Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мицко Анастасии Владимировны к Архипову Сергею Вячеславовичу, Шаренкову Арсению Валерьевичу, Сыркину Александру Дмитриевичу, Коноваловой Инне Геннадьевне, Коновалову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на блок-секцию, и по встречным искам Архипова Сергея Вячеславовича к Мицко Анастасии Владимировне, Шаренкову Арсению Валерьевичу, Сыркину Александру Дмитриевичу, Коноваловой Инне Геннадьевне, Коновалову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на блок-секцию, Шаренкова Арсения Валерьевича к Мицко Анастасии Владимировне, Архипову Сергею Вячеславовичу, Сыркину Александру Дмитриевичу, Коноваловой Инне Геннадьевне, Коновалову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на блок-секцию, Сыркина Александра Дмитриевича к Мицко Анастасии Владимировне, Архипову Сергею Вячеславовичу Шаренкову Арсению Валерьевичу, Коноваловой Инне Геннадьевне, Коновалову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на блок-секцию, Коноваловой Инны Геннадьевны, Коновалова Дмитрия Сергеевича к Мицко Анастасии Владимировне, Шаренкову Арсению Валерьевичу, Сыркину Александру Дмитриевичу, Архипову Сергею Вячеславовичу о признании права собственности на блок-секцию,

установил:

Мицко Анастасия Владимировна обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Архипову Сергею Вячеславовичу, Шаренкову Арсению Валерьевичу, Сыркину Александру Дмитриевичу, Коноваловой Инне Геннадьевне, Коновалову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на блок-секцию, просила: признать объект недвижимости с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, назначение «жилой дом», прекратить её право собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №; признать блоком жилого дома блокированной застройки объект (здание), образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящим из помещений цокольного этажа жилого блока: комната площадью 22,9 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, гараж площадью 21, 3 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м., душевая площадью 3,1 кв.м, сауна площадью 3,4 кв.м.; помещений первого этажа: коридор площадью 13,0 кв.м, кухня-столовая площадью 51,6 кв.м; помещений второго этажа: коридор площадью 16,2 кв.м, комната площадью 22,0 кв.м, туалет площадью 4,3 кв.м, комната площадью 26,8 кв.м; помещений мансарды: коридор площадью 6,7 кв.м, комната площадью 17,9 кв.м, туалет площадью 3,9 кв.м, комната площадью 24,5 кв.м, двух лоджий площадью 1,9 и 1,9 кв.м, балкона площадью 1,5 кв.метра, а всего площадь 245,7 кв.метров, и признать право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 255,2 кв. метра, этаж 1-4, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 27.12.2017 № №. Данная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 18.12.2017 года. Квартира № 2 является изолированным от других помещений дома жилым блоком, расположена в доме № 1, с кадастровым номером №. поставленном на кадастровый учет как многоквартирный дом, который фактически представляет собой пять изолированных друг от друга жилых блоков. Общего имущества в данном доме собственники не имеют.

Собственником квартиры № 1, с кадастровым номером № является Архипов Сергей Вячеславович, собственником квартиры № 3 с кадастровым номером № является Шаренков Арсений Валерьевич, собственником квартиры № 4 с кадастровым номером № является Сыркин Александр Дмитриевич, собственниками квартиры № 5 с кадастровым номером № являются Коновалова Инна Геннадьевна (1/2 доля в праве) и Коновалов Дмитрий Сергеевич (1/2 доля в праве).

Жилой дом <адрес>, с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, каждое из 5 жилых помещений - блок (дом) имеет отдельный выход на придомовой земельный участок, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. При этом в состав квартиры входит гараж, что не соответствует понятию и характеристикам квартиры.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1750+/-13 кв.м на котором распложен жилой дом с кадастровым номером № относится к категории земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование - для строительства 5-ти квартирного жилого дома.

При этом согласно Заключению Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области от 30.09.2015 № А-5025, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, земельный участок под данным домом относится к зоне жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) с включением объектов инженерной инфраструктуры - ГЖ-1-3.

Согласно техническому паспорту дома, объект представляет собой 3-4 этажный жилой дом, 2010 года постройки, имеющий 5 квартир, две из которых 3-х комнатные, и три - 5-ти комнатные. Согласно поэтажных планов, каждая квартира представляет собой жилой блок. Так, её квартира состоит из расположенных на цокольном этаже: коридора, постирочной, туалета, коридора, гаража, душевой, сауны, на 1 этаже - из коридора и кухни- столовой, на 2 этаже - из коридора, комнаты, туалета, комнаты; на мансардном этаже - из лестницы, комнаты, туалета и комнаты, а также в квартире имеется две лоджии и балкон.

Согласно проектной документации 1993 года, осуществлялось строительство 5- ти квартирного блокированного жилого дома. Согласно Градостроительного Плана, утвержденного Распоряжением КУМИГ от 30.11.2010 № 347-р. назначение объекта капитального строительства - 5-ти квартирный блокированный жилой дом.

Разрешение на строительство № № было выдано застройщику (ОАО «Выборгское строительное управление») Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее - КУМиГ) для строительства «Пятиквартирного сблокированного жилого дома». 23.12.2010 года застройщику КУМиГ было выдано Разрешение на ввод объекта - «Пятиквартирного сблокированного жилого дома» - в эксплуатацию.

Технический паспорт здания, составленный по состоянию на 18 ноября 2010 года Выборгским отделением Ленинградского филиала Федерального БТИ, подтверждает, что каждая квартира является блок-секцией. Каждая блок-секция является автономным, жилым блоком, имеющим самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом каждый блок имеет свой гараж, в то время как в состав квартиры гараж входить не может.

Таким образом, многоквартирный жилой дом <адрес>, с кадастровым номером № конструктивно является домом блокированной застройки, а каждая квартира представляет собой жилой блок, имеющий непосредственный выход на земельный участок.

Жилой дом № <адрес> - высотой не выше трех надземных этажей, общее количество совмещенных домов 5 (не более десяти). Принадлежащая ей квартира № 2, расположенная в данном доме, состоит из 5 жилых комнат, кухни-столовой, имеет три туалета, сауну и душевую, общей площадью 245,7 квадратных метров, что соответствует требованиям СП55-13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Также в квартире, являющейся жилым блоком, имеется гараж, две лоджии и балкон, а также тамбур. Её квартира имеет независимые вводы инженерных коммуникаций.

Дом <адрес>, был построен согласно «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 №35. Настоящие нормы распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Она полагает, что данный многоквартирный дом должен был быть поставлен на кадастровый учет как жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, квартира № 2, принадлежащая ей на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, является жилым блоком, соответствующим признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Однако без судебного решения она не имеет возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой блок, прекратив право собственности на квартиру № 2.

Наличие права собственности на квартиру обязывает её нести бремя содержания общего имущества в МКД (при его фактическом отсутствии), в т.ч. выплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества, а также не дает возможности оформить право собственности на земельный участок под частью дома - своим жилым блоком.

При этом она имеет отдельные договора: теплоснабжения, заключенный 06.03.2019, тепловая энергия по которому непосредственно поступает в её квартиру, не затрагивая общедомового имущества. Также независимо от наличия общего имущества, осуществляется поставка в её квартиру электроэнергии.

Истец Мицко А. В. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Коновалова И. Г. и Коновалов Д. С. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований, обратились в суд со встречным иском к Мицко Анастасии Владимировне, Архипову Сергею Вячеславовичу, Шаренкову Арсению Валерьевичу, Сыркину Александру Дмитриевичу о признании права собственности на блок-секцию, в котором просили: прекратить право общей долевой собственности на квартиру № <адрес>, с кадастровым номером №; признать блоком жилого дома блокированной застройки объект (здание), образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящим из помещений цокольного этажа жилого блока: два коридора площадью 23,9 кв.метра и 9,6 кв.метра, гараж площадью 20,5 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м., душевая площадью 3,6 кв.м., сауна площадью 3,5 кв.м.; помещений первого этажа: коридор площадью 15,7 кв.м, комната 21,0 кв.м, душевая площадью 4,0 кв.м, кухня площадью 22,5 кв.м; помещений мансардного этажа: коридор площадью 14,3 кв.м, комната площадью 20,7 кв.м, ванная площадью 7,1 кв.м, комната площадью 13,7 кв.м, лоджии площадью 1,8 кв.м, балкона площадью 1,4 кв.метра, а всего площадью 185,2 кв.метров, и признать право общей долевой собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки – по ? доли в праве за каждым.

В обоснование своих требований Коноваловы И. Г. и Д. С. указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира № 5 <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 182 кв. метра, этаж 1-3, в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи 18.07.2018 за номерами № № и № №. Данная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 21.05.2014 года.

Квартира № 5, также как квартира истца и других ответчиков, является изолированным от других помещений дома жилым блоком, расположена в доме № 1, с кадастровым номером №, поставленном на кадастровый учет как многоквартирный дом, который фактически представляет собой пять изолированных друг от друга жилых блоков. Общего имущества в данном доме собственники не имеют.

Их квартира состоит из расположенных на цокольном этаже: двух коридоров, гаража, туалета, душевой, сауны, на 1 этаже - из коридора, комнаты, душевой и кухни; на мансардном этаже - из коридора, двух комнат и ванной, а также в квартире имеется лоджия и балкон.

Квартира № 5, расположенная в данном доме, состоит из 3 жилых комнат, кухни, имеет один туалет, сауну и две душевых, общей площадью 185,2 квадратных метров, что соответствует требованиям № «Дома жилые одноквартирные». Также в квартире, являющейся жилым блоком, имеется гараж, лоджия и балкон, четыре коридора. Квартира № 5 имеет независимые вводы инженерных коммуникаций.

Таким образом, квартира № 5, принадлежащая им на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, является жилым блоком, соответствующим признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Однако без судебного решения они не имеют возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой блок, прекратив право собственности на квартиру № 5.

Ответчик Сыркин А. Д. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований, обратился в суд со встречным иском к Мицко Анастасии Владимировне, Архипову Сергею Вячеславовичу, Шаренкову Арсению Валерьевичу, Коноваловой Инне Геннадьевне, Коновалову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на блок-секцию, в котором просил: прекратить его право собственности на квартиру № <адрес>, с кадастровым номером №; признать блоком жилого дома блокированной застройки объект (здание), образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящим из помещений цокольного этажа жилого блока: коридор площадью 13,4 кв.м, постирочная площадью 8,2 кв.м, туалет площадью 1,9 кв.м, коридор площадью 10,9 кв.м, гараж площадью 20,1 кв.м, душевая площадью 2,8 кв.м, сауна площадью 2.6 кв.м; помещений первого этажа: коридор площадью 12,9 кв.м, кухня- столовая площадью 51,5 кв. м; помещений второго этажа: коридор площадью 13,3 кв.м, комната площадью 18,1 кв.м, туалет площадью 3,9 кв.м, комната площадью 24,5 кв.м, лоджии площадью 1,9 кв.м и балкона площадью 1,4 кв.м, а всего площадью 187,4 кв.метров, и признать за ним право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование своих требований Сыркин А. Д. указал, что он является собственником квартиры <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 184,1 кв. метра, этаж 1-3, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 03.10.2014 №. Данная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 15.09.2014 года. Квартира № 4 является изолированным от других помещений дома жилым блоком, расположена в доме № 1, с кадастровым номером №, поставленном на кадастровый учет как многоквартирный дом, который фактически представляет собой пять изолированных друг от друга жилых блоков. Общего имущества в данном доме собственники не имеют.

Его квартира состоит из расположенных на цокольном этаже: коридора, постирочной, туалета, коридора, гаража, душевой, сауны, на 1 этаже - из коридора, кухни-столовой; на 2 этаже - из коридора, двух комнат и туалета, а также в квартире имеется лоджия и балкон, общей площадью 187,4 квадратных метров, что соответствует требованиям № «Дома жилые одноквартирные». Также в квартире, являющейся жилым блоком, имеется гараж, лоджия и балкон, а также четыре коридора. Квартира № 4 имеет независимые вводы инженерных коммуникаций.

Таким образом, квартира № 4, принадлежащая ему на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, является жилым блоком, соответствующим признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Однако без судебного решения он не имеет возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой блок, прекратив право собственности на квартиру № 4.

Ответчик Шаренков А. В. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований, обратился в суд со встречным иском к Мицко Анастасии Владимировне, Архипову Сергею Вячеславовичу, Сыркину Александру Дмитриевичу, Коноваловой Инне Геннадьевне, Коновалову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на блок-секцию, в котором просил: прекратить его право собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №; признать блоком жилого дома блокированной застройки объект (здание), образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящим из помещений цокольного этажа жилого блока: коридор площадью 13,5 кв.м, постирочная площадью 7,3 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м, гараж площадью 20,5 кв.м, душевая площадью 2,8 кв.м, сауна площадью 2,6 кв.м; помещений первого этажа: коридор площадью 11,4 кв.м, кухня- столовая площадью 51,9 кв.м; помещений второго этажа: коридор площадью 13,8 кв.м, комната площадью 19,1 кв.м, туалет площадью 4,4 кв.м, комната площадью 29,3 кв.м; помещений мансарды: лестница площадью 8,4 кв.м, комната площадью 14,1 кв.м, туалет площадью 4,2 кв.м, комната площадью 25,3 кв.м, двух лоджий площадью 2,2 и 1,9 кв.м, балкона площадью 1,5 кв.метра, а всего площадью 244,4 кв.метров, и признать право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки за ним.

В обоснование своих требований Шаренков А. В. указал, что он является собственником квартиры № <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 238,8 кв. метра, этаж 1-4, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 20.12.2013 № №. Данная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 12.12.2013 года.

Квартира № 3, также как квартира первоначального истца и других ответчиков, является изолированным от других помещений дома жилым блоком, расположена в доме № 1, с кадастровым номером №, поставленном на кадастровый учет как многоквартирный дом, который фактически представляет собой пять изолированных друг от друга жилых блоков. Общего имущества в данном доме собственники не имеют.

Его квартира состоит из расположенных на цокольном этаже: двух коридоров, постирочной, гаража, туалета, душевой, сауны, на 1 этаже - из коридора и кухни-столовой; на втором этаже - из лестницы, двух комнат, туалета, на мансардном этаже - из лестницы, двух комнат и туалета, а также в квартире имеется две лоджии и балкон, общей площадью 244,4 квадратных метра, что соответствует требованиям № «Дома жилые одноквартирные». Также в квартире, являющейся жилым блоком, имеется гараж, лестница, две лоджии и балкон, четыре коридора. Квартира № 3 имеет независимые вводы инженерных коммуникаций.

Квартира № 3, принадлежащая ему на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, является жилым блоком, соответствующим признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Однако без судебного решения он не имеет возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой блок, прекратив право собственности на квартиру № 3.

Ответчик Архипов С. В. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований, обратился в суд со встречным иском к Мицко Анастасии Владимировне, Шаренкову Арсению Валерьевичу, Сыркину Александру Дмитриевичу, Коноваловой Инне Геннадьевне, Коновалову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на блок-секцию, в котором просил: прекратить его право собственности на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №; признать блоком жилого дома блокированной застройки объект (здание), образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № состоящим из помещений цокольного этажа жилого блока: комната площадью 25,6 кв.м, постирочная площадью 8,4 кв.м, туалет 2,2 кв.м, гараж площадью 21,1 кв.м, душевая 2,8 кв.м, сауна площадью 2,8 кв.м; помещений первого этажа: тамбур площадью 1,5 кв.м, коридор площадью 15,6 кв.м, комната 20,4 кв.м, туалет площадью 2,5 кв.м, кухня площадью 22,6 кв.м; помещений второго этажа: коридор площадью 23,5 кв.м, комната площадью 20,2 кв.м, туалет площадью 3,5 кв.м, комната площадью 8,6 кв.м, комната площадью 14,0 кв.м.; помещений мансарды: лестница площадью 7,3 кв.м, комната площадью 15,6 кв.м, комната площадью 30,9 кв.м, двух лоджий площадью 1,7 и 1,7 кв.м, балкона площадью 1,4 кв.метра, а всего площадью 253,90 кв.метров, и признать право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки за и признать право собственности на указанный блок жилого дома блокированной застройки за ним.

В обоснование своих требований Архипов С. В. указал, что он является собственником квартиры № <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 249,1 кв. метра, этаж 1-4, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 07.12.2011 №. Данная квартира была приобретена на основании договора № 3 участия в долевом строительстве от 01.04.2008.

Квартира № 1, также как квартира первоначального истца и других ответчиков, является изолированным от других помещений дома жилым блоком, расположена в доме № 1, с кадастровым номером №, поставленном на кадастровый учет как многоквартирный дом, который фактически представляет собой пять изолированных друг от друга жилых блоков. Общего имущества в данном доме собственники не имеют.

Принадлежащая ему квартира № 1, расположенная в данном доме, состоит из 6 жилых комнат, постирочной, кухни, имеет три туалета, сауну и душевую, общей площадью 249,1 квадратных метров, что соответствует требованиям № «Дома жилые одноквартирные». Также в квартире, являющейся жилым блоком, имеется тамбур, гараж, лестница, три коридора, две лоджии и балкон. Квартира № 1 имеет независимые вводы инженерных коммуникаций.

Квартира № 1, принадлежащая ему на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, является жилым блоком, соответствующим признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Однако без судебного решения он не имеет возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой блок, прекратив право собственности на квартиру № 1.

Истец Мицко А. В. в заявлении, адресованном суду, не возражала против удовлетворения исков ответчиков.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", администрация МО "Выборгский район" Ленинградской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляли на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Мицко А. В. является собственником квартиры <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 255,2 кв. метра, этаж 1-4, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 27.12.2017 №. Данная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 18.12.2017 года.

Квартира № 2 является изолированным от других помещений дома жилым блоком, расположена в доме № 1, с кадастровым номером №. поставленном на кадастровый учет как многоквартирный дом, который фактически представляет собой пять изолированных друг от друга жилых блоков. Общего имущества в данном доме собственники не имеют.

Квартира Мицко А. В. состоит из расположенных на цокольном этаже: коридора, постирочной, туалета, коридора, гаража, душевой, сауны, на 1 этаже - из коридора и кухни- столовой, на 2 этаже - из коридора, комнаты, туалета, комнаты; на мансардном этаже - из лестницы, комнаты, туалета и комнаты, а также в квартире имеется две лоджии и балкон.

Разрешение на строительство № RU 470505101-0053-2010 было выдано застройщику (ОАО «Выборгское строительное управление») Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее - КУМиГ) для строительства «Пятиквартирного сблокированного жилого дома». 23.12.2010 года застройщику КУМиГ было выдано Разрешение на ввод объекта - «Пятиквартирного сблокированного жилого дома» - в эксплуатацию.

Жилой дом № <адрес> - высотой не выше трех надземных этажей, общее количество совмещенных домов 5 (не более десяти). Принадлежащая истцу квартира № 2, расположенная в данном доме, состоит из 5 жилых комнат, кухни-столовой, имеет три туалета, сауну и душевую, общей площадью 245,7 квадратных метров, что соответствует требованиям СП55-13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Также в квартире, являющейся жилым блоком, имеется гараж, две лоджии и балкон, а также тамбур. Квартира истца имеет независимые вводы инженерных коммуникаций.

Дом № <адрес>, был построен согласно «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 №35. Настоящие нормы распространяются на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Ответчикам Коноваловым И. Г. и Д. С. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 182 кв. метра, этаж 1-3, в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи 18.07.2018 за номерами № <адрес> и № <адрес>. Данная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 21.05.2014.

Принадлежащая на праве общей долевой собственности Коноваловым И. Г. и Д. С. квартира № 5, расположенная в данном доме, состоит из 3 жилых комнат, кухни, имеет один туалет, сауну и две душевых, общей площадью 185,2 квадратных метров, что соответствует требованиям СП55-13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Также в квартире, являющейся жилым блоком, имеется гараж, лоджия и балкон, четыре коридора. Квартира № 5 имеет независимые вводы инженерных коммуникаций.

Ответчик Сыркин А. Д. является собственником квартиры <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 184,1 кв. метра, этаж 1-3, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 03.10.2014 №. Данная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 15.09.2014.

Принадлежащая Сыркину А. Д. квартира № 4, расположенная в данном доме, состоит из 2 жилых комнат, постирочной, кухни-столовой, имеет два туалета, сауну и душевую, общей площадью 187,4 квадратных метров, что соответствует требованиям СП55-13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Также в квартире, являющейся жилым блоком, имеется гараж, лоджия и балкон, а также четыре коридора. Квартира № 4 имеет независимые вводы инженерных коммуникаций.

Ответчик Шаренков А. В. является собственником квартиры <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 238,8 кв. метра, этаж 1-4, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 20.12.2013 №. Данная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 12.12.2013.

Принадлежащая на праве собственности Шаренкову А. В. квартира № 3, расположенная в данном доме, состоит из 4 жилых комнат, кухни-столовой, имеет три туалета, сауну, постирочную, одну душевую, общей площадью 244,4 квадратных метра, что соответствует требованиям СП55-13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Также в квартире, являющейся жилым блоком, имеется гараж, лестница, две лоджии и балкон, четыре коридора. Квартира № 3 имеет независимые вводы инженерных коммуникаций.

Ответчик Архипов С. В. является собственником квартиры <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 249,1 кв. метра, этаж 1-4, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись 07.12.2011 №. Данная квартира была приобретена на основании договора № 3 участия в долевом строительстве от 01.04.2008.

Принадлежащая Архипову С. В. квартира № 1. расположенная в данном доме, состоит из 6 жилых комнат, постирочной, кухни, имеет три туалета, сауну и душевую, общей площадью 249,1 квадратных метров, что соответствует требованиям СП55-13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Также в квартире, являющейся жилым блоком, имеется тамбур, гараж, лестница, три коридора, две лоджии и балкон. Квартира № 1 имеет независимые вводы инженерных коммуникаций.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что квартиры № № 1, 2, 3, 4, 5, принадлежащие истцу и ответчикам на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, являются жилым блоком, соответствующим признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Мицко А. В., Архипова С. В., Шаренкова А. В., Сыркина А. Д., Коноваловых И. Г. и Д. С. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мицко Анастасии Владимировны к Архипову Сергею Вячеславовичу, Шаренкову Арсению Валерьевичу, Сыркину Александру Дмитриевичу, Коноваловой Инне Геннадьевне, Коновалову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на блок-секцию, и по встречным искам Архипова Сергея Вячеславовича к Мицко Анастасии Владимировне, Шаренкову Арсению Валерьевичу, Сыркину Александру Дмитриевичу, Коноваловой Инне Геннадьевне, Коновалову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на блок-секцию, Шаренкова Арсения Валерьевича к Мицко Анастасии Владимировне, Архипову Сергею Вячеславовичу, Сыркину Александру Дмитриевичу, Коноваловой Инне Геннадьевне, Коновалову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на блок-секцию, Сыркина Александра Дмитриевича к Мицко Анастасии Владимировне, Архипову Сергею Вячеславовичу Шаренкову Арсению Валерьевичу, Коноваловой Инне Геннадьевне, Коновалову Дмитрию Сергеевичу о признании права собственности на блок-секцию, Коноваловой Инны Геннадьевны, Коновалова Дмитрия Сергеевича к Мицко Анастасии Владимировне, Шаренкову Арсению Валерьевичу, Сыркину Александру Дмитриевичу, Архипову Сергею Вячеславовичу о признании права собственности на блок-секцию, удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Мицко Анастасии Владимировны, Дата г.р., пол - женский, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ТП №98 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Выборгском районе 03.10.2013, код подразделения 470-014, на квартиру <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки объект (здание), образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящим из помещений цокольного этажа жилого блока: комната площадью 22,9 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, гараж площадью 21, 3 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м., душевая площадью 3,1 кв.м, сауна площадью 3,4 кв.м.; помещений первого этажа: коридор площадью 13,0 кв.м, кухня-столовая площадью 51,6 кв.м; помещений второго этажа: коридор площадью 16,2 кв.м, комната площадью 22,0 кв.м, туалет площадью 4,3 кв.м, комната площадью 26,8 кв.м; помещений мансарды: коридор площадью 6,7 кв.м, комната площадью 17,9 кв.м, туалет площадью 3,9 кв.м, комната площадью 24,5 кв.м, двух лоджий площадью 1,9 и 1,9 кв.м, балкона площадью 1,5 кв.метра, а всего площадь 245,7 кв.метров.

Признать за Мицко Анастасией Владимировной, Дата г.р., пол - женский, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ТП №98 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Выборгском районе 03.10.2013, код подразделения 470-014, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений цокольного этажа жилого блока: комната площадью 22,9 кв.м, коридор площадью 6,1 кв.м, гараж площадью 21, 3 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м., душевая площадью 3,1 кв.м, сауна площадью 3,4 кв.м.; помещений первого этажа: коридор площадью 13,0 кв.м, кухня-столовая площадью 51,6 кв.м; помещений второго этажа: коридор площадью 16,2 кв.м, комната площадью 22,0 кв.м, туалет площадью 4,3 кв.м, комната площадью 26,8 кв.м; помещений мансарды: коридор площадью 6,7 кв.м, комната площадью 17,9 кв.м, туалет площадью 3,9 кв.м, комната площадью 24,5 кв.м, двух лоджий площадью 1,9 и 1,9 кв.м, балкона площадью 1,5 кв.метра, а всего площадь 245,7 кв.метров, по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности – ? доли в праве- Коноваловой Инны Геннадьевны, <адрес> г.р., пол - женский, уроженки гор. Выборг Ленинградской области, паспорт 41 02 № 938483 выдан Управлением внутренних дел Выборгского района Ленинградской области 31.01.2003, код подразделения 472-005, и право общей долевой собственности- 1/2 доли в праве - Коновалова Дмитрия Сергеевича, Дата г.р., пол - мужской, уроженца. пос. Березово Березовского р-на Тюменской области, паспорт № выдан Управлением внутренних дел Выборгского района Ленинградской области, 21.05.2002, код подразделения 472-005, на квартиру <адрес>.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки объект (здание), образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящим из помещений цокольного этажа жилого блока: два коридора площадью 23,9 кв.метра и 9,6 кв.метра, гараж площадью 20,5 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м., душевая площадью 3,6 кв.м., сауна площадью 3,5 кв.м.; помещений первого этажа: коридор площадью 15,7 кв.м, комната 21,0 кв.м, душевая площадью 4,0 кв.м, кухня площадью 22,5 кв.м; помещений мансардного этажа: коридор площадью 14,3 кв.м, комната площадью 20,7 кв.м, ванная площадью 7,1 кв.м, комната площадью 13,7 кв.м, лоджии площадью 1,8 кв.м, балкона площадью 1,4 кв.метра, а всего площадью 185,2 кв.метров.

Признать за Коноваловой Инной Геннадьевной, Дата г.р., пол - женский, уроженкой гор. Выборг Ленинградской области, паспорт № выдан Управлением внутренних дел Выборгского района Ленинградской области 31.01.2003, код подразделения 472-005, и за Коноваловым Дмитрием Сергеевичем, Дата г.р., пол - мужской, уроженцем пос. Березово Березовского района Тюменской области, паспорт № выдан Управлением внутренних дел Выборгского района Ленинградской области 21.05.2002, код подразделения 472-005, по ? доли в праве за каждым в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений цокольного этажа жилого блока: два коридора площадью 23,9 кв.метра и 9,6 кв.метра, гараж площадью 20,5 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м., душевая площадью 3,6 кв.м., сауна площадью 3,5 кв.м.; помещений первого этажа: коридор площадью 15,7 кв.м, комната 21,0 кв.м, душевая площадью 4,0 кв.м, кухня площадью 22,5 кв.м; помещений мансардного этажа: коридор площадью 14,3 кв.м, комната площадью 20,7 кв.м, ванная площадью 7,1 кв.м, комната площадью 13,7 кв.м, лоджии площадью 1,8 кв.м, балкона площадью 1,4 кв.метра, а всего площадью 185,2 кв.метров, по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Сыркина Александра Дмитриевича Дата г.р., пол - мужской, уроженца с<адрес>, паспорт № выдан <адрес> 04.06.2010, код подразделения 510-006, на квартиру <адрес>

Признать блоком жилого дома блокированной застройки объект (здание), образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений цокольного этажа жилого блока: коридор площадью 13,4 кв.м, постирочная площадью 8,2 кв.м, туалет площадью 1,9 кв.м, коридор площадью 10,9 кв.м, гараж площадью 20,1 кв.м, душевая площадью 2,8 кв.м, сауна площадью 2.6 кв.м; помещений первого этажа: коридор площадью 12,9 кв.м, кухня- столовая площадью 51,5 кв. м; помещений второго этажа: коридор площадью 13,3 кв.м, комната площадью 18,1 кв.м, туалет площадью 3,9 кв.м, комната площадью 24,5 кв.м, лоджии площадью 1,9 кв.м и балкона площадью 1,4 кв.м, а всего площадью 187,4 кв.метров.

Признать за Сыркиным Александром Дмитриевичем, Дата г.р., пол - мужской, уроженцем с<адрес>, паспорт № выдан <адрес> 04.06.2010, код подразделения 510-006, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений цокольного этажа жилого блока: коридор площадью 13,4 кв.м, постирочная площадью 8,2 кв.м, туалет площадью 1,9 кв.м, коридор площадью 10,9 кв.м, гараж площадью 20,1 кв.м, душевая площадью 2,8 кв.м, сауна площадью 2.6 кв.м; помещений первого этажа: коридор площадью 12,9 кв.м, кухня- столовая площадью 51,5 кв. м; помещений второго этажа: коридор площадью 13,3 кв.м, комната площадью 18,1 кв.м, туалет площадью 3,9 кв.м, комната площадью 24,5 кв.м, лоджии площадью 1,9 кв.м и балкона площадью 1,4 кв.м, а всего площадью 187,4 кв.метров, по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Шаренкова Арсения Валерьевича, Дата г.р., пол - мужской, уроженца <адрес>, паспорт № выдан 22.09.2006 Управлением внутренних дел Выборгского района Ленинградской области, код подразделения 472-005, на квартиру <адрес>

Признать блоком жилого дома блокированной застройки объект (здание), образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящим из помещений цокольного этажа жилого блока: коридор площадью 13,5 кв.м, постирочная площадью 7,3 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м, гараж площадью 20,5 кв.м, душевая площадью 2,8 кв.м, сауна площадью 2,6 кв.м; помещений первого этажа: коридор площадью 11,4 кв.м, кухня- столовая площадью 51,9 кв.м; помещений второго этажа: коридор площадью 13,8 кв.м, комната площадью 19,1 кв.м, туалет площадью 4,4 кв.м, комната площадью 29,3 кв.м; помещений мансарды: лестница площадью 8,4 кв.м, комната площадью 14,1 кв.м, туалет площадью 4,2 кв.м, комната площадью 25,3 кв.м, двух лоджий площадью 2,2 и 1,9 кв.м, балкона площадью 1,5 кв.метра, а всего площадью 244,4 кв.метров.

Признать за Шаренковым Арсением Валерьевичем, Дата г.р., пол - мужской, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан 22.09.2006 Управлением внутренних дел Выборгского района Ленинградской области, код подразделения 472-005, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений цокольного этажа жилого блока: коридор площадью 13,5 кв.м, постирочная площадью 7,3 кв.м, туалет площадью 2,0 кв.м., коридор площадью 8,2 кв.м, гараж площадью 20,5 кв.м, душевая площадью 2,8 кв.м, сауна площадью 2,6 кв.м; помещений первого этажа: коридор площадью 11,4 кв.м, кухня- столовая площадью 51,9 кв.м; помещений второго этажа: коридор площадью 13,8 кв.м, комната площадью 19,1 кв.м, туалет площадью 4,4 кв.м, комната площадью 29,3 кв.м; помещений мансарды: лестница площадью 8,4 кв.м, комната площадью 14,1 кв.м, туалет площадью 4,2 кв.м, комната площадью 25,3 кв.м, двух лоджий площадью 2,2 и 1,9 кв.м, балкона площадью 1,5 кв.метра, а всего площадью 244,4 кв.метров, по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Архипова Сергея Вячеславовича, Дата г.р., пол - мужской, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ТП №20 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Калининском р-не г.Санкт-Петербурга 19.12.2016, код подразделения 780-020, на квартиру <адрес>

Признать блоком жилого дома блокированной застройки объект (здание), образуемый в результате раздела жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № состоящий из помещений цокольного этажа жилого блока: комната площадью 25,6 кв.м, постирочная площадью 8,4 кв.м, туалет 2,2 кв.м, гараж площадью 21,1 кв.м, душевая 2,8 кв.м, сауна площадью 2,8 кв.м; помещений первого этажа: тамбур площадью 1,5 кв.м, коридор площадью 15,6 кв.м, комната 20,4 кв.м, туалет площадью 2,5 кв.м, кухня площадью 22,6 кв.м; помещений второго этажа: коридор площадью 23,5 кв.м, комната площадью 20,2 кв.м, туалет площадью 3,5 кв.м, комната площадью 8,6 кв.м, комната площадью 14,0 кв.м.; помещений мансарды: лестница площадью 7,3 кв.м, комната площадью 15,6 кв.м, комната площадью 30,9 кв.м, двух лоджий площадью 1,7 и 1,7 кв.м, балкона площадью 1,4 кв.метра, а всего площадью 253,90 кв.метров.

Признать за Архиповым Сергеем Вячеславовичем, Дата г.р., пол - мужской, уроженцем д<адрес>, паспорт № выдан <адрес>, 19.12.2016, код подразделения 780-020, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений цокольного этажа жилого блока: комната площадью 25,6 кв.м, постирочная площадью 8,4 кв.м, туалет 2,2 кв.м, гараж площадью 21,1 кв.м, душевая 2,8 кв.м, сауна площадью 2,8 кв.м; помещений первого этажа: тамбур площадью 1,5 кв.м, коридор площадью 15,6 кв.м, комната 20,4 кв.м, туалет площадью 2,5 кв.м, кухня площадью 22,6 кв.м; помещений второго этажа: коридор площадью 23,5 кв.м, комната площадью 20,2 кв.м, туалет площадью 3,5 кв.м, комната площадью 8,6 кв.м, комната площадью 14,0 кв.м.; помещений мансарды: лестница площадью 7,3 кв.м, комната площадью 15,6 кв.м, комната площадью 30,9 кв.м, двух лоджий площадью 1,7 и 1,7 кв.м, балкона площадью 1,4 кв.метра, а всего площадью 253,90 кв.метров, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-006744-09

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1004/2020