Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по арендной плате в размере №., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере № рублей, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составлена расписка, согласно которой ответчик обязуется вернуть денежные средства в размере № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные средства не переданы.

В соответствии с п.4.4 договора арендатор обязан был внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ залоговый платеж за использование имущества в размере № рублей, который засчитывается в последний месяц срока аренды. Данный платеж внесен не был. Кроме того, согласно п.6.4 договора виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду, а именно № рублей в соответствии со ст.ст.606, 615 ГК РФ. Также в силу п.2.5 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать счета за пользование электроэнергией, однако не сделал этого, задолженность составила № рублей.

В связи с несвоевременной оплатой задолженности в силу ст.395 ГК РФ просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей согласно приложению №.

Таким образом, общая сумма задолженности составляет №

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, уважительных причин неявки не представил, в связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора аренды жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, следует, что ФИО2 предоставил в аренду жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с прилегающим земельным участком с кадастровым номером №, с имуществом согласно приложению № для проживания семьи арендатора в количестве № человек сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, арендатор обязуется своевременно оплачивать электроэнергию (п.2.5), арендную плату в размере № (п.4.1), до ДД.ММ.ГГГГ обязан внести залоговый платеж за использование имущества в размере №, который засчитывается за последни й месяц срока аренды (п.4.4). В случае досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора сумма залога не подлежит возврату и зачету в счет арендных платежей (п.4.5 договора).

Согласно материалам дела, договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеются подписи сторон договора.

Как следует из расписки, имеющейся в материалах дела, ФИО3 обязуется вернуть денежные средства в размере № рублей по договору аренды жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ст.609 ГК РФ следует, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств.

Из условий договора аренды (п.4.4) следует, что арендатор обязан внести залоговый платеж за пользование имуществом в размере № рублей, который засчитывается в <данные изъяты> месяц срока аренды. А в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора сумма залога не подлежит возврату и зачету в счет арендных платежей.

Вместе с тем, из представленных материалов дела не следует расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Кроме того, взыскание обеспечительного платежа после прекращения договорных отношений законодательством не предусмотрено.

Также истец просит взыскать с ответчика штраф в размере месячной оплаты по договору аренды в соответствии с п.6.4 договора аренды.

При этом суд полагает не подлежащими удовлетворению данные требования в связи с отсутствием доказательств расторжения договора аренды по инициативе арендатора, в также в связи с его расторжением.

Однако требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Так, в силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.к. согласно расписке денежные средства должны быть переданы до ДД.ММ.ГГГГ) в размере № рублей из расчета:

<данные изъяты>

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу ФИО1 ФИО9 задолженность по арендной плате в размере №., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., расходы по оплате государственной пошлины в размере №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

СОГЛАСОВАНО

Судья _________________________Л.В. Боровкова