Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что весной 2000 года она с Р.А.А. за счет общих супружеских средств приобрели в общую совместную собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: /адрес/. 08.02.2009 в жилом доме случился пожар, и для его восстановления необходимы были денежные средства, которые отсутствовали, поэтому истец вынуждена была выехать на работу в /адрес/. До расторжения брака, последовавшего 09.12.2009, они не смогли жилой дом восстановить, и работы по ремонту дома Р.А.А.,А. производил уже за собственные средства. Общее имущество супругов после расторжения брака они не делили. Р.А.А. остался проживать в спорном жилом доме, пользовался земельным участком, на котором был расположен жилой дом, а она переехала на постоянное место жительства в Московскую область.16.08.2018 года у Р.А.А. случился инсульт, ему требовалась посторонняя помощь, поэтому
его родная сестра Ш. позвонила ей и предложила выкупить у
Р.А.А. спорный жилой дом и земельный участок за 300 000 рублей. Цена по договору была определена с учетом моей доли в супружеском имуществе. Р.А.А. на отчуждение жилого дома и земельного участка согласился и выдал Ш. доверенность на право от его имени совершать юридически значимые действия. Истец смогла собрать необходимую сумму только к апрелю 2021 года, приехала в г Каменку Пензенской области, где в присутствии юриста, готовившего им договор купли-продажи, она передала Ш. 300 000 рублей. С договором купли-продажи они пришли в МФЦ, где заключенный между ними договор отказались принять, объяснили, что оформлен он неправильно, что в данном случае истец должна сначала выделить свою долю в общем имуществе супругов, а затем приобрести у Р.А.А. только половину спорного имущества. Для оформления документов у нотариуса потребовались денежные средства, которыми она не располагала, Р.А.А., являясь инвалидом 1 группы, от несения расходов на оформление
отказался. Принятые за жилой дом и земельный участок денежные средства направил на погашение своих долговых обязательств, поскольку последнее время не работал, злоупотреблял алкоголем. 09.05.2021 года Р.А.А. скончался. После его смерти остались наследники по закону: их дети ФИО2, которые отказались от оформления наследственных прав на
спорное имущество, поэтому истец вынуждена защищать свои права в судебном порядке. Фактически при жизни Р.А.А. они произвели реальный раздел спорного жилого дома и земельного участка, являющегося общим имуществом супругов ФИО3, в результате которого она получила в
свою собственность жилой дом и земельный участок, а Р.А.А. компенсацию причитающейся ему доли. В силу незнания законодательства РФ их договор они оформили договором купли-продажи, по которому спорное имущество передано в ее собственность. Она была уверена, что утратила право собственности на спорное имущество, поскольку после расторжения брака в течение трех лет не обратилась в суд за выделением своей супружеской доли,
и имеет возможность приобрести права на данный жилой дом и земельный участок только на основании договора купли-продажи, заблуждаясь относительно возможности реализовать право на раздел супружеского имущества. Указывает, что её права нарушены и ей необходима защита нарушенного права.

Считает, что при жизни Р.А.А. они произвели раздел общего имущества супругов – жилого дома и земельного участка, по которому она выплатила Р.А.А., денежные средства в размере половины стоимости его доли. Подтверждение доброй воли Р.А.А. на отчуждение своего имущества является доверенность, выданная Ш. на право от его имени произвести отчуждение спорного имущества и выполнить иные юридически значимые действия для указанной цели.

Ссылаясь на ст.ст.128, 129, 213, ч.2 ст. 432 ГК РФ, ст. 33, 34 СК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером /номер/ и земельный участок общей площадью 806 кв.м. с кадастровым номером /номер/ расположенные по адресу: /адрес/.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Каменка Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменное заявление, согласно которому администрация города Каменки Каменского района Пензенской области исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований. Положения статей 39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Р.А.А. и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 15.08.1987 по 21.12.2009, что подтверждается имеющимися в материалах дела копией свидетельства о расторжении брака I-ИЗ /номер/ от /дата/; записью акта о заключении брака /номер/ от 15.08.1987 и записью акта о расторжении брака /номер/ от 22.02.2011.

20.03.2000 года между М. (продавец) и Р.А.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи целого дома /номер/, согласно которому продавец продал, а покупатель купил целый дом, состоящий из жилого, бревенчатого дома, общей полезной площадью 74,9 кв.м., из них жилой площадью 54,1 кв.м., с прилегающими надворными постройками: сарай, уборная, забор, находящийся в /адрес/ под номером /номер/ и расположенный на земельном участке мерою 806 кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуального жилого дома, на основании постановления Главы администрации г. Каменки /номер/ от 29.02.2000. Указанный целый, жилой дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом г. Каменки Пензенской области Р. от 13.08.1998, по реестру №№ 2162, 2164 (п.2 договора).

Постановлением Главы администрации города Каменки Пензенской области /номер/ от 24.04.2000 у М. изъят земельный участок (кадастровый номер: /номер/) площадью 0,0806 га по /адрес/ под существующим индивидуальным жилищным строительством, в связи с продажей жилого дома. Земельный участок (кадастровый номер: /номер/) площадью 0,0806 га по /адрес/, под существующим индивидуальным жилищным строительством, предоставлен Р.А.А. в пожизненное наследуемое владение.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.12.2021 № /номер/, здание, площадью 75,7 кв.м., имеет кадастровый номер /номер/, местоположение: /адрес/, назначение: жилое, наименование: жилой бревенчатый дом, пристройка, веранда, открытое крыльцо, сарай, количество этажей 1, в том числе подземных 0, год завершения строительства 1959, правообладатель: Р.А.А., /дата/ г.р.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.12.2021 № /номер/, земельный участок, площадью 806 кв.м., имеет кадастровый номер /номер/, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладатель: Р.А.А., /дата/ г.р.

В судебном заседании также установлено, что 22.04.2021 между Ш., действующей от имени Р.А.А. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, согласно п.1.1 которому Р.А.А., от имени которого действует Ш., продает, а ФИО1 покупает принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 806 кв.м. с кадастровым номером /номер/ и размещенный на нем жилой дом, находящийся в адресе (местонахождения) объекта: /адрес/, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок принадлежит Р.А.А. на основании Постановления Главы администрации г. Каменки Пензенской области от 24.04.200 № 422 (п. 1.2. договора). На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 75,7 кв.м. на указанном земельном участке также расположены хозяйственные постройки (п. 1.3. договора). Указанный жилой дом принадлежит Р.А.А. на основании договора купли-продажи 20.03.2000, совершенного в простой письменной форме (п. 1.4. договора). ФИО1 покупает у Р.А.А. указанный земельный участок и жилой дом за 300 000 рублей, из них: земельный участок за 50 000 рублей, жилой дом за 250 000 рублей (п. 2.4. договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Р.А.А., от имени которого действует Ш. получил от ФИО1 300 000 рублей (п. 2.5. договора).

Вместе с тем, переход права собственности по указанному договору своевременно зарегистрирован не был, поскольку Р.А.А., /дата/ года рождения, умер 09.05.2021 (свидетельство о смерти от 11.05.2021 выдано Территориальным отделом записи актов гражданского состояния г. Каменки и Каменского района Управления ЗАГС /адрес/).

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, признала исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в полном объеме, что подтверждается её заявлением о признании иска. Согласно данному заявлению, последствия признания иска ответчиком, принятие его судом и вынесение решения об удовлетворении заявленных исковых требований, ответчику разъяснены и понятны.

Согласно данному заявлению, последствия признания иска ответчиком, принятие его судом и вынесение решения об удовлетворении заявленных исковых требований, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденному судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Учитывая признание иска ответчиком, у суда в соответствии с абз. 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ не имеется необходимости в оценке доказательств в мотивировочной части решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером: /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 806 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2021 года.

Председательствующий: Н.В.Седова