Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество АКБ «Связь-Банк» (далее по тексту ПАО АКБ «Связь -Банк») обратилось в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований, просит: досрочно расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 и ответчицей, взыскать с ФИО1 сумму задолженности по кредитному договору в размере 5 137 308 руб. 16 коп., в том числе основной долг в размере 4 267 907, 72 руб., проценты по просроченному кредиту в размере 201 788,22 рубля, пени за просрочку погашения процентов в размере 83 181, 51 руб., пени за просрочку гашения основного долга в размере 584 439, 71 руб., обратить взыскание на жилой дом по адресу:<адрес> и земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1450 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, определив способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета залога 6126400 рублей, в том числе: жилого дома - 4006400 рублей, земельного участка -2 120000 рублей, взыскать с ответчика стоимость услуг по договору №/о об оценке имущества в размере 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 44 575 рублей.

Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № года, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредита в размере 4600 000 рублей, сроком на 228 месяцев по ставке за кредит в размере 12% годовых на приобретение жилого дома по адресу <адрес> и земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1450 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, где собственником недвижимости является ФИО1 (далее Заемщик-Залогодатель).

Кредит выдан <дата> в сумме 4 600 000 рублей, что подтверждается Банковским ордером № о перечислении на банковский счет ФИО1№. Ответчиком был заключен договор купли-продажи Предмета залога (жилого дома и земельного участка) от <дата>, зарегистрирован Управлением Федеральной службы сударственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> год за №. Право собственности Ответчика на Предмет залога зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с ипотекой в силу закона, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве: Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серия 24 №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с ипотекой в силу закона от <дата>, № регистрации 24-24-01/032/2011-451, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № регистрации №. Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серия 24 №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с ипотекой в силу закона от <дата>, № регистрации 24-24-01/032/2011-455, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № регистрации №. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору оформлены в залог приобретенные за счет кредитных денежных средств: жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный, общая площадь 237,2 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, <адрес>, Ясная, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1450 кв.м., адрес объекта: Красноярский край, <адрес> (далее- предмет залога). Права Истца по Закладной зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на дом от <дата>№, на земельный участок от <дата>№. В соответствии с условиями кредитного договора, Закладной Ответчик обязан ежемесячно осуществлять аннуитетные ежемесячные платежи в размере 51 427,01 рублей 01коп. Дата непрерывной просрочки аннуитетных ежемесячных платежей образовалась с <дата> год. В настоящее время ответчиком нарушены условия кредитного договора, Закладной и допущена задолженность по кредитному договору, которая, по состоянию на <дата> составляет 5 137 308.16 рублей. Требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора от <дата>, ФИО1 получено <дата>. До настоящего времени ФИО1 не исполнила требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

Поскольку по условиям договоров залога стороны договорились, что обращение взыскания на предметы залога осуществляется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору, то Банк просит обратить взыскание на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца ПАО АКБ «Связь–Банк ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата> уточненные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст.811, 819 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами; по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 334 ГК РФ залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (далее- Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» (далее- Закон об ипотеке) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

В силу ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, между ПАО АКБ «Связь -Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № от 09.02. 2011 года, согласно которому ПАО АКБ «Связь -Банк» выдал ФИО1 кредит в сумме 4 600 000 руб. под 12,00 % годовых на срок 228 месяцев.

Согласно пункта 1.2 кредитного договора ФИО1 обязалась возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Пунктом 4.4.1. кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения обязательств по Договора путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисления процентов за пользование кредитом и суммы неустоек.

Согласно договору купли- продажи от <дата> заключенного между гр. ФИО3 и гр. ФИО1, последняя приобрела жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО АКБ «Связь- Банк» (Кредитор) по кредитному договору №г от 09 февраля.2011 года, сторонами договора являются Кредитор и ФИО1

Согласно свидетельству серии <адрес> о государственной регистрации права собственности от <дата>, собственником жилого дома, общей площадью 237, 2 кв.м., с кадастровым номером 24:11:090104:0128:04:401::002:001012480, по адресу: Красноярский край, <адрес>, является ФИО1

Согласно свидетельству серии <адрес> о государственной регистрации права собственности от <дата>, собственником земельного участка, с кадастровым номером 24:50:0300296:65, по адресу: Красноярский край, <адрес>, является ФИО1

Согласно закладной, залогодателем является ФИО1, залогодержателем указан Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (открытое акционерное общество).

Согласно отчету № об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома, общей площадью 237, 2 кв.м., расположенного на земельном участке общей площадью 1450 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, от <дата>, произведенного ООО «Профессионал», ликвидационная стоимость данных объектов составила 6 126 000 руб.

Требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора от <дата>, ФИО1 получено <дата>.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает следующее, ответчик ФИО1 нарушила принятые на себя обязательства по договору, доказательств в опровержение заявленного иска ФИО1 не представила.

При подписании договора купли продажи от <дата> и закладной от 09 февраля201й года об ипотеке (залоге) вышеуказанного жилого дома и земельного участка, ответчик ФИО1 была согласна с его условиями. Поскольку по условиям договора залога стороны договорились, что обращение взыскания на предмет залога осуществляется в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному договору, то суд находит обоснованными исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика ФИО1 по кредитному договору.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 237,2 кв.м., с кадастровым номером 24:11:090104:0128:04:401:002:001012480, по адресу: Красноярский край, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого дома, с которой начинаются торги в размере 4 006 400 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1450 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость земельного участка, с которой начинаются торги в размере 2 120 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Требования истца о взыскании оплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 44 575, 00 руб., что подтверждается платежным поручением № от <дата>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО АКБ «Связь -Банк»к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между ПАО АКБ «Связь -Банк» и ФИО1,

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Связь -Банк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 5 137 308 руб. 16 копеек, возврат государственной пошлины в размере 44 575 руб. 00 коп., денежные средства в размере 5 000 руб. за проведения об оценке имущества в размере 5 000 рублей, а всего 5 186 883 руб. 16 коп.

Обратить взыскание по договору купли-продажи недвижимого имущества на предмет залога, жилого дома общей площадью 237, 2 кв.м., с кадастровым номером 24:11:090104:0128:04:401:002:001012480, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, принадлежащий ФИО1, установив начальную продажную стоимость в размере 4 006 400 рублей.

Обратить взыскание по договору купли- продажи недвижимого имущества на предмет залога, земельного участка от <дата>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1450 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2 120 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Б.Понеделко