Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к конкурсному управляющему ЖСК «СИТИ» ФИО2, о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «СИТИ» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – квартиру № литере 4 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор об участии в ЖСК «СИТИ» на строительство квартиры № в литере 4 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен - 4 квартал 2015 г. Многоквартирный жилой дом строится на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ На дату подачи искового заявления степень готовности жилого дома составляет около <данные изъяты>. В соответствии с п.3.1 Договора жилое помещение подлежит передаче в собственность истцу после сдачи дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.1 Договора общая сумма взносов истца составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей, сумма вступительного членского взноса – <данные изъяты> рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Истцом оплачена стоимость квартиры полностью. На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией с просьбой признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект. Однако до настоящего времени ответа на претензию от ответчика не получила. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Конкурсный управляющий ЖСК «СИТИ» ФИО2 в судебное заседание не явился. Поскольку о времени и месте слушания дела он извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В силу ч. 3 ст. 420, ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.11.2020 года, конкурсным управляющим ЖСК «СИТИ» утвержден ФИО2, в связи с чем по делу заменён ответчик.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЖСК «СИТИ» договор об участии на строительство квартиры № в литере 4 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Срок сдачи дома в эксплуатацию был определен как 4 квартал 2015 г.

Многоквартирный жилой дом строится на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подачи искового заявления степень готовности жилого дома составляет около 95%.

В соответствии с п.3.1 Договора жилое помещение подлежит передаче в собственность истцу после сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4.1 Договора общая сумма взносов истца составляет <данные изъяты>., в том числе: сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма паевого взноса <данные изъяты> рублей, сумма вступительного членского взноса – 76 400 рублей.

Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру. Истцом оплачена стоимость квартиры полностью, что подтверждается представленными суду платежными документами.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией с просьбой признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект.

В соответствии с Письмом Верховного Суда РФ от 30.01.2013 Ж7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются также на отношения, возникающие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном жилом доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Наряду с этим, Верховный Суд РФ в разделе «Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» «Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года указал, что при вынесении решения по требованиям граждан о признании права собственности суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон».

В п. 14 вышеуказанного Обзора ВС РФ указал, что истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект долевого строительства.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по указанному выше договору путем внесения платы за жилое помещение, в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств ответчиком, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на приобретенное истцом жилое помещение.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к конкурсному управляющему ЖСК «СИТИ» ФИО2, о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – квартиру № в литере 4 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м на 1 этаже.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю права собственности за ФИО1, на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – квартиру № в литере 4 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: