Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании сооружения общим имуществом собственников микрорайона, признании права собственности отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском к ФИО4. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... Истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..... Земельные участки, принадлежащие истцам, расположены в микрорайоне Сибирская долина ..... Внутрипоселковые инженерные сети (электрические сети в кабельном исполнении, щиты управления, опоры уличного освещения, водопроводные сети, водопроводные колодцы, пожарные гидранты, газопроводные сети, крановые узлы, уличные дороги по щебнем или асфальтовым покрытием), расположенные в микрорайоне Сибирская долина ...., построены с использованием долевого взноса истцов и других жителей .... – собственников (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе .... (мкр. Сибирская долина), являются общим имуществом жителей .... – собственников (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории жилой малоэтажной застройки в районе ...., принадлежат им на праве общей долевой собственности и является неделимым имуществом.

Так, ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания жителей, собственников (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе ...., проведенное по инициативе ООО «Сибирская долина» в форме заочного голосования, большинством голосов признаны внутрипоселковые сети общей долевой собственностью жителей. Кроме того, согласно дополнительным соглашениям (п.8.4) внутрипоселковые инженерные сети (электрические сети в кабельном исполнении, щиты управления, опоры уличного освещения, водопроводные сети, водопроводные колодцы, пожарные гибранты, газопроводные сети, краны, узлы, уличные дороги со щебнем или асфальтовым покрытием) построенные с использованием долевого взноса заказчика, принадлежат ему на праве общей долевой собственности и являются неделимым имуществом. В соответствии с положениями договоров обслуживания инженерных сетей и сооружений сетей микрорайона «Сибирская долина», ранее заключенных (в некоторых случаях уже расторгнуты) истцами и другими жителями .... – собственниками (купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе .... (мкр. Сибирская долина) с ООО «Сибирская долина» сети, построенные за счет взносов пользователей и застройщика (ООО «Сибирская долина») принадлежат им на праве обще долевой собственности и являются неделимыми.

Таким образом, протоколом общего собрания и указанными договорами признано, что строительство инженерных сетей произведено с участием долевых взносов истцов и других жителей .... – собственников, купивших земельный участок с подведенными коммуникациями на территории комплексной жилой малоэтажной застройки с районе .... (мкр. Сибирская долина) и что инженерные сети, в том числе газопроводные сети, являются общим имуществом в составе комплекса малоэтажной застройки и принадлежат им на праве общей долевой собственности и являются неделимыми.

Ссылаясь на указанные доводы, в том числе на вступившие в законную силу решения судов, истцы указывает, что они и другие жители .... (мкр. Сибирская долина) – собственники, купившие земельный участок с подведенными коммуникациями на территории комплекса жилой малоэтажной застройки в районе .... (мкр. Сибирская долина) на основании протокола общего собрания жителей, проведенного по инициативе ООО «Сибирская долина» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, на основании дополнительных соглашений к договорам по обеспечению строящегося жилого дома инженерными коммуникациями и договоров обслуживания инженерных сетей и сооружений мкр. Сибирская долина, заключенных с истцами и другими жителями .... мкр. Сибирская долина – собственниками, купившими земельный участок с подведенными коммуникациями на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе .... мкр. Сибирская долина с ООО «Сибирская долина» в силу п.1 ст.6, ст.ст.218, 289, 290 ГК РФ, ст.ст. 36,38 ЖК РФ являются собственниками общего имущества в составе комплекса малоэтажной застройки: сетей, включая газопроводные сети, и иного имущества поселка.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик грубо нарушил права истцов и других жителей .... – собственников, купивших земельный участок с подведенными коммуникациями на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе .... мкр. Сибирская долина, зарегистрировал за собой право личной собственности на сооружение: 7.7 Сооружения трубопроводного транспорта, распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства .... долина в .... (в границах улиц ....) (шифр проекта: 20-2012), кадастровый №, протяженностью 1753м., расположенное по адресу: ...., в чем в ЕГРН имеется запись.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истцы просят признать отсутствующим право собственности, зарегистрированное в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ на сооружение: 7.7 Сооружения трубопроводного транспорта, распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства .... долина в .... (в границах улиц ....) (шифр проекта: 20-2012), кадастровый №, протяженностью 1753м., расположенное по адресу: .... за ответчиком ФИО4. Признать сооружение: 7.7 Сооружения трубопроводного транспорта, распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства .... долина в .... (в границах улиц Малая Морская, Житомирская, Черноморская) (шифр проекта: 20-2012), кадастровый №, протяженностью 1753м., расположенное по адресу: .... общим имуществом жителей .... мкр. Сибирская долина – собственников, купивших земельный участок с подведенными коммуникациями на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе .... мкр. Сибирская долина. Признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/702 доли в общей долевой собственности на общее имущество – сооружение: 7.7 Сооружения трубопроводного транспорта, распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства .... долина в .... (в границах улиц ....) (шифр проекта: 20-2012), кадастровый №, протяженностью 1753м., расположенное по адресу: .....

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных отзывах на исковое заявление, уточненное исковое заявление.

Представитель третьего лица ООО «Сибирская Долина» ФИО7 полагала исковые требования необоснованными. Представила письменные пояснения.

Представитель третьего лица администрации г.Барнаула оставил решение на усмотрение суда.

Истцы, ответчик, представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, комитета по управлению муниципальной собственностью г.Барнаула в суд не явились, извещены.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных в .... в ....: ФИО1 по ...., кадастровый №, ФИО2 по ...., кадастровый №, ФИО3 по ...., кадастровый №.

Земельные участки, принадлежащие истцам, расположены в микрорайоне Сибирская долина .....

Ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на объект недвижимости: 7.7 сооружение трубопроводного транспорта – распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства поселка «Сибирская долина в .... (в границах улиц Малая Морская, Житомирская, Черноморская), кадастровый №.

Истцы, обращаясь с настоящим иском, оспаривают право собственности ответчика на указанный объект недвижимости, построенный за счет взносов собственников земельных участков, и принадлежащий им на праве общей долевой собственности.

Право обратиться с соответствующим иском, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 10.11.2016 г. N 23-П, имеют собственники индивидуальных жилых домом, в том числе не являющиеся членами товарищества собственников жилья, которые считают, что их права и законные интересы нарушены действиями данного товарищества, направленными на отчуждение объектов обслуживающей эти дома инфраструктуры, в силу прямого указания абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вправе оспаривать зарегистрированное право на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований истцами представлены договоры: №МКС13 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сибирская долина» (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик), №СД 50 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сибирская долина» (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик), в соответствии с которыми Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению комплекса мероприятий по обеспечению строящихся жилых домов инженерными коммуникациями и благоустройством, в том числе предоставление точки подключения к электроэнергии в щите учета на контактах до автомата; точки подключения к водопроводу: в колодце после отводящего крана от магистральной трубы; точки подключения к газовым сетям: после крана на территории участка возле фундамента и пр.

Дополнительными соглашениями к указанным договорам, заключенными с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в ст.8 договоров внесены дополнения следующего содержания: внутри поселковые инженерные сети (электрические сети в кабельном исполнении, щиты управления, опоры уличного освещения, водопроводные сети, водопроводные колодцы, пожарные гидратны, газопроводные сети, крановые узлы, уличные дороги со щебнем или асфальтовым покрытием), построенные с использованием долевого взноса «Заказчика» принадлежат на праве общей долевой собственности и являются неделимым имуществом. «Исполнитель» организует эксплуатацию общепоселковых инженерных сетей и сооружений, обеспечивает их сохранность и невозможность подключения к инженерным коммуникациям лиц, не оплативших долевое участие в строительстве этих коммуникаций.

С ФИО1 дополнительное соглашение подобного содержания заключено ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, каждым из истцов (пользователи) и ООО «Сибирская долина» (застройщик сетей), Центральной сельской администрацией .... заключены договоры обслуживания инженерных сетей и сооружений микрорайона «Сибирская долина»

В преамбуле договоров указано, что у пользователя в результате приобретения домовладения присутствует необходимость в получении коммунальных ресурсов, использовании территории и инженерных сетей поселка; застройщик на территории поселка произвел строительство инженерных сетей с участием долевого взноса пользователя; сети, построенные за счет долевых взносов пользователей и застройщика принадлежат им на праве общей долевой собственности и являются неделимым имуществом.

В дело представлены квитанции об оплате ФИО3 и ФИО2 ООО «Сибирская долина» сумм в размере 20 000 руб. за обеспечение строящегося жилого дома инженерными коммуникациями и благоустройством в соответствии с договорами №МКС13 от ДД.ММ.ГГГГ, №СД 50 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал истец ФИО1, ему не выдавалась квитанция ООО «Сибирская долина».

В соответствии с протоколом общего собрания жителей (собственников купивших земельный участок с подведенными коммуникациями) на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе Бельмесёво (мкр.Сибирская долина) от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о признании внутрипоселковых сетей общей долевой собственностью жителей, содержание и управление внутрипоселковых сетей производить ООО «Сибирская долина» при совместном участии жителей на основании договора обслуживания.

Таким образом, указанными договорами, дополнительными соглашениями к договорам подтверждается строительство инженерных сетей, в том числе газопроводной сети в ...., за счет долевого взноса граждан, приобретших в собственность земельные участки в микрорайоне «Сибирская долина» ....

В силу того, что истцы и иные жители поселка участвовали в инвестировании строительства данного поселка, у них возникло право общедолевой собственности на общее имущество, в том числе на инженерные сети и коммуникации.

На данное обстоятельство ссылалось и ООО «Сибирская долина», предъявляя требования в суд к должникам об оплате за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию инженерных сетей.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО4 не участвовал в строительстве инженерных сетей, в том числе спорной газопроводной сети в ..... Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно делу правоустанавливающих документов на объект №, ФИО4 для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости предоставлен акт приемки законченным строительством объекта «Распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства поселка «Сибирская долина в ....» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный заказчиком ФИО4 и субподрядной организацией ООО «Сибирская долина».

Также в подтверждение прав на земельные участки, на которых расположен газопровод, предоставлены договоры безвозмездного пользования частью земельного участка.

Из характеристики объекта недвижимости следует, что он расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: №

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 29.14.2014 по делу № было установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 22:61:051901:370 и 22:61:051901:411 относятся к землям общего пользования, а указанное в кадастровых выписках целевое назначение земельных участков (для осуществления строительства жилых домов на территории дачного некоммерческого товарищества «Сибирская долина») указано неправомерно, данное несоответствие подлежит устранению путем указания вида разрешенного использования в соответствии с фактическим использованием участков как земель общего пользования.

В материалы дела представлены свидетельства о правах ответчика на земельные участки, на которых возведен газопровод. Права ФИО4 на земельные участки возникли только в 2016 году.

В свою очередь строительство спорного сооружения газопровода было осуществлено в мкр.Сибирская долина .... до того, как ФИО4 стал собственником земельных участков. Об этом, в том числе, свидетельствуют договоры на техническое обслуживание и аварийное обеспечение объектов газоснабжения, заключенные между ООО «Сибирская долина» и ОАО «Газпром газораспределение Барнаул» в ДД.ММ.ГГГГ.

Как ранее указывалось, целевые взносы на строительство инженерных сетей в .... поступали от граждан, приобретавших в собственность земельные участки.

В силу положений ст. 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ при отсутствии норм жилищного, гражданского, или иного законодательства, прямо регулирующего правоотношения, к ним, если это не противоречит из существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона, права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В соответствии с положениями ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Суд полагает применить указанные нормы жилищного законодательства по аналогии.

Таким образом, ФИО4 неправомерно зарегистрировано право единоличной собственности на объект недвижимости: 7.7 сооружение трубопроводного транспорта – распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства поселка «Сибирская долина в .... (в границах улиц ....), кадастровый №.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, суд признает отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на объект недвижимости: 7.7 сооружение трубопроводного транспорта – распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства поселка «Сибирская долина в .... (в границах улиц ....), кадастровый №.

Требование о признании спорного сооружения общим имуществом жителей .... мкр. Сибирская долина – собственников, купивших земельный участок с подведенными коммуникациями на территории комплексной жилой малоэтажной застройки в районе .... мкр. Сибирская долина, самостоятельному разрешению не подлежит, поскольку является основанием иска. Кроме того, данное право возникло у собственников в силу закона.

Истцами заявлено требование о признании права долевой собственности на спорное сооружение за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/702 доли за каждым исходя из количества земельных участков в ....ёво на дату ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что данное требование заявлено преждевременно, поскольку до настоящего времени ведется строительство как жилых домов, так и газопровода.

Кроме того, собственниками земельных участков принято на общем собрании решение о передаче инженерных сетей в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

С ФИО4 в пользу ФИО1 суд взыскивает государственную пошлину в размере 300 руб. в связи с тем, что основное требование удовлетворено.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО4 на объект недвижимости: 7.7 сооружение трубопроводного транспорта – распределительный газопровод до жилых домов третьей очереди строительства поселка «Сибирская долина в .... (в границах улиц ....), кадастровый №.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю.Пчёлкина

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

секретарь Т.Н. Янченко