Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вихровой Л.М. к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

установил:

Истец Вихрова Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на жилой дом Литер Аа, общей площадью 50,9 кв.м, кадастровый №, год постройки 1961, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Свои требования обосновала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она стала проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, проживала с Б.В. и его матерью Б.М.. С Б.В. она жила гражданским браком, уже 32 года зарегистрирована и проживает в этом жилом доме. Собственником дома являлась Б.М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти Б.М. истец стала открыто владеть спорным жилым домом, так как ее сын, а ее гражданский муж Б.В. злоупотреблял спиртными напитками и свои наследственные права не оформлял и не собирался оформлять, заявление в нотариальную контору о вступлении в наследство никогда не подавал. Б.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследников, принявших наследство после смерти Б.М., нет, имущество является выморочным, но ответчик никаких мер к его оформлению не предпринимал. Право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено как на безхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. С момента смерти Б.М. ответчик не осуществлял никаких действий, связанных с оформлением безхозного имущества, владением, пользованием или распоряжением данным имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании истец Вихрова Л.М. свои исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. Пояснила, что хочет, чтобы за ней было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Проживает она по этому адресу с 1987 года, здесь же и зарегистрирована. Проживала в гражданском браке с Б.В. 32 года. Домовладение на него тоже не было оформлено. Собственник Б.М., мать ее гражданского мужа, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Она проживала с ними до самой смерти. Сейчас на этот дом претендует С.А. – она доводится родной сестрой умершему Б.В. и дочерью умершей Б.М. и претендует В.Э. – родная дочь умершего, которая проживает в Германии, где именно, ей не известно. Договориться с родственниками гражданского мужа по поводу дома ей не удалось.

Представитель ответчика Администрации Гулькевичского городского поселения, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. В направленном в суд заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, возражал против удовлетворения требований истца, указав, что собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является Б.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования после смерти матери ее сын Б.В. не вступил, но фактически его принял и проживал по вышеуказанному адресу совместно с Вихровой Л.М., брак с которой не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ умер Б.В., с учетом статьи 1141 ГК РФ, согласно которой наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. В соответствии со статьей 1154 ГК РФ, наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Согласно полученной информации, у Б.В. имеется сестра и дочь, которые могут претендовать на наследство, открывшиеся после его смерти.

Третье лицо С.А. возражала против удовлетворения требований истца, пояснила суду, что она – родная сестра Б.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, у которого так же есть родная дочь В.Э., проживающая в Германии. После смерти брата она и его дочь претендуем на наследство. Их с братом мама Б.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дом был оформлен на маму. Мама перед смертью хотела передать дом на троих – их отца, ее и брата, но не успела. После смерти мамы она с отцом поехали к нотариусу, та посчитала, что дом их, никто в права наследства не вступал. Папа умер ДД.ММ.ГГГГ. Они с братом после его смерти наследство не оформили. Сейчас после смерти брата она будет оформлять наследство на родительский дом. Она в этом доме зарегистрирована, так же как и был зарегистрирован умерший брат.

Третье лицо В.Э., надлежаще уведомленная о месте и времени разбирательства по номеру телефона +№ в суд не явилась, в телефонном режиме в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, претендует на наследство в виде жилого дома, оставшееся после смерти ее отца Б.В..

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (п. ст. 234 ГК РФ).

При разрешении вопросов, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (ст. 225 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что Б.М. на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 50,9 кв.м по адресу: <адрес>.

В указанном жилом доме зарегистрирована и проживает с 1987 года истец Вихрова Л.М.

ДД.ММ.ГГГГБ.М. умерла. При жизни она не распорядилась принадлежащим ей имуществом на случай своей смерти, завещания не оставила.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

Наследниками по закону Б.М. являлись ее сын – Б.В., дочь – С.А., супруг – Б.В., которые за оформлением своих прав в нотариальную контору в установленный срок не обращались.

ДД.ММ.ГГГГБ.В. умер.

Согласно сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Б.В. в нотариальной конторе заведено наследственное дело по заявлению Вихровой Л.М. о возмещении за счет невыплаченной пенсии умершего расходов на его погребение. В принятии заявления на наследство и выдаче свидетельства о праве на наследство Вихровой Л.М. отказано, поскольку ею не представлено документов, подтверждающих родство с умершим (свидетельства о заключении брака), быть наследником другой очереди она не может в силу закона о наследовании: ст.ст. 1142-1148 ГК РФ.

Также нотариусом сообщено, что ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору обратилась дочь наследодателя Вильгельм Эльвира, которая проживает в ФРГ, через своего представителя. В выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в связи с пропуском срока и не представлением правоустанавливающих документов.

Согласно представленной домовой книге на жилой <адрес>Вихрова Л.М. зарегистрирована в указанном доме с 04 декабря 1987 года.

Согласно представленной домовой книге на жилой <адрес> зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГС.А..

Суду истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, платежей по содержанию жилого дома за 2019 год.

Из справки Администрации Гулькевичского городского поселения от 22 мая 2019 года следует, что Вихрова Л.М. проживает и зарегистрирована по <адрес> с 04 декабря 1987 года.

Руководствуясь приведенными выше нормами законодательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Вихровой Л.М. исковых требований о признании за нею права собственности на жилой дом в селе Майкопском по <адрес>.

Проживание истицы в доме 1987 года основано на факте принадлежности данного имущества на праве собственности Б.М., как член семьи которой была вселена в дом Вихрова Л.М.

После смерти Б.М. в 1990 году открылось наследство в виде спорного жилого дома, у умершей имелись наследники первой очереди по закону (дети и супруг).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Б.В. по день своей смерти проживал в спорном доме, то есть вступил во владение и пользование им. Доказательств иного суду не представлено.

Пользование истцом спорным домом не отвечало тем признакам, наличие которых влечет возникновение права собственности в силу приобретательской давности: истец знала об отсутствии у нее оснований для владения домом как своим собственным при наличии собственника (Б.М.) и ее наследника, вступившего во владение и пользование домом (Б.В.). Как следует из материалов дела, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства в виде спорного жилого дома обратилась наследник Б.В. – его дочь Вильгельм Эльвира, при этом доказательств того, что она не имеет права наследовать, отстранена от наследования, лишена наследства, не приняла наследства, либо отказалась от наследства, суду не представлено.

Так же на спорный жилой дом претендует сестра умершего – С.А..

Также, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, давностное владение в данном случае, порождающее какие-либо правовые последствия, должно составлять не пятнадцать, а восемнадцать лет и исчисляться со дня смерти Б.В., то есть с 11 ноября 2018 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что само по себе длительное пользование жилым домом не свидетельствует о владении объектом недвижимости открыто и добросовестно, как своим собственным применительно к ст. 234 ГК РФ, так как истец знала об отсутствии оснований возникновения у нее права на являющийся предметом спора жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Вихровой Л.М. к Администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности на жилой дом Литер Аа, общей площадью 50,9 кв.м, кадастровый №, год постройки 1961, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, начиная с 23 июля 2019 года.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А.Бочко