Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратился в суд с иском к ТСЖ «Калининский-97» об обязании ознакомить с документами, а именно, предоставить ФИО2 для ознакомления документы: реестр членов ТСЖ «Калининский-97», бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСЖ «Калининский-97», сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за период с 2018 по 2022 годы, с какими организациями, оказывающими услуги связи, ТСЖ «Калининский-97» заключены договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, какая стоимость за использование общего имущества предусмотрена за период с 2018 по 2022 годы, протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заседаний правления товарищества, о заключении договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома по вопросам реализации демонтированного лифтового оборудования в 1,2,3 подъездах, использования лифтовых кабин в целях размещения рекламы, размещения водомата на фасаде многоквартирного дома, в целях размещения оборудования интернет-провайдеров, сотовых операторов за период с 2018 по 2022 годы, с приложением бюллетеней голосования. Обращение в суд мотивировано тем, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Истцу известно, что на протяжении нескольких лет общее имущество многоквартирного дома используется третьими лицами в целях осуществления предпринимательской деятельности, с торца дома установлен водомат, с помощью которого осуществляется продажа питьевой воды, в лифтовых кабинах каждого подъезда размещены доски с рекламой, в местах общего пользования размещено оборудование и кабели интернет-провайдеров. ДД.ММ.ГГГГ истец через мессенджер Вайбер отправил сообщение председателю правления ТСЖ ФИО5 о необходимости ознакомления с документами ТСЖ «Калининский-97».

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ТСЖ «Калининский-97» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-17).

Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Калининский-97».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Калининский-97» председателем правления является ФИО5 (л.д. 6-9).

Согласно Уставу ТСЖ «Калининский-97» Товарищество создано на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (пункт 3.2 Устава). Предметом деятельности Товарищества является сохранение и приращение недвижимости в доме, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в доме, исполнение роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции объектов общей собственности в доме, заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности, проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории, получение и использование на нужды товарищества в соответствии с полномочиями кредитов банков, в том числе, под залог общего недвижимого имущества в доме и под гарантии государственных и муниципальных органов, представление общих интересов домовладельцев в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах (л.д. 19-30).

Истцом ФИО2ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ТСЖ «Калининский-97» направлена претензия о предоставлении документов, ДД.ММ.ГГГГ произведен возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно ответу на судебный запрос ТСЖ «Калининский-97» ФИО2 вправе запросить информацию только за 2021 год, членом ТСЖ не является, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, письменного запроса о предоставлении документов от ФИО2 не поступало. Согласно переписки в чате председателем ТСЖ ФИО5 предложено подойти в офис ТСЖ при наличии вопросов ДД.ММ.ГГГГ с 7 часов 15 минут до 07 часов 30 минут, ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 30 минут на первый этаж, но ФИО2 не подошел.

В соответствии со п. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

В силу части 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Таким образом, истцу предоставлено право ознакомиться с вышеуказанным пакетом документов, и закон не предусматривает их выдачу нарочно.

Проанализировав доказательства по делу в их совокупности, суд делает вывод о том, что обстоятельства управления жилым домом непосредственно затрагивают права истца как собственника помещения в доме, в связи с чем истец имеет право на получение документированной информации, касающейся управления, а у ответчика ТСЖ «Калининский-97» имеется корреспондирующая обязанность предоставить свободный доступ к такой информации.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 об обязании ТСЖ «Калининский-97» предоставить для ознакомления документы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 14, 35, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «Калининский-97» об обязании ознакомить с документами удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Калининский-97» предоставить ФИО2 для ознакомления документы:

Реестр членов ТСЖ «Калининский-97»,

Бухгалтерскую (финансовую) отчетность ТСЖ «Калининский-97», сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) за период с 2018 по 2022 годы,

С какими организациями, оказывающими услуги связи, ТСЖ «Калининский-97» заключены договоры на использование общего имущества многоквартирного дома, какая стоимость за использование общего имущества предусмотрена за период с 2018 по 2022 годы,

Протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заседаний правления товарищества, о заключении договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома по вопросам реализации демонтированного лифтового оборудования в 1,2,3 подъездах, использования лифтовых кабин в целях размещения рекламы, размещения водомата на фасаде многоквартирного дома, в целях размещения оборудования интернет-провайдеров, сотовых операторов за период с 2018 по 2022 годы, с приложением бюллетеней голосования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023 года.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая