Гражданский кодекс часть 1

Свои требования истец мотивирует тем, что между ООО «ГрандСити-Молл» и ИП ФИО2 был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды части нежилых помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев.

Согласно, вышеуказанного договора ООО «ГрандСити-Молл» предоставил и передал по акту приема-передачи ИП ФИО2 в аренду часть нежилого помещения №, общей площадью 26,5 кв.м. Акт приема-передачи oт 17.09.2017г. является неотъемлемой частью Договора аренды - Приложение №. Сданное в аренду помещение расположено на первом этаже нежилого здания литер «В», по адресу: Российская Федерация., 22, границы помещения указаны в приложении № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ стороны, заключив дополнительное соглашение №, пришли к соглашению перезаключить Договор на новый срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на действующих условиях на момент заключения дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № к Договору аренды постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5000 рублей.

24.12.2019 г. в соответствии с дополнительным соглашением № к Договору аренды постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по 30.06,2020 г. составляет 5000 рублей.

28.07.2019 г. в соответствии с дополнительным соглашением № к Договору аренды, с учетом введения режима повышенной готовности на территории Ставропольского края, постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 3000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5000 рублей, в связи с окончании срока аренды, договор считается автоматически пролонгирован на новый 11-ти месячный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению Договор расторгнуть, состояние задолженности на момент расторжения договора составляет 90579 рублей, из них 89275 по оплате постоянной составляющей арендной платы и 1304 рубля по оплате переменной составляющей арендной платы. Акт возврата помещения подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ГрандСити-Молл» обращалось к ответчику с просьбой произвести уплату задолженности по аренде имущества и неустойки (пени) на основании Договора аренды, подтверждается. Акт сверки сторонами подписан. Ответчик на основании гарантийного письма взял обязательства погасить задолженность, но взятые обязательство в указанные сроки не исполнил.

ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП внесена запись 18.02.2021г.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2, ИНН №, в пользу ООО «ГрандСити-Молл» задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 117988 рублей 38 копеек, в том числе: по постоянной составляющей арендной платы в размере 89275 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; переменную составляющую арендной платы в размере 1304 рубля 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку (пени) по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 190982 рубля 25 копеек. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГрандСити – Молл» ФИО1 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в иске, других доводов не имела.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

С учетом мнения представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, а также представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного судаот ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ГрандСити-Молл» , ОГРН № нежилое здание, литер В, общей площадью 38 410,7 кв.м, нежилое здание, котельная, литер В1, общей площадью 230,9 кв.м, расположенные по адресу:, 22.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГрандСити-Молл» и ИП ФИО2 заключили договор № С-21/17 аренды части нежилых помещений на период с ДД.ММ.ГГГГ на 11 месяцев.

Согласно, вышеуказанного договора ООО «ГрандСити-Молл» предоставил и передал по акту приема-передачи ИП ФИО2 в аренду часть нежилого помещения №, общей площадью 26,5 кв.м. Акт приема-передачи oт ДД.ММ.ГГГГ является неотъемлемой частью Договора аренды - Приложение №. Сданное в аренду помещение расположено на первом этаже нежилого здания литер «В», по адресу: Российская Федерация., 22, границы помещения указаны в приложении № к Договору.

Согласно п. 2.1-2.2. Договора аренды постоянная составляющая арендной плата начисляется с момента передачи и по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1325 рублей 00 копеек, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянная составляющая арендной платы устанавливается в размере 5300 (Пять тысяч триста) рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и далее размер постоянной составляющей арендной платы составляет 9275 рублей 00 копеек за все арендуемое помещение, без НДС.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением № к Договору аренды постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3400 рублей.

17.09.2018 г. в соответствии с дополнительным соглашением № к Договору аренды постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)8 г. составляет 6625 рублей.

19.02.2018 г. в соответствии с дополнительным соглашением № к Договору аренды постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 000 рублей.

28.07.2019 г. в соответствии с дополнительным соглашением № к Договору аренды, с учетом введения режима повышенной готовности на территории Ставропольского края, постоянная составляющая арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 3000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5000 рублей, в связи с окончании срока аренды, договор считается автоматически пролонгирован на новый 11 -ти месячный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт возврата помещения.

На основании п. 2.3. Договора аренды: постоянная составляющая арендной платы оплачивается арендатором до 05 числа расчетного месяца.

В соответствии с п. 2.4 Договора аренды: переменная составляющая арендной платы определяется исходя из фактически понесенных Арендодателем затрат по обеспечению помещения электроэнергией, теплоснабжением, системой вентиляции, в соответствии с выставленными соответствующими службами счетами в размере действующих тарифов и с учетом показателей индивидуальных приборов учета, ранее установленных Арендодателем для учета потребления услуг Арендатором. При невозможности снятия показаний счетчиков, переменная составляющая арендной платы рассчитывается Арендатору как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по зданию, пропорциональная доле помещения в общей площади всех арендуемых помещений в здании.

Согласно представленному расчету, проверенного в судебном заседании, сумма задолженности по Договору аренды составляет по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.04,2019 по ДД.ММ.ГГГГ – 89275 рублей 00 копеек; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - переменную составляющую арендной платы в размере 1304 рубля 00 копеек (за октябрь 479 рублей, за ноябрь 2018 - 52 рубля, за февраль - 54 руля, за сентябрь 2019 - 118 рублей, за июнь 2020 - 83 рубля, за август 2020 - 177 рублей, за сентябрь 1010,9 рублей, за октябрь 2020 - 179 рублей, за ноябрь 2020 - 153 рубля).

На основании п. 6.2. Договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 0,1% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки до момента полной оплаты. Расчет пени согласно условиям Договора аренды - приложение №.

ООО «ГрандСити-Молл» обращалось к ответчику с просьбой произвести уплату задолженности по аренде имущества и неустойки (пени) на основании Договора аренды, подтверждается претензией. Акт сверки сторонами подписан. Ответчик на основании гарантийного письма взял обязательства погасить задолженность.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также данные о сумме основного долга, которые не оспариваются ответчиком, что подтверждается актом сверки; размер установленный договором процента неустойки - составляет 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки; общая сумма неустойки, которая начислена из условий Договора составляет 27 409 рублей 38 копеек, срок, в течение которого не исполнялось обязательство по оплате (с даты последнего платежа больше года, а с учетом даты неисполнения обязательств по оплате по договору - более двух лет), ответчик не производил погашения задолженности уже более 1 года.

ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП внесена запись ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Сумма задолженности по договору подтверждена истцом документально, а ответчиком, который иные расчеты суммы задолженности суду не представил, факт наличия задолженности по договору и размер данной задолженности не оспорен. Также ответчиком не были представлены суду доказательства, которые бы подтверждали, что указанный договор ответчиком с истцом не заключался.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также то, что действиями ответчика нарушены законные права и охраняемые законом интересы истца, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в размере 3559 рублей 77 копеек подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГрандСити-Молл» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренду, удовлетворить.

Взыскать ФИО2, ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГрандСити-Молл» (№ задолженность по договору аренды № с-21/17 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 117988 рублей 38 копеек, в том числе: по постоянной составляющей арендной платы в размере 89275 рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; переменную составляющую арендной платы в размере 1304 рубля 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку (пени) по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 190982 рубля 25 копеек.

Взыскать ФИО2, ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГрандСити-Молл» № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3559 рублей 77 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья М.И. Саматов