Гражданский кодекс часть 1

ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» обратилось в Петродворцовый районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным услугам в размере <данные изъяты> В обоснование заявленных требований указал, что ответчик является собственником нежилого помещения № площадью 1476,4 кв.м, в соответствии с договором № от 01.01.2018 года о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, должен ежемесячно перечислять плату в размере указанном в п. 5.2 договора, размер платы на момент заключения договора составил <данные изъяты> в месяц. Ответчик не исполняет обязательств по оплате, в результате чего образовалась задолженность на 01.07.2019 год задолженность составила <данные изъяты>, которую истец просит взыскать с ответчика, а так же государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Истец представитель ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» по доверенности ФИО2 в суд явилась, заявленные требования поддержала, указала, что в долг не включена оплата по коммунальным услугам, так как у ответчика заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик ФИО1 в суд явился, возражал против удовлетворения требований, полагал, что не должен платить за то чем не пользуется (л.д.43-45).

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные суду доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Обязанность собственника нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества установлена ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из содержания ст. 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого помещения № площадью 1476,4 кв.м (л.д.7-10).

На основании договора № от 01.01.2018 года о долевом участии владельца нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, должен ежемесячно перечислять плату в размере указанном в п. 5.2 договора, размер платы на момент заключения договора составил <данные изъяты> в месяц (л.д.16).

Согласно протокола разногласий, к договору от 01.01.2018 года была принята иная редакция договора (л.д.19,20).

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за период с января 2018 года по июнь 2019 года, составила <данные изъяты> (л.д.12).

Анализ начислений и платежей, указанных в представленной истцом таблице свидетельствует о том, что в спорный в период ответчиком нерегулярно вносились суммы коммунальных платежей, что повлекло образование задолженности.

Определением от 17.02.2020 года был отменен судебный приказ (л.д.21).

Судом установлено, что ответчик имеет задолженность, за указанный период, произведенные им платежи, были учтены истцом при расчете задолженности.

С учетом положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа каждого месяца, следующего за истекшим.

При рассмотрении дела суд пришел к выводу, что при отсутствии со стороны ответчика доказательств погашения задолженности исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика не основаны на законе. Положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ распространяют свое действие на нежилое помещение, собственником которого ФИО1 является.

По смыслу приведенных выше норм собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание и ремонт собственного помещения и независимо от отсутствия фактического пользования общим имуществом. Например, факт неиспользования лифта, чердака, подъезда или иного конструктивного элемента многоквартирного дома не является основанием освобождения от платы за содержание общего имущества в таком доме.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате задолженности за период с января 2018 года по июнь 2019 года в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика также подлежат взысканию судебные расходы в размере <данные изъяты> (л.д.5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» к ФИО1 о взыскании задолженности,– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Жилкомсервис г. Петродворца» задолженность за период января 2018 года по июнь 2019 года в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 09.09.2020 года.