Гражданский кодекс часть 1

ТСЖ «ЖСК-99» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., в сумме ..., процентов за несвоевременную оплату в сумме ... руб. В обоснование иска указано следующее. Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате ЖКУ, в связи с чем образовалась задолженность.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены ФИО2 и ООО «РЭК+».

Представитель истца председатель ТСЖ «ЖСК-99» ФИО3 в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица ООО «РЭК+» в судебное заседание не явились, о слушании третьи лица извещены надлежащим образом..

Судом установлено.

Квартира по адресу: Республика Коми, город Сыктывкар, ул. ..., находится в собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Способ управления домом – товарищество собственников жилья (ТСЖ «ЖСК-99»).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ и аналогичной норме ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Кроме того, ст.157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Довод ответчика об отсутствии заключенного договора с ТСЖ не принимается судом во внимание, поскольку обязанность по оплате возникает не с момента заключения договора с ТСЖ, а с момента регистрации права собственности.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Истец возражал, поскольку, по мнению истца, ответчик произвел действий, свидетельствующие о признании долга, а именно: совершил два платежа.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положения статьи 203 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Сторона истца указывает, что ответчик признал долг, поскольку произвел платеж 02.03.2009 и 15.07.2011.

Платеж от ** ** ** не имеет значения, поскольку после данного платежа также прошло более 3 лет.

Сторона ответчика указывает, что оба платежа, в том числе платеж от ** ** ** на сумму ... руб., ошибочно учтен как платеж за ЖКУ, поскольку данные платежи были произведены арендатором принадлежащего ответчику места на автостоянке в данном доме ФИО2

ФИО2 также подтвердил указанные обстоятельства.

В суд представлено платежное поручение от ** ** **, согласно которому произведен платеж на сумму ... руб. (платеж по сроку ** ** **).

Из представленного в суд счета следует, что 30.06.2011 сформирован счет на оплату, который включает в себя как счет на квартиру № ..., так и на стоянку № ... в сумме ... руб.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом пояснений сторон, суд полагает, что истцом не представлено убедительных доводов того, что ответчик совершил действия, свидетельствующие о признании долга. Ошибочная оплата третьим лицом ЖКУ на сумму ... руб. вместо платы за стоянку, не свидетельствует о признании ответчиком долга.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Обратившись в суд ** ** **, истец имеет право на удовлетворение предъявленных требований только в отношении задолженности за период с октября 2010 года, то есть в пределах трехлетнего срока.

В судебном заседании 03.03.2014 ответчик пояснил, что он согласен с тем, что возможно взыскать плату за техническое обслуживание и отопление. Оснований для взыскания оставшихся платежей не имеется.

Учитывая отсутствие возражений в данной части, платежи за техобслуживание и отопление подлежат взысканию.

Суд также отмечает, что размер платы за техобслуживание соответствует установленными общими собранием размерами, умноженными на площадь квартиры.

Размер платы за отопление соответствует счетам, выставляемым ОАО ... с учетом раздельного учета и потребления тепловой энергией жилыми помещениями дома и нежилыми помещениями. Подробный расчет представлен истцом. Как указано ранее, в судебном заседании ответчик согласился с обязанностью несения расходов по отоплению, контррасчета не представил.

Сторона истца должна представить доказательства обоснованности предъявленных сумм ко взысканию.

В пределах срока исковой давности (с октября 2010 по август 2013), помимо платежей за техническое обслуживание и отопление, истцом произведены также следующие начисления.

1. Уборка лестничных клеток.

По своей правовой природе данные расходы являются элементом содержания и текущего ремонта, расходы по несению которых несет собственник.

Согласно п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе, санитарное содержание:

а) уборка мест общего пользования;

б) уборка мест придомовой территории;

в) уход за зелеными насаждениями.

Поскольку необходимость несения расходов по уборке лестничных клеток, помимо техобслуживания, которое возложено на ООО «РЭК+», выведено в отдельную графу, а размер платы утверждался решениями общих собраний 2009-2012г.г. (т.1, л.д. 114-129) в рамках полномочий, предоставленных ст. 145 ЖК РФ, ТСЖ правомерно ставит вопрос о взыскании данных сумм.

2. Вывоз бытовых отходов.

Представленные истцом решения общих собраний за 2009-2012 г.г. не содержат упоминания об установлении платы за вывоз твердых бытовых отходов.

Стороной истца не представлено обоснованного расчета заявленных ко взысканию сумм за вывоз твердых бытовых отходов с представлением утвержденных общим собранием тарифов.

Наличие договоров на вывоз твердых бытовых отходов при отсутствии соответствующих решений общего собрания не влечет обязанность по оплате. Кроме того, из представленных договоров невозможно определить, какая сумма была фактически выплачена в счет оплаты за вывоз ТБО, и соответственно каким образом устанавливался размер платы, который с октября 2010 года составлял ... руб. в месяц, а с июля 2011 – ... руб.

Суд неоднократно предлагал стороне истца представить соответствующие доказательства.

Таких доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, в части взыскания сумм, начисленных за вывоз ТБО, необходимо отказать.

3. Охрана и наблюдение.

Представленные истцом решения общих собраний за 2009-2012 г.г. не содержат упоминания об установлении платы за охрану и наблюдение.

Стороной истца не представлено обоснованного расчета заявленных ко взысканию сумм за охрану и наблюдение с представлением утвержденных общим собранием тарифов.

Стороной истца представлен протокол заседания правления ТСЖ от ** ** **, на котором принято решение о включении в строку в квитанции «Охрана и наблюдение» в размере 5% от суммы услуг охраны, так как установлены камеры наблюдения дворовой территории и выведена на пост охраны в гараже.

В силу ст. 148 ЖК РФ правление не является органом, которое вправе устанавливать платежи, являющиеся обязательными для собственников помещений в многоквартирном доме. Наличие решения общего собрания владельцев автомобильной стоянки от ** ** **, на котором принято решение о заключении договора на охрану автомобильной стоянки, не влечет обязанность собственников квартир в доме на оплату услуг по охране.

Размер платы за охрану составил ... руб. в месяц. Ни в одном из представленных документов не имеется данных, позволяющих определить, каким образом рассчитана именно данная сумма.

Суд неоднократно предлагал стороне истца представить соответствующие доказательства.

Таких доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая изложенное, в части взыскания начислений за охрану и наблюдение необходимо отказать.

4. Обслуживание кабельного телевидения.

Размер платы с октября 2010 года составлял ... руб. с квартиры, с февраля 2011 года – ... руб., с февраля 2013 – ... руб.

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, кабельное телевидение не является коммунальной услугой.

К содержанию и текущему ремонту общего имущества данная графа также не подпадает.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Обязанность по оплате за жилое помещения и коммунальные услуги вытекает из раздела 7 Жилищного кодекса. Как указано ранее, плата за пользование коллективной антенной является платой за гражданско-правовой договор, заключенный на добровольных началах. Таким образом, указанные платежи не связаны между собой.

Доказательств подключения истца к услугам кабельного телевидения не представлено, письменных договоров не заключено.

Наличие решения общего собрания от ** ** **, которым принято решение поручить председателю заключить договор с ООО ... о подключении к сети кабельного телевидения и о предоставлении ТСЖ услуг кабельного телевидения, а также представленный договор, не свидетельствует о наличии у ответчика обязанности по оплате ТСЖ услуг кабельного телевидения.

В порядке ст. 56 ГПК РФ стороной истца также не представлено доказательств, каким образом определялся размер платы. Договор от ** ** ** не позволяет проверить верность расчета истца. Приложений к договору и платежных документов между сторона договора не представлено.

Учитывая изложенное, в части взыскания начислений за обслуживание кабельного телевидения необходимо отказать.

Всего в соответствии с квитанциями за период с октября 2010 по август 2013 года начислено за обслуживание кабельного телевидения, охрану и наблюдение, вывоз ТБО ... руб.

В расчетах истца также фигурирует сумма ... руб., которая была взыскана с ответчика в соответствии с решением мирового судьи от ** ** ** за период с января 2006 по 10.03.2008.

Учитывая установленные судом обстоятельства, с ответчика подлежит взысканию ... руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

По состоянию на 28.10.2013 ответчику насчитаны проценты в сумме ... руб.

Стороной истца произведен расчет процентов исходя из ставки рефинансирования в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ меньше, чем размер пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ Суд не выходит за рамки заявленных требований.

Поскольку суд применил последствия пропуска срока исковой давности, размер процентов подлежит определению нарастающим итогом с 29.10.2010. На указанную дату не оплачена задолженность в сумме ... руб., которая была взыскана с ответчика в соответствии с решением мирового судьи от ** ** **.

За период с 29.10.2010 по 31.10.2013 подлежат начислению проценты в сумме ... руб. Ранее начисленные проценты не подлежат взысканию, поскольку применены последствия пропуска срока исковой давности.

По состоянию на 31.10.2010 истцу начислены пени в сумме ... руб.

С 01.11.2013 по 17.09.2013 истцом начислено ... руб.

Поскольку размер процентов за данный период определялся с учетом сумм, которые судом не взысканы, размер пени подлежит уменьшению пропорционально уменьшению сумм взыскания, с учетом неоплаченной до 17.09.2013 задолженности в сумме ... руб

Размер процентов за период с 18.08.2013 по 28.10.2013 составит: ... руб.

Всего размер процентов составит: 46... руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 7 Постановления N 13/14, если определенный в соответствии со статьей 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ идет речь не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года N 263-О).

Сторона ответчика просила снизить размер пени, указывая на неполучение квитанций, непредставление документов, подтверждающих расчеты.

Учитывая характер нарушения обязательств по договору, размер имеющейся задолженности, суд полагает возможным считать проценты в размере ... руб. за допущенные ответчиком нарушения условий оплаты явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Суд также учитывает, что сам истец длительное время не предпринимал меры по взысканию процентов в судебном порядке. Несмотря на обращение ответчика о выдаче документов, обосновывающих расчеты, их не предоставлял, в судебное заседание документы предоставлялись без копий для ответчика, часть сумм, как указано ранее, выставлено для оплаты незаконно.

Размер подлежащих взысканию процентов суд полагает необходимым снизить до ... руб.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика по ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составит: ... руб.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ТСЖ «ЖСК-99» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «ЖСК-99» задолженность по оплате ЖКУ в сумме ... руб. (период с октября 2010 года по август 2013 года), проценты в сумме ... руб. (по 28.10.2013 года), госпошлину в сумме ... руб.

В оставшейся части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.В. Щелканов

Копия верна: судья