Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах <данные изъяты> к ФИО3 о погашении записей об ипотеке на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице своего представителя Баранова В.М. обратились в суд с иском к ФИО3, ссылаясь на то, что в соответствии с договором купли-продажи от 22.11.2012 года продавец Я.Л.Н. продала, а покупатели: ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> купили в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждый жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

По условиям договора продавец продал недвижимость покупателям за <данные изъяты>, из них: жилой дом за <данные изъяты>, земельный участок за 10000 <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен следующим путем: <данные изъяты>. после регистрации договора в Управлении Росреестра по РО перечислены Пенсионным фондом на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала ФИО1, а <данные изъяты>. переданы продавцу, лично.

Согласно договора, до полной оплаты Я.Л.Н. имела право залога в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Морозовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, до полного расчета между сторонами, произведена запись государственной регистрации ипотеки в силу закона за № от 28.11.2012 года - на жилой дом, и запись государственной регистрации ипотеки в силу закона за № от 28.11.2012 года - на земельный участок.

04.05.2016 года ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> - залогодатели, обратились в Морозовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о государственной регистрации погашения записей об ипотеке на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

Ввиду того, что заявления на погашение ипотеки поступили только от залогодателей, а заявления на погашение ипотеки от залогодержателя - Я.Л.Н. не поступало, заявителям были выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации.

Я.Л.Н. умерла <дата>.

В установленные сроки к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились сын-ФИО2, и дочь - ФИО3

10.06.2016 года нотариусом Морозовского района Ростовской области ФИО4 наследникам было выдано:

ФИО2 - свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 доли денежных вкладов хранящихся в ПАО Сбербанк, № в реестре №

ФИО3 - свидетельство о праве па наследство по закону на 1/2 доли денежных вкладов хранящихся в ПАО Сбербанк, № в реестре №

ФИО3 каких-либо претензий в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес>, к ФИО2 не имеет.

Фактически, обязательства по ипотеке в силу закона до полного расчета между залогодержателем - Я.Л.Н. и залогодателями - ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, исполнено в полном объеме.

На основании вышеизложенного, просит суд:

1. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить ограничение (обременение) права, а именно ипотеку, регистрационная запись № от 28.11.2012 года на жилой дом по адресу: <адрес>

2. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекратить ограничение (обременение) права, а именно ипотеку, регистрационная запись № от 28.11.2012 года на земельный участок по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующие за себя и своих <данные изъяты> не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и обеспечили участие в судебном заседании своего представителя Баранова В.М., который исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила в своем заявлении рассмотреть дело в ее отсутствии, указала на отсутствие спора между ней и истцами, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и нотариус Морозовского нотариального округа ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд принял решение рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 и их <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 22.11.2012 г., приобрели у Я.Л.Н. в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждый жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>

По условиям договора продавец продал недвижимость покупателям за <данные изъяты>, из них: жилой дом за <данные изъяты>, земельный участок за <данные изъяты> Расчет между сторонами произведен следующим путем: <данные изъяты> после регистрации договора в Управлении Росреестра по РО перечислены Пенсионным фондом на расчетный счет продавца за счет средств материнского капитала ФИО1, а <данные изъяты> переданы продавцу, лично. (л.д. 18-19).

Согласно договора, до полной оплаты Я.Л.Н. имела право залога в силу закона на жилой дом и земельный участок.

Судом установлено, что в связи со смертью Я.Л.Н. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. Так как заявления о погашении ипотеки поступили только от залогодателей, а от Я.Л.Н. не поступило, Управлением Росреестра по Ростовской области заявителям были выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

После смерти Я.Л.Н.<дата> нотариусом Морозовского нотариального округа были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым наследниками имущества после смерти Я.Л.Н. являются дочь ФИО3 и сын ФИО2 в равных долях по 1/2 доле.

Судом установлено исполнение обязательства по договору купли-продажи истцами (покупателями по сделке) в полном объеме.

Согласно разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащиеся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Иск заявлен к ответчику ФИО3, которая является наследником, принявшей наследство умершей и претензий к покупателям недвижимости она не имеет.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к вводу о погашении в ЕГРП записей об ипотеке на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах <данные изъяты>, удовлетворить.

Признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащую ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> 1\4 долю в праве (за каждым) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> 1\4 долю в праве (за каждым) на жилой дом (регистрационная запись № от 28.11.2012 года).

Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащую ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> 1\4 долю в праве (за каждым) на земельный участок регистрационная запись № от 28.11.2012 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 03 ноября 2016 года.

Судья: