Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Билдинг-Индастри» о понуждении к заключению договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «Билдинг-Индастри»с иском об обязании заключить договор купли-продажи 1/32 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - встроенно-пристроенную подземную автостоянку, общей площадью 1676,7 кв.м., инвентарный номер: 91464, литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 1, с кадастровым номером №:69, расположенную по адресу:<адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи доли в нежилом помещении от 21.11.2020 года.

В обоснование требований указано, что 21.11.2020 года между ФИО1 и ООО «Билдинг-Индастри», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, заключен предварительный договор купли-продажи доли в нежилом помещении.Согласно п. 1 указанного договора, стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи 1/32 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - встроенно-пристроенную подземную автостоянку, общей площадью 1676,7 кв.м, инвентарный номер: 91464, литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 1, с кадастровым номером №:69, расположенную по адресу: <адрес>, с правом пользоваться стояночным местом под № 6, размерами 4,95 х 1,95 м, и местами общего пользования.По условиям предварительного договора, ответчик принял на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи и передать в собственность истца спорную долю в Объекте в 10-дневный срок после государственной регистрации права собственности на указанную долю за собой (ООО «Билдинг-Индастри»), но не позднее 21.11.2021 года, при условии выплаты истцом ее полной стоимости (п. 1, 2, 6).

Согласно п. 3 предварительного договора, право собственности ответчика на указанную спорную долю в праве собственности на Объект, будет зарегистрировано в ЕГРН на основании учредительных документов ООО «Билдинг-Индастри», как застройщика Объекта; правоустанавливающих документов на принадлежащие на праве собственности ответчику земельные участки, на которых расположен Объект; и, разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию № RD23306000-1611-в от 09.09.2011 года, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Как следует из п.п. 3, 10 предварительного договора, на момент его заключения, Объект построен ответчиком и введен в эксплуатацию; спорная 1/32 доля в Объекте, была свободна от зарегистрированных прав и других притязаний; права собственности на остальные 31/32 доли в праве общей долевой собственности на Объект были зарегистрированы в ЕГРН за третьими лицами.Согласованная сторонами стоимость спорной 1/32 доли нежилого помещения в размере 600000 рублей, уплачена истцом ответчику в полном объеме до подписания предварительного договора, и, по его условиям, считается внесенной по основномудоговору купли-продажи, как оплата полной стоимости указанной доли, что подтверждается выданной истцу распиской директора ООО «Билдинг-Индастри».

В день заключения предварительного договора, Ответчик передал истцу в пользование спорную 1/32 долю в Объекте в виде стояночного места № 6 по акту приема- передачи от 21.11.2020 года. Истец пользуется переданным ей имуществом, несет бремя его содержания (п. 12), что подтверждается справкой управляющей компании ООО «Высокий стандарт» № 46 П от 09.12.2021 года.

Истцу стало известно, что 12.10.2021 года право собственности на спорную и последнюю свободную 1/32 долю в Объекте было зарегистрировано в ЕГРН за ответчиком ООО «Билдинг-Индастри», однако, до настоящего времени договор купли-продажи между сторонами не заключен, право собственности на спорную долю за истцом в ЕГРН не зарегистрировано, что является подтверждением ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком перед истцом по предварительному договору купли-продажи.

22.10.2021 года, истец направила в адрес ООО «Билдинг-Индастри» письменное предложение заключить основной договор купли-продажи спорной доли в вышеуказанной автостоянке в установленные предварительным договором сроки, которое ответчик проигнорировал.На устные обращения истца к ответчику, посредством телефонных переговоров с директором ООО «Билдинг-Индастри», истцу было сообщено, что заключить основной договор купли-продажи спорной доли и зарегистрировать переход права на нее от ответчика к истцу не представляется возможным, ввиду фактического неосуществления в настоящий момент Обществом деятельности, и, отсутствия ряда необходимых для данной сделки документов.

Поскольку, со стороны истца обязательства по оплате ответчику обусловленной предварительным договором цены 1/32 доли в праве собственности на Объект исполнены в полном объеме, право собственности ООО «Билдинг-Индастри» на указанную долю зарегистрировано в ЕГРН, истец вправе рассчитывать на добросовестное исполнение ответчиком взятых на себя обязательств.Ввиду необоснованного уклонения ответчика от заключения основного договора, истица вынуждена, в соответствии с п. 7 предварительного договора, на основании положений приведенных ниже норм закона, обратиться в суд с настоящим иском

Истица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Билдинг-Индастри» в судебное заседание не явился, от директора ООО «Билдинг-Индастри» ФИО3 поступило заявление о признании иска ответчиком, указал, что последствия признания исковых требований ответчику известны.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, и приходит к следующему выводу.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчику последствия признания иска судом разъяснены и они ему понятны. В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. В связи с тем, что ответчик признал иск и это признание принято судом, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Билдинг-Индастри» о понуждении к заключению договора купли-продажи – удовлетворить.

Обязать ООО «Билдинг-Индастри» заключить с ФИО1 договор купли-продажи 1/32 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - встроенно-пристроенную подземную автостоянку, общей площадью 1676,7 кв.м., инвентарный номер: 91464, литер: В, этажность: 1, подземная этажность: 1, с кадастровым номером №:69, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи доли в нежилом помещении от 21 ноября 2020 года.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества от ООО «Билдинг- Индастри» к ФИО1, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанную 1/32 долю в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Кожевников

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2022г.