Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долговой ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Росимуществом в <адрес>, Департаменту имущественных отношений администрации <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности по приобретательной давности, указывая, что она пользуется и владеет недвижимом имуществом, расположенным по адресу: <адрес>. В указанной квартире она проживаю на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между МУП УК по ЭЖФ <адрес> и истцом. Указанный договор заключен на жилое помещение №. Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризации -Федеральное БТИ <адрес>» жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № присвоен №, на кадастровом учете она значится - комната № в <адрес> с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м Указанное помещение фактически предоставлено ей с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о регистрации по месту жительства в её паспорте и поквартирной карточкой. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом, использует помещение по назначению для проживания, оплачивает коммунальный услуги, из её владения указанное жилое помещение не выбывало. Она неоднократно обращалась в Администрацию <адрес> по вопросу приватизации спорного жилого помещения, однако, ей было отказано, поскольку комната не является объектом учета реестра муниципального имущества <адрес>. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в признании права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение, поскольку комната не является собственностью муниципального образования <адрес>. Полагает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просила признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Долгова ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ей в связи с трудовыми отношениями по решению профсоюза в ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на право занятия жилого помещения по адресу: <адрес> на состав семьи муж и двое детей, куда они вселились в октябре этого же года. В этом же году для улучшения жилищных условий ей выделили комнату №, ключи выдавала комендант. ДД.ММ.ГГГГ года комнаты объединили в коммунальную квартиру, в связи с чем начали делать перепрописку. Дочь с внучкой остались в ком.№, а она зарегистрировалась в ком.№, тогда же раздели счета. Впоследствии она отказалась от приватизации ком.№, а дочь приватизировала указанную комнату и продала. На комнату ранее №, в настоящее время № в ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма. Из комнаты № она никуда не выезжала, поживает там с ДД.ММ.ГГГГ. Просила признать за не право собственности в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений администрации <адрес>ФИО3 в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, суду пояснил, что решением Ленинского районного суда <адрес> за истцом было признано право пользования по договору социального найма на комнату №<адрес> по <адрес> в <адрес>, в котором установлено, что Долгова ФИО7. проживала в комнате № Спорная комната № нежилая и является общим имуществом. Полномочий у УК по ЭЖФ для выделения комнаты и заключения договора социального найма с истцом не было. Кроме того у истца нет непрерывного владения <данные изъяты>, поскольку решением суда в ДД.ММ.ГГГГ году установлено, что истец проживала с ДД.ММ.ГГГГ года в комнате № зарегистрирована в комнате ДД.ММ.ГГГГ и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, срок приобретательной давности не вышел. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений <адрес> в суд не явился, надлежаще извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования иска не подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из положения п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, на основании изложенных норм права и разъяснений, для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности в отношении спорной квартиры необходимо соблюдение перечисленных условий, в их числе, истечение срока исковой давности и срока приобретательной давности, что в общей сложности составляет 18 лет.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что спорное помещение, расположенное по адресу: <адрес> является жилым помещением и не включено в реестр муниципального имущества <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ответом Департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП <адрес> «<данные изъяты>» и Долговой ФИО8. был заключен типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому объектом социального найма является изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при этом полномочий на выделение указанной комнаты МУП г<адрес> «<данные изъяты>» не имело, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технических инвентаризаций от ДД.ММ.ГГГГ выявлен, что нежилое помещение (кладовая) фактически используется в качестве жилого и объединено с жилыми комнатами № и местами общего пользования (коридоры, умывальники, туалеты, кухня, душевая, балкон) в девятикомнатную квартиру. Квартире присвоен №. Жилой комнате ранее значившейся жилым помещением № присвоен №, жилой комнате, ранее значившимся нежилым помещением (кладовой), присвоен №.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Долговой ФИО9 признано право пользования на условиях договора социального найма жилого помещения на комнату <адрес>, которым установлено, что последняя с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована там и на момент вынесения решения судом проживала постоянно.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст. 209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно копии поквартирной карточке на спорное жилое помещение комната № по <адрес>, истец Долгова ФИО11. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, сто также подтверждается копией карточки регистрации истца.

Таким образом, исходя из изложенного истец была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ и на момент вынесения судом решения ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована в спорном жилом помещении в комнате № по указанному адресу истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, занимает комнату № на основании типового договора социального найма, то есть срок приобретательной давности по спорным правоотношениям должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, тогда как с иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того из указанной выше справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произведены перепланировки, а именно в жилой комнате № заложена часть оконного проема, при этом доказательств законности проведенной перепланировки истцом суду не представлено.

При указанных обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии у истицы признаков законного добросовестного владения спорным жилым помещением, поскольку какая-либо разрешительная документация отсутствует, а также, учитывая, что истец пользуется спорным жилым помещении в виду договорных отношений и срок приобретательной давности по спорным правоотношениям не истек, то иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Долговой ФИО12 к Межрегиональному территориальному управлению Росимуществом в <адрес>, Департаменту имущественных отношений администрации <адрес> о признании права собственности по приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.М.Баева

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2021.

Судья О.М.Баева