Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чекмарев Д.Ю. к Зеленин В.В., третьи лица ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», Дробот Л.В., о признании предварительного договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Чекмарев Д.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к Зеленин В.В., третьи лица - ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», Дробот Л.В., о признании предварительного договора купли-продажи заключенным.

В обоснование исковых требований, истец указал, что 26 июня 2015 г. Зеленин В.В. и Чекмарев Д.Ю. достигли соглашения об условиях заключениями в дальнейшем договора купли-продажи 54500/25701225 долей земельного участка площадью 25701225 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Все существенные условия основного договора купли-продажи указанной доли земельного участка стороны оформили в тексте Предварительного договора купли- продажи от 26 июня 2015 г., в соответствии с п.п. 1.3. которого основной договор должен быть заключен сторонами предварительного договора в срок до 01 октября 2015 г.

Согласно расписке от 26.06.2015 г., ответчик получил от истца в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет оплаты полной цены договора <данные изъяты> руб. В свою очередь, 18.09.2015 г. истцом было направлено заказным письмом уведомление о заключении основного договора купли-продажи соответствующей доли земельного участка. Таким образом, фактические действия сторон предварительного договора купли-продажи от 26.06.2015 г. свидетельствуют об исполнении ими условий этого договора, но основной договор заключен не был.

На основании изложенного, просит признать Предварительный договор купли-продажи от 26 июня 2015 г. между Зеленин В.В. и Чекмарев Д.Ю. о обязательстве заключения в будущем договора купли - продажи 54500/25701225 долей земельного участка площадью 25701225 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, заключенным.

В судебном заседании представитель истца Чекмарев Д.Ю. – Лисакович С.А. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что предварительный договор ими не оспаривается, а основанием обращения в суд послужили уклонение продавца от заключения основного договора купли-продажи и продажа другому доли лицу – ООО «Агрокомплекс «Октябрьский». Кроме того, от имени продавца по вышеуказанному договору купли - продажи действовала Дробот Л.В., на основании доверенности с правом совершения всех, предусмотренных законодательством РФ действий, в том числе с правом на распоряжение от имени доверителя указанной долей земельного участка. Однако, подписав Предварительный договор от имени своего доверителя Зеленин В.В., Дробот Л.В. в виду некорректного составления текста самого Предварительного договора от 26.06.2015 г. не указана в преамбуле этого договора как представитель Зеленин В.В. В связи с чем, чтобы избежать правовой неопределенности в сторонах предварительного договора, вынуждены обратиться в суд.

Ответчик Зеленин В.В. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Зеленин В.В. и третьего лица ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» - Игнатенко А.В. в удовлетворении исковых требований возражал, пояснил, что на данный момент ответчик не является собственником вышеуказанной земельной доли, поскольку 29.09.2015 года между Зеленин В.В. в лице представителя Дробот Л.В. и ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» был заключен договор купли продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому Зеленин В.В. продал ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» принадлежащую ему на праве общей долевой собственности долю в размере 54500/25701225 в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 13.10.2008 года по цене <данные изъяты> рублей. Вышеуказанный договор купли - продажи от 29.09.2015 года был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 08.10.2015 г. Считает, что истец в данной ситуации может требовать только возмещения убытков причиненных ему вследствие не заключения с ним основного договора купли - продажи земельной доли, а также требовать возврата уплаченного аванса, в связи с чем, просит в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо – Дробот Л.В. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, Зеленин В.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от 13.10.2008 года на праве собственности принадлежало 54500/25701225 долей земельного участка площадью 25701225 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства (л.д.8).

26 июня 2015 г. между Зеленин В.В. и представителем Чекмарев Д.Ю. – Г.С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи 54500/25701225 долей земельного участка площадью 25701225 кв.м с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в соответствии с п.п. 1.3. которого основной договор должен быть заключен сторонами предварительного договора в срок до 01 октября 2015 г. (л.д.5). В счет оплаты стоимости 54500/25701225 долей земельного участка с кадастровым номером: № представителем Чекмарев Д.Ю. – Г.С.А. была передана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей представителю Зеленин В.В. – Дробот Л.В. (л.д. 6). Однако основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка заключен не был.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п.5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Однако, истцом заявлено требовании о признании предварительного договора заключенным, хотя данный договор сторонами не оспаривался, что было подтверждено представителем истца и ответчика в судебном заседании.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что в настоящий момент ответчик не является собственником вышеуказанной земельной доли, поскольку 29.09.2015 года между Зеленин В.В. в лице представителя Дробот Л.В. и ООО «Агрокомплекс «Октябрьский» был заключен договор купли продажи 54500/25701225 земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 13.10.2008 года по цене <данные изъяты> рублей (л.д.25-28). Настоящий договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 08.10.2015 г.(л.д.29).

Как разъяснено в абз. 6,7 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г., если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предварительный договор купли-продажи земельной доли от 26 июня 2015 г. ни кем не оспаривается, а в настоящее время собственником земельной доли является иное лицо и истцом выбран не надлежащий способ защиты прав, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований Чекмарев Д.Ю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чекмарев Д.Ю. к Зеленин В.В., третьи лица ООО «Агрокомплекс «Октябрьский», Дробот Л.В., о признании предварительного договора купли-продажи заключенным, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 17.01.2016 г.

Председательствующий