Гражданский кодекс часть 1

Просят взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 7 821 руб. 86 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 79 000 руб. 79 копеек.

Заявленные исковые требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 заключен договор субаренды №.

Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что постоянная часть арендной платы составляет денежную сумму в размере 9 000 (девять тысяч) рублей, в том числе НДС, за Объект в месяц. Сумма за содержание здания и помещения составляет 1 158 (одна тысяча сто пятьдесят восемь) рублей 69 копеек в месяц с НДС.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4.1.1 Договора внесены изменения согласно которым установлено, что постоянная часть арендной платы составляет денежную сумму в размере 7 600 (семь тысяч шестьсот рублей) рублей, в том числе НДС, за Объект в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о приостановлении действия договора с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не производила оплату за содержание здания и помещения в течении всего срока действия договора, а также не оплатила арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась дебиторская в размере 7 821 (семь тысяч восемьсот двадцать один) рубль 86 копеек, с учетом НДС.

Истцом представлен расчет размера пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 79000 рублей.

В адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ исх. <данные изъяты> с требованием об оплате задолженности по арендной плате. До настоящего времени задолженность оплачена не была.

Согласно выписке из ЕГРИП, ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ в отношении ответчика, вынесенный по этим же основаниям.

Представитель истца ООО «Система Чибис», в лице конкурсного управляющего ООО «Система Чибис» ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца (л.д.3).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признала частично. Представила возражение на исковое заявление, согласно которого просит снизить размер взыскиваемой задолженности по аренде до суммы 3293,33 рубля и взыскать с нее проценты за пользование чужими денежными средствами, поскольку истцом неверно избрана мера гражданско-правовой ответственности (л.д.39-40, 43-44).

Суд, заслушав ответчика, изучив ходатайство, исследовав письменные материала дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 2 статьи 1 ГК РФ устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 425 названного Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подп.1 п.2 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды № между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 (л.д. 5-6), а также подписан акт приема-передачи (л.д.7).

Предметом договора субаренды является предоставление Арендатором за плату во временное владение и пользование Субарендатору части нежилого помещения (п.1.1 договора). Объектом субаренды является часть недвижимого имущества, (в границах красной линии Приложение №) расположенного в магазине Поляна по адресу: <адрес>. Площадь объекта составляет 10 (десять) кв.м. (п.1.2 договора).

Пунктом 1.4. определено, что объект передается Субарендатору для использования его в целях реализации мужской одежды. Объект передается Арендатором Субарендатору в субаренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.договора).

Из пункт 4.1.1 договора установлено, что постоянная часть арендной платы составляет денежную сумму в размере 9 000 (девять тысяч) рублей, в том числе НДС, за объект в месяц. Сумма за содержание здания и помещения составляет 1 158 (одна тысяча сто пятьдесят восемь) рублей 69 копеек в месяц с НДС.

Договор действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора аренды (п.п. 7.2, 7.3).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4.1.1 договора внесены изменения, согласно которым установлено, что постоянная часть арендной платы составляет денежную сумму в размере 7 600 рублей, в том числе НДС, за объект в месяц (л.д.8).

ООО «Система Чибис» в адрес ИП ФИО1 направило уведомление о приостановлении действий договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9), в котором просят прекратить любую деятельность на объекте и ограничить доступ людей с ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение о приостановлении действия договора Субаренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно представленой выписке из ЕГРИП, ИП ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Таким образом, при заключении договора субаренды стороны согласовали все необходимые условия, в том числе сроки и размер арендной платы.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик не производила оплату за содержание здания и помещения в течении всего срока действия договора, а также не оплатила арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7821,86 рублей, с учетом НДС.

Из расчета истца следует, что ИП ФИО1 не оплатила арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 7821,86 рублей (л.д.4).

В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием об оплате задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени не исполнена (л.д.11).

Данное обстоятельство не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком, которая пояснила, что расчет истцом произведен не верно, сумма задолженности по договору субаренды№ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3293,33 рубля.

Разрешая заявленные требования на основании установленных обстоятельств, учитывая, что действия договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании заключенного дополнительного соглашения были приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать задолженность по договору субаренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 3293,33 рубля.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки исходя из. п.5.4. договора и составляющей 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, в т.ч., за просрочку внесения арендной платы Субарендатор выплачивает Арендатору пеню в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.4 договора).

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1 ст.330, 331 Гражданского кодекса РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспоренных прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца именно ответчиком.

При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Поскольку действия договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ., было приостановлено на основании заключенного дополнительного соглашения между ООО «Система Чибис» и ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ., то и ответственность ответчика перед истцом по оплате пени в размере 1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79000 рублей, отсутствует.

Суд полагает, что требования истца в части взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79000 рублей, являются не состоятельными, в этой связи не подлежат удовлетворению.

Оснований рассматривать доводы ответчика о взыскании с нее процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истцом неверно избрана мера гражданско-правовой ответственности, не имеется.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований выходить за рамки заявленных требований не имеется. О применении к ответчику иной меры гражданско-правовой ответственности истец не заявлял. Неустойка и проценты за пользование чужими денежными средствами являются основными и самостоятельными правовыми последствиями, каждая из которых, наступает при разных основаниях.

С учетом вышеизложенных фактических обстоятельств, проанализировав положения действующего законодательства, оценив каждое из представленных доказательства в отдельности на предмет относимости, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, положений ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу требований ч. 5 ст. 198 ГПК РФ при вынесении судебного решения судом должен быть разрешен вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления ООО «Система Чибис», определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33) предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного решения по существу спора.

Госпошлина, исходя из цены иска в размере 86822,65 рублей, исчисленная в соответствии со ст.333.19.НК РФ составляет 2804,68 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Система Чибис» сумму задолженности по договору субаренды№-№ДД.ММ.ГГГГ в размере 3293 (три тысячи двести девяносто три) рубля 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

В остальной части исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения 28 мая 2018 года.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына