Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10029/2017 по иску ФИО1 к ООО Агентство недвижимости «Рапсодия» о взыскании долга по договору на получение аванса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с исковым заявлением к ООО Агентство недвижимости «Рапсодия» о взыскании долга по договору на получение аванса.

В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с Ограниченной Ответственностью Агентство Недвижимости «Рапсодия» в лице директора ФИО3, действующей на основании Устава и ФИО1 был заключен договор на получение аванса.

В соответствии с п.1 указанного договора, ФИО1 передала ООО Агентство недвижимости «Рапсодия» часть суммы, в размере 500 000 рублей, причитающийся за объект недвижимости: 2х-комнатную квартиру по адресу <адрес>, оформляемой в собственность ФИО1 Общая сумма за указанный объект составила 1 700000 рублей.

Исходя из п.3 договора, при неисполнении Договора по вине Авансополучателя аванс возвращается Авансодателю в течение пяти дней со дня написания заявления по возврату внесенной согласно указанного договора, договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

По обоюдному соглашению сторон, продление действия договора было согласовано до ДД.ММ.ГГГГ, о чем было прописано в дополнительных условиях к договору.

В установленный срок договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен, указанная денежная сумма ответчиком не возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ на письменное заявление авансодателя о возврате ему денежных средств в размере 500000 рублей, ответа от ответчика не поступило, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

На основании изложенного, истец обратился в суд и просит:

- Взыскать с ООО Агентство Недвижимости «Рапсодия» ИНН<***> КПП 632101001 в пользу ФИО1, сумму основного долга по договору на получение аванса от 12.04.2017г. в размере 500 000 рублей;

- Взыскать с ООО Агентство Недвижимости «Рапсодия» ИНН<***> КПП 632101001 в пользу ФИО1 неустойку в размере 500 000 руб.;

- Взыскать с ООО Агентство Недвижимости «Рапсодия» ИНН<***> КПП 632101001 в пользу ФИО1 моральный вред в размере 100 000 руб.;

- Взыскать с ООО Агентство Недвижимости «Рапсодия» ИНН<***> КПП 632101001 в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от взысканной судом суммы;

- Взыскать с ООО Агентство Недвижимости «Рапсодия» ИНН<***> КПП 632101001 в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Кроме того, пояснил суду, что по его мнению, заключенный между истцом и ответчиком договор на оказание риэлтерских услуг попадает под действие Закона «О защите прав потребителей».

Ответчик ООО Агентство Недвижимости «Рапсодия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту нахождения, указанного в договоре на получение аванса. Судебная повестка возвратилась в адрес суда по истечении срока хранения (л.д. 26-27).

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которое возвращается в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Причины неявки в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ не сообщил.

На основании изложенного руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценивая письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО Агентство Недвижимости «Рапсодия» был заключен договор на получение аванса (л.д.9).

Предмет данного договора был определен в пункте 1, согласно которого ФИО1 передала ООО Агентство недвижимости «Рапсодия» часть суммы, в размере 500 000 рублей, причитающийся за объект недвижимости: 2х-комнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, оформляемой в собственность ФИО1 Общая сумма за указанный объект, согласно пункта 2, составила 1 700000 рублей.

Исходя из п.3 Договора, при неисполнении условий договора по вине ООО Агентство недвижимости «Рапсодия» аванс возвращается Авансодателю в течение пяти дней со дня написания заявления по возврату внесенной согласно указанного договора суммы, договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ и действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

По обоюдному соглашению сторон, осуществлялось неоднократное продление действия договора. В последний раз договор продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, о чем было прописано в пункте 7 указанного договора.

В установленный срок договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен, указанная денежная сумма ответчиком не возвращена, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости, согласно которой на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира по адресу <адрес> продолжает принадлежать на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.11-12). Доказательств обратного, стороной ответчика предоставлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением, с требованием возвратить аванс в размере 500000 рублей, поскольку договор на получение аванса утратил свою силу ДД.ММ.ГГГГ. Заявление было получено стороной ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью ФИО3 (л.д.10). Однако ответа на заявление не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией с требованием вернуть денежные средства, уплаченные по договору в течение 5 (пяти) дней со дня получения претензии, на расчетный счет истца, либо наличными денежными средствами (л.д.14-16). Однако ответа на претензию не поступило.

Исходя из п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 381.1 ГК РФ обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. В норме части 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Аванс не имеет обеспечительной функции, поэтому, независимо от того, как исполнено обязательство и возникло ли оно, сторона, получившая аванс обязана его вернуть.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика, ООО Агентство недвижимости «Рапсодия», в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма аванса в размере 500000 рублей, внесенная истцом по договору на получение аванса от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку объект недвижимости, а именно квартира, расположенная по адресу: <адрес> – в собственность ФИО1 не перешла.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца о том, что заключенный между ФИО1 и ООО Агентство недвижимости «Рапсодия» договор на получение аванса является договором возмездного оказания услуг, в связи с чем, к нему может быть применен Закон «О защите прав потребителей».

Анализируя положения договора на получение аванса от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ООО Агентство недвижимости «Рапсодия» был заключен договор гражданско-правового характера. Предметом указанного договора является передача аванса, а именно денежных средств в размере 500000 рублей за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается пунктом 3 Договора. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции. Из текста указанного договора суд не усматривает обязанность ООО Агентство недвижимости «Рапсодия» оказать истцу какие-либо посреднические или консультационные риэлтерские услуги по приобретению вышеназванного имущества. Указанный договор на получение аванса является лишь подтверждением передачи ФИО1 в ООО Агентство недвижимости «Рапсодия» аванса за приобретаемую квартиру, между тем данный договор не порождает каких-либо правовых последствий, поскольку не является предварительным договором купли-продажи.

Поскольку взаимоотношения между ФИО1 и ООО Агентство недвижимости «Рапсодия» не попадают под действие Закона «О защите прав потребителей», а, кроме того, никаких штрафных мер, в случае не возврата аванса, в договоре предусмотрено не было, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренные Законом «О защите прав потребителей» – удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 4 ст. 381.1 ГК РФ на сумму обеспечительного платежа проценты, установленные статьей 317.1 настоящего Кодекса, не начисляются, если иное не предусмотрено договором. Как было уже сказано выше, договором на получение аванса не предусмотрено начисление провентов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы истца на оплату юридических услуг составили 25000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг (л.д.46-50) и платежным поручением (л.д.54), с учетом принципа разумности и справедливости, с учетом сложности дела, объема оказанных услуг, суд считает, что расходы истца на оплату юридических услуг подлежат снижению до 20000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом исковых требований в размере 8200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Агентство недвижимости «Рапсодия» о взыскании долга по договору на получение аванса – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Рапсодия» в пользу ФИО1 денежные средства по договору получения аванса размере 500 000 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 20 000 рублей, а всего 520 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме 7.11.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Абрамов