Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о демонтаже остекления балкона, в обоснование заявленных требований указав, что ответчик в сентябре 2017 г. произвел остекление балкона жилого помещения по <адрес>. Истец считает, что данное остекление балкона произведено ответчиком незаконно, поскольку ФИО2, фактически, произвел перепланировку, и не согласовал ее с собственниками многоквартирного дома № 13 по ул. Рыленкова в г. Смоленске. Вместе с тем, данное переустройство меняет внешний облик общего имущества дома, портит его внешний вид, ответчиком не представлено доказательств того, что остекление балкона произведено с соблюдением всех строительно-технических и противопожарных норм.

Просит суд возложить на ответчика обязанность по демонтажу установленного им остекления балкона <адрес> в г. Смоленске, а также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по составлению доверенности в размере 1 700 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истица ФИО1, а также ее представитель – ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель истицы дополнительно указал, что ответчик произвел остекление балкона незаконно. Фактически, осуществлена перепланировка, поскольку необходимо вносить изменения в технический паспорт квартиры. В соответствии с нормами п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила), работы по остеклению балконов являются переоборудованием (переустройством, перепланировкой) жилых помещений. Балкон - общее имущество, принадлежит всем собственникам дома, в связи с чем, ответчику необходимо было получить согласие всех собственников дома на осуществление остекления, чего сделано не было. Данная позиция подтверждается определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.10.2017 г. № 18-КГ17-164. Произведенное судом переустройство меняет внешний облик общего имущества дома, портит его внешний вид, ответчиком не представлено доказательств того, что остекление балкона было произведено с соблюдением всех строительно-технических и противопожарных норм. Отметил, что срок исковой давности не пропущен, поскольку остекление балкона произведено в 2017 году. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, а также его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования истца не признали. ФИО4 дополнительно указал, что истец ошибочно полагает, что ответчик произвел самовольную (незаконную) перепланировку жилого помещения, поскольку производство ремонтных работ по замене рам (оконных блоков) не является перепланировкой в силу положений п. 2 ст. 25 ЖК РФ, а также абз. 2 п. 1.7.1 Правил. Конфигурация жилого помещения в ходе ремонтных работ по замене балконных рам не изменилась, а перечень данных ремонтных работ не соответствует абз. 2 п. 1.7.1 Правил. Кроме того, оконные рамы, замененные ответчиком, не являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме и работы по их замене не подлежали согласованию с истцом. Отметил также, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском, поскольку о нарушении своего права истцу стало известно с момента остекления, которое было произведено около 15 лет назад, до приобретения ответчиком в собственность квартиры. Просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Смоленска (протокол судебного заседания от 11.04.2019 г.) в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании представитель Администрации г. Смоленска указывал, что остекление балкона не является перепланировкой, а является изменением фасада здания. Проектная документация на дом отсутствует.

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 (протокол судебного заседания от 11.04.2019 г.) в судебное заседание также не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании поддерживала позицию истицы.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности в отношении квартиры № дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2018 г. (л.д. 11).

Ответчик ФИО2, на основании договора купли-продажи от 01.11.2016 г., является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В 2017 г. ФИО2 произведено остекление балкона жилого помещения по <адрес>.

Истица считает, что данное остекление произведено ответчиком незаконно, нарушает ее права и законные интересы, в силу чего, должно быть демонтировано.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Из материалов дела усматривается, что квартира № 25 оборудована балконом. В 2017 г. ответчиком произведено остекление балкона (фактически замена старого остекления балкона на новое), что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года № 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно абз. 2 п. 1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему гражданскому делу входит установление факта наличия/отсутствия в проектной документации на дом технически предусмотренной возможности остекления балконов, а также полномочий истца на предъявление настоящих исковых требований к ответчику как собственнику жилого помещения, в котором выявлена установка конструкции, не предусмотренной проектной документацией на жилой дом.

Согласно ответу архивного отдела Администрации г. Смоленска от 06.05.2019 г. проектная документация на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на хранение не поступала.

Согласно ответу ОГКУ «Государственный архив Смоленской области» от 06.05.2019 г. проектной документации на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, не обнаружено.

В связи с этим, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истца не доказано, что проектная документация в отношении рассматриваемого жилого дома не допускает возможности остекления балконов.

Имеющаяся в материалах дела техническая документация (копия технического паспорта) в отношении рассматриваемого многоквартирного жилого дома такой информации также не содержит (л.д. 29-34).

Кроме того, из имеющихся фотоматериалов (л.д. 17-20) усматривается, что все балконы рассматриваемого жилого дома остеклены, в т.ч. и балкон истицы. Работы по остеклению балкона, по мнению суда, законных прав и интересов истицы не нарушают.

При таких обстоятельствах, учитывая, что стороной истца не доказано того обстоятельства, что проектная документация в отношении жилого дома по адресу: <адрес> не предусматривает возможности остекления балконов, заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о демонтаже остекления балкона являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что требование истца о демонтаже остекления балкона оставлено судом без удовлетворения, заявленные исковые требования истицы о взыскании с ответчика судебных расходов удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о демонтаже остекления балкона, отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Шахуров