Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к ООО «Специализированный застройщик «ГАЛАКТИКА» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обратилась в суд с иском, указывая, что она ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ООО «Специализированный застройщик «ГАЛАКТИКА» поименованный Договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно части 1 «Предмет договора», пункт 1.1. Договора: по настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой ... (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных и пристроенных повешениях - I этап строительства комплекса многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных помещениях и автостоянками, по ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 69942,0 кв.м., расположенный по адресу: ..., почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

Согласно части 1 «Предмет договора», пункт 1.3. договора: После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в общую совместную собственность, при условии полной оплаты цены договора и выполнения участником долевого строительства п. 2.4 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Описание объекта долевого строительства определяется в проектной документации: ..., будущий номер помещения ..., подъезд 1, этаж 3, двухкомнатная квартира, площадь квартиры без учета лоджии (балкона) – 42,3 кв.м., площадь лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом 1,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом – 44 кв.м.

Согласно части 2 «Цена договора», пункт 2.1. договора: Цена договора на дату заключения составляет 2 956 934,00 руб.. Цена настоящего договора определяется как произведение цены единицы общей приведенной площади объекта долевого строительства и общей приведенной площади объекта долевого строительства. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства состоит из суммы общей площади объекта долевого строительства и площади лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом (площадь лоджии учитывается). Стоимость одного квадратного метра общей приведенной площади объекта долевого строительства составляет 67 203,05 руб.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в соответствии с условиями договора.

Согласно части 3 «Обязательства сторон», пункт 3.1. подпункт 3.1.4. договора ответчик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи к договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Подписании акта со стороны истца было вынужденном, поскольку необходимо было регистрировать право собственности на квартиру. Однако само по себе подписание акта не является безусловным основанием выполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

Передаточный акт не содержит существенные условия, обязательные для договора соответствующего вида: предмет, размер прощаемой задолженности, поскольку последствия нарушений условий договора и проектной документации при строительстве квартиры, с котором истец связывает свое исковое заявление, лежит в основе денежных требований. Пунктами передаточного акта не конкретизированы обязательства, от которых освобождается ответчик. Он не содержит условий и прощение долга, в связи с некачественным выполнением принятых на ответчиком на себя обязательства, что свидетельствует об отсутствии соглашения сторон о прощении долга.

Спорная квартира, переданная истцу, не соответствует условиям договора по площади, так как она была уменьшена, и в следствии чего, площадь квартиры без учета лоджии (балкона) составляет 41,9 кв. м., вместо заваленных по договору – 42,3 кв.м. Разница в площади квартиры, приобретенной по договору долевого участия и фактической площадью составляет 0,4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, стоимость разницы составляет 26 881,22 руб., исходя из того, что стоимость 1 кв.м. площади квартиры по договору составляет 67 203,05 руб.

Согласно ч. 2 «Предмет договора», п. 2.6 Договора, фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется при оформлении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации на основании договора с застройщиком. Стороны договорились, что отклонение фактической площади объекта долевого строительства от проектной в большую или меньшую сторону в пределах 5% является несущественным. Если по результатам обмера фактическая площадь объекта долевого строительства отличается от указанной в п 1,3 договора не более чем на 5% (включительно), перерасчет цены настоящего договора не производится.

Согласно части 3 «Обязательства сторон», п. 3.1 подпункт 3.1.4 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

После оформления права собственности истцом на квартиру и в процессе ее эксплуатации выявлено, что при периодическом обслуживании, чистки от загрязнения (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе не совместимые с жизнью. Также было установлено, что согласно проектной документации, а именно: в разделе 3 «Архитектурные решения» 06-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт В «описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства» (стр. 10) буквально указано: Оконные блоки из поливинилхлоридного профиля. Оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии.

Положительное заключении экспертизы ..., утвержденное ДД.ММ.ГГГГ в рамках которой рассматривались вышеназванная проектная документация в разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (стр. 20) буквально указано: Окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99 с остеклением двухкамерными стеклопакетами в морозостойком исполнении с дистанционной рамкой из поливинилхлорида Все створки оконных балконов (за исключением оконных блоков в стенах лоджий) предусматриваются открывающимися и с системой микропроветривания.

Раздел 6 «Проектная организация строительства» 06-18 ТОМ 6, в разделе установка окон и витражей (стр. 19) буквально указано: Оконные блоки – по ГОСТ 30674-99 из поливинилхлоридных профилей с двухкамерным стеклопакетом.

ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» разработан с учетом и с ссылками на иные ГОСТы. Так, согласно указанного ГОСТа в ст. 5 «Технические требования», пункт 5.1 «Общие положения», подпункт 5.1.1 прописано: изделия должны соответствовать требованиям настоящего стандарта, ГОСТ 23166 и изготавливаться по конструкторской и технологической документации, утвержденной в установленном порядке.

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные» в ст. 5 «Технические требования», пункт 5.1 «Общие положения», согласно подпункта 5.1.8 изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании.

Согласно ГОСТа Р56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий» в ст. 5 «Технические требования», пункт 5.1 «Общие положения», подпункт 5.1.2 прописано: Светопрозрачные заполнения должны обладать функцией пропускания видимого спектра солнечного излучения ( в диапазоне длин волн от 770 до 380 нм) и ультрафиолетового излучения солнца ( в диапазоне длин волн от 200 до 380 нм). Светопрозрачность должна быть обеспечена на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий за счет безопасного периодического обслуживания. Допускается применить стекло с самоочищающимся покрытием согласно ГОСТ 33575.

Примечание – Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек осуществляющий обслуживание, должен находится внутри помещения и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу.

В квартире истца, в спальне площадью 13,3 кв. м. установлен многостворчатый оконный блок с тремя верхними открывающими створками, и стремя нижними глухими оконными коробами, что противоречит проектной документации, где указано, что оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выводящихся на лоджии, а также Федеральным законом №384-ФЗ, № 184-ФЗ, ГОСТам30674-99, 23166-99, 56926-2016.

Согласно проектной документации, квартира истца имеет одну лоджию с заявленной по проектной документации площадью 3,4 кв.м. с высотой стен 2,74 м.

Раздел 3 «Архитектурные решения» (корректировка) 6-18 АР Том 3, графическая часть, согласно ведомости отделки фасадов, графа 4: стены и перегородки внутри лоджии должны быть окрашены улучшенной атмосферостойкой краской (RAL 1013) жемчужно-белый. В договоре качество и отделка внутри лоджии квартиры, передаваемой ответчиком истцу никак не обозначено. Следовательно, согласно вышеперечисленным актам ответчик обязан был передать квартиру лоджии с отделкой лоджии указанной в проектной документации.

Согласно действующему СП 71.133330.2017 свод правил изоляционные и отделочные покрытия, малярные работы проводят по основаниям, соответствующем требованиям таблицы 7.4 Требования к категории поверхности – согласно таблице 7,5., названого СП. Однако ответчик указанные виды работ не произвел и передал квартиру без окраски стен и перекрытий внутри лоджии, что в свою очередь привело к ухудшению качества квартиры.

В соответствии с договором часть 4 «Права и обязанности», пункт 4.2, подпункт 4.2.1 участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течении гарантийных сроков, указанных в п. 6.2 договора «Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет с момент передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства».

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлены досудебная претензия ответчику по выявленным дефектам в ходе эксплуатации квартиры, однако ответчик ее не получил.

На основании изложенного, истец просила признать пункт 2.6 части 2 «Предмет договора», договора №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным; взыскать с ответчика денежные средства в счет уменьшения цены договора за передачу ответчиком истцу квартиру меньше на 0,4 кв.м. в размере 26 881,22 руб.; стоимость работ, необходимых для устранения недостатков в квартире в общей сумме 24 000 руб.; денежные средства, в счет уменьшения цены договора за счет того, что ответчик не провёл и передал квартиру истцу без окраски стен и перекрытий внутри лоджии в размере 50 000 руб.; неустойку из расчета 1 % от цены договора № ГМ/11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - в судебном заседании возражал против иска, представил отзыв (л.д.128-129, 231-232), согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и истцом заключен договор №ГМ/11 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру без претензий и замечаний к застройщику. Просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г., в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Специализированный застройщик «ГАЛАКТИКА» и ФИО1, ФИО3, объектом долевого строительства являлась 2-комнатная ..., расположенная на 3 этаже, общей площадью 42,3 кв.м., расположенная по адресу: ... (л.д. 11-19).

Цена квартиры, согласно п. 2.1 договора, составляет 2 956 934 руб.

Обязательства оплаты цены договора перед ООО «Специализированный застройщик «ГАЛАКТИКА» истцом ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцу по акту приема-передачи (л.д. 24-25).

Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... являются ФИО1, и ФИО3 (л.д. 26-27).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 16 Закона «О защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (ст. 431 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из положений п. 2 ст. 424 ГК РФ, ч. 2 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ следует, что изменение цены допускается после заключения договора, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7).

Таким образом, для наступления последствий, предусмотренных ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона необходимо наличие совокупности нескольких условий: объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

В соответствии с п. 1.3 договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истице объект долевого строительства со следующими характеристиками - ..., будущий номер помещения ..., подъезд 1, этаж 3, 2-комнатная квартира, площадь квартиры без учета лоджии (балкона) – 42,3 кв.м., площадь лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом 1,7 кв.м., общая площадь квартиры с учетом лоджии (балкона) с соответствующим коэффициентом – 44 кв.м.

В силу п. 2.6 договора от ... от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь объекта долевого строительства, приобретаемого участником долевого строительства, уточняется при оформлении разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации на основании договора с застройщиком. Стороны договорились, что отклонение фактической площади объекта долевого строительства от проектной в большую или меньшую сторону в пределах 5 % является не существенным. Если по результатам обмера фактическая площадь объекта долевого строительства отличается от указанной в 1.3. договора не более чем на 5 % (включительно), перерасчет цены настоящего договора не производится.

Из акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истице передана квартира площадью 41,9 кв.м., т.е. меньше, чем предусмотрено договором на 0,4 кв.м., что не превышает установленного договором 5 % -ной величины (л.д. 24-25).

Оценив в совокупности все исследованные по делу фактические и юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к однозначному выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленных требований в части признания пункта 2.6. части 2 Договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и взыскания с ответчика денежных средств в счет уменьшения цены договора за передачу ответчиком истцу квартиру меньше на 0,4 кв.м. в размере 26 881,22 руб., исходя из следующего.

Истец, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ответчиком, и оплатив обусловленную договором цену, приобрела объем прав и обязанностей стороны участника долевого строительства, предусмотренных договором, в том числе, относительно цены объекта долевого строительства, и как следует из материалов дела, приняла квартиру по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым цена договора должна определяться исходя из фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта, действующее законодательство не содержит.

Оспариваемый истцом пункт договора согласован сторонами при его заключении, при этом истец выразили волю на заключение договора на таких условиях, добровольно обязалась их соблюдать, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В данном случае фактическое отклонение по площади составляет 0,95%, законодателем установлен критерий допустимого изменения общей площади жилого помещения не более 5% от проектной площади (пункт 2 части 1.1 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), в силу чего суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО1 в этой части.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика стоимости работ, необходимых для устранения недостатков в квартире. Исходя из следующего.

Как указывает истец после оформления права собственности на квартиру и в процессе ее эксплуатации выявлено, при периодическом обслуживании, чистки от загрязнения (мытье стекол) вручную глухих оконных коробов (не открывающихся створок) возникает риск выпадения наружу и получения травм различной степени тяжести, в том числе не совместимые с жизнью. Также было установлено, что согласно проектной документации, а именно: в разделе 3 «Архитектурные решения» 06-18 АР Том 3 согласно текстовой части пункт В «описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства» (стр. 10) буквально указано: Оконные блоки из поливинилхлоридного профиля. Оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выходящих на лоджии. Положительное заключении экспертизы ..., утвержденное ДД.ММ.ГГГГ в рамках которой рассматривались вышеназванная проектная документация в разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (стр. 20) буквально указано: Окна и балконные двери из поливинилхлоридных профилей по ГОСТ 30674-99 с остеклением двухкамерными стеклопакетами в морозостойком исполнении с дистанционной рамкой из поливинилхлорида Все створки оконных балконов (за исключением оконных блоков в стенах лоджий) предусматриваются открывающимися и с системой микропроветривания. Раздел 6 «Проектная организация строительства» 06-18 ТОМ 6, в разделе установка окон и витражей (стр. 19) буквально указано: Оконные блоки – по ГОСТ 30674-99 из поливинилхлоридных профилей с двухкамерным стеклопакетом. ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей» разработан с учетом и с ссылками на иные ГОСТы. Так, согласно указанного ГОСТа в ст. 5 «Технические требования», пункт 5.1 «Общие положения», подпункт 5.1.1 прописано: изделия должны соответствовать требованиям настоящего стандарта, ГОСТ 23166 и изготавливаться по конструкторской и технологической документации, утвержденной в установленном порядке. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные» в ст. 5 «Технические требования», пункт 5.1 «Общие положения», согласно подпункта 5.1.8 изделия должны быть безопасными в эксплуатации и обслуживании. Согласно ГОСТа Р56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий» в ст. 5 «Технические требования», пункт 5.1 «Общие положения», подпункт 5.1.2 прописано: Светопрозрачные заполнения должны обладать функцией пропускания видимого спектра солнечного излучения ( в диапазоне длин волн от 770 до 380 нм) и ультрафиолетового излучения солнца ( в диапазоне длин волн от 200 до 380 нм). Светопрозрачность должна быть обеспечена на протяжении всего расчетного периода эксплуатации изделий за счет безопасного периодического обслуживания. Допускается применить стекло с самоочищающимся покрытием согласно ГОСТ 33575. Примечание – Под безопасным периодическим обслуживанием понимается очистка светопрозрачной конструкции от загрязнения (мытье стекол) вручную без каких-либо дополнительных специальных приспособлений. Человек осуществляющий обслуживание, должен находится внутри помещения и иметь беспрепятственный доступ к светопрозрачному заполнению без риска выпадения наружу. В квартире истца, в спальне площадью 13,3 кв. м. установлен многостворчатый оконный блок с тремя верхними открывающими створками, и стремя нижними глухими оконными коробами, что противоречит проектной документации, где указано, что оконные блоки квартир предусмотрены со всеми открывающимися створками и микропроветриванием, кроме окон, выводящихся на лоджии, а также Федеральным законом №384-ФЗ, № 184-ФЗ, ГОСТам30674-99, 23166-99, 56926-2016. Согласно проектной документации, квартира истца имеет одну лоджию с заявленной по проектной документации площадью 3,4 кв.м. с высотой стен 2,74 м. Раздел 3 «Архитектурные решения» (корректировка) 6-18 АР Том 3, графическая часть, согласно ведомости отделки фасадов, графа 4: стены и перегородки внутри лоджии должны быть окрашены улучшенной атмосферостойкой краской (RAL 1013) жемчужно-белый. В договоре качество и отделка внутри лоджии квартиры, передаваемой ответчиком истцу никак не обозначено. Следовательно, согласно вышеперечисленным актам, ответчик обязан был передать квартиру лоджии с отделкой лоджии, указанной в проектной документации. Согласно действующему СП 71.133330.2017 свод правил изоляционные и отделочные покрытия, малярные работы проводят по основаниям, соответствующем требованиям таблицы 7.4 Требования к категории поверхности – согласно таблице 7,5., названого СП. Однако ответчик указанные виды работ не произвел и передал квартиру без окраски стен и перекрытий внутри лоджии, что в свою очередь привело к ухудшению качества квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил досудебную претензию по выявленным дефектам в ходе эксплуатации квартиры, однако ответчик ее не получил (л.д. 31).

Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно п. 1.1 Договора №... от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой ... (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных и пристроенных повешениях - I этап строительства комплекса многоквартирных жилых домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных помещениях и автостоянками, по ..., на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 69942,0 кв.м., расположенный по адресу: ... (адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию). Участнику долевого строительства была передана ... по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Согласно акту приема-передачи истцом был произведен осмотр и принят объект недвижимости, что подтверждается подписью участника долевого строительства. Претензий и замечаний не было.

Согласно ст. 48 Градостроительного кодекса РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации (в том числе путем внесения в них изменений в соответствии с настоящим Кодексом) применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) земельного участка, а также раздела проектной документации "Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства" при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 настоящей статьи.

Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Рабочая документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели, в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, их частей. Рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации. Подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно (ч. 2.1 ст. 48 ГрК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Истец ФИО2, обращаясь в суд, указала, что ..., расположенная по адресу: ... была ей передана с недостатками, в связи с чем, просила суд взыскать денежные средства с ответчика за устранение выявленных недостатков в размере 24 000 руб.. Вместе с тем, суд считает, что факт наличия недостатков переданного истцу жилого помещения в ходе судебного заседания не подтвержден, исходя из следующего.

В обосновании заявленных исковых требований истцом представлены суду раздел 3 «Архитектурные решения» (корректировка) 06-18 АР Том 3, а также положительное заключение экспертизы ..., утвержденное ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя ответчика и представленных в материалы дела документов следует, что в соответствии с условиями договора ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Галактика» и ООО «Союз-Проект», последнее осуществляло подготовку проектной документации с целью получения заключения негосударственной экспертизы и разрешения на строительство застройщиком (л.д. 197-199).

После получения положительного заключения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ и на его основе было выдано ответчику разрешение на строительство ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3. Договора технические, экономические и другие требования к проектной документации, являющейся предметом настоящего договора, должны соответствовать требованиям действующих нормативных документов РФ, заданию на проектирование, а также специальным требованиям, прилагаемым к настоящему договору.

Согласно п. 3.1 Свода правил «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений», введенного в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.06.1999 г. № 44, авторский надзор - один из видов услуг по надзору автора проекта и других разработчиков проектной документации за строительством, осуществляемый в целях обеспечения соответствия решений, содержащихся в рабочей документации, выполняемым строительно-монтажным работам на объекте.

Пункт 3.1 Свода правил «Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений», утвержденного Приказом Минстроя России от 19.02.2016 г. № 98/пр, определяет авторский надзор как контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением в процессе строительства требований проектной документации и подготовленной на ее основе рабочей документации.

Авторский надзор является частью строительного контроля, который проводится лицом, осуществившим подготовку проектной и на ее основе рабочей документации (п. 4.1 СП 246.1325800.2016).

Целью авторского надзора является обеспечение соответствия технических решений и технико-экономических показателей введенных в эксплуатацию объектов капитального строительства решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной проектной документации (п. 4.2 СП 246.1325800.2016).

Из содержания информационного письма ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз-Проект» следует, что комплекс проектных работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ... был произведен в полном объеме. Проектная документация стадии «рабочая», разработку которой осуществляло ООО «Союз-Проект» включает в себя весь комплекс документации, указанной в Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ... «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» необходимой для строительства объекта — многоквартирного жилого дома. Проектные решения в части конструкции оконных блоков, стяжки и отделки помещений изложены в разделе рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00». Для большей детализации и точности восприятия проектных решений в указанном разделе проектной документации имеется схематическая (графическая) часть, где в разрезах можно увидеть составляющие тех или иных элементов отделки. Схема заполнения оконных проемов также предусмотрена проектной документацией стадии рабочая «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», в которой отражен конструктив оконных блоков и направления по которым осуществляется открытие оконных створок по направлениям пунктирных линий, за исключением глухих оконных створок. Виды и формы отделки жилых помещений установлены в проектной документации стадии Р (рабочая) «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» в подразделе «Ведомость отделки помещений жилья». Проект организации строительства согласно Постановлении Правительства РФ ... включает в себя иные составляющие проекта: характеристики 3/У, мероприятия по подготовке и обеспечению строительства, технологии и последовательность строительства, а также описание ресурсов необходимых для осуществления строительства, то есть представляет собой регламент и процедуры строительства. Архитектурные решения в общем представляют собой описания внешних и внутренних архитектурно-художественных решений МКД, планировку помещений объекта и их функционал, описание фасадов и интерьеров (219-220).

Также между ООО «СЗ Галактика», ООО «Спецстрой» и ООО «МВИС» был заключен договор ... от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение монтажа оконных и балконных блоков из ПВХ на объекте «Жилой ... (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях – 1 этап строительства комплекса многоквартирных жилых домовой с объектами обслуживания жилой застройки во строенных, пристроенных помещениях и автостоянками, расположенный по адресу: ...», по организации и контролю выполнения данного комплекса работ (л.д. 210-213).

Соответственно, строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца, осуществлялось именно в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «Союз-Проект». Соответственно именно проектная документация стадий П и Р, подготовленная ООО «Союз-Проект» является актуальной документацией на многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартиры истца.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ предметом экспертизы результатов инженерных изысканий является оценка соответствия таких результатов требованиям технических регламентов. Предметом экспертизы проектной документации являются: оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям к безопасному использованию атомной энергии, требованиям промышленной безопасности, требованиям к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требованиям антитеррористической защищенности объекта, заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, результатам инженерных изысканий, за исключением случаев проведения государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, и проектной документации, указанной в части 3 настоящей статьи, в соответствии с пунктом 1 части 3.3 настоящей статьи. При проведении государственной экспертизы проектной документации, в отношении которой проводится государственная экологическая экспертиза, оценка соответствия проектной документации требованиям в области охраны окружающей среды не осуществляется.

При этом ведомости материалов (отделка), спецификации узлов и конструкций оконных створок не входят в состав проектной документации, которая проходит оценку соответствия при экспертизе.

Ссылка истца на заключение экспертизы неосновательная, поскольку в нем отсутствует описание проектного решения по оконным блокам, а именно, весь объем информации по оконным блокам никак не раскрывает схему оконных блоков, их спецификацию, ведомости, отсутствуют разрезы деталей и конструктива.

Однако, в разделе документации «конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00 отметки» имеется подробное описание как текстовой части, так и схематической (графической) оконных блоков с указанием ведомости, схемы оконных блоков и порядка их пользования (открытия створок).

Также неосновательным является требование истца об уменьшении цены договора в связи с отсутствием окраски стен и перекрытий внутри лоджии.

Истец в своем заявлении в обоснование требований ссылается на раздел 3 «Архитектурные решения» (корректировка) 6-18 АР Том 3, графическая часть, согласно ведомости отделки фасадов, графа 4: стены и перегородки внутри лоджии должны быть окрашены улучшенной атмосферостойкой краской (RAL 1013) жемчужно-белый. В договоре качество и отделка внутри лоджии квартиры, передаваемой ответчиком истцу никак не обозначено. Следовательно, согласно вышеперечисленным актам ответчик обязан был передать квартиру лоджии с отделкой лоджии указанной в проектной документации.

Кроме того, согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 6 «Проект организации строительства» содержит характеристику участка, перечень и описание мероприятий по подготовке и обеспечению строительства, технологии и последовательность строительства, потребности в ресурсах для строительства и обоснование их объема.

То есть, согласно п. 23 Постановления в содержании раздела ПОС не предусматривается описание требований к отделке помещений, узлов и элементов объекта, в том числе пола и оконных блоков. Указанная информация содержится в «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00».

Договором участия в долевом строительстве № ... от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено, что стены и перекрытия внутри лоджии должны быть окрашены, о чем он был уведомлен при заключении договора и принятии квартиры.

В соответствии с абз. 3 ст. 2 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» архитектурное решение определяется как авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» Раздел 3 «Архитектурные решения» содержит в себе описание и обоснование внешнего и внутреннего вида, архитектурно-художественных решений объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации, описание и обоснование приемов при оформлении фасадов и интерьеров по декоративно-художественной и цветовой отделке.

Соответственно ссылка истца в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации несостоятельна, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения по конструктиву здания, рассматриваемые в других разделах проектной документации, в том числе в части конфигурации и схемы оконных блоков - Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

В проектной (рабочей) документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» по многоквартирному многоэтажному дому ... (по генплану) по адресу: ...а, ..., разработанной ООО «Союз-Проект», содержатся материалы в текстовой и графической формах в соответствии с которыми осуществляется строительство объекта капитального строительства, в том числе описание конструктива здания и объемно-планировочные решения в целом и отдельных элементов.

Из подраздела «Схема заполнения оконных проемов жилья» рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» лист 19 следует, что в квартире истца устанавливаются оконные блоки: ОК-1 (открываются крайние створки по направлению пунктиров), ОК-2 (открывается правая створка по направлению пунктиров), ОК-4 и БД-2 (открывается балконная дверь), БД-1 и ОК-4 (открывается балконная дверь).

Кроме того, подразделом «Ведомость отделки помещений жилья» проектной (рабочей) документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00», установлено, что лоджии с внутренней стороны выполняются без отделки.

Подразделом «Общие указания» рабочей документации «Конструктивные и объемно-планировочные решения выше 0.00» установлено, что финишная отделка полов, стен и потолков в квартире и офисах в проекте не предусматривается.

В тоже время ссылка истца в обоснование своих исковых требований на раздел 3 «Архитектурные решения» проектной документации неосновательна, поскольку указанным разделом не регулируются вопросы и решения отделки помещений, рассматриваемые в других разделах проектной документации, в том числе в Разделе 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

Указанное свидетельствует о том, что несоответствия проекту, указанные в исковом заявлении в квартире истца, отсутствуют, а объект полностью соответствует актуальной проектной и рабочей документации, договору, заключенному между сторонами, и иным обязательным требованиям. Доказательств обратному истцом не представлено.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом судом также учитывается, что договор заключен истцом и застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть после разработки и утверждения проектной (рабочей) документации ООО «Союз-Проект» и в момент осуществления авторского надзора указанной организацией.

Также договором долевого участия, заключенного между сторонами, не предусмотрен ремонт и отделка квартиры истца, в том числе и лоджий, соответственно истец при заключении договора и приемке квартиры был уведомлен о факте передачи квартиры без финишной отделки. Также истец имел возможность при заключении договора долевого участия ознакомиться с проектом дома и необходимой документацией.

Таким образом, обстоятельства дела не свидетельствуют о том, что на момент заключения договора долевого участия, истец был ограничен в свободе заключения договора, либо ей не была предоставлена достаточная информация об объекте, доказательств обратного заявителем не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств, необходимых для устранения недостатков выполненных работ являются незаконными и не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении заявленных ФИО1 требований о взыскании денежных средств, также не подлежат удовлетворению вытекающие из него требования: о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафе.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «ГАЛАКТИКА» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено судом 29.07.2022 года.

Судья (подпись) Е.В. Местеховская

Верно

Судья Е.В. Местеховская

Помощник судьи Литвинова Т.А.

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1005/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.