Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Краснодар, ст. Старокорсунская, <адрес>.

В обоснование доводов иска пояснила, что вместе с матерью приехали из Курганинского района, где продали дом. В г. Краснодаре приобрели земельный участок по <адрес> в ст. Старокорсунской, на котором построили дом готовностью 80%. Строительство осуществляли за счет собственных и кредитных средств. Поскольку один из долгов необходимо было возвратить срочно, она вынуждена была обратиться в Первомайский банк, где им предложили кредит под залог имущества, при этом денежные средства в размере 1 150 000 рублей выдала фирма «Кэш Дом». Они погашали кредит, однако сумма задолженности не уменьшалась, и в это время им позвонил знакомый – ФИО3, с предложением выкупить их дом у «Кэш Дом» под условием, что деньги они будут возвращать ему. Устно они договорились, что как только они вернут ему всю сумму, он переоформит дом на нее. Они продолжали жить в спорном доме, выплачивали ему ежемесячно сумму долга. Затем он позвонил и спросил можно ли продать дом другому лицу, на что она ответила отказом и продолжала погашать долг. Для урегулирования вопроса, она встретилась с ФИО5, предложила ему продать дом, забрать долг, а себе купить что-нибудь небольшое. Он сначала обещал купить ей однокомнатную квартиру, потом передумал. Желая прояснить ситуацию по поводу принадлежности спорного дома, она обратилась в МФЦ для получения справки, из которой выяснилось, что ФИО3 переоформил дом на другого человека с использованием кредитных средств, в настоящее время дом находится в залоге у банка. В настоящее время собственником дома, где она живет с семьей является ФИО2 Считает, что она лишилась дома и земельного участка в результате мошеннических действий ФИО3, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО3 против иска возражал.

Ответчик ФИО2 в зал судебного разбирательства не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители АО «Кэш Дом» и банка «Первомайский» исковые требования не признали, отзывы на иск приобщены к материалам дела.

Представитель ПАО «Сбербанк России» против иска возражал.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2015г. между ФИО1 (продавец), ООО «Кэш Дом» (покупатель) и банком «Первомайский» (кредитор) заключен договор купли-продажи и ипотеки недвижимости № 1560.

В соответствии с условиями договора, покупатель за счет кредитных денежных средств, предоставляемых кредитором согласно кредитному договору №0897/0264 от 16.12.2015 г., заключенному между покупателем и кредитором, покупает у продавца, а продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество, указанное в п. 1.2. договора.

В силу п.1.2. предметом купли-продажи и ипотеки является: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 228 кв.м. количество этажей: 2. Кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 480 кв.м. кадастровый (или условный) №, по адресу (местоположение): край Краснодарский, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, <адрес>.

В соответствии с условиями договора купли - продажи и ипотеки недвижимости № 1560 от 16.12.2015 г., ФИО1 получила денежные средства в размере 1 150 000 рублей за продажу недвижимого имущества.

В силу ст.1.9. договора купли-продажи и в силу закона объекты недвижимости, приобретаемые с использованием кредитных средств кредитора, считаются находящимися в залоге у кредитора с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст.2 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

После получения денежных средств в размере 1 150 000 рублей за продажу спорных объектов недвижимости и регистрации права собственности за АО «Кэш-Дом», между ФИО1 и обществом 28.12.2015 г. был заключен договор найма жилого <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора общество предоставило, а ФИО1 приняла во временное возмездное владение и пользование (наем) недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 228 кв.м. Количество этажей: 2, кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 480 кв.м. Кадастровый (или условный) №, по адресу (местоположение): край Краснодарский, г. Краснодар, Старокорсунский сельский округ, ст-ца Старокорсунская, <адрес>,

В соответствии с п. 3 ст.682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Пунктом 1.10. договора найма жилого помещения № 177/12 от 28.12.2015 г. предусмотрено, что наниматель в течение срока действия договора имеет право выкупить объект недвижимости, (вышеуказанный жилой дом и земельный участок) при условии внесения полной стоимости объекта недвижимости, установленной в размере 1 199 750 (Один миллион сто девяносто девять тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек. Выкуп осуществляется по отдельному договору купли-продажи. Платежи за пользование переданным в наем объектом недвижимости, осуществляемые в соответствии с п. 4.1, договора найма не являются одновременно выкупными и не могут зачитываться в стоимость выкупной цены жилого помещения.

В соответствии с п.5.3, договора найма досрочное расторжение договора по взаимному соглашению сторон возможно в течение всего срока действия настоящего договора.

ФИО1 собственноручно подписала данное соглашение и являлась инициатором его заключения.

Таким образом, ФИО1 в течение периода действия указанного договора найма №177/12 от 28.12.2015 г. оплачивала не по договору займа (кредита), а по договору найма, указав это в наименовании платежа (ежемесячного).

Из показаний представителя АО «Кэш Дом» следует, что при заключении сделки купли-продажи 08.08.2016 г. присутствовала ФИО1, которая пояснила, что выкуп указанных объектов недвижимости производит ее родственник.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, после продажи ФИО1 земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес> в ст. Старокорсунской, совершено еще две сделки купли-продажи. Обращаясь с иском о признании права собственности, ФИО1 не ставит вопрос о признании данных сделок недействительными, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку у спорного имущества имеется собственник.

Суд также считает необходимым разъяснить ФИО1, что она не лишена права обратиться в следственные органы, в случае если считает, что ФИО3 стал собственником дома в результате мошеннических действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья

Советского суда Платонова Э.Р.