Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО3 к ООО «Новосфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская региональная общественная организация «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО3 обратилось в суд с иском к ООО «Новосфера» с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что между ООО «Новосфера», ранее именовавшиеся ООО «Альянс – Строй Краснодар», и ИП ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, сдать его в эксплуатацию и передать объект долевого участия - <данные изъяты> квартиру, расположенную на 10 этаже указанного дома дольщику в 4 квартале 2016 года. Стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей была полностью оплачена. А поскольку между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия, Общество по защите прав потребителей просит взыскать с застройщика ООО «Новосфера» (ранее ООО «Альянс – Строй Краснодар» в пользу ФИО3 неустойку за задержку передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф в размере 25 % в пользу общества, в размере 25% в пользу ФИО3

В судебном заседании представитель Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» доводы, изложенные в иске поддержал, просил суд взыскать с ответчика указанные суммы.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требования возражала, указав на то, что суммы заявленные ко взысканию завышены, просила применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующему основанию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс – Строй Краснодар», и ИП ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>

ООО «Альянс – Строй Краснодар» было переименовано в ООО «Новосфера», что подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

По условиям договора, срок передачи объекта долевого участия - <данные изъяты> квартиры №, расположенной на 10 этаже многоквартирного жилого дома по указанному адресу дольщику, определен - 4 квартал 2016 года.

Цена договора в размере <данные изъяты> рублей была оплачена полностью, что не оспаривалось стороной ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО7 и ФИО3 заключен договор уступки права требования по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заедании установлено, что срок передачи квартиру дольщику нарушен, акт приема – передачи объекта не подписан, направленная в адрес застройщика претензия о выплате компенсации оставлена без внимания. Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. 214-Ф3 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств но договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (цени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.1.ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что необходимо частично удовлетворить требования о взыскании неустойки в связи с существенной просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства, однако, размер заявленной неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым снизить ее до 50 000 рублей.

На основании ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца необходимо взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., поскольку истцу были причинены нравственные страдания, обусловленные затягиванием срока передачи квартиры.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из пояснений представителя ответчика следует, что в настоящее время ООО «Новосфера» претерпевает финансовые трудности и не имеет возможности полностью удовлетворять требования дольщиков и выплачивать суммы заявленные в претензиях, поскольку это может усугубить финансовое положение компании, а следовательно привести к нарушению прав и законных интересов других дольщиков.

Судом установлено, что после получения претензионного письма ответчиком была выплачена ФИО3 сумма в размере 10 000 рублей, в качестве неустойки за несвоевременную передачу квартиры дольщику.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что ООО «Новосфера» предприняла попытки урегулировать спор во внесудебном порядке, попыталось в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Таким образом, правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного пунктом 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" не имеется, поскольку сам факт уклонения ответчика от исполнения требований потребителя в добровольном порядке не установлен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснодарской региональной общественной организации «Общество по защите прав потребителей» в интересах ФИО3 к ООО «Новосфера» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новосфера» в пользу ФИО3 неустойку в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда 2 000 рублей, а всего 52 000 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: