Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1003/2021 по иску Администрации г.о. Павловский Посад Московской области к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земли, -

у с т а н о в и л :

Администрация г.о. Павловский Посад Московской области обратилась в суд с иском ( с учетом уточнений от 27.04.2021 года) к ФИО3 о взыскании по арендной плате по договору аренды земельного участка №57 от 14.04.2017г. за период с августа 2017г. по январь 2018г. в размере 73 298 (семьдесят три тысячи двести девяносто восемь) руб. 47 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период 11.08.2017 г. по 17.07.2018г. в размере 3 355 (три тысячи триста пятьдесят пять) руб. 81 коп., ссылаясь на неисполнение обязательств по договору(л.д.2-5 и уточненный иск).

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о датах судебных заседаний извещался надлежащим образом.

Представитель ФИО3 ФИО2 возражала против удовлетворения уточненного иска, представила заявление о применении срока исковой давности.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п.п. 3,4,5 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с п. 1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

14 апреля 2017 года между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №57, в соответствии с которым Администрация передала ФИО3 земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 990 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства, сроком на 9 лет, на основании Протокола рассмотрения заявок от 16.03.2017г. №АЗ-ПП/17-06 (Лот №5).

Земельный участок, являющейся предметом Договора аренды был передан арендатору – ФИО3 по акту приема-передачи от 14.04.2017г.

Согласно Дополнительному Соглашению от 01.12.2017г. Договор аренды земельного участка №57 от 14.04.2017г. считается расторгнутым с даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованный земельный участок к ФИО3, а именно с 23.01.2018 года, о чем сделана регистрационная запись № 50:17:0020923:10-50/047/2018-3.

В соответствии с п. 3.3. Договора аренды, арендная плата вносится Арендатором для юридических лиц и граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Начисленная арендная плата по договору аренды земли №57 от 14.04.2017 года за период с 14.04.2017 года по 22.01.2018 года составила: 119 553 (сто девятнадцать тысяч пятьсот пятьдесят три) руб. 84 коп.

Ответчик оплатил за аренду земли по Договору аренды за указанный период в размере 46 255 (сорок шесть тысяч двести пятьдесят пять) руб. 37 коп. (задаток за участие в аукционе учтен в счет платежей по заключённому договору аренды). Исходя из представленного к иску расчета задолженности, данная сумма погасила задолженность по арендным платежам с апреля по июль 2017г.

Таким образом, задолженность по арендной плате за период с августа 2017г. по январь 2018г. составила: 73 298 (семьдесят три тысячи двести девяносто восемь) руб. 47 коп.

В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор в соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Размер пеней начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора аренды составляет: 3355 (три тысячи триста пятьдесят пять) руб. 81 коп.

19.09.2018г. Администрацией в адрес Ответчика была направлена претензия за №3189исх с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

Со стороны ФИО3 претензия Администрации осталась без ответа и оплаты не последовало.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Верховный суд разъяснил, что срок исковой давности не течет в момент обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа.

Днем обращения в суд считается день, когда заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в интернете.

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области считает, что срок исковой давности не пропущен исходя из следующего: Задолженность за август 2017г.: срок, установленный п. 3.3 Договора аренды, для внесения арендной платы - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, то есть срок исковой давности исчисляется с 11.08.2017г.;

- общий срок исковой давности 3 года или 1095 дней (365 дней*3);

- 30.10.2018г. Администрация обратилась в 179 судебный участок с заявлением о выдаче судебного приказа;

- 16.07.2020г. судебный приказ отменен;

- 31.03.2021г. направление почтой настоящего иска в суд

Срок на обращение с настоящим иском:

- период, в течение которого исчислялся срок исковой давности с 11.08.2017г. по 30.10.2018г. составляет 446 дней;

1095 дней – 446 дней = 649 дней неистекшая часть срока исковой давности, что более 6 месяцев, в связи с чем, она не удлиняется.

- период, в течение которого исчислялся срок исковой давности с 16.07.2020г. по 31.03.2021г. составляет 259 дней.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за август 2017г. не пропущен.

2. Задолженность за сентябрь 2017г.:

- срок, установленный п. 3.3 Договора аренды, для внесения арендной платы - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, то есть срок исковой давности исчисляется с 11.09.2017г.;

- общий срок исковой давности 3 года или 1095 дней (365 дней*3);

- 30.10.2018г. Администрация обратилась в 179 судебный участок с заявлением о выдаче судебного приказа;

- 16.07.2020г. судебный приказ отменен;

- 31.03.2021г. направление почтой настоящего иска в суд

Срок на обращение с настоящим иском:

- период, в течение которого исчислялся срок исковой давности с 11.09.2017г. по 30.10.2018г. составляет 415 дней;

1095 дней – 415 дней = 680 дней неистекшая часть срока исковой давности, что более 6 месяцев, в связи с чем, она не удлиняется.

- период, в течение которого исчислялся срок исковой давности с 16.07.2020г. по 31.03.2021г. составляет 259 дней.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за сентябрь 2017г. не пропущен.

3. Задолженность за октябрь 2017г.:

- срок, установленный п. 3.3 Договора аренды, для внесения арендной платы - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, то есть срок исковой давности исчисляется с 11.10.2017г.;

- общий срок исковой давности 3 года или 1095 дней (365 дней*3);

- 30.10.2018г. Администрация обратилась в 179 судебный участок с заявлением о выдаче судебного приказа;

- 16.07.2020г. судебный приказ отменен;

- 31.03.2021г. направление почтой настоящего иска в суд

Срок на обращение с настоящим иском:

- период, в течение которого исчислялся срок исковой давности с 11.10.2017г. по 30.10.2018г. составляет 385 дней;

1095 дней – 385 дней = 710 дней неистекшая часть срока исковой давности, что более 6 месяцев, в связи с чем, она не удлиняется.

- период, в течение которого исчислялся срок исковой давности с 16.07.2020г. по 31.03.2021г. составляет 259 дней.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь 2017г. не пропущен.

4. Задолженность за ноябрь 2017г.:

- срок, установленный п. 3.3 Договора аренды, для внесения арендной платы - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, то есть срок исковой давности исчисляется с 11.11.2017г.;

- общий срок исковой давности 3 года или 1095 дней (365 дней*3);

- 30.10.2018г. Администрация обратилась в 179 судебный участок с заявлением о выдаче судебного приказа;

- 16.07.2020г. судебный приказ отменен;

- 31.03.2021г. направление почтой настоящего иска в суд

Срок на обращение с настоящим иском:

- период, в течение которого исчислялся срок исковой давности с 11.11.2017г. по 30.10.2018г. составляет 354 дня;

1095 дней – 354 дней = 741 дней неистекшая часть срока исковой давности, что более 6 месяцев, в связи с чем, она не удлиняется.

- период, в течение которого исчислялся срок исковой давности с 16.07.2020г. по 31.03.2021г. составляет 259 дней.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за ноябрь 2017г. не пропущен.

5. Задолженность за декабрь 2017г.:

- срок, установленный п. 3.3 Договора аренды, для внесения арендной платы - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, то есть срок исковой давности исчисляется с 11.12.2017г.;

- общий срок исковой давности 3 года или 1095 дней (365 дней*3);

- 30.10.2018г. Администрация обратилась в 179 судебный участок с заявлением о выдаче судебного приказа;

- 16.07.2020г. судебный приказ отменен;

- 31.03.2021г. направление почтой настоящего иска в суд

Срок на обращение с настоящим иском:

- период, в течение которого исчислялся срок исковой давности с 11.12.2017г. по 30.10.2018г. составляет 324 дня;

1095 дней – 324 дней = 771 дней неистекшая часть срока исковой давности, что более 6 месяцев, в связи с чем, она не удлиняется.

- период, в течение которого исчислялся срок исковой давности с 16.07.2020г. по 31.03.2021г. составляет 259 дней.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за декабрь 2017г. не пропущен.

6. Задолженность за январь 2018г.:

- срок, установленный п. 3.3 Договора аренды, для внесения арендной платы - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, то есть срок исковой давности исчисляется с 11.01.2018г.;

- общий срок исковой давности 3 года или 1095 дней (365 дней*3);

- 30.10.2018г. Администрация обратилась в 179 судебный участок с заявлением о выдаче судебного приказа;

- 16.07.2020г. судебный приказ отменен;

- 31.03.2021г. направление почтой настоящего иска в суд

Срок на обращение с настоящим иском:

- период, в течение которого исчислялся срок исковой давности с 11.01.2018г. по 30.10.2018г. составляет 293 дня;

1095 дней – 293 дней = 802 дня неистекшая часть срока исковой давности, что более 6 месяцев, в связи с чем, она не удлиняется.

- период, в течение которого исчислялся срок исковой давности с 16.07.2020г. по 31.03.2021г. составляет 259 дней.

Таким образом, срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за январь 2018г. не пропущен.

Поскольку Арендатором условия договора аренды земельного участка №57 от 14.04.2017 года о своевременном перечислении арендной платы не исполнены, Администрация городского округа Павловский Посад Московской области считает, что с ФИО3 подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы.

Таким образом, уточненные требования Администрации г.о. Павловский Посад Московской области подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым взыскать с ФИО3 в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №57 от 14.04.2017г. за период с августа 2017г. по январь 2018г. в размере 73 298 (семьдесят три тысячи двести девяносто восемь) руб. 47 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период 11.08.2017 г. по 17.07.2018г. в размере 3 355 (три тысячи триста пятьдесят пять) руб. 81 коп., а всего взыскать 76 654 (семьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу бюджета г.о. Павловский Посад Московской области государственную пошлину в размере 2 500 ( две тысячи пятьсот) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Павловский Посад Московской области удовлетворить:

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка №57 от 14.04.2017г. за период с августа 2017г. по январь 2018г. в размере 73 298 (семьдесят три тысячи двести девяносто восемь) руб. 47 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период 11.08.2017 г. по 17.07.2018г. в размере 3 355 (три тысячи триста пятьдесят пять) руб. 81 коп., а всего взыскать 76 654 (семьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят четыре) руб. 28 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Полный текст изготовлен 18.05.2021 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова