Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ульянов А.Н. к Администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Ульянов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что в результате переустройства квартиры права и законные интересы других граждан не нарушены, также просил признать право собственности на перепланированную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Ульянова Д.А. действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, при этом пояснила, истец Ульянов А.Н., в соответствии с договором мены от 20.02.1992, является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>ёная д.б <адрес>. Истец самовольно произвел переустройство и перепланировку своей квартиры А именно: в кухне демонтированы заполнение оконного проёма и подоконная часть стены, что не повлияло на ответственные конструкции здания, в одной из комнат прилегающих к кухне, демонтированы заполнение оконного проёма и подоконная часть стены, что не повлияло на ответственные конструкции здания, в кухне переустановлены газовая печь и раковина, точки подключения не изменились, инженерные сети не пострадали, в ванной установлена раковина. Возможность для подключения имелась. Истец получил заключение ГБУ КК « Крайтехинвентаризации -Краевого БТИ», из которого следует, что произведённая перепланировка соответствует строительным нормам и Правилам (СНиП 31—01-2003),произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, не угрожает жизни и здоровью граждан, ОАО «ТуапсеГоргаз» от 23.05.2019 из которого следует, что осуществлённое переустройство перепланировка выполнено в соответствии с установленными нормативными требованиями содержанию и эксплуатации внутридомового газового оборудования.

Представитель ответчика - Администрации МО Туапсинский район, действующий на основании доверенности, Синенко М.А., не возражал в удовлетворении заявления в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии, пояснил, что исковых требований о приведении квартиры в первоначальное положение заявлять администрация не будет.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что Истец Ульянов А.Н., в соответствии., договором мены от 20.02.1992г., является собственником изолированного жилого помещения, квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>ёная д.б <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что с целью улучшения условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, истец произвел ремонт и перепланировку в квартире. А именно: в кухне демонтированы заполнение оконного проёма и подоконная часть стены, в одной из комнат прилегающих к кухне, демонтированы заполнение оконного проёма и подоконная часть стены, кухне переустановлены газовая печь и раковина дочки подключения не изменились, инженерные сети не пострадали, в ванной установлена раковина. Возможность для подключения

В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> квартира состояла до реконструкции: согласно поэтажных планов инвентарного дела № экспликация в <адрес> до перепланировки (см. приложение №)№ коридор площадью 10,9 кв.м.; № жилая площадью 15,2 кв.м.; № лоджия площадью 3,3 кв.м.; № туалет площадью 1,2 кв.м.; № ванная площадью 2,7 кв.м.; № жилая площадью 9,5 кв.м.; № лоджия площадью 6,3 кв.м.; № кухня площадью7,9 кв.м.; № шкаф площадью 1,3 кв.м.; № жилая площадью 16,0 кв.м.; при этом общая площадь - 64,7 кв.м., в том числе жилая - 40,7 кв.м.

Согласно экспертного осмотра от 01.02.2019г. экспликация помещений в № после перепланировки следующая: № коридор площадью 10,9 кв.м.; № жилая площадью 15,2 кв.м.; № лоджия площадью 3,3 кв.м.; № туалет площадью1,2 кв.м.; № ванная площадью 2,7 кв.м.; № жилая площадью 9,5 кв.м.; № лоджия площадью 6,3 кв.м.; № кухня площадью 7,9 кв.м.; № шкаф площадью 1,3 кв.м.; № жилая площадью16,0 кв.м.; при этом общая площадь - 64,7 кв.м., в том числе жилая - 40,7 кв.м.

Так как реконструкция помещения была произведена без получения надлежащего разрешения, Ульянов А.Н.. обратился в администрацию МО <адрес> с заявлением о сохранении квартиры после реконструкции.

Однако ему отказано со ссылкой на отсутствие необходимых документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса. Таким образом, истец предпринимала попытки досудебного урегулирования спора.

Принимая решение о сохранении принадлежащей истцу квартиры после перепланировки, суд исходит из следующего.

Как видно из представленных документов, истцом осуществлена перепланировка и переустройство квартиры.В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

В соответствии с со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При этом по смыслу ч.5 ст. 29 ЖК РФ если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, данный орган вправе обратиться в суд не с иском об обязании привести в прежнее состояние, а с иском в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Однако, такое решение может быть принято судом в том случае, если суд не примет решение, предусмотренное ч.4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении данного спора, суд полагает возможным применить ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Как следует из заключения специалиста составленного специалистом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес> реконструкция лоджии не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Перепланировка в <адрес>, в <адрес> произведена в целях повышения её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка квартиры дат- девствует строительным нормам и правилам (СНиП 31-01-2003, проведена без изменения функционального назначения помещений, не повлияла внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно справки ОАО «ТуапсеГоргаз» от 23.05.2019 осуществлённое переустройство перепланировка выполнено в соответствии с установленными нормативными требованиями содержанию и эксплуатации внутридомового газового оборудования.

Согласно ответа «ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому Краю отдела надзорной деятельности и профилактической работы Туапсинского района» из которого следует, что при перепланировке указанной квартиры требования пожарной безопасности не нарушены.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласие соседей о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии получено истцом.

При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным принять решение о сохранении квартиры по адресу: <адрес>ёная д.б <адрес>. в перепланированном сосотоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ульянов А.Н. удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 64,7 квм. расположенную на первом этаже многоквартирного дома, год перепланировки 2017 г.

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> для внесения сведений в ЕГРН на <адрес> пгт. <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 64,7 квм. расположенную на первом этаже многоквартирного дома, год перепланировки 2017 г, и для внесения сведений в ЕГРН в контур и площадь (здания) многоквартирного дома <адрес> пгт. <адрес>, в результате переустройства и перепланировки <адрес> многоквартирном доме, расположенной на 1 этаже, в связи с изменением контура помещения, изменить контур здания объекта, расположенного по адресу: РФ, <адрес>.

Решение суда является также основанием для учета изменения объекта недвижимости на основании заявления Ульянов А.Н.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : подпись Рябцева А.И.