру ---, площадью -.- кв.м, расположенную по адресу: ... и исправлении реестровой ошибки в ЕГРН в части указания площади многоквартирного дома с кадастровым номером ---, указав общую площадь многоквартирного дома -.- кв.м., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Уточненное исковое заявление ФИО1 -.- к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на квартиру в многоквартирном доме и исправлении реестровой ошибки в ЕГРН – удовлетворить.

Признать за ФИО1 -.- право собственности на квартиру --- площадью -.- кв.м, расположенную по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части указания площади многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., кадастровый --- и считать правильной общую площадь указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., - -.- кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, т.е. с 17.12.2018.

Судья И.А. Черниговская