Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по пени,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района обратилась в суд с настоящим иском, указывая на то, что на основании протокола заседания Комиссии по проведению аукционов на право проведения договоров аренды земельных участков расположенных в границах Славянского городского поселения собственность на которые не разграничена от 21.07.2016 №, постановления администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края от 21.07.2016 № 328 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 с разрешённым использованием «Охота и рыбалка (обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы)» в границах Славянского городского поселения, между администрацией Славянского городского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 04.08.2016 №104, по условиям которого ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, общей площадью 29974 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 1000 метрах по направлению на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым использованием - «Охота и рыбалка (обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе, размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы)», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка. Срок аренды по Договору установлен с 04.08.2016 по 04.08.2026. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер годовой арендной платы за первый год составляет 718 207 руб. В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды размер годовой арендной платы за второй и последующие годы составляет 718207 руб., вносится Арендатором ежемесячно, равными долями по 59850,60 руб. до первого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно пункту 3.5. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приёма-передачи Участка. На основании пункта 4.4.3 Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных Договором, арендную плату, предъявлять Арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы. 09.04.2018 С.А. заключил Соглашение о передаче прав и обязанностей по данному объекту площадью 29974,0 кв.м. с ФИО1 В соответствии с пунктом 5.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что арендная плата по договору аренды земельного участка оплачивалась не своевременно, Арендатору начислена пеня за период с 01.06.2018 по 01.08.2021 в размере 322 994,37 руб. 03.08.2021 Арендодателем в адрес Арендатора направлена претензия исх. № с требованием оплатить задолженность по оплате пени в течение 30 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии. Обязательства по оплате пени ответчиком не исполнены.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по пене в размере 322 994,37 руб.

В судебном заседании представитель истца наставила на удовлетворении требований, пояснила, что задолженности у ответчика по арендной плате на настоящий момент не имеется.

Ответчик в судебное заседание согласился с заявленными требованиями в части, пояснил, что в связи с нестабильным материальным положением в результате пандемии коронавируса отсутствовала возможность по своевременному внесению арендной платы, на данный момент задолженности по арендным платежам не имеет, просил снизить размер взыскиваемой с него пени.

Выслушав представителя администрации, ответчика, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 04.08.2016 между истцом и ФИО2 заключен договор аренды № 104 по условиям которого ФИО2 предоставлен земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, общей площадью 29974,0 кв.м., местоположение которого установлено примерно в 1000 метрах по направлению на юго- восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с разрешённым использованием -«Охота и рыбалка (обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе, размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы)», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

Срок аренды по Договору с 04.08.2016 по 04.08.2026.

Земельный участок предан ФИО2 04.08.2016 по акту приёма-передачи (приложение №1 к договору аренды №104)

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за участок устанавливается в размере 718 207 руб. в год согласно прилагаемому расчету арендной платы (Приложение № 2 к Договору).

Пунктами 3.2 - 3.5 договора установлено, что арендная плата за земельный участок вносится Арендодателем ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период. Датой поступления арендной платы считается дата поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи Участка (Приложение 1 к Договору).

09.04.2018 между ФИО2 и ФИО1 заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей договору аренды № 104 от 04.08.2016, о чем в адрес администрации Славянского городского поселения 09.04.2018 направлено уведомление.

Ежемесячная арендная плата согласно прилагаемому акту сверки составляла 59 850, 60 руб.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что ФИО1 несвоевременно вносит арендную плату по указанному договору аренды: 06.03.2019 – 400 000 руб., 31.10.2019 – 575 425,34 руб., 04.12.2019 – 179 551,80 руб., 10.10.2020 – 479 000 руб., 21.07.2021 – 658 200 руб.

В настоящее время задолженности у ФИО1 перед администрацией Славянского городского поселения Хасанского муниципального района по арендным платежам не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения № от 21.12.2000, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Тогда как, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Факт несвоевременного внесения платежей по договору аренды, нашел свое подтверждение в судебном заседании, подтверждается актом сверки по договор у аренд земельного участка № 104 от 04.08.2016 за период с 04.08.2016 по 01.08.2021, в связи с чем суд приходит к выводу, о необходимости удовлетворения исковых требований.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд исходит из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание сроки нарушения обязательства, степень вины ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, соотношение размера суммы основного обязательства, также объему и характеру правонарушения, тогда как неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 20 000 руб.

В связи с тем, что администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в интересах муниципального района, с ФИО1 так же подлежит взысканию государственная пошлина, предусмотренная ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края задолженность по пени в размере 20 000 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Хасанского муниципального района Приморского края в размере 800 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья