Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, указав, что администрацией городского округа «Город Калининград» ФИО1 по договору № 7932-и аренды земельного участка от 15.09.2008г. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 653 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуальной блок-секции. Согласно условий договора арендатор обязан ежегодно, не позднее 15 сентября, вносить арендную плату, а также арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год вносится арендатором в течение 30-ти дней с момента регистрации договора. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. В связи с проведением кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, в договор внесены изменения соглашением №-и-3 от ДД.ММ.ГГГГ об образовании земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1336 кв.м. Соглашением № 7932-и-3 от 14.09.2013 пункт 3.2. Договора дополнен следующим условием: «Арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № вносится до 27.12.2011, начиная с 27.12.2011 года арендная плата вносится за земельный участок с кадастровым номером № площадью 1336 кв.м. Арендатор вносит компенсацию в связи с увеличением размера арендной платы за период с 27.12.2011 по 31.12.2013 года в течение 30 дней с момента государственной регистрации Соглашения». ФИО1 взяла на себя обязательство выполнять все условия договора, в том числе по оплате аренды земельного участка в размере и порядке, определяемым договором. В результате нарушения ответчицей взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком, образовалась задолженность по арендным платежам за период с 08.11.2000 года по 31.12.2016 год в размере 22 438,13 рублей. Сумма пени за нарушение срока внесения платежей по состоянию на 11.11.2016 год составляет 36719,12 рублей. Администрация городского округа «Город Калининград» простит взыскать с ФИО1 в её пользу задолженность по арендной плате за землю в размере 22 438,13 рублей и пени в размере 36719,12 рублей.

Представитель истца администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещена надлежащим образом, об уважительной причине неявки в суд не сообщила, с заявлением об отложении дела слушанием не обращалась.

От ответчицы ФИО1 поступили письменные возражения, согласно которым с суммой задолженности по арендной плате по договору № 7932-и аренды земельного участка за период с 08.11.2000 по 31.12.2016 в размере 22438 рублей и пени в сумме 36719 рублей она не согласна, так как ею с 2004 года исправно вносится арендная плата, что подтверждается имеющимися квитанциями. В случае наличия задолженности за 2000-2003 год сведения об уплате не сохранились в связи с истечением длительного периода.

Кроме того, договор является заключенным с момента его государственной регистрации в УФРС по Калининградской области. Договор зарегистрирован 2 сентября 2011 года. Таким образом, начисление пени является необоснованным. Кроме того, соглашением к договору от 14.10.2013 предусмотрено изменение размера пени с 15.05.2012 года, перерасчет с учетом этого не произведен. Арендная плата за 2016 год произведена.

С учетом отсутствия документов, подтверждающих уплату арендной платы до 2004 года, просит применить срок исковой давности, предусмотренный ст.196 ГК РФ и отказать в части взыскания задолженности по арендной плате. Также просит суд отказать в удовлетворении искового заявления в части взыскания пени.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, 15 сентября 2008 года между администрацией городского округа «Город Калининград» и ФИО1 заключен договор № 7932-и аренды земельного участка (л.д. 11-16), согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 653 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуальной блок-секции.

В условия договора аренды земельного участка неоднократно вносились изменения соглашением № 7932-и-1 от 22 июля 2011 г. об изменении и дополнении договора (Л.д. 17-19), соглашением № 7932-и-3 от 14 октября 2013 г. об изменении и дополнении договора (Л.д. 20-22), соглашением № 7932-и-4 от 30 июля 2014 г. об изменении и дополнении договора (Л.д. 23-28).

В частности, соглашением № 7932-и-3 об изменении и дополнении Договора аренды земельного участка в связи с проведением кадастровых работ по объединению земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № в договор внесены изменения об образовании земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1336 кв.м.

Срок аренды земельного участка до 08 ноября 2049 года.В соответствии с условиями договора, в дальнейшем соглашения № 7932-и-1 от 22 июля 2011 г., соглашения № 7932-и-3 от 14 октября 2013 г., соглашения № 7932-и-4 от 30 июля 2014 г. ФИО1 обязалась ежегодно не позднее 15 сентября вносить арендную плату.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование землей является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно п. 3.9. Договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендной платы в предусмотренный договором срок с арендатора взыскиваются пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего за установленным днём уплаты.

В соответствии с представленным расчетом, размер задолженности по арендной плате за период с 08 ноября 2000 года по 31 декабря 2016 года составляет 22 438,13 рублей, размер пени по состоянию на 11.11.2016 год составляет 36719,25 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 является арендатором указанного земельного участка, сведений о прекращении арендных отношений не имеется.

Квитанциями об арендной плате за спорный земельный участок за период с 01.01.2004 года по 31.12.2016 года, представленными ФИО1 (Л.д. 43-47), подтверждается, что арендная плата вносилась ответчицей в размере и порядке, установленными условиями договора. Исследовав указанные квитанции, каких-либо нарушений со стороны ответчицы, связанных со сроком внесения платежей и их размером за указанный период, суд не усматривает. При этом суд учитывает, что в данных квитанциях указано целевое назначение платежа. Таким образом, налоговая инспекция не вправе была направлять денежные средства на иные цели, в том числе на погашение ранее образовавшихся задолженностей.

Поскольку, на момент рассмотрения дела по существу, ответчицей представлены доказательства о надлежащем исполнении обязательства перед арендодателем по уплате арендной платы за землю за период с 01.01.2004 года по 31.12.2016 год, суд полагает, что исковые требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2004 года по 31.12.2016 год, а также пени за указанный период удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен в три года.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 3.3. договора № 7932-и аренды земельного участка арендная плата за период с 08.11.2000 года по 31.12.2008 год вносится арендатором в течение 30-ти дней с момента регистрации настоящего договора. Договор зарегистрирован 02.09.2011 года, то есть арендная плата за указанный период должна была быть внесена до 02.10.2011 года. Трехлетний срок исковой давности по данным платежам истек 02.10.2014 года.

Ответчицей в ходе рассмотрения дела заявлено о применении к требованиям истца в части взыскания арендной платы за земельный участок за период с 08.11.2000 года по 31.12.2003 год срока исковой давности (Л.д. 41). Учитывая поданное заявление ответчицы, принимая во внимание норму ст. 196 ГК РФ, суд приходит к выводу, что истцом был пропущен срок исковой давности для взыскания с ответчицы задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 08.11.2000 года по 31.12.2003 год. Как указано выше, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период истёк 02.10.2014 года. Иск был подан истцом 07.12.2016 года, то есть с пропуском срока исковой давности. Поскольку истец не ссылается на обстоятельства, прерывающие срок исковой давности, и судом такие обстоятельства не установлены, суд не находит оснований для отказа ответчице в применении к указанным требованиям срока исковой давности. Таким образом, исковые требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за землю и пени за период с 08.11.2000 года по 31.12.2003 год удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2017 года.