Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросяна Б.В, к Лоренц Р.К, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже заборного ограждения, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Мартиросян Б.В. обратился в суд с иском к Лоренц Р.К, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже заборного ограждения, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Апелляционным определением суда апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.10.2019 по гражданскому делу № по иску Мартиросян Б.В. к администрации МО г. Краснодар о признании сведений о местоположении земельного участка ошибочными, исправлении сведений о местоположении участка, путем исключения сведений о границах и координатах характерных точек в ЕГРП, признании сведений землеустроительного дела ошибочными, указанному земельному участку с кадастровым номером № были установлены границы по варианту № заключения эксперта №, выполненного ООО «Кубаньгеоконтроль», а именно установлены следующие координаты поворотных точек земельного участка: <данные изъяты>. Площадь участка <данные изъяты> кв.м. Истец обратился в ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым № В результате проведения кадастровых работ, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с границами земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанных земельных участков является Лоренц Р.К, Сведения о координатах характерных точек указанных земельных участков содержаться в ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о границах земельных участков с кадастровыми №, №. №, привело к пересечению границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровыми №, №, №, принадлежащими ответчику, что препятствует Мартиросян Б.В. в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведения о границах принадлежащего земельного участка. Кроме того, ответчик самовольно занял часть принадлежащего мне земельного участка с кадастровым №, путём возведения заборного ограждения со стороны земельных участков, принадлежащих Лоренц Р.К, с кадастровым №, №, №. Площадь участка, самовольно занятая ответчиком, составила <данные изъяты> кв.м. Каких-либо разрешений на возведение заборного ограждения и пользование частью принадлежащего ему земельного участка истец не давал. В связи с чем Мартиросян Б.В. был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Просит суд обязать Лоренц Р.К, устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым №, по адресу: <адрес>; в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, путем переноса заборного ограждения в сторону земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленными апелляционным определением суда апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.10.2019 г. по гражданскому делу №: <данные изъяты>. и привести земельный участок в пригодное для использования состояние. В случае, если Лоренц Р.К, не исполнит решение суда, истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов. Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, аннулировав и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) данных земельных участков. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Мартиросян Б.В. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Ответчик Лоренц Р.К, в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте слушания дела он извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности по доверенности Топилина О.В. возражала против удовлетворения требований.

Представители третьих лиц ПАО «Российский Национальный Коммерческий Банк», ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», ФГБУ ФКП Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились о месте и времени слушания дела извещены судебной повесткой.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В материалы дела приобщен письменный отзыв с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со с. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что Мартиросян Б.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В соответствии с представленными суду выписками из ЕГРН собственником земельных участков с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является Лоренц Р.К,

Из представленного суду отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано право собственности Лоренц Р.К,, о чем в ЕГРН на основании Решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

Зарегистрированы следующие обременения недвижимого имущества: ипотека, о чем в ЕГРН на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к Договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодержатель – ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», срок действия - с 12.03.2019 по 17.12.2020); ипотека, о чем в ЕГРН на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодержатель - Российский Национальный Коммерческий Банк (ПАО), срок действия - с 02.10.2020 по 17.12.2021).

Сведения об иных обременениях недвижимого имущества, а также об ограничениях прав на указанный земельный участок в настоящее время в | ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано право собственности Лоренц Р.К,, о чем в ЕГРН на основании решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

На указанный земельный участок зарегистрированы следующие обременения недвижимого имущества: ипотека, о чем в ЕГРН на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительного соглашения к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодержатель – ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», срок действия - с 13.03.2019 по 17.12.2020); ипотека, о чем в ЕГРН на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодержатель - Российский Национальный Коммерческий Банк (ПАО), срок действия - с 02.10.2020 по 17.12.2021).

Сведения об иных обременениях недвижимого имущества, а также об ограничениях прав на указанный земельный участок в настоящее время в ЕГРН отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу <адрес>, зарегистрировано право собственности Лоренц Р.К,, о чем в ЕГРН на основании Решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

На указанный земельный участок зарегистрированы следующие обременения недвижимого имущества: ипотека, о чем в ЕГРН на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодержатель – ПАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк», срок действия - с 12.03.2019 по 17.12.2020); ипотека, о чем в ЕГРН на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодержатель - Российский Национальный Коммерческий Банк (ПАО), срок действия - с 02.10.2020 по 17.12.2021).

Согласно письму ООО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ от ДД.ММ.ГГГГ результате проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым № было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с границами земельных участков: с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; с кадастровым №, по адресу: <адрес>

Из пояснений истца следует, что ответчик Лоренц Р.К, самовольно занял часть принадлежащего Мартиросян Б.В. земельного участка с кадастровым №, путём возведения заборного ограждения со стороны земельных участков, принадлежащих Лоренц Р.К, с кадастровым №, №, №. Площадь участка, самовольно занятая ответчиком, составила <данные изъяты> кв.м. Каких-либо разрешений на возведение заборного ограждения и пользование частью принадлежащего ему земельного участка истец не давал.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обязать Лоренц Р.К, устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым №, по адресу: <адрес>; в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, путем переноса заборного ограждения в сторону земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установленными апелляционным определением суда апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.10.2019 г. по гражданскому делу №: <данные изъяты> и привести земельный участок в пригодное для использования состояние по варианту № судебной экспертизы №, выполненной ООО «Кубаньгеоконтроль» по делу №.

При рассмотрении требований Мартиросян Б.В. об исправлении реестровой ошибки суд исходит из следующего.

Апелляционным определением суда апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.10.2019 по гражданскому делу № по иску Мартиросян Б.В. к администрации МО г. Краснодар о признании сведений о местоположении земельного участка ошибочными, исправлении сведений о местоположении участка, путем исключения сведений о границах и координатах характерных точек в ЕГРП, признании сведений землеустроительного дела ошибочными, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара изменено, установлены границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> варианту № заключения эксперта №, выполненного ООО «Кубаньгеоконтроль», а именно установлены следующие координаты поворотных точек земельного участка: 1: <данные изъяты>. Площадь участка <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из заключения эксперта ООО «Кубаньгеоконтроль» № на его разрешение в том числе ставился вопрос о наличии реестровой ошибки при формировании, уточнении местоположения земельного участка по адресу: <адрес> Эксперт пришел к выводу, что имеется реестровая ошибка.

В связи с чем требования Мартиросян Б.В. о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости; исправлении реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, аннулировав и исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координаты характерных точек) данных земельных участков суд считает необходимым оставить без рассмотрения, разъяснив истцу право обращения в суд с заявлением в порядке ст. 202 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мартиросяна Б.В, к Лоренц Р.К, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, демонтаже заборного ограждения - удовлетворить.

Обязать Лоренц Р.К, устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Обязать Лоренц Р.К, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, путем переноса заборного ограждения в сторону земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установленными апелляционным определением суда апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31.10.2019 г. по гражданскому делу №: <данные изъяты> (вариант 1 судебной экспертизы №, выполненной ООО «Кубаньгеоконтроль» по делу №).

Обязать Лоренц Р.К, привести земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в пригодное для использования состояние. В случае, если Лоренц Р.К, не исполнит решение суда, истец вправе совершить эти действия за свой счет с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Исковые требования Мартиросяна Б.В, к Лоренц Р.К, об исправлении реестровой ошибки - оставить без рассмотрения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: