Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Каллисто» к Линникову Алексея Вячеславовичу о взыскании задолженности, по встречному иску Линникова Алексея Вячеславовича к ООО «Каллисто» о прекращении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Каллисто» обратилось в суд с иском к Линникову Алексея Вячеславовичу о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1536499,43 руб., договорной неустойки по состоянию на 16.12.2021г. в сумме 2928991,25 руб. и до фактического погашения долга (с учетом уточненного расчета).

В обоснование заявленных требований указало, что между сторонами был заключен договор аренды. Свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил.

Линников Алексей Вячеславович предъявил встречный иск о прекращении договора аренды с 1 мая 2021 года.

В обоснование требований указал, что истец с указанного срока передал спорное помещению в аренду другому лицу, в связи с чем договор прекратил свое действие.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против иска и настаивал на встречных требованиях.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующее.

01 сентября 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью «КАЛЛИСТО» и Индивидуальным предпринимателем Линниковым Алексеем Вячеславовичем заключен Договор аренды № нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС кадастровый № общей площадью 554,3 кв.м.

За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 4.1. 4.2. 4.4 договора):

постоянную часть арендной платы в размере 500 000 (пятьсот тысяч) руб. в месяц (НДС не облагается), в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего (оплачиваемого) месяца, без предварительного выставления счета Арендодателем;

переменную часть арендной платы, равную суммам затрат на содержащие помещение (обеспечение электроэнергией, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, теплоснабжением, коммунальные и эксплуатационных услуг), которая оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем, не позднее 5 (пяти) банковских дней с момента получения. При отсутствии возражений в течении 5 (пяти) банковских дней с момента получения, счет на оплату переменной величины арендной платы является принятым Арендатором.

В пункте 6.1 договора стороны предусмотрели право арендодателя отказаться от исполнения Договора аренды и расторжении Договора без обращения в суд до истечения срока аренды по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор систематически производит просрочку оплаты любых платежей, предусмотренных договором (систематически означает просрочку оплаты 2 и более раза на 7 и более календарных дней в течение одного календарного года срока аренды) (пункт 6.1.1 Договора), а также, если арендатор не производит оплату любого платежа, в том числе арендной платы, предусмотренного Договором, в течении 6-14 и более дней с даты, установленной Договором для производства платежа (пункт 6.1.2 Договора).

Достаточным уведомлением Арендатора об одностороннем внесудебном расторжении в случае, предусмотренном п. 6.1.1. п. 6.1.2 Договора, является однократное направление Арендодателем уведомления по адресам Арендатора, указанным в разделе 9 Договора. По истечении 10 (десяти) календарных дней с момента направления такого уведомления Договор аренды будет считаться прекратившим свое действие (расторгнутым), если иная дата не установлена в уведомлении Арендодателя.

Согласно п.6.3 Договора при расторжении Договора, по основаниям п. 6.1 Договора, ставка постоянной составляющей арендной платы за последний месяц пользования Объектом составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей.

В нарушение условий Договора аренды. Арендатор систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей более 7 календарных дней в течение последнего года, а также полностью не внес арендную плату за периоды: май 2021 года и июнь 2021 года.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на 22 июля 2021 года, просроченная задолженность по арендной плате Линникова Алексея Вячеславовича в пользу ООО «КАЛЛИСТО» составляет 1 536 499.43 (Один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч четыреста девяносто девять) рублей 43 копейки, а именно:

- переменная величина арендной платы за май 2021 г.(частично) - 36 499.43 (Тридцать шесть тысяч четыреста девяносто девять) рублей 43 копейки:

- постоянная величина арендной платы за май 2021 г. (срок оплаты 05.05.2021) - 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей 00 копеек;

- постоянная величина арендной платы за июнь 2021г. (срок оплаты 05.06.2021) - 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.

Возражая против требований, ответчик указывает на отсутствие законных оснований для оплаты арендных платежей с мая 2021 года в связи с передачей истцом имущества в аренду другому лицу.

Из представленных суду документов усматривается, что 1 мая 2021г. ООО «Каллисто» был заключен договор аренды № нежилых помещений, расположенных по адресу: АДРЕС кадастровый № общей площадью 554,3 VB.M с ООО «АЛЬЯНС ОТЕЛЬ».

Имущество передано по акту от 01.05.2021 года новому арендатору, что подтверждается представленным актом.

Согласно ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. 3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу статей 606, 611, 614 Г’К РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Учитывая, что арендодатель передал имущество являющее предметом договора аренды ООО «АЛЬЯНС ОТЕЛЬ», то фактичекски он отказался от договора аренды. При таких обстоятельствах, встречные требования являются обоснованными.

К представленному акту вскрытия помещения от 14.07.2021г. суд относится критичекси, поскольку он противоречит акту передачи имущества от 1 мая 2021 года, по которому имущество передано ООО «АЛЬЯНС ОТЕЛЬ», а следовательно с указанного срока у нового арендатора возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Согласно искового заявления задолженность по арендной плате до 1 мая 2021 года у ответчика отсутствует, в связи с чем, требования по взысканию арендных платежей удовлетворению не подлежат.

В пункте п.7.4 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения любого из своих обязательств по настоящему Договору. Сторона, которая не исполнила свои обязательства выплачивает другой Стороне сверх покрытия убытков неустойку в форме пени в размере 0.5% от сумм (стоимости) неисполненного за каждый день просрочки до момента полного и надлежащего исполнения такого обязательства в натуре. Обязанность по оплате неустойки в форме пени возникает у стороны со дня предъявления соответствующего требования другой стороне.

Из представленного истцом расчета усматривается, что размер неустойки за период с 06.11.2018г. по 15.07.2021 года по платежам до мая 2021 года составляет 1367763,54 руб. (л.д.19).

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В настоящее время ответчик утратил статус предпринимателя. Начисленная ему неустойка составляет порядка 180% годовых, что по мнению суда несоразмерно с последствиями нарушения обязательства.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер неустойки до 70000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Каллисто» к Линникову Алексея Вячеславовичу о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Линникова Алексея Вячеславовича в пользу ООО «Каллисто» неустойку за нарушение сроков платежей за период с 06.11.2018г. по 15.07.2021 года в сумме 70000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Встречные требования Линникова Алексея Вячеславовича к ООО «Каллисто» о прекращении договора аренды удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды от 01.09.2018 года № заключенный между ООО «Каллисто» и Линниковым Алексеем Вячеславовичем с 1 мая 2021 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин