Гражданский кодекс часть 1

Годовикова М.В. приобрела у ЗАО "Горстройзаказчик" квартиру площадью 51,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.03.2017.

Со ссылкой на то, что в указанной квартире проходит силовой кабель, что является незаконным и его нахождение в жилом помещении угрожает безопасности жильцов, Годовикова М.В. обратилась в суд с иском к ответчику, просит суд обязать продавца демонтировать (перенести) кабель, взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда 50 000 руб., в снижение стоимости квартиры 500 000 руб.

Истец в заседании на удовлетворении требований настаивала, добавила, что кабели являются общедомовыми, но находятся в пределах ее квартиры. Трубы проходят в ванной. Квартира была продана ей с вышеуказанным обременением, однако обнаружилось это все в ходе ремонта.

Представитель ответчика по доверенности Романов С.В., руководствуясь заключением судебной экспертизы, возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что ранее помещения в доме являлись нежилыми (офисными), затем были переоборудованы в жилые.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ч.1 ст.475 ГК РФ).

Как установлено из материалов дела, постановлением Администрации города Вологды № от 09.07.2014 ЗАО "Горстройзаказчик" был разрешен перевод нежилых помещений первого этажа №№, нежилых помещений второго этажа №№ жилого дома по адресу: <адрес> площадью 177,7 кв.м. и 218,5 кв.м. в жилые помещения (под квартиры). Переустройство и перепланировка были произведены и приняты приемочной комиссией, о чем свидетельствует акт приемки от 25.12.2015.

Квартира №, расположенная на втором этаже дома, была передана в собственность истцу Годовиковой М.В. на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком.

Согласно акту осмотра квартиры истцом и представителем ответчика, имевшего место 08.11.2017, установлено, в стяжке пола квартиры в коридоре были обнаружены трубы, в которых проходят провода, осуществляющие питание квартиры, лифта, освещение лестниц, входов тамбуров, холлов, входов лифтовых холлов. Данные группы проводов не являются высоковольтными.

Истец полагает, что расположение кабеля в стяжке пола нарушает ее права, как жильца квартиры, создают опасность в проживании и не позволяют произвести ремонт.

По инициативе представителя ответчика в рамках настоящего дела судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Заключением эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от 28.02.2018 установлено следующее:

согласно нормативных требований Правил устройства электроустановок (ПУЭ 7-го издания) Раздел 7 «Электрооборудование специальных установок» Глава 7.1 «Электроустановки жилых, общественных, административных и бытовых зданий» (пункт 7.1.37) электропроводку в помещениях следует выполнять сменяемой: скрыто - в каналах строительных конструкций, замоноличенных трубах; открыто - в электротехнических плинтусах, коробах и т.п.

В зданиях со строительными конструкциями, выполненными из негорючих материалов, допускается несменяемая замоноличенная прокладка групповых сетей в бороздах стен, перегородок, перекрытий, под штукатуркой, в слое подготовки пола или в пустотах строительных конструкций, выполняемая кабелем или изолированными проводами в защитной оболочке.

Согласно нормативных требований СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», Глава 15 «Устройство внутренних электрических сетей» (пункт 15.5) в зданиях со строительными конструкциями, выполненными из негорючих и слабогорючих материалов (группа Г1), допускается несменяемая замоноличенная прокладка групповых сетей в бороздах стен, перегородок, перекрытий, под штукатуркой, в слое подготовки пола или в пустотах строительных конструкций, выполняемая кабелем или проводами в защитной оболочке. Под проводами в защитной оболочке понимаются изолированные провода в общей оболочке, обеспечивающей механическую защиту в соответствии с условиями применения.

Таким образом, исходя из вышеизложенного следует, что прокладка горизонтальных распределительных электрических линий, выполненная по плите перекрытия пола второго этажа скрытым способом (в защитной трубе с двойной изоляцией из не горящих материалов) в подготовке цементно-песчаной стяжки пола квартиры № соответствует нормативным требованиям ПУЭ (7 издание) Раздела «Электрооборудование специальных установок» и нормативным требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

В связи с тем, что выполнение проводки в квартире по адресу <адрес> соответствует нормативным требованиям ПУЭ (7 издание) Раздела «Электрооборудование специальных установок» и нормативным требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», какие-либо нарушения отсутствуют, поэтому выполнение прокладки провода не может препятствовать нормальному использованию квартиры.

Кроме того электрическая проводка выполнена в подготовке пола из негорючих строительных материалов, дополнительно защищена от механических повреждений трубами и арматурной сеткой, то есть не представляет опасности для проживающих и не препятствует использованию квартиры по прямому назначению.

Оснований не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующей квалификацией и специальными познаниями, не имеется. Заключение согласуется с материалами гражданского дела. Выводы эксперта сторонами допустимыми и достаточными доказательствами не опровергнуты. Таким образом, суд считает возможным принять экспертное заключение за основу.

Ввиду того, что судом не установлено отступлений от условий договора купли-продажи, а также того, что качество жилого помещения не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; наличие в квартире электрических линий, расположенных по плите перекрытия пола второго этажа скрытым способом, не представляет опасности для проживающих и не препятствует использованию квартиры по прямому назначению, суд полагает, что права истца в данном случае не нарушены, следовательно, оснований для демонтажа кабеля и соразмерного уменьшения цены договора (стоимости квартиры) не имеется.

Ввиду отказа в удовлетворении основных требований суд не находит оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Годовиковой М. В. в удовлетворении исковых требований к ЗАО "Горстройзаказчик" о защите прав потребителей отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2018