Гражданский кодекс часть 1

Истец ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась с настоящим иском в суд, в котором просит взыскать с ОАО «Радуга» в ее пользу задолженность по текущему платежу в размере 101833 рубля 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3237 рублей 00 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 77899 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>», что подтверждается свидетельством, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен договор аренды земельного участка б/н в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанному договору аренды, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 77899 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 3 Договора, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 Договора, арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год: 8046 (восемь тысяч сорок шесть) килограмм озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц; 115 (сто пятнадцать) килограмм подсолнечника или 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц; 57,5 (пятьдесят семь целых пять десятых) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц; в денежном выражении земельный налог 3572 (три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 00 копеек.

Согласно п. 5 Договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

В соответствии с п.п. 3 п. 7 Договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с Договором аренды вносить арендную плату.

Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному договору, за пользование земельным участком арендатором арендная плата была выплачена частично.

Согласно справке ОАО «Радуга», задолженность ОАО «Радуга» перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за 2018 год составляет: 57,5 килограммов сахара на сумму 2299 рублей 00 копеек; земельный налог за 2018 год 3571 рубль 00 копеек.

Таким образом, задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в 2018 году, согласно справке ОАО «Радуга», составляет 5870 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 5 Договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

В связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты взысканию подлежит предусмотренная договором неустойка в размере 374 рубля 51 копейка. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) также заключен договор аренды земельного участка б/н в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Согласно договора, арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, общей площадью 77899 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №, для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 3 указанного Договора, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 Договора, арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год: 8046 (восемь тысяч сорок шесть) килограмм озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц; 115 (сто пятнадцать) килограмм подсолнечника или 36,7 (тридцать шесть целых семь десятых) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц; 57,5 (пятьдесят семь целых пять десятых) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц; в денежном выражении земельный налог 3572 (три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 00 копеек.

В соответствии с п. 5 Договора, в случае неоплаты арендной платы в установленные Договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

Согласно п.п. 3 п. 7 Договора, арендатор обязан своевременно и в соответствии с Договором аренды вносить арендную плату. Срок действия вышеуказанного договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному договору, за пользование земельным участком арендатором арендная плата не выплачена.

Согласно справке ОАО «Радуга», задолженность ОАО «Радуга» перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за 2019 год составляет: 8046 килограммов пшеницы фуражной на сумму 86092 рубля 20 копеек; 57,5 килограммов сахара на сумму 1092 рубля 00 копеек; 57,5 килограммов подсолнечника масленичного на сумму 2293 рубля 10 копеек; земельный налог за 2019 год 3571 рубль 00 копеек.

Таким образом, задолженность ОАО «Радуга» по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в 2019 году, согласно справке ОАО «Радуга», составляет 93048 рублей 30 копеек.

В связи с нарушением ОАО «Радуга» сроков оплаты подлежит взысканию предусмотренная договором неустойка в размере 2540 рублей 22 копейки. Таким образом, задолженность ОАО «Радуга» по арендным платежам по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером № за 2018 и 2019 годы составляет 101833 рубля 00 копеек.

В адрес ОАО «Радуга» и в адрес конкурсного управляющего ОАО «Радуга» направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако, какого-либо ответа на данную претензию не получено, задолженность по арендной плате не погашена.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, по неизвестным для суда причинам, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО «Радуга».

Исследовав материалы дела, а также доводы, изложенные в заявлении истца, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

Как следует из ст. 425 ГК РФ, после заключения условия Договора становятся обязательными для его сторон.

Ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, предусматривая обязательства арендатора по своевременному внесению арендной платы и надлежащее использование арендованного имущества, закон в качестве последствий их неисполнения допускает возможность досрочного расторжения договоров аренды в судебном порядке по требованию арендодателя.

В силу положений ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Кредиторы по текущим платежам вправе обжаловать действия или бездействие арбитражного управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, если такие действия или бездействие нарушают их права и законные интересы.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ к производству принято заявление ИП ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП №) о признании несостоятельным (банкротом) ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.08.2017г. в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротство - внешнее управление на срок 6 месяцев, временным управляющим ФИО4

Постановлением 15 арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утвержден ФИО5 Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № процедура конкурсного производства в отношении ОАО «Радуга» продлена.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утверждена ФИО6

В судебном заседании установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 годы.

В настоящее время арендатор не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2018 и 2019 годах.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по текущим платежам, задолженность ОАО «Радуга» по арендным платежам по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером № за 2018 и 2019 годы составляет 101833 рубля 00 копеек.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривается.

В связи с тем, что задолженность по арендным платежам образовалась в ходе конкурсного производства и данная задолженность относится к текущим платежам, необходимым для осуществления деятельности должника, требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов ОАО «Радуга».

Как установлено в судебном заседании, ОАО «Радуга» систематически нарушает сроки выплат арендной платы в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ОАО «Радуга» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3237 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Радуга» о взыскании текущих платежей - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по текущему платежу в размере 101833 рубля 00 копеек(сто одна тысяча восемьсот тридцать три рубля 00 копеек).

Взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3237 рублей 00 копеек (три тысячи двести тридцать семь рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: