Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТСЖ «Борисово» о взыскании переплаты за общедомовые нужды, обязании привести оплату на общедомовые нужды многоквартирного дома в соответствие с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ТСЖ «Борисово», мотивируя заявленные требования тем, что ответчик систематически начисляет завышенную оплату за холодную, горячую воду, водоотведение, электроэнергию, внутридомовое газовое оборудование, расходуемые на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Полагал, что ответчик производит расчет оплаты на общедомовые нужды с нарушением действующего жилищного законодательства, поскольку в нарушение ст.ст. 36, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) начисление оплаты производится исходя из жилой площади квартиры. Истец полагал, что такое начисление должно производиться исходя из размера доли собственника квартиры в праве общей собственности на общедомовое имущество пропорционально площади квартиры. Указал, что начисление платы указанных ресурсов с жилой площади составляет <данные изъяты> руб., а начисление с доли – <данные изъяты> руб., таким образом завышение платы ежемесячно составляет <данные изъяты> руб. Доли двухкомнатных и однокомнатных квартир многоквартирного дома в праве общей собственности на общедомовое имущество составляют, соответственно, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ФИО2 полагал, что размер оплаты на общедомовые нужды должен начисляться в отношении его квартиры, имеющей жилую площадь <данные изъяты> кв.м, исходя из его доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, которая составляет <данные изъяты> кв.м, и полагал, что ежемесячно такой размер должен составлять <данные изъяты> руб. Поскольку за период с 2017 года по 2019 год размер оплаты на общедомовые нужды начислялся ответчиком неправильно, ФИО2 переплатил за оказанные услуги денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Указал, что согласно п. 11-13 ст. 157 ЖК РФ за переплату необходимо удерживать с управляющей компании штраф в размере 50% от суммы переплаты, в связи с чем просил взыскать с ТСЖ «Борисово» излишне выплаченные за ресурсы в течение трех лет с 2017 года по 2019 год денежные средства в размере 2 319 руб., а также обязать ТСЖ «Борисово» привести оплату на общедомовые нужды многоквартирного дома в соответствие с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ТСЖ «Борисово» - председатель правления ТСЖ «Борисово», имеющий право без доверенности действовать от имени юридического лица – ФИО3 – в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении. Поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, дополнительно пояснив суду, что согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. С 01 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

В соответствии с п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, принятой общим собранием членов товарищества собственников жилья.

В ТСЖ «Борисово» сметные расходы исчисляются с 1 кв.м. площади квартиры. В 2019 году смета расходов на 1 кв.м. площади квартиры, утвержденная общим собранием членов ТСЖ «Борисово», установлена в размере 12 руб., с учетом тарифа, установленного региональным правительством. Расчет оплаты производит ООО РИВЦ «Симплекс» на основании заключенного договора.

Представитель 3-го лица - ООО РИВЦ «Симплекс» - ФИО4, действующий на основании доверенности от 11 февраля 2020 года, в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, указав, что все начисления размера оплаты на общедомовые нужды ФИО2 осуществляются в соответствии с действующим законодательством. Между ТСЖ «Борисово» и ООО РИВЦ «Симплекс» заключен договор № 01/02/01/10 от 27 января 2010 года, в редакции от 02 февраля 2012 года, на оказание услуг по организации сбора и учету платежей за жилищные и коммунальные услуги. Данные о параметрах лицевых счетов собственников жилых помещений предоставляются ТСЖ «Борисово». ООО РИВЦ «Симплекс» производит расчеты оплаты исходя из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником и проживает в двухкомнатной <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается копией лицевого счета собственника жилья № 156 от 16 января 2020 года (л.д. 7) и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Борисово», действующее на основании устава, утвержденного протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> 30 октября 2009 года (л.д. 54-63, 88-101).

Между ТСЖ «Борисово» и ООО РИВЦ «Симплекс» заключен договор № 01/02/01/10 от 27 января 2010 года, в редакции от 02 февраля 2012 года, на оказание услуг по организации сбора и учету платежей за жилищные и коммунальные услуги, на основании п. 1 которого ООО РИВЦ «Симплекс» осуществляет выполнение расчетов по начислению платы за жилое помещение на основании данных, предоставленных ТСЖ «Борисово». Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, оказываемых ТСЖ «Борисово» собственникам/нанимателям жилья, определяются ТСЖ «Борисово» по каждому дому.

Согласно протоколу № 2/19 отчетного собрания членов ТСЖ помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с 03 июня 2019 года по 17 июня 2019 года, от 19 июня 2019 года, утверждена смета доходов и расходов финансовых средств на 2019 год в размере <данные изъяты> руб. за кв.м. в месяц.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания квартиры и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу положений ст. ст. 37, 38 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из содержания ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так, Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, главой III которых регулируются вопросы несения собственниками помещений общих расходов на содержание общего имущества.

Согласно п. 33 указанных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 года также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 в судебном заседании пояснил, что ответчик неправильно определяет размер доли истца в праве общей собственности на общедомовое имущество, в обоснование таких доводов истец сослался на произведенный им расчет доли, основанный на учете площадей пяти однокомнатных, пяти двухкомнатных и пяти трёхкомнатных квартир (л.д.108), однако такие доводы истца суд не может принять во внимание, поскольку они противоречат положениям вышеприведенных правовых норм.

Оснований для применения при разрешении возникшего спора положений ч. 11 ст. 156 ЖК РФ, согласно которым управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами, на которые ссылается ФИО2, в данном случае суд не усматривает.

По смыслу положений ст.ст. 3 и 4 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат лишь нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы истца и при отсутствии такого нарушения удовлетворение иска исключается.

Как следует из толкования положений ч. 11 ст. 156 ЖК РФ, основанием для взыскания штрафа является только установление факта неверного расчета платы.

Каких-либо доказательств того, что ТСЖ «Борисово» нарушен порядок расчета платы за содержание жилого помещения, истцом суду не представлено.

Само по себе мнение истца о том, что такой расчет производится неправильно, доказательством нарушения порядка указанного расчета не является.

В ходе рассмотрения дела сторонами не представлено суду и не установлено судом фактов нарушения ТСЖ «Борисово» норм Жилищного кодекса Российской Федерации при начислении оплаты на общедомовые нужды собственникам многоквартирного <адрес> в <адрес>, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Борисово» о взыскании переплаты за общедомовые нужды, обязании привести оплату на общедомовые нужды многоквартирного дома в соответствие с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 июня 2020 года.

Судья /подпись/		<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>