Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился с иском в суд, мотивируя тем, что между ним и ООО «Управляющая компания «Аверс-Капитал Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Амонд-Строй» в лице директора Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости АМОНД-СТРОЙ» в лице директора ФИО1, действующей на основании Устава и Протокола № Общего собрания участников от 20.06.2008 г. был заключен договор № купли-продажи однокомнатной квартиры, площадью 48,30 кв.м., положенной по адресу: , ул. («Демократическая, , кадастровый (условный) номер 63:01:0000000:0:2397/7, сновании которого продавец обязался передать в собственность покупателя объект недвижимого имущества стоимостью 2 614 500 (два миллиона шестьсот четырнадцать (рублей) 00 копеек. Кроме того, факт передачи им денежных средств ФИО2 подтверждается его заявлением на имя директора ООО «Амонд-Риэлт» о перечислении 2 614 500 руб. в счет задолженности по договору купли-продажи от 25.08.2009 года. Но не смотря на получение ФИО2 денежных средств, он уклоняется от выполнения своих обязательств и препятствует истцу зарегистрировать право собственности на данную квартиру. В конце декабря 2008 г. истцу поступило предложение приобрести квартиру, расположенную по адресу: , за 2 300 000 руб., принадлежащую директору ООО Капитал» ФИО2 Посчитав цену завышенной он от покупки отказался. В начале февраля истцу предложили приобрести данную квартиру уже за 2 000 000 руб. и он дал согласие. 05.02.2009 г. состоялась встреча с ФИО2, на которой он подтвердил данное намерение. Они достигли договоренности о том, что истец купит у него за 2 000 000 рублей инвестиционные паи на квартиру, расположенную по адресу: . 05.02.2009 г. между истцом и ООО «Флагман Капитал» в лице директора
ФИО2 был заключен договор купли-продажи инвестиционных паев №ИП 61/3, предметом которого являлись ценные бумаги - инвестиционные паи Закрытия паевого инвестиционного фонда недвижимости «Амонд - Строй» в количестве 170,84291 штуки. Согласно п. 2.1. договора стоимость одного инвестиционного пая составляет 15 303,52 (пятнадцать тысяч триста три целых пятьдесят три сотых) рублей без учета
НДС. Согласно п. 2.2. общая стоимость паев, переданных по договору, составляет 2 614 500 (два миллиона шестьсот четырнадцать тысяч пятьсот) рублей. По словам ФИО2 данные паи были им получены от Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «АМОНД-СТРОЙ» за оказанные его организацией подрядные работы. В ООО «Управляющая компания «Аверс-Капитал» сообщили о том, что ФИО2 действительно является владельцем данных инвестиционных паев. После подписания договора он лично передал ФИО22 000 000 рублей 00 копеек. Несмотря на то, что в договоре указывалась сумма 2 614 500 руб., ФИО2 сказал, что т.к. паи проходят на эту сумму, такую сумму они и должны оставить в договоре купли-продажи инвестиционных паев.06.02.2009 г. между истцом и ООО «Амонд-Риэлт» в лице директора ФИО3был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимости №ПД-61/2 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной адресу: кв. 123. В начале марта 2009 г. он приехал в ООО УК «Аверс- Капитал» с целью получения документов на квартиру для дальнейшего оформления ее в собственность. В ООО УК
«Аверс- Капитал» истцу сообщили, что счет на него открыт, но для того, чтобы организация заключила со ним договор купли-продажи квартиры, он должен предоставить распоряжение ФИО2, о переводе на этот счёт инвестиционных паев. В телефонном разговоре на требования объяснить происходящее ФИО2 сказал, что у него изменились жизненные обстоятельства и он подпишет распоряжение только после того, как он передаст ему еще 300 000 руб. Он напомнил ему о
том, что договоренность, в том числе и по суммам, между ними была достигнута
ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора купли-продажи инвестиционных паев №ИП-61/ 3. Данный договор ФИО2 подписал собственноручно как директор
общества, подпись была заверена печатью ООО «Флагман Капитал». В противном случае, он предложил вернуть ему 2 000 000 руб. и расторгнуть договор. Но, ФИО2 объяснил, что деньги им потрачены, предложил продать за 2 300 000руб. данную квартиру. Через 4 месяца он узнал, что ФИО2 квартиру на продажу за 2 500 000 рублей. Посчитав, что в действиях Потопалсьского имеется состав преступления, истец обратился в ОБЭП. ДД.ММ.ГГГГ в помещении ООО «Управляющая компания «Аверс Капитал расположенного по адресу: , им были передай денежные средства в размере 200 000 руб. директору ООО «Флагман Калитал» ФИО2 за подпись документа, подтверждающего право передачи паев закрытого паевого инвестиционного фонда «Амонд Строй», стоимость которых он полностью выплатил ФИО2 в момент подписания договора №ИП-61/3 от05.02.2009 г. в обмен на квартиру, расположенную по адресу: г. Самара, Демократическая, . Без распоряжения ФИО2 о переводе паев на мой счёт ООО Управляющая компания «Аверс-Капитал» Д. У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «АМОНД-СТРОЙ» мне отказывает в дальнейшей регистрации права собственности на квартиру. Распоряжение ФИО2 пописал и заверил печатью самолично. После этого он был задержан, но после допроса отпущен под подписку. В подтверждение данному факту имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 18.03.2010 г., которое никем обжаловано не было, вступило в законную силу и имеет преюдициально значение.В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ гражданин, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. Данная норма корреспондируется с п. 1 ст. 129 ЖК РФ, где указано, что гражданин приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решением о государственной регистрации перехода права собственности.В соответствии со ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2009 года по 27.01.2011 года составляют 492 143 рубля. Просит суд признать обязательства по договору купли--продажи инвестиционных паев № ИП-61/3 от 05.02.2009г. Куйбышева А.В., исполненными.Взыскать с ОАО «Флагман капитал» в пользу истцу денежные средства в размере
2 614 500 рублей и проценты за неправомерное пользование чужими денежными процентами за период с 05.02.2009г. по настоящее время. Признать распоряжение ФИО2 директору ООО «Амонд-Риэлт»
о перечислении 2 614 500 рублей на счёт ООО «УК «Аверс-
го Д. У. «Амонд-строй» состоявшимся.

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, а именно просит взыскать с ОАО «Флагман-капиитал» в пользу Куйбышева А.В. денежные средства в размере 2 614 500 рублей.

В судебное заседание истец Куйбышев А.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Флагман-капитал» по доверенности Мичев С.И. иск не признал, поддержал письменные отзывы в которых указал, то 05.02.09 между ООО «Флагман-Капитал» и Куйбышевым А.В. был заключен договор купли-продажи инвестиционных паев № ИП-61/3, по условиям которого 000 «Флагман-Капитал» обязалось продать Куйбышеву инвестиционные паи ЗПИФН «Амонд-СтроЙ» в количестве 170, 84293 шт. за сумму 2 614 500 руб. 06.02.09 Куйбышев А.В. в качестве покупателя заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости №ПД-61/2 с ООО «Амонд-риэлт». В этом договоре стороны договорились заключить не ранее марта 2009 года основной договор купли-продажи по цене 2 614 500 руб., которые будут оплачены покупателем инвестиционными паями ЗПИФН «Амонд-Строй» в количестве 170, 84293 шт., т.е. теми самыми паями, на приобретение которых Куйбышев за день до этого заключил договор купли-продажи с ООО «Флагман-Капитал».Таким образом, предполагалось, что Куйбышев оплатит ООО «Флагман-Капитал» 2 614 500 рублей, после чего ООО «Флагман-Капитал» передаст свои паи ООО «Амонд-риэлт», и последнее, в свою очередь, заключит с Куйбышевым основной договор купли-продажи недвижимости, после государственной регистрации которого Куйбышев станет собственником вышеуказанной квартиры. Однако никакой оплаты Куйбышевым до 24.08.2009 не производилось, в связи с чем не было и никакого движения по указанным договорам.В двадцатых числах августа 2009 г. Куйбышев предложил ООО «Флагман-Капитал», что он вносит в счет оплаты паев 200 000 руб. и в течение 3 дней оплачивает оставшуюся по договору сумму, а распоряжение о передаче паев ООО «Флагман-Капитал» должен сделать сразу после передачи первой части денег.Указанное предложение было принято. 24.08.09 в помещении ООО УК «Аверс-Капитал» Куйбышев передал директору ООО «Флагман-Капитал» Потопальскому И.А. деньги в сумме 200 000 руб., одновременно между ООО УК «Аверс-Капитал» (продавец) и Куйбышевым (покупатель) был заключен договор купли-продажи по у л. Демократической г.Самары, а ФИО2 передал в ООО «Амонд-риэлт» письменное распоряжение от имени ООО «Флагман-Капитал» о передаче паев в ООО УК «Аверс-Капитал» в качестве оплаты приобретаемой Куйбышевым недвижимости.После оформления всех перечисленных документов в дело вступили сотрудники ОБЭП УВД г.Самары. Выяснилось, что переданные Куйбышевым ФИО2 деньги не предназначались для оплаты за паи, а являлись предметом оперативного эксперимента, проводимого ОБЭП УВД г.Самары. Соответственно, денежные средства были у ФИО2 изъяты. Эксперимент проводился в связи с заявлением Куйбышева, утверждавшего, что в отношении него имеет место вымогательство денежной суммы сверх договора. В итоге органами внутренних дел по этому заявлению принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях директора ООО «Флагман-Капитал» состава преступления. Судьба денежных средств неизвестна, но в ООО «Флагман-Капитал» они в любом случае не поступили.Таким образом, ООО «Флагман-Капитал» не получило от Куйбышева оплату за паи и письмом от 25.08.09 аннулировало свое решение о передаче этих паев в ООО УК «Аверс-Капитал».Соответственно, главным обстоятельством, указывающим на отсутствие оснований для удовлетворения иска, является отсутствие оплаты со стороны истца. Истцом не представлены какие-либо финансовые документы (корешок
приходного ордера, копия платежного поручения, расписка или т.п.),
подтверждающие передачу денежных средств в ООО «Флагман-Капитал»;заявление ООО «Флагман-Капитал» в ООО «Амонд-риэлт» подтверждает
только то, что 24.08.09 ООО «Флагман-Капитал», заблуждаясь относительно
истинных намерений Куйбышева, желало передать свои паи в ООО УК «Аверс-
Капитал». Никаким подтверждением оплаты Куйбышевым паев это письмо не
является, т.к. ООО «Флагман-Капитал» имело право направить такое
распоряжение независимо от состояния дел по оплате продаваемых паев - этот
вопрос решается индивидуально в каждом конкретном случае руководителем
организации; истец утверждает о преюдициальном значении постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного по его заявлению, - это утверждение не соответствует действительности, преюдициальную силу имеют
только судебные акты по спорам между теми же лицами;даже если исходить из утверждения истца о якобы имевшей место оплате
2 000 000 руб., - все равно это оплата неполная, т.к. договором предусмотрено
2 614 500 руб., т.е. и в этом варианте никаких прав на паи не получено. При
этом утверждение о якобы имевшем место соглашении сторон по уменьшению
цены договора до 2 млн. руб. истец должен доказать представлением в суд
соответствующего письменного документа (п.1 ст.452 ГК РФ). Такой документ
суду не представлен, следовательно цена договора - 2 614 500 руб., которые
истцом не оплачены договор купли-продажи инвестиционных паев №ИП-61/3 от 05.02.09между ООО «Флагман-Капитал» и Куйбышевым А.В. расторгнут по инициативе продавца в одностороннем порядке на основании п.3.2 договора и п.3 ст.450 ГК РФ;по предварительному договору купли-продажи недвижимости №ПД-61/2от06.02.09 между Куйбышевым и ООО «Амонд-Строй» обязательства сторон прекращены 06.02.10 в силу положений п.п.4,6 ст.429 ГК РФ; договор купли-продажи от 25.08.09 между ООО УК «Аверс-
Капитал» и Куйбышевым А.В. не прошел государственную регистрацию и в
силу положений п.3 ст.433 и ст.558 ГК РФ является незаключенным. Таким образом, истцом не оплачена ООО «Флагман-Капитал» стоимость инвестиционных паев, а заключенные им договоры по приобретению паев и квартиры являются недействующими. Также, в ходе рассмотрения дела представителем третьих лиц представлена суду выписка из Реестра владельцев ЗПИФН «Амонд-Строй», согласно которой по состоянию на 24.03.09 у ООО «Флагман Капитал» не имеется паев этой организации, и высказано предположение, что это обстоятельство якобы каким-то образом подтверждает передачу денег Куйбышевым в ООО «Флагман Капитал». В связи с этим ответчик вынужден подробно изложить суду обстоятельства сделок с третьими лицами. Третьи лица - как ООО «УК «Аверс Капитал» (в качестве управляющей компании ЗПИФН «Амонд-СтроЙ»), так и ООО «Амонд-Риэлт» - входят в группу компаний «Амонд», осуществляющую строительство жилых домов, и занимающихся в связи с этим решением вопросов, так или иначе связанных с реализацией построенных объектов недвижимости.Эта деятельность ведется по установленным внутри компании правилам, которые вынуждены соблюдать и все контрагенты компании.В частности, ООО «Флагман Капитал» должно было получить от застройщика ООО «Амонд-Строй» за выполненные по договору подряда строительные работы 2 квартиры в . Исходя из установленных застройщиком правил вместо стандартного договора передачи прав на долевое участие в строительстве жилого дома на эти 2 квартиры, был подписан договор купли-продажи инвестиционных паев ЗПИФН «Амонд-Строй» в количестве 340 шт. (что по сообщению застройщика соответствует правам на № вышеназванного дома). В декабре 2008 года ООО «Флагман Капитал» было зарегистрировано как владелец этих паев.Далее по установленной застройщиком схеме работы владелец паев должен заключить договор купли-продажи инвестиционных паев с ООО «Амонд-Риэлт». По условиям такого договора ООО «Амонд-Риэлг» становится собственником паев и у него возникает перед продавцом денежное обязательство. Далее бывший владелец паев заключает в качестве покупателя договор купли-продажи квартиры с ООО «УК «Аверс- Капитал» (квартиры являются собственностью ЗПИФН «Амонд-Строй», а ООО «УК «Аверс Капитал» является управляющей компанией этого фонда), а оплата по этому договору осуществляется путем выдачи покупателем письменного распоряжения в адрес 000 «Амонд-Риэлт» о перечислении задолженности этой организации за проданные ранее ей паи в 000 «УК «Аверс-Капитал». После этого договор купли-продажи квартиры передается на государственную регистрацию. Если бы Куйбышев произвел оплату по договору купли-продажи паев с 000 «Флагман Капитал», то была бы произведена его регистрация в Реестре как владельца инвестиционных паев в количестве 170 шт., и далее по вышеизложенной схеме он бы заключил договор купли-продажи паев с 000 «Амонд-Риэлт», затем договор купли-продажи квартиры с 000 «УК «Аверс Капитал» и выдал бы распоряжение о перечислении причитающейся ему суммы от 000 «Амонд-Риэлт» в 000 «УК «Аверс Капитал».Однако поскольку Куйбышев оплату не произвел, по согласованию с 000 «Амонд-Риэлт» и 000 «УК «Аверс Капитал» был выбран вариант заключения договора между 000 «Флагман Капитал» и 000 «Амонд-Риэлт» №ИП-1/1 от 19.03.09 на все 340 паев. Этот вариант позволил продолжить оформление на 000 «Флагман Капитал» и оставил возможность оформления на Куйбышева (в случае, если тот все-таки произведет оплату паев в 000 «Флагман Капитал»). Предполагалось, что после оплаты Куйбышевым паев 000 «Флагман Капитал» выдаст распоряжение в адрес ООО «Амонд-Риэлт» о перечислении задолженности, соответствующей , в ООО «УК «Аверс Капитал», а последнее, в свою очередь, заключит договор купли-продажи квартиры с Куйбышевым. Именно так и было сделано 24.08.09 года, когда Куйбышев ввел в заблуждение ООО «Флагман Капитал» относительно реальности своих намерений произвести оплату по договору. В связи с этим необходимо подчеркнуть, что 06.02.09 между 000 «Амонд-Риэлт» и Куйбышевым был заключен предварительный договор №ПД-61/2 купли-продажи (копия имеется в деле), оплата по которому со стороны Куйбышева должна была быть произведена паями в количестве 170, 84293 шт.(т.е. теми паями, на приобретение которых Куйбышев за день до этого заключил договор с 000 «Флагман Капитал»). Тем не менее, 000 «Амонд-Риэлт» заключило договор №ИП-1/1 от 19.03.09 на приобретение всех 340 паев (т.е. включая и 170 паев, которыми должен был рассчитаться по договору №ПД-61/2 Куйбышев) у 000 «Флагман Капитал». Это также подтверждает, что никакой оплаты Куйбышевым в 000 «Флагман Капитал» не производилось и об этом было известно не только ответчику, но и 000 «Амонд-Риэлт», иначе последнее никак не стало бы приобретать у 000 «Флагман Капитал» те же самые паи, на приобретение которых за полтора месяца до этого оно заключило предварительный договор с Куйбышевым.Таким образом, отсутствие у 000 «Флагман Капитал» по состоянию на 24.03.09 прав на инвестиционные паи объясняется тем, что 19.03.09 был заключен договор №ИП-1/1, по условиям которого собственником всех 340 паев стало 000 «Амонд-Риэлт». При этом заключение данного договора на все 340 паев как раз и подтверждает отсутствие оплаты со стороны Куйбышева. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ООО «Амонд-строй» по доверенности Меняев Д.В. в судебном заседании поддержал иск Куйбышева А.В. Пояснил, что договор между сторонами был заключен в феврале 2009 года, а в марте ООО «Флагман-капитал» уже перевели паи третьим лицам.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, третьего лица, исследовав отказной материал КУСП №, приходит к следующему.

05.02.2009 года между ООО «Флагман-Капитал» и Куйбышевым А.В. был заключен договор купли-продажи инвестиционных паев № ИП-61/3, по условиям которого 000 «Флагман-Капитал» обязалось продать Куйбышеву инвестиционные паи ЗПИФН «Амонд-СтроЙ» в количестве 170, 84293 шт. за сумму 2 614 500 рублей. В п.2.3. настоящего договора указано, что сумма (2 614 500 рублей) вносится Покупателем в момент подписания договора. (л.д.9).

06.02.2009 года Куйбышев А.В. заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости №ПД-61/2 с ООО «Амонд-риэлт» в котором указано, что не ранее марта 2009 года стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи по цене 2 614 500 руб., которые будут оплачены покупателем инвестиционными паями ЗПИФН «Амонд-Строй» в количестве 170, 84293 шт.(л.д11).

Согласно ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что 05.02.2009 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи инвестиционных паев № ИП-61/3. В соответствии с п.2.3. настоящего договора указано, что сумма (2 614 500 рублей) вносится Покупателем в момент подписания договора. Также установлено, что право собственности Куйбышева А.В. на инвестиционные паи, являющиеся предметом данного договора не зарегистрировано. Довод истца о том, что сам п.2.3. настоящего договора является доказательством передачи денег не является состоятельным, так как в нем не указаны, что деньги «переданы2, а лишь идет указание на то, что «деньги передаются в момент подписания». Письменных доказательств передачи денежных средств истцом не представлено. Из иска следует, что после подписания договора Куйбышев А.В. лично передал ФИО2 2 000 000 рублей. То есть сумму меньшую, чем указано в договоре от 05.02.2009 купли-продажи инвестиционных паев № ИП-61/3, в котором указано, что стоимость паев 2 614 500 рублей. Согласно 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, истцом не представлено письменных доказательств передачи денег, размер передаваемой суммы, если таковая и передавалась при подписании договора. При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Куйбышева А.В. о взыскании с ОАО «Флагман-капиитал» в пользу Куйбышева А.В. денежных средств в размере 2 614 500 рублей-отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Кировский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: И.А.Самчелеева