Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомзаказчик» к Рябиной А.М о демонтаже рекламных конструкций и взыскании задолженности, процентов, расходов по оплате госпошлины,

установил:

ООО «Жилкомзаказчик» обратился в суд с иском к ФИО3 о демонтаже рекламных конструкций и взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указано на то, что в 00.00.0000 году общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах №..., № ... по (адрес), № ..., № ..., № ... по (адрес)(адрес), была выбрана управляющая организация Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик». Собственникам помещений многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (п.п. 3 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). ООО «Жилкомзаказчик», как управляющая организация МКД, заключает с рекламодателями договоры на размещение наружной рекламы по утвержденным тарифам. Таким образом между истцом и ответчиком были заключены договора на размещение рекламной конструкции на многоквартирных домах МКД № ... по (адрес)00.00.0000 г. № ... в соответствии с которым ООО «Жилкомзаказчик» предоставило ответчику за плату место общего пользования (для размещения рекламной конструкции (баннера) размером рекламного поля ...*... и ...*... кв.м., на восточной стене многоквартирного дома;

МКД № ... по (адрес) с 00.00.0000 г. № ... в соответствии с которым ООО «Жилкомзаказчик» предоставило ответчику за плату место общего пользования (для размещения рекламной конструкции (баннера) размером рекламного поля ...*... кв.м., на восточной стене многоквартирного дома;

В соответствии с условиями указанных договоров ответчиком размещены рекламные конструкции на многоквартирных домах № ... № ... по (адрес) Ленина, № ... № ... № ... по (адрес).

Срок действия договоров сторонами определены в ... лет, однако стороны согласовали и условие о том, что в случае, если ни одна из них не предупредит письменную другую сторону за месяц до окончания срока действия договоров о его расторжении, он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях. Ответчик с 00.00.0000 года не исполняет свои обязанности по договору в части оплаты за размещение рекламной конструкции, чем нарушает требования п. ... договора о необходимости оплаты размещения рекламной конструкции.

Ответчику неоднократно направлялись претензии об имеющийся задолженности, которые оставлены без ответа. 00.00.0000 года в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжение договоров на размещение рекламной конструкции, но ответ на данное письмо не был получен, согласно п. ... договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с обязательным письменным предупреждением другой стороны не позднее чем за ... месяц до даты расторжения.

Указано, что задолженность ответчика за размещение рекламной конструкции на фасадах многоквартирных домах перед ООО «Жилкомзаказчик» на 00.00.0000 года составляет:

МКД № ... по у (адрес) с 00.00.0000. по 00.00.0000. в сумме ... руб., МКД № ... по (адрес) с 00.00.0000. по 00.00.0000. в сумме ...... руб., МКД № ... по (адрес) с 00.00.0000. по 00.00.0000. в сумме ... руб., МКД № ... по (адрес) с 00.00.0000. по 00.00.0000. в сумме ... руб., МКД № ... по (адрес) с 00.00.0000. по 00.00.0000. в сумме ... руб.

Кроме того, истец произвел расчет неустойки в соответствие с п.1 ст. 395 ГК РФ. Задолженность ответчика в пользу ООО «Жилкомзаказчик» по состоянию на 00.00.0000 года по оплате неустойки составляет ... руб. Общий долг ответчика составляет ... руб.

ООО «Жилкомзаказчик» просит суд взыскать с Рябиной А.М в пользу истца задолженность по договорам на размещение рекламных конструкций на многоквартирных домах № ..., № ... по (адрес), № ..., № ..., № ... по (адрес) на 00.00.0000., в размере ...... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на 00.00.0000 года в размере ... руб., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., обязать Рябину А.М демонтировать с фасада МКД № ..., МКД № ... по (адрес), МКД № ..., МКД № ... по (адрес) рекламные конструкции.

В судебном заседании представители истца ООО «Жилкомзаказчик» ФИО1 и ФИО2 исковые требования уточнили, указав на то, что банеры демонтированы ответчиком, просили обязать ответчика демонтировать металлические каркасы, в остальной части иск подержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривая факт заключения договоров аренды на указанных в них условиях, и подписания актов об установке рекламной конструкции исковые требования с учетом их уточнения не признала, в иске просила отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «Жилкомзаказчик» с учетом уточнения в судебном заседании подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из п. 1 ст. 3 Закона N 38-ФЗ "О рекламе" реклама - информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Объект рекламирования - это товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама (пункт 2 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона).

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 19 вышеуказанного Федерального закона установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерального.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ИП ФИО3 на основании договоров аренды от 00.00.0000 № ..., от 00.00.0000 № ..., от 00.00.0000 № ..., от 00.00.0000 № ..., заключенного ООО «Жилкомзаказчик» от имени собственников помещений многоквартирных домов в г.Салавате, в пользование были предоставлены за плату под размещение наружной рекламной конструкции на фасадах МКД, а именно:

МКД № ... по (адрес) с 00.00.0000 г. № ... в соответствии с договором аренды ООО «Жилкомзаказчик» предоставило ответчику за плату место общего пользования (для размещения рекламной конструкции (баннера) размером рекламного поля ...*... и ...*... кв.м., на восточной стене многоквартирного дома;

Согласно акту об установке рекламной конструкции № ... от 00.00.0000 к договору № ... в характеристиках указано, что рекламный баннер крепится к плоскости стены на металлическом каркасе.

МКД № ... по (адрес) с 00.00.0000 г. № ... в соответствии с условиями договора аренды ООО «Жилкомзаказчик» предоставило ответчику за плату место общего пользования (для размещения рекламной конструкции (баннера) размером рекламного поля ...*... кв.м., на восточной стене многоквартирного дома;

Согласно акту об установке рекламной конструкции № ... к договору № ... от 00.00.0000 в характеристиках указано, что рекламный баннер крепится к плоскости стены на металлическом каркасе.

- МКД № ... по (адрес) с 00.00.0000 г. № ... в соответствии с условиями договора аренды ООО «Жилкомзаказчик» предоставило ответчику за плату место общего пользования (для размещения рекламной конструкции (баннера) размером рекламного поля ...*... кв.м., на восточной стене многоквартирного дома;

МКД № ... по ул. Октябрьская с 00.00.0000 г. № ... в соответствии с которым ООО «Жилкомзаказчик» предоставило ответчику за плату место общего пользования (для размещения рекламной конструкции (баннера) размером рекламного поля ...*... кв.м., на восточной стене многоквартирного дома, а ответчик обязался своевременно оплачивать за размещение рекламной конструкции до ... числа каждого месяца.

В соответствии с п00.00.0000 договоров аренды размер платы за размещение рекламной конструкции по указанным договорам определялась в соответствии с Правилами размещения и эксплуатации средств наружной рекламы на территории городского округа г.Салават от 00.00.0000 № ....

п.00.00.0000 договоров аренды предусматривалась оплата по договорам аренды, которая должна была производиться Заказчиком с даты подписания сторонами Акта об установке ежемесячно до ...-числа расчетного месяца на основании выставленной Управляющей организацией счета-фактуры и подписываемого сторонами ежемесячно акта выполненных работ. Оплата услуг по договорам должна была производиться Заказчиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации.

Арендная плата составляла с мая по 00.00.0000 года - ... руб. ... коп. по МКД ... по (адрес) ( договор № ... от 00.00.0000);

-с июня по 00.00.0000 года - ... руб. ... коп. по МКД № ... по (адрес) ( договор №... от 00.00.0000);

-с июля по 00.00.0000 - ... руб. ... коп. по МКД №... по (адрес) (договор № ... от 00.00.0000);

- с июля по 00.00.0000 года - ... руб. ... коп. по МКД №... по (адрес) (договор №... от 00.00.0000) в месяц и подлежала внесению ИП ФИО3 ежемесячно в срок до ... числа текущего месяца.

Сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался факт того, что в 00.00.0000 году указанные договора аренды являлись действующими.

ФИО3 не уплачивала предусмотренную данным договорами арендную плату в заявленный период в 00.00.0000 году, что она не отрицала в ходе судебного заседания.

В соответствии с представленными сведениями из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с 00.00.0000 ФИО3 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу требований ст. ст. 309, 606, 614, ГК РФ, а также условий договоров аренды суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО3 задолженности по арендной плате.

Определяя сумму задолженности, суд исходит из представленных истцом расчетов, составленных в соответствии с условиями договоров аренды о размере и сроках внесения арендной платы. Правильность такого расчета не оспаривалась ответчиком в суде.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО3 обязательств по договорам аренды в 00.00.0000 году, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика проценты за пользования чужими денежными средствами, рассчитанными в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере ... руб. ... коп.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ).

Из системного толкования приведенных норм следует, что основанием освобождения арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы является невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от него. Само по себе неиспользование арендатором предоставленного имущества в период действия договора аренды в отсутствие объективно препятствовавших этому обстоятельств не влечет освобождение от исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Факт заключения договоров аренды на указанных в них условиях ответчиком не оспаривался.

Обстоятельств, с которыми закон связывает возможность освобождения арендатора от внесения арендной платы, в ходе рассмотрения дела установлено не было. Ссылка ответчика на то, что он демонтировал баннеры, не является основанием к отказу в удовлетворении иска. К тому же суд исследовал по существу данный довод ответчика и пришел к выводу о том, что фактически ФИО3 в течение 00.00.0000 года использовала фасады многоквартирных домов для размещения конструкции, которая признана рекламной.

При таких обстоятельствах доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы за спорный период являются несостоятельными.

Доводы ответчика об увеличении арендной платы, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств, которые бы подтверждали увеличение арендодателем в одностороннем порядке арендной платы, ответчиком не представлено.

Далее. Согласно актам об установке рекламных конструкций № ... к договору № ... от 00.00.0000, № ... к договору № ... от 00.00.0000, № ... к договору № ... от 00.00.0000, № ... к договору № ... от 00.00.0000 подписанными ответчиком ФИО3 в характеристиках указано, что рекламный баннер крепится к плоскости стены на металлическом каркасе.

В ходе судебного заседания установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик демонтировала рекламные баннеры со всех МКД, однако металлические каркасы до настоящего времени ответчиком не демонтированы, что подтверждается фотографиями фасадов с указанных МКД, представленных представителями истца.

Стороной истца представлено на обозрение суда соглашение о расторжении договоров аренды с 00.00.0000 направленное в адрес ответчика 00.00.0000.

Анализ вышеуказанных правовых норм свидетельствует о том, что обязанность по демонтажу металлических каркасов с МКД № ..., № ... по (адрес), № ..., № ... по (адрес) должен выполнять владелец конструкции, которой по настоящему спору является ответчик ФИО3

В этой связи требования истца о демонтаже ответчиком ФИО3 металлических каркасов с фасадов многоквартирных домов № ..., № ... по (адрес), № ..., № ... по (адрес) подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму госпошлины в полном объеме в сумме ... руб., уплата которой подтверждена платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО «Жилкомзаказчик» к Рябиной А.М о демонтаже рекламных конструкций и взыскании задолженности процентов, расходов по оплате госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с Рябиной А.М в пользу ООО «Жилкомзаказчик» задолженность по договорам на размещение рекламных конструкций на многоквартирных домах в размере ... руб. ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате госпошлины ... руб.

Обязать Рябину А.М демонтировать с фасада многоквартирных домов № ..., № ... по (адрес), № ..., № ... по (адрес)(адрес) металлические каркасы в течение месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий судья п/п Е.Ю.Елисеева

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 21.06.2017

Секретарь суда:________________

Решение вступило в законную силу _________________

Судья: _____________________

Секретарь суда:________________

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1005/2017 Салаватского городского суда РБ.