Гражданский кодекс часть 1

Еманжелинский городской суд АДРЕС в составе председательствующего Е.Б.Юртеевой, при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Евросеть-Ритейл» о демонтаже вывески

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ООО «Евросеть-Ритейл» о демонтаже вывески с надписью «Евросеть» над магазином по АДРЕС в месячный срок. В обосновании требований ссылается на то, что является собственником АДРЕС в АДРЕС, находящейся на втором этаже. Под квартирой расположен магазин, на козырьке которого без согласования установлена световая вывеска «Евросеть». Данная вывеска закрывает вид из окон квартиры, в июле 2009г. произошло возгорание в данной вывеске и были повреждены балкон, окна квартиры, закопчены стены вокруг квартиры истицы.

ФИО1 обращалась к руководству магазина с просьбой уменьшить размер вывески и отключить ее от электричества, но получила отказ.

ФИО1 поддержала требование.

Представитель ответчика ООО «Евросеть-Ритейл» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Ответчик ФИО2 с требованиями истицы согласна, письменное заявление приобщено к материалам дела. Судом принято признание иска ответчиком.

Третье лицо представитель Администрация Еманжелинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования могут быть удовлетворены по следующим основаниям:

На основании ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 является собственником АДРЕС в АДРЕС, находящейся на втором этаже, что подтверждено свидетельством на л.д.6.

Под квартирой расположен магазин, на козырьке которого без согласования установлена световая конструкция «Евросеть». Помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности (л.д.37).

Помещение - магазин использует ООО «Евросеть-Ритейл» по договору аренды от ДАТА

Световая конструкция «Евросеть» закрывает вид из окон квартиры ФИО1, что подтверждено фотографиями.

Вывеска «Евросеть» фактически является наружной рекламой, так как не содержит информацию о времени работы магазина и другие сведения, которые продавец обязан довести до сведения потребителя путем помещения на вывеске в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О защите прав потребителя».

Рекламные конструкции устанавливаются при наличии разрешения органа местного самоуправления в соответствии со ст. 19 Закона «О рекламе».

ДАТА Главный архитектор Еманжелинского муниципального района предлагал ФИО3 предоставить в отдел архитектуры и градостроительтсва эскизный проект по размещению рекламной вывески к магазину «Евросеть» л.д.25, но до настоящего времени согласования нет.

В июле 2009г. произошло возгорание рекламного щита «Евросеть» по причине неисправности электрооборудования и были повреждены балкон, окна квартиры, закопчены стены вокруг квартиры истицы, что подтверждено справкой отдела государственного пожарного надзора Коркинской зоны от ДАТА Ответчики не возместили истице ущерб, ФИО1 сама занималась ликвидацией последствий возгорания, до настоящего времени имеются следы возгорания на обшивке балкона (л.д.14).

ФИО1 обращалась к руководству магазина с просьбой уменьшить размер вывески и отключить ее от электричества, но получила отказ. У ФИО1 нет уверенности, что возгорание не повторится вновь. При обращении в органы местного самоуправления она получила ответы, что световая вывеска установлена без согласования в установленном законом порядке (л.д.4,5,7).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики не представили доказательств, что спорная световая конструкция установлена над магазином в соответствии с действующим законодательством и не создает препятствия собственнику АДРЕС ФИО1

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В договоре аренды нежилого помещения от ДАТА п.4.3.2 предусматривает ответственность арендатора за оформление наружной рекламы, но данный договор не имеет государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Законом, а именно пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязательная государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества.

Пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДАТА N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным.

На основании вышеизложенного, с учетом признания иска ФИО2 обязана демонтировать спорную конструкцию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО2 демонтировать световую рекламную конструкцию «Евросеть», расположенную на металлическом козырьке магазина по адресу: АДРЕС срок до ДАТА

В требовании ФИО1 к ООО «Евросеть-Ритейл» отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б. Юртеева