Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки, сносе строения, по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения, по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Красногорск о сохранении строения в реконструированном виде, исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л :

Стороны являются собственниками частей жилого дома <адрес> мкр.Опалиха <адрес>, а также собственниками земельных участков при домовладении.

ФИО2 указывает, что при постановке на кадастровый учет части жилого дома ФИО1 допущена реестровая ошибка, в результате чего стал невозможен кадастровый учет принадлежащей истцу части жилого дома.

Кроме того, ФИО1 произвела реконструкцию своей части дома таким образом, что границы ее строения находятся на принадлежащем истцу земельном участке, строение возводилось вопреки наличию судебного запрета на проведение работ, между строениями имеется пространство, куда попадают осадки, что влечет разрушение принадлежащей ей, истице, части жилого дома.

Администрация городского округа Красногорск предъявила к ФИО1 иск о сносе принадлежащей ей части жилого дома, поскольку разрешения на реконструкции ответчику не выдавалось, нарушены требования действующих норм и правил.

ФИО1 предъявила к ФИО2, Администрации городского округа Красногорск иск о сохранении строения в реконструированном виде, исправлении реестровой ошибки, указывает, что возведенное строение соответствует требованиям действующих норм и правил, попадание осадков на стену строения ФИО2 возможно способом, указанным в заключении повторной экспертизы, а именно путем укрепления стены ее строения и обустройства единой кровли.

Кроме того, допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельного участка ФИО2, границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка ФИО1

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 и Администрации городского округа Красногорск удовлетворению не подлежат, исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.ст. 1,5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, имеющая кадастровый №, а также земельный участок площадью 513 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020511:263.

Другая часть указанного жилого дома с кадастровым номером 50:11:0020511:327 принадлежит ФИО1, части дома присвоен адрес: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, также в собственности ФИО1 находится земельный участок площадью 326 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020512:77.

Части жилого дома и земельные участки поставлены собственниками на кадастровый учет.

При постановке на кадастровый учет части дома ФИО1 и при постановке на учет земельных участков сторон допущена реестровая ошибка в части линии раздела жилого дома таким образом, что часть жилого дома ФИО1 находится на земельном участке ФИО2, а кадастровая граница земельного участка ФИО2 по северной меже пересекает кадастровую границу земельного участка ФИО1

Кроме этого, ФИО1 произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, на месте существовавших строений лит.А. А1, а2, а4 возведено новое двухэтажное строение лит.Б. При этом, между стеной части дома ФИО2 и вновь возведенным строением ФИО1 имеется зазор около 25 см, что приводит к попаданию на стену строения ФИО2 атмосферных осадков. С учетом технического состояния строения ФИО2 попадание атмосферных осадков может приводить к разрушению стены и фундамента строения. При существующем положении дел ФИО2 лишена возможности обслуживать второй этаж стены дома.

Указанные обстоятельства установлены как заключением кадастрового инженера ФИО4 (т.1, л.д.179-182), заключением строительно-технической и землеустроительной экспертизы, а также заключением повторной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

При оценке заключения кадастрового инженера, заключений экспертизы и повторной экспертизы суд учитывает, что все три заключения противоречат друг другу в части координат кадастровых границ, подлежащих установлению для исправления реестровой ошибки. Вместе с тем, суд считает, что иск об исправлении ошибки при постановке на кадастровый учет частей дома ФИО2 и ФИО1, а также их земельных участков не может быть разрешен в настоящем судебном заседании.

Так, ФИО2 и Администрация городского округа Красногорск предъявили к ФИО1 о сносе самовольного строения лит.Б, как возведенного без получения соответствующих разрешений, с нарушением требований действующих норм и правил, при наличии судебного запрета на проведение строительных работ. ФИО1 предъявила к ФИО2, Администрации городского округа Красногорск иск о сохранении строения в реконструированном виде, указывает, что возведенное строение соответствует требованиям действующих норм и правил, устранение попадания осадков на стену строения ФИО2 является устранимым.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку

Из выводов строительно-технической экспертизы, повторной строительно-технической экспертизы следует, что ФИО1 произведена реконструкция принадлежащей ей части жилого дома, возведенное строение расположено в границах старого строения.

Возведенное строение соответствует требованиям действующих норм и правил, однако, между строениями существует зазор, что приводит к попаданию осадков на стену и фундамент строения ФИО2, она лишена возможности обслуживать стену своего строения.

При этом устранение указанного нарушения возможно способом, указанным в заключении повторной экспертизы - путем укрепления стены ее строения и обустройства единой кровли.

Выводы экспертизы и повторной экспертизы в этой части согласуются, сторонами не оспорены и не опорочены, в связи с чем суд считает возможным руководствоваться ими при принятии решения.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить строение ФИО1 в реконструированном виде, возложив на последнюю обязанность за свой счет устранить нарушение прав ФИО2 путем укрепления стены ее строения и обустройства единой кровли.

Поскольку суд пришел к выводу о необходимости сохранить строение ФИО1, в удовлетворении требований ФИО2 и Администрации городского округа Красногорск о сносе строения следует отказать.

При разрешении требований об устранении ошибки кадастрового учета частей жилого дома и земельного участка следует учесть, что установление правильной границы возможно только после укрепления стены строения ФИО2 и обустройства кровли жилого дома, т.е. после приведения в исполнение данного решения. Кадастровая граница земельных участков под строением должна проходить строго по линии раздела жилого дома, в свою очередь, такая линия определяется местоположением стен строений.

Права предъявить соответствующий иск после установления линии раздела жилого дома стороны не лишены.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки, сносе строения отказать.

Администрации городского округа Красногорск в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о сносе самовольно возведенного строения – отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить частично

Сохранить часть жилого дома по адресу: <адрес>, мкр.Опалиха, <адрес>, в реконструированном виде, обязав ФИО1 за свой счет устранить нарушение прав ФИО2 путем укрепления стены ее строения и обустройства единой кровли.

В удовлетворении части требований об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина