Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Отдел имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района (истец) в лице своего представителя обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка взыскании задолженности, мотивировав свои требования тем, что 17.04.2003 года между Большеничкинским сельсоветом Минусинского района Красноярского края и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № . В связи с неоплатой ФИО2 арендной платы за период 2017 по 2021 годы, Отдел имущественных отношений администрации Минусинского района направил ФИО2 претензию о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения. Земельный участок ответчику предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства, однако по состоянию на 11.10.2021 ответчик не использует земельный участок по назначению, что подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства от 11.10.2021. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 17.04.2003 г. № 32, заключенного с ФИО2 в отношении земельного участка из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером площадью кв.м., расположенный по адресу:, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, возложить на ответчика обязанность привести вышеуказанный земельный участок в состояние, пригодное для использование по целевому назначению и передать его истцу, взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 16163,32 рубля и пени в размере 4471,42 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. До судебного заседания предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. О причине неявки суд не уведомила, ходатайство об отложении дела не представила.

Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Большеинского сельского совета, Большеничкинского сельского совета в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.2 ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ указано, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Минусинского районного совета депутатов от 11.03.2020 № 306-рс утверждено положение об отделе имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района, пунктом 3.29 которого установлено, что Отдел осуществляет защиту интересов Минусинского района в судах всех инстанций по вопросам, связанным с формированием, управлением и распоряжением муниципальным имуществом.

Из договора аренды № 32 от 17.04.2002 следует, что арендодатель – Большеничкинский сельсовет передал в аренду ФИО2 земельный участок, площадью .м., по адресу:. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на один год, с последующим продлением действия договора согласно заключенным соглашениям. Размер арендной платы за рассчитывается в соответствии с Законом Красноярского края «О регулировании земельных отношений» от 04.12.2008 № 7-2542. За несвоевременную уплату арендной платы, договором предусмотрена пеня в размере 0,03% от суммы недоимки. Арендодатель обязан эффективно использовать земельный участок, не нарушать права других пользователей, своевременно вносить арендную плату. Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон.

Согласно представленному истцом в материалы дела расчету, и не оспоренному ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, размер задолженности по арендной плате у ФИО2 перед истцом за период с 16.09.2017 по 08.11.2021 составляет 16163,32 рубля, пени за несвоевременную уплату арендной платы – 4471,42 рубля.

Представленный истцом расчет задолженности суд находит верным. Данный расчет составлен с учетом договора аренды и арендных платежей. С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании сам факт заключения договора аренды от 17.04.2003 ответчиком не оспорен и сомнений у суда не вызывает, а также учитывая то, что факт образования задолженности и ее размер со стороны ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорены (иного расчета с её стороны не представлено), доказательств надлежащего исполнения обязательств не приведено, суд полагает необходимым требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 17.04.2003 № 32, суд приходит к следующему.

Согласно акту обследования земельного участка от 11.10.2021 в ходе проверки установлено, что с 01.01.2010 года земельный участок, расположенный по адресу: , , предоставленный по договору аренды ФИО2 не используется по назначению, зарос травой.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу:, д. , учитывая, что ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, земельный участок не используется, принимая во внимание, что истец заявил о намерении расторгнуть указанный договор, а ответчик не возражая против расторжения договора, каких либо действий к его расторжению не принимает, в связи с чем, имеются основании, для расторжения договора, предусмотренные ст. 451 ГК РФ.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, в связи с чем, суд полагает необходимым возложить на ФИО2 обязанность привести земельный участок, расположенный по адресу:в состояние, пригодное для использование по целевому назначению и передать его истцу по акту приема-передачи.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Доказательств препятствующих расторжению договора суду не представлено.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с требованиями ст.103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1119,04 рублей из расчета 819,04 рубля требования имущественного характера + 300 рублей требования неимущественного характера в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Отдела имущественных и земельных отношений администрации Минусинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного с ФИО2 в отношении земельного участка из земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу:, разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Возложить на ФИО2 обязанность привести земельный участок, расположенный по адресу:в состояние, пригодное для использование по целевому назначению и передать его истцу по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды от 17.04.2003 г. № 32 за период с 16.09.2017 по 08.11.2021 составляет 16163,32 рубля, пени за несвоевременную уплату арендной платы – 4471,42 рубля

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1119,04 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2022 года

Копия верна.

Судья Е.Ю.Щетинкина