Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Фировское лесничество Тверской области» о реальном разделе объекта недвижимости, признании права отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Фировское лесничество Тверской области», в котором, с учетом уточнений, просит:

- установить, что объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером №, является единым объектом, расположенным по адресу: <адрес> произвести раздел вышеуказанного объекта недвижимости: выделив истцу часть объекта, общей площадью 36,5 кв.м., определив, что объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом с общей площадью 36,5 кв.м. и принадлежит истцу на праве собственности; выделив часть объекта, общей площадью 37 кв.м., в пользу РФ – Тверская область, определив, что объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилое здание конторы имеет общую площадь 37 кв.м., принадлежит на праве собственности Тверской области и закреплено на праве оперативного управления за ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области»; признать право на объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилое здание конторы, в части размера общей площади 73,2 кв.м., отсутствующим.

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 31 июля 2012 г. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Ранее названная доля жилого дома принадлежала ФИО2. Основанием права долевой собственности ФИО2 стала безвозмездная сделка по передаче жилого помещения от Комитета по управлению имуществом Тверской области в лице директора Вышневолоцкого лесхоза ФИО6, в собственность ФИО2 (договор от 28 ноября 2003 г.). Решением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 19.03.2002 г. установлено, что помещение, занимаемой ФИО2, является жилым. Решением малого совета Терелесовского сельского совета народных депутатов от 10 февраля 1992 г. ФИО2 предоставлен земельный участок, расположенный при названном доме, площадью 800 кв.м. Вторая половина здания по указанному адресу представляет собой нежилое помещение конторы, которое находится в собственности Тверской области, и передано в оперативное управление ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области». Таким образом, спорный объект недвижимости, связанный между собой фундаментом, крышей и общими стенами, фактически представляет собой два объекта недвижимого имущества: жилой дом (1/2 доля в праве долевой собственности на жилой дом), общей площадью 36,4 кв. м., принадлежащий истцу и находящийся в долевой собственности, и нежилое помещение - здание конторы, общей площадью согласно сведениям кадастрового учет 73,2 кв.м., а фактически имеющее площадь 37 кв.м. Технически спорный объект недвижимости состоит из следующих частей: а - пристройка, а1 - пристройка, крыльцо и А1/2 основное строение, где: помещение 1,2,3 - кабинеты, 4,5 - жилые комнаты, 6- прихожая и 7 - кухня. Фактически спорное строение, состоящее из двух изолированных помещений, имеет площадь 73,2 кв.м., истец обладает правомочиями собственника в отношении 1/2 доли строения, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 36,4 кв.м., а здание конторы занимает также половину помещения и имеет площадь 37 кв.м. (по документам 73,2 кв.м.). По данным органов технической инвентаризации истцу принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, в том числе жилой 26,0 кв.м. Поскольку на принадлежащий истцу жилой дом зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2 доля), а расположенное по этому же адресу нежилое здание конторы, находящееся в собственности Тверской области, по данным регистрационного учета имеет площадь 73,2 кв.м, а в действительности является самостоятельным строением, площадью 36,6 кв.м., ФИО1 не имеет возможности распорядиться принадлежащим ей объектом недвижимости. В рамках рассмотрения дела гражданского дела №2-14/2019 по спору между теми же сторонами, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой: объект недвижимости (здание конторы) с кадастровым номером № является нежилым помещением и частью основного строения литера А, расположенного по адресу: <адрес>; фактическая общая площадь помещений по внутреннему обмеру здания конторы составляет 37,0 кв.м. (ответ на вопрос № 1); объект недвижимости (жилой дом), кадастровый №, является жилым помещением и частью основного строения литера А, расположенного по адресу: <адрес>; фактическая общая площадь помещений по внутреннему обмеру жилого дома составляет 36,5 кв.м. (ответ на вопрос № 2); фактическая площадь объекта недвижимости с кадастровым номером № - нежилое здание конторы по состоянию на 22 января 2019 г. составляет 37,0 кв.м. (ответ на вопрос № 3); объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом по состоянию на 22 января 2019 года имеет площадь 36,5 кв.м. (ответ на вопрос № 4); нежилое помещение - здание конторы и жилое помещение - жилой дом являются частями основного строения литера А, расположенного по адресу: <адрес>, имеют общие конструктивные элементы, в частности: столбчатый фундамент - выполняет несущую функцию; стены наружные и внутренние - выполняют ограждающую и несущую функции; перекрытия - выполняют несущую функцию; крышная конструкция и кровля - выполняют ограждающую и несущую функции; основное строение и его части (здание конторы и жилой дом) являются единым строением (ответ на вопрос № 5); установлен фактически сложившийся порядок пользования основным строением литера А: здание конторы общей площадью 37,0 кв.м. закреплено на правах оперативного управления за ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области», жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1; общая площадь единого строения составляет 73,5 кв.м., имеются отдельные входы –выходы в жилое и нежилое помещения, то есть имеет место сложившийся раздел основного строения лит.А.; с учетом физического износа здания – 64% по состоянию на 22 января 2019 г. и категории технического состояния – ограниченно работоспособная, иной технический раздел основного строения является (лит.А) является нецелесообразным (ответ на вопрос № 6). Таким образом, заключением эксперта установлено, что фактически нежилое помещение - здание конторы и жилое помещение - жилой дом являются частями основного строения лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, имеют общие конструктивные элементы; общая площадь единого строения составляет 73,5 кв.м.; между титульными владельцами строений сложился определенный порядок пользования имуществом: здание конторы, площадью 37,0 кв.м., закреплено на праве оперативного управления за ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области»; жилой дом, площадью 36,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1

Истец, с учетом положений статей 252, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит произвести реальный раздел объекта недвижимости, расположенного по вышеуказанному адресу, выделив ей часть объекта, общей площадью 36,5 кв.м., определить, что объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым домом с общей площадью 36,5 кв.м. и принадлежит истцу на праве собственности; выделить часть объекта, общей площадью 37 кв.м., в пользу РФ – Тверская область, определить, что объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилое здание конторы имеет общую площадь 37 кв.м., принадлежит на праве собственности Тверской области и закреплено на праве оперативного управления за ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области»; признать право на объект недвижимости с кадастровым номером № - нежилое здание конторы, в части размера общей площади 73,2 кв.м. отсутствующим.

Определением судьи от 28 августа 2020 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельно – имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа с исключением из числа третьих лиц: администрации Терелесовского сельского поселения Вышневолоцкого района Тверской области, комитета по управлению имуществом Вышневолоцкого района Тверской области, как юридических лиц, прекративших свою деятельность.

Определением суда от 24 сентября 2020 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнений, по основаниям, указанным в исковом заявлении, указали, что предложенный вариант раздела спорного объекта недвижимости соответствует порядку пользования фактически сложившемуся между собственниками спорного здания, конструктивно не потребует никаких изменений внутренних помещений здания, каждый из объектов, входящих в состав здания, имеет отдельный вход–выход, жилое и нежилое помещения являются изолированными, что подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр технической экспертизы», содержащимся в материалах гражданского дела Вышневолоцкого городского суда №2-14/2019, просили учитывать выводы эксперта, содержащиеся в названном заключении при разрешении заявленных требований.

Ответчик ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области», извещённое о времени и месте судебного заседания, представило в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не представили. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явился, в суд поступили письменные возражения, согласно которым исковые требования полагают не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего: Министерством решений, затрагивающих или нарушающих права истца, не принималось; с учетом положений статей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, защита права может быть реализована путем предъявления иска о признании права отсутствующим. В соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области, утвержденным Постановлением Правительства Тверской области от 18 октября 2011 № 73-пп, Министерство осуществляет в установленном законом порядке от имени Тверской области правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению государственным имуществом Тверской области в пределах его компетенции.

Объект недвижимого имущества - контора, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, учтен в реестре государственного имущества Тверской области и находится в собственности Тверской области. Право собственности Тверской области зарегистрировано 16 июня 2017 г. Указанный объект недвижимости передан на праве оперативного управления ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области».

В соответствии с экспликацией из технического паспорта на вышеуказанное здание конторы от 10 августа 2006 г. контора состоит из прихожей (4,2 кв.м), кухни (6,2 кв.м.), жилой комнаты (7,1 кв.м), жилой комнаты (18,9 кв.м), коридора (4,2 кв.м), кабинета (18,9 кв.м), кабинета (7,1 кв.м), кабинета (6,2 кв.м). Общая площадь частей помещения составляет 72,8 кв.м. Каких-либо прав третьих лиц (помимо Тверской области и ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области») на указанное имущество не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес> зарегистрирован одноэтажный жилой дом, площадью 79,6 кв.м с кадастровым номером №. На указанное жилое помещение зарегистрировано право собственности ФИО2 в размере 1/2 доли в праве на основании договора о приватизации недвижимого имущества от 28 ноября 2003 г. Указанный жилой дом в реестре государственного имущества Тверской области процедуру учета не проходил. Правопритязания со стороны Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют. Согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр технической экспертизы», содержащимся в материалах гражданского дела Вышневолоцкого городского суда №2-14/2019, экспертом был сделан вывод о том, что здание конторы, находящееся в собственности Тверской области, и жилой дом, 1/2 доля которого принадлежит ФИО1 на праве собственности, являются частями единого строения площадью 73,5 кв.м., а фактическая площадь помещений составляет 37 кв.м. и 36,5 кв.м., соответственно. Министерство выражает несогласие с требованием о выделении части объекта, общей площадью 37 кв.м., ГКУ «Фировское лесничество Тверской области» 100 % доля в праве, поскольку собственником имущества является субъект РФ – Тверская область, а ГКУ «Фировское лесничество Тверской» владеет и пользуется имуществом на правые оперативного управления, в этой связи выделение части объекта указанного объекта недвижимости должно быть произведено в пользу субъекта РФ – Тверская область.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, администрация Вышневолоцкого городского округа,Управление земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации Вышневолоцкого городского округа, ГБУ "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации", Управление архитектуры и градостроительства администрации Вышневолоцкого городского округа в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили, ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. О времени и месте судебного заседания извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, учитывая пояснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Подпунктами 1 - 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет общую долевую собственность как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости, площадью 73,2 кв.м.

Названный объект - здание конторы находится в собственности Тверской области и на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 30 декабря 2011 г. передан в оперативное управление ГКУ Тверской области «Фировское лесничество», 3 июля 2011 г. объект поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, имеет общую площадь 73,2 кв.м.

Государственная регистрация права собственности Тверской области на указанный объект недвижимости произведена 16 июня 2017 г.

Государственная регистрация права оперативного управления ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области» произведена 15 марта 2013 г.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 24 августа 1999 г. в отношении здания – конторы, находящегося по адресу: <адрес>, здание используется по назначению, состоит из: пристройки (а) площадью 19,4 кв.м.; пристройки (а1) площадью 19,7 кв.м.; крыльца, площадью 3,9 кв.м.; основного строения, площадью 44, 7 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует, что здание конторы, площадью 73,2 кв.м. поставлено на кадастровый учет, объект недвижимости как нежилое здание прошло процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области, собственником здания является Тверская область, титульным владельцем и пользователем строения – ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области».

Также из материалов дела следует, что названное помещение одновременно является объектом общей долевой собственности, 1/2 доля в праве на которое принадлежит истцу ФИО1 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок от 31 июля 2012 г.

При этом названным договором установлено, что ФИО1 приняла в дар от ФИО21/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, при этом общая площадь жилого дома составила 36,4 кв.м., в том числе жилая 26 кв.м.; жилой дом состоит из жилого бревенчатого строения с надворными постройками.

Также из договора дарения от 31 июля 2012 г. следует, что объектом безвозмездной передачи также был и земельный участок, площадью 800 кв. м.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 25 августа 1999 г. в отношении жилого дома (литер А – 1/2) по адресу: <адрес> следует, что объект недвижимости имеет площадь 36,4 кв.м., в том числе жилую 26,0 кв.м., состоит из основного строения (площадь 44,7 кв.м.) и пристройки (площадь 19,4 кв.м.).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>, право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей собственности на объект недвижимости зарегистрировано 21 августа 2012 г., объект имеет общую площадь 36,4 кв.м., поставлен на кадастровый учет 3 июля 2011 г.

Согласно материалам дела ранее вышеуказанная 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес> принадлежала матери истца – ФИО2 на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан от 28 ноября 2003 г.

Согласно названному договору объектом безвозмездной сделки явилась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, состоящая из 2-х жилых помещений, расположенных на первом этаже, общей площадью 36,4 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м.На основании решения малого совета народных депутатов Терелесовского сельского совета от 10 февраля 1992 г. за ФИО2 на праве собственности также был закреплен земельный участок по вышеуказанному адресу под индивидуальную жилую постройку и для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,08 га.

Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано 21 августа 2012 г.

Как установлено судом, жилой дом, принадлежащий истцу на праве долевой собственности, представляет собой помещение, площадью 36,4 кв.м., входящее в состав строения, площадью 79,6 кв.м., объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что по тому же адресу расположено нежилое здание конторы, площадью 73,2 кв.м., являющееся государственной собственностью Тверской области, находится в оперативном управлении у ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области».

На каждый из объектов недвижимости составлены технические паспорта.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

В пунктах 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из объяснений представителя истца ФИО3 в судебном заседании следует, что спорный объект недвижимости представляет собой два самостоятельных строения, в отношении каждого из которых между сособственниками определен порядок пользования внутренними помещениями: во владении и пользовании ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области» находится здание конторы, площадью 37 кв.м., принадлежащее на праве собственности Тверской области, а собственником жилого дома, площадью 36,5 кв.м., является ФИО1

В подтверждение доводов о возможности реального раздела спорного объекта недвижимости между собственниками, истец приводит выводы, содержащиеся в заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр технической экспертизы» № 896 от 20 февраля 2019 г., выполненном в рамках гражданского дела №2-14/2019 по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области», Управлению Росреестра по Тверской области об установлении факта нахождения нежилого здания и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в статусе единого строения, установлении площади нежилого здания, установлении факта вхождения жилых помещений в долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права собственности на нежилое помещение, прекращении права оперативного управления на нежилое помещение, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно выводам названного заключения эксперта:

1. Объект недвижимости (здание конторы) с кадастровым номером № является нежилым помещением и частью основного строения литера А, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическая общая площадь помещений по внутреннему обмеру здания конторы составляет 37,0 кв.м. (Ответ на вопрос № 1).

2. Объект недвижимости (жилой дом), кадастровый №, является жилым помещением и частью основного строения литера А, расположенного по адресу: <адрес>.

Фактическая общая площадь помещений по внутреннему обмеру жилого дома составляет 36,5 кв.м. (Ответ на вопрос № 2).

3. В кадастровом паспорте объект недвижимости с кадастровым номером № указан как нежилое здание конторы с общей площадью помещений - 73,2 кв.м. Фактическая площадь помещений по внутреннему обмеру по состоянию на 22 января 2019 года составляет 37,0 кв.м. (ответ на вопрос № 3);

4. В кадастровом паспорте объект недвижимости с кадастровым номером № указан как жилой дом с общей площадью помещений - 79,6 кв.м. Фактическая площадь помещения по внутреннему обмеру по состоянию на 22 января 2019 года составляет 36,5 кв.м. (Ответ на вопрос № 4).

5. Нежилое помещение - здание конторы и жилое помещение - жилой дом являются частями основного строения литера А, расположенного по адресу: <адрес>, имеют общие конструктивные элементы, в частности: столбчатый фундамент - выполняет несущую функцию; стены наружные и внутренние - выполняют ограждающую и несущую функции; перекрытия - выполняют несущую функцию; крышная конструкция и кровля - выполняют ограждающую и несущую функции.

Основное строение и его части (здание конторы и жилой дом) являются единым строением (Ответ на вопрос № 5).

6. На момент проведения обследования объекта экспертизы (22 января 2019 г.) экспертом установлен фактически сложившийся порядок пользования основным строением литера А: здание конторы, общей площадью 37,0 кв.м., закреплено на праве оперативного управления за ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области», жилой дом, общей площадью 36,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1

Общая площадь единого строения составляет 73,5 кв.м., имеются отдельные входы –выходы в жилое и нежилое помещения, то есть имеет место сложившийся раздел основного строения лит.А.

Учитывая степень физического износа здания – 64% по состоянию на 22 января 2019 г. и категорию технического состояния – ограниченно работоспособная, иной технический раздел основного строения является (лит.А) является нецелесообразным (ответ на вопрос № 6).

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Центр технической экспертизы» ФИО7 суд не находит, экспертом в ходе исследования были проведены исследования спорного объекта, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет достаточный стаж работы экспертной деятельности.

Таким образом, названным заключением эксперта установлено, что фактически нежилое помещение - здание конторы и жилое помещение - жилой дом являются частями основного строения лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, имеют общие конструктивные элементы; общая площадь единого строения составляет 73,5 кв.м.; между титульными владельцами строений сложился определенный порядок пользования имуществом: здание конторы, площадью 37,0 кв.м., закреплено на праве оперативного управления за ГКУ <адрес> «Фировское лесничество Тверской области» и находится в его пользовании; жилой дом, площадью 36,5 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1

С учетом вышеприведенных выводов судебной экспертизы, которые сторонами не оспариваются, суд находит установленным, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий в настоящее время на праве собственности сторонам, состоит из двух помещений, отвечающих признакам самостоятельных строений, с отдельными входами: из нежилого помещения - здания конторы, площадью 37 кв.м., и жилого помещения - жилого дома, площадью 36,5 кв.м.

Таким образом, между собственниками спорного объекта сложился порядок пользования, каждый из сособственников владеет и пользуется отдельным помещением, имеющим индивидуальный вход и самостоятельные конструктивные элементы.

Данный порядок пользования имуществом в течение длительного времени не изменялся, соглашение об ином порядке пользования объектом между сторонами не заключалось, реальный раздел объекта и выдел из него доли в установленном законом порядке не производился.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Требование о разделе спорного объекта недвижимости истец обосновывает необходимостью распоряжения принадлежащим ей объектом недвижимости, и невозможностью реализации данного права в связи с нахождением объекта в долевой собственности и отсутствием второго участника долевой собственности.

Исходя из выводов эксперта, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности спорного здания позволяют выделить каждому из собственников самостоятельное изолированное помещение, исходя из сложившегося между сторонами порядка пользования.

С учетом приведенных положений закона, исковых требований ФИО1, выводов представленного экспертного заключения, суд приходит к выводу о возможном реальном разделе объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

- выделить ФИО1 жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- выделить субъекту Российской Федерации – Тверская область, нежилое помещение – здание конторы, кадастровый №, площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Доказательств нарушения в случае указанного раздела имущества прав сторон по делу не установлено, поскольку предложенный вариант раздела спорного объекта недвижимости соответствует сложившемуся порядку пользования, фактически возникшим между сторонами правоотношениям, относительно владения и пользования вновь образованными объектами недвижимости, обеспечивает необходимые условия для формирования фактически используемых сторонами помещений в качестве самостоятельных вторичных объектов недвижимости.

Действующее гражданское законодательство не ограничивает возможность раздела (выдела доли) в нежилых помещениях и зданиях.

Исходя из смысла положений статей 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел представляет собой распределение всех помещений между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений пропорционально их долям в праве собственности на объект недвижимости, подлежащий разделу. При этом, в случае реального раздела, право общей долевой собственности прекращается для всех ее участников, в случае выдела доли в натуре - для одного (выделяющегося) участника.

На основании изложенного, право общей долевой собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Разрешая требование истца о признании отсутствующим права на объект недвижимости с кадастровым номером 69:06:0160401:364, - нежилое здание конторы в части общей площади 73,2 кв., суд учитывает следующее.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (абзац четвертый пункта 52 постановления Пленума № 10/22).

При этом требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующими является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

В данном случае, истцом выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о реальном разделе объекта недвижимости и признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимого имущества, который соответствует характеру нарушенного права.

Вместе с тем, вышеприведенных обстоятельств, необходимых для удовлетворения иска о признании права отсутствующим, по настоящему делу судом не установлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, иск ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области» о реальном разделе объекта недвижимости подлежит удовлетворению.

В остальной части исковых требований ФИО1 суд полагает необходимым отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При этом суд учитывает, что поскольку решением по настоящему делу разрешен вопрос о признании права собственности за истцом и ответчиком на вновь образованные объекты недвижимого имущества, возникшие в результате реального раздела спорного объекта недвижимости, данный акт будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно основных характеристик вновь образованных объектов, состоящих на кадастровом учете.

В этой связи, данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно права собственности ФИО1, Тверской области и права оперативного управления ГКУ Тверской области «Фировское лесничество Тверской области» на вновь образованные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Фировское лесничество Тверской области» о реальном разделе объекта недвижимости, признании права отсутствующим удовлетворить частично.

Произвести реальный раздел объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре ФИО1 жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – жилой дом, кадастровый №, площадью 36,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Выделить в натуре субъекту Российской Федерации – Тверская область нежилое помещение – здание конторы, кадастровый №, площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за субъектом Российской Федерации – Тверская область право собственности на нежилое помещение – здание конторы, кадастровый №, площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Фировское лесничество Тверской области» в остальной части отказать.

Данное решение является основанием для регистрации права оперативного управления государственного казенного учреждения Тверской области «Фировское лесничество Тверской области» на нежилое помещение - здание конторы, кадастровый №, площадью 37 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о регистрации:

- права собственности ФИО1 на жилой дом, кадастровый №, площадью 36,5 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>

- права собственности субъекта Российской Федерации - Тверская область на нежилое помещение - здание конторы, кадастровый №, площадью 37,0 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>

- права оперативного управления государственного казенного учреждения Тверской области «Фировское лесничество Тверской области» на нежилое помещение - здание конторы, площадью 37,0 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) в отношении объектов недвижимости:

- нежилого помещения - здания конторы, кадастровый №, площадью 37,0 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>

- жилого дома, кадастровый №, площадью 36,5 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.М. Емельянова

<данные изъяты>

1версия для печатиДело № 2-1003/2020 ~ М-812/2020 (Решения)