Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грибкова Виктора Борисовича к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Грибков В.Б. обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ООО «Стройиндустрия» о взыскании неустойки в сумме рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать в собственность истца квартиру не позднее двух месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию. Однако данная обязанность исполнена позднее установленного договором срока, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец Грибков В.Б., представитель истца Моисеенко Е.В., действующий на основании доверенности, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.41), о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, изучив доказательства, собранные в материалах дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройиндустрия» (Застройщик) и Грибковым В.Б. (Дольщик) заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.9-16, 20).

В соответствии с условиями договора предметом договора является долевое участие Дольщика в финансировании строительства Дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома – квартиры, а другая сторона – Застройщик обязуется в предусмотренный договором срока своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующий объект долевого строительства – Квартиру в этом Доме – Дольщику.

Согласно пункту 3.2 договора Заказчик обязуется сдать Дом не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать в собственность Дольщика долю – Квартиру в состоянии не позднее двух месяцев после ввода Дома в эксплуатацию.

Квартира передана Дольщику ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт (л.д.17).

Пунктом 9.3 договора № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушения Застройщиком сроком завершения строительством Дома, передачи квартиры Дольщику, а также сроков иных обязательств по договору, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы внесенных Дольщиком долевых взносов за каждый день просрочки. При этом любые нарушения Дольщиком сроков внесения долевых взносов по договору исключают применение штрафных санкций в отношении Застройщика по данному пункту договора.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку по условиям договора срок сдачи дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно последний день сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ, соответственно квартира должна быть передана Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, квартира передана по акту приема-передачи Дольщику ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка исполнения обязательства по договору составила 20 дней.

На основании изложенного пеня на основании пункта 9.3 договора составит согласно следующему расчету: рублей х (10,5% (процентная ставка, действующая на момент исполнения Застройщиком обязательства) : 150) х 20 дней = рублей.

При этом судом учитывается, что свою обязанность по уплате стоимости квартиры истец исполнил в установленные договором сроки и в полном объеме (л.д.27-29, 42).

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Исходя из пункта 1 статьи 395 Кодекса в случаях, когда сумма долга уплачена должником с просрочкой, судом при взыскании процентов применяется учетная ставка банковского процента на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга), если договором не установлен иной порядок определения процентной ставки.

В соответствии с пунктом 2 Постановления пленума ВС РФ № 13 от 08 октября 1998 года при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году принимается равным 360 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

На день подачи иска ставка банковского процента составляла 8,25 %.

Таким образом, размер процентов с ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения обязанности по уплате пени) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, определенная истцом в качестве окончательной даты начисления процентов) на сумму пени в размере рублей составит: рублей х 8,25% : 360 дней х 651 день = рубля.

Учитывая изложенное, суд разрешая иск в рамках заявленных требований и по представленным суду доказательствам, взыскивает с ответчика пеню в сумме рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает в связи с произведенными истцом ошибками в расчете исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом согласно договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме рублей.

Учитывая сложность дела, цену иска, продолжительность рассмотрения дела, принимая во внимание другие конкретные обстоятельства дела, а именно: объем выполненной представителем истца работы в связи с рассмотрением настоящего дела в суде первой инстанции, время, затраченное на подготовку документов, участие в судебных заседаниях, и исходя из требований разумности, суд приходит к выводу, что сумма расходов по оплате услуг представителя подлежит возмещению ответчиком в сумме рублей. Данная сумма позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывает соотношение расходов с объемом защищенного права истца.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истицы также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, то есть в сумме рубля.

Таким образом, общая сумма судебных расходов, подлежащих взысканию с ответчика, составила рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Грибкова Виктора Борисовича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия» в пользу Грибкова Виктора Борисовича неустойку в сумме рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме рубля, судебные расходы в сумме рубля, а всего в пользу истца рублей ().

В удовлетворении остальной части исковых требований Грибкову Виктору Борисовичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 29 февраля 2012 года.

Судья И.Т. Им