Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к Администрации Бельтирского сельсовета Аскизского района РХ о признании права собственности на квартиры в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО16, администрации Бельтирского сельсовета Аскизского района Республики Хакасия о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на жилые квартиры, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> производство в отношении ответчика ФИО16 прекращено.

Истица в судебное заседание не явилась, направив своего представителя.

Представитель истицы ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представив письменное заявление. В судебном заседании от <дата> исковые требования поддержала, суду пояснила, что в <дата> г. ФИО15 купила у ФИО1 квартиру № № по ул. <адрес>. Договор купли- продажи был оформлен в простой письменной форме и, в связи с тем, что квартира была приватизирована на супругов ФИО1 и ФИО2, а последняя умерла в <дата> г., то надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности на истицу не представилось возможным. В этом же году истица купила у ФИО3 квартиру № № в том же доме, сделку стороны оформили в форме письменной расписки. Владельцем квартиры № № в том же доме являлся ФИО16. Поскольку спорные квартиры являются смежными и имеют общий двор, истица произвела обмен квартиры № № на квартиру № №, принадлежащую ФИО16. Договор мены между ними не оформлялся. С указанного времени истица, проживая в жилых квартирах №,№ добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, несет бремя содержания, в связи с чем, приобрела право собственности на указанные жилые помещения в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Бельтирского сельсовета Аскизского района РХ в судебное заседание своего представителя не направила, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Суд рассмотрел дело в отсутствии истицы, ее представителя, ответчика в порядке ст. 48, ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пунктов 15,16 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП.

Согласно кадастровым паспортам от <дата>, уведомлениям об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровой стоимостью № руб. № коп., и квартира с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровой стоимостью № руб. № коп., состоят на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На земельные участки, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно кадастровым выпискам о земельном участке от <дата> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Из информации <адрес> филиала ГУП РХ «ХхХ» от <дата>, <дата>, справки БТИ от <дата>№, договора о передаче жилья в собственность № от <дата> следует, что в жилом четырех квартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, собственниками жилой квартиры №№ зарегистрированы ФИО2 и ФИО1, квартиры № № - ФИО16, квартиры № № – ФИО3.

Из справки Администрации Бельтирского сельсовета Аскизского района РХ от <дата> следует, что квартиры № № и №, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью.

В материалах дела имеется Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО15 о том, что в <дата> г. за квартиру № № в доме № № по ул. <адрес>, были переданы деньги в сумме № руб. в присутствии двух свидетелей.

Также имеется расписка от <дата> о том, что ФИО3 в <дата> г. получила от ФИО15 за проданную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, № руб.

ФИО2 умерла <дата>, ФИО1 умер <дата>, ФИО16 умер <дата>, что подтверждается выписками записей акта об их смерти, имеющимися в материалах дела.

В соответствии с ответами нотариуса <адрес> нотариального округа ФИО4 от <дата>, <дата>, нотариусов <адрес> нотариального округа ФИО5 от <дата>, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 от <дата>, ФИО10 от <дата>, ФИО11 от <дата>, наследственных дел к имуществу ФИО2, ФИО1 и ФИО16 в их производстве нет.

Согласно справке Бельтирского сельсовета Аскизского района РХ от <дата>, ФИО15 с <дата> г. по настоящее время проживает по адресу: <адрес> несет бремя содержания, что следует из квитанций об оплате за электроэнергию.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей спорными объектами недвижимого имущества и несение бремени его содержания с <дата> года подтвердили допрошенные по ходатайству представителя истицы свидетели соседка ФИО12, знакомая истицы ФИО13 и родная сестра истицы ФИО14.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО15 с <дата> г. и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет владеет жилыми квартирами, расположенными по адресу: <адрес>, как своими собственными, и следовательно приобрела право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая отсутствие установленных притязаний со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО15, <дата> года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд РХ.

Председательствующий Т.Э. Булавина

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья Т.Э.Булавина