Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Курская область, Курский район, , со снятием их с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Курская область, Курский район, на основании соглашения о принятии нереализованного имущества в счет погашения требования залогового кредитора от года и акта приема-передачи от года. В указанном доме зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, а также ФИО6, однако в нем не проживают, ввиду их добровольного выезда и освобождения места жительства. Однако с регистрационного учета до настоящего времени добровольно сняться отказались. Претензия, направленная в адрес ответчиков, по последнему известному месту их жительства, однако ими не получена. После перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к нему, ответчики добровольно выехали из указанного жилого дома вместе со своими вещами, мебелью и предметами домашнего обихода, в настоящее время их место жительство и пребывание не известно. Коммунальные услуги ответчики не оплачивают, не являются его членами семьи, чем чинят препятствия в распоряжении жилым помещением и земельным участком. Договор о сохранении права пользования между ним и ответчиками не заключался.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО7, каждый в отдельности, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание явились, о причинах неявки суд в известность не поставили.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от года ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Курская область, Курский район, (л.д.14-17).

Из справки Полевского сельсовета Курского района Курской области от следует, что ФИО6, года рождения, ФИО2, года рождения, ФИО3, года рождения, ФИО4, года рождения, ФИО5, года рождения, зарегистрированы по адресу: Курская область, Курский район, (л.д.10).

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно пунктам 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Свидетели ФИО8, ФИО9 в судебном заседании, каждый в отдельности, пояснили, что знакомы с истцом ФИО1 Ответчик ФИО2 им также знаком, так как он ранее проживал со своей семьей в домовладении № Курского района Курской области, которое в настоящее время принадлежит истцу на основании соглашения о принятии нереализованного имущества в счет погашения требования залогового кредитора. Ответчики членами семьи истца не являются, в спорном доме не проживают, попыток вселиться в дом и иных действий, свидетельствующих о намерении проживать там, не предпринимали.

Как установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 членами семьи истца ФИО1 не являются. Кроме того, они не проживают в спорном доме, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, что следует из объяснений истца.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 не проживают в спорном жилом помещении, попыток вселиться в спорное жилое помещение не предпринимали, суд полагает, что их выезд из спорного жилого помещения носит постоянный характер, и они отказались в одностороннем порядке от пользования спорным домом.

Учитывая вышеизложенное, а так же принимая во внимание обстоятельства, свидетельствующие о добровольном отказе ответчиков ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 от использования спорного жилого помещения и выезд в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением, суд полагает, что исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением – подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представлены доказательства того, что до настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО3, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО6 имеют регистрацию в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом, удостоверяющим факт их волеизъявления на выбор места жительства, и осуществлялась в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с последующими изменениями, следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: Курская область, Курский район, - ФИО2, года рождения, ФИО3, года рождения, ФИО4, года рождения, ФИО5, года рождения, ФИО6 года рождения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Иноземцев